パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

[カモ]

なかったので、立ててみました。
有意義に情報交換できるといいな〜。
竣工はだいぶ先の話ですけど、当面気になるのは価格でしょうか。
うちは７５㎡希望なんですが、４０００万円切ってくれるかな。

物件名：Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-1
交通：JR横浜線「鴨居」駅 徒歩7分

[82: 匿名さん]

横浜線沿いでは、十分一戸建てが狙える価格ですね、
あと、300万くらい安ければな決心したんだけど、他あたります。

[83: 匿名さん]

82さん同感です。
私も予想外の値段の高さに
驚いております。

[84: 匿名さん]

逆に安いって印象を受けましたがね。
この辺の相場ってそんなもんなんですか

[85: 匿名さん]

駐車場代高いですね！
上のほうに１万１千〜１万４千と出てますけど、本当ですか？
駐車場率１００％なのになんでそんな。

[86: 匿名さん]

すべて機械式なので、そんなもんでは？
ちなみに森の台は平置きで6000〜8000円です。

[87: 匿名さん]

池辺町にしては高すぎる。
ららぽーとがなければ、まず買い手が付かぬ土地柄だよね

[88: 匿名さん]

センタープレイス、緑なさすぎ、何か冷たい感じ。
LaLaは緑が多そうなので、そこに期待。
今出ている価格は真ん中の建物だけです。
前後では若干、値段が下がるという話です。
駐車場がも少し安ければ即決なんだけどなあ。

[89: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが…。
お値段はまあまあですが、やっぱり、駐車場代と管理費、
修繕積立金で月35000円はイタイです。
年間42万円、35年で1470万。
修繕積立金はあがるでしょうから、これ以上かかりますね。
まあ、どのマンションでも言える事ですけど。
一戸建ての方がいいかも…。

[90: 匿名さん]

フォレストコートはウエストコートがあるので、冬至の前後は上層階でもほとんど日が当たらず
サウスコートは、ららぽーとの駐車場が6F建てで9F相当までは目の前が駐車場。
センターコートは、第一期で売るところは広くて値段が高い。残っている部分は
目の前に何が建つか不明。

どこを選んでも微妙ですわぁ…。

[91: 匿名さん]

>お値段はまあまあですが、やっぱり、駐車場代と管理費、
>修繕積立金で月35000円はイタイです。

仮に、毎週横浜に家族で電車で出かける交通費とかを考えれば
幾分気持ち割安なわけないか。

[92: 匿名さん]

皆さん考えることは同じですね...
迷う要素がもりだくさん、と感じているのですが
前向きに検討されてる方っていらっしゃいますか？

[93: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
安っぽーい設備と雰囲気に正直がっかり。
でも、ららぽーと側は魅力的ではあるんだけどなぁ・・・
見送るかも。

[94: 匿名さん]

私は迷いましたが、中山の森の方に決めました。
空気がよくて、日当たりが良く、安いしね、
ららぽーとやアピタまで、車ですぐだしね

[95: 匿名さん]

前向きに検討しています。
８階以上なら日当たりも大丈夫そうなので、それ狙ってます。
やっぱり、家出て数分で買い物できるのは魅力ですねえ。
昔は森の台マンション前に住んでいて、”車で買い物できるからいいや”
と思っていたのですが、今、大型店舗近く住んでいると、やっぱり歩いて数分で
食料品や生活用品が手に入るのはチョー便利。

[96: 匿名さん]

日当たり具合で相当値段の差があるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

ちょっとこじんまりしすぎてて狭い印象です。
日当たりもどうなんでしょう。。高層階じゃないと良くないですよね、、
ちょっと残念ですが見送ります。

[98: 匿名さん]

第1期で見る限りでは、日当たりよりも広さだけで値段を決めているようです。
あとは、エレベータ前はやはり少し安めですが、それでも坪単価で見ると
非常に微妙です。

[99: 匿名さん]

森の台と比べるとちょっと高めかもしれませんが、私は妥当もしくは
予想よりも低めかなと感じました。ららぽーとはメリットもあるし
デメリットもいろいろと予想されます。ただ、駅近物件ではないので、
日当たりだけは譲れないですね。

[100: 匿名さん]

ペット可のファミリー向けだと、静かな暮らしは望めませんかね？
高層階でも庭の声は上がってきますよね。
あと、敷地内の車や機械式駐車場の音はどんなものなんでしょう？
利便性を求めたら、このへんは我慢なのかなぁ。

[101: 匿名さん]

庭の声は他のマンションでも同じだと思いますが、
2重窓なので、窓を閉めている間は音は大丈夫だと思います。
すべての窓が2重は少ないので、その点は良いところだと思います。
ただ、フォレストの機械式駐車場が前だとどうでしょう？
私も機械式の音は分からないので…。
他のマンションを見る限り、目の前に庭があっても、そこで大騒ぎする子供などは
滅多にいないと思います。

2重窓の防音については、モデルルームとかで体験できる所があるので、
そういうところで自分で確認したほうが良いと思います。

[102: 匿名さん]

私もＭＲ見てきましたが、今とっても悩んでいます。予想価格は〜3500万だったのに・・・
やっぱり高いですよね。。。でもすごい盛況ぶりでお客さんはいっぱいいましたけど。
みんなどうするのだろう？
ららぽーと効果に期待して買うかとっても微妙。
皆さんと同じく、駐車場台にも正直ビックリしています。もうちょっと安くてもいいのに。

[103: 匿名さん]

あ〜。でもやっぱり歩いて映画見たり、ショッピング出来るのはいいなぁ。
鴨居にお住まいの方、環境を教えてくださいませ。

[104: 匿名さん]

今日、南船橋に行ってきました。
午前中から周辺の道路は全く身動きが取れない様子でした。
南船橋はららぽーと以外にも先日オープンしたイケアや
オートレース場があるため、混雑はすざまじかったです。
横浜もこうなってしまうのかなぁ〜？
「便利」かもしれないけど、ほどほどの「環境」を望むのであれば、
ここは考えものだと思います。というか今日実感しました。

[105: 匿名さん]

鴨居にオートレース場はないし、横浜と言っても「か・も・い」ですから
その点では心配ないでしょう。
むしろ「ららぽーと」が「がらがらで（雑草が）ぼうぼう」にならないか心配？

[106: 匿名さん]

ららぽーと駐車場による排ガスの影響ってどのくらいだろう。
子供のことを考えるとあきらめたほうがよいのか・・・
でも歩いて映画見に行ったりショッピングしたりしたい！！
すごく悩みます。

[107: 匿名さん]

モデルルームのショートフィルムに影響されすぎだよ。

[108: 匿名さん]

近く（佐江戸）の賃貸に住んでますが、住環境としてはお勧めできません
交通渋滞がさらにひどくなるのは間違いないですね

[109: 匿名さん]

前の更地はやはりマンションが建ちそうですね

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

購入を前向きに考えているのですが目の前の更地に何が出来るが非常に気になっています。

>>109さん
マンションが建ちそうという情報はどの辺りから得られたのでしょうか？
もしよければ教えていただけないでしょうか？

[113: 匿名さん]

はっきりとは言いませんでしたが、営業の方がいってましたよ

[114: 匿名さん]

>>111
地価が上昇しても、鴨居が横浜駅の隣になるわけでも、
都心直結になるわけでも、道路が一気に拡幅されるわけでもない。

かもいはかもい。（良くも悪くも）

[115: 匿名さん]

私も先週末ＭＲ見てきましたが、
前の更地は横浜市有地でバブル期に取得したので
マンションにするには坪単価が高すぎてできない、ありえない、
と言われました。が、真相はいかに！？
でも工業地域だから何が建っても文句は言えないんですよね・・・

[116: 匿名さん]

もう横浜市が売却済みと聞いています

[117: 匿名さん]

近くの港北ICにIKEAができるので、前の道はさらに渋滞するかもしれませんね。

[118: 匿名さん]

ＩＫＥＡまで距離あるし、みんな産業道路を通って行くわけじゃないから
そんな影響ないと思うけど。

[119: 匿名さん]

更地については
横浜市が所有--->民間に売却--->6-7階建てのマンションになる
らしいですねー。

[120: 匿名さん]

そう、LaLaより安くて、日当たりも良く、駅にも近いから、待てる人なら断然、待った方が良い！

[121: 匿名さん]

でもあの土地って南北に縦長の敷地だからマンション建てても大半が西向き
になっちゃうのではないでしょうか？
ちなみに横浜市が売却した先について情報お持ちの方はいないんでしょうか？

[122: 匿名さん]

気になって仕方がなかったので、横浜市に直接きいてみたけど、
売却の予定はなく貸し付けを計画してると言ってましたよ。
だからマンションはないですよね。２０年３０年後はわかりませんが・・・

[123: 匿名さん]

今回売り出し始めのセンターコート西側の価格が安めなのはそのせい?

[124: 匿名さん]

[125: オンドリ]

子供がいるならメープルランドだな
健康にも良いし
長く住むとなると、平均寿命も1〜2年違ってくるぞ
＞急坂を乗り越え
あんなのは急坂とは言えない
白山住民より

[126: 匿名さん]

私はパークシティ派です。
メープルランドも検討しましたが、
駅からの帰り道を考えたら年頃になった子供が一人で歩くには
ちょっと怖い気もして・・・
ららぽーとができれば駅までの人通りもある程度あるだろうし。
でもどちらにしても１２４さんのいうとおり「住めば都」なんでしょうね。

[127: 匿名さん]

日当たりと眺望をきにすると ７Ｆ以上となり メイプルと800万円ぐらい差が付きますね

[128: 匿名さん]

本日MRを訪問した際少し資金計画の話が出たのですが、そのときの話で気になる点がありました。
担当者いわく
『もし契約までいたった場合はまず住宅金融公庫(一般融資)の申し込みをしていただきます』
とのこと。融資実行時に銀行の金利が高くなっていた場合に、金利の安い公庫を使うという選択肢を
残すためなのだとか。
そのときに「住宅財形を使いたいのですが」と言ったところ、
『住宅財形は申し込み時に金利が確定しないからだめです』
と言われました。
その場は流してしまったのですが、確か住宅財形でも金利は申し込み時に決定するものと理解してます。

三井ってそういう(住宅財形が使えない）システムなのでしょうか？
金利1%の違いが大きな影響を与える買い物なのに
「あいまいな理解だけで説明をされているのでは？」
と疑心暗鬼になっています。

同様の話をされた方いらっしゃいますでしょうか？

[129: 匿名さん]

↑住宅ローンのスレに行けば？！
ちょいズレてます。

[130: 匿名さん]

「住宅財形が申し込み時に金利が確定しないなんて」、担当者の方は住宅財形のことをまったく知らないようですね。申し込み時に確定します。また、たとえ確定しなかったとしても、住宅ローンは自分で決めるものであっって、担当者が決めるものではないですよね。他の担当者の人にも聞いてみたらどうですか？

[131: 匿名さん]

８５㎡の間取りプランが多く、ファミリー向けのマンションといってもよいでしょうね。土地柄も含め。また、９０㎡以上、１００㎡を超えたお部屋も数多くあり、リビングも広く使え（セレクトプランで間取りも変更）、ゆとりある暮らしが出来そうですね。中々の分譲だと思います。
大規模な商業施設も魅力的。既に、他のマンションや戸建住居も周辺にあり、十分住環境に適した場所だと感じました。だから、近郊に住んでるものにとっては、なお更引越ししやすい環境です。
あとは、値段かしら。５千万円前後の部屋が特にお気に入りです。
角部屋４ＬＤＫの６千万円弱のお部屋は、ちょっと手が出せないけど。
みなとみらい周辺のタワー型マンションの豪華さを除けば、横浜沿線上では品質の高い、納得できる物件だと思いました。