パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

[カモ]

なかったので、立ててみました。
有意義に情報交換できるといいな〜。
竣工はだいぶ先の話ですけど、当面気になるのは価格でしょうか。
うちは７５㎡希望なんですが、４０００万円切ってくれるかな。

物件名：Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-1
交通：JR横浜線「鴨居」駅 徒歩7分

[501: 匿名さん]

固定資産税、月割りで計算してるのですか？
年間でいくらなんですか？

[502: 匿名さん]

固定資産税含めないで考えたほうがわかりやすいですよね。管理費駐車場などでここは35000円くらいですね。

[503: 匿名さん]

固定資産税って月払いできませんよね？
確か、分割は4回払いだったと思うけど、
もしかして管理費等＋固定資産税1/4で計算されてる？
502さんのおっしゃるように、別々で比較したほうがいいですよ。

[504: 匿名さん]

ちなみに、みなとみらい、武蔵小杉、新百合とは
物件の価格自体が違うし、きっとタワー型でしょう？
もちろんここより地価も高いから必然的に駐車場代も高くなりますよね。
こことはあまり比較対象にならないのでは？

[505: 匿名さん]

499さん
まあまあ、気持ち５分ですよ。

[506: 匿名さん]

ＭＭ検討してる人がなぜ、ララに興味を？
価格も、物件のターゲットもタイプも違いそうですが？
ＯＫはアクセル全開５分で行けるかも。方向違うけど鴨池大橋でよくネズミ捕りしてます。

[507: 匿名さん]

OKストアってどんな店？？

[508: 匿名さん]

Webで検索してみれば…
質問するならまずは自分で調べてからにして下さい！

[509: 匿名さん]

ＯＫ葛が谷店はかなり大きそうですね。駐車場700台以上あるようですが、週末は入るのに車の列ができるんですかねぇ。

[510: 匿名さん]

サウスコートは全戸の金額が既に出てて要望書がでたところから順次販売していくそうです。普通は売る住戸が決まっててその中で要望書をだすのではないかと思いますが違うのですね。これって売れてないからこういうやり方なんですかね。

[511: 匿名さん]

要望書が必要とされる意味がわからない。

[512: 匿名さん]

ララ、みなとみらい、武蔵小杉、新百合を検討中の者ですが
マンションを買うのはこれが初めてなので、手当たり次第にMR行きまくってるんです
横浜の山手も見ましたし、向ヶ丘遊園も見に行きました。
つまり、共有施設が豊富か、もしくは周辺が便利な大規模住宅で探しているんです。
なのでここのララは便利なのかなと、一応検討の中に入れているんですが、まだMR行ってません。
タワーにはこだわっていませんよ。もしろ地上に近い方が好きだし。

[513: 匿名さん]

>Webで検索してみれば…
>質問するならまずは自分で調べてからにして下さい！
答えたくないのなら、答えなければ良いだけの話。
ここはそういうところ。
あなたの書き込みはここの雰囲気を乱します。
もしかしてアラシ？

[514: 匿名さん]

未契約者ですが、前向きに購入を考えています。
ところで、カラーセレクト悩みますね。フローリングはラグジュアリーを気に入っているのですが、キッチンの赤が飽きるのではないかと気になります。無難にコンフォーとにするか迷いどころですね。皆さんはどれがお気に入りですか？それからモデルルームにはないナチュラルってキッチンの色は何色なんでしょうか？ほぼラグジュアリーに近いような感じに見えますが。

[515: 匿名さん]

おとといの朝日新聞の記事見て大規模＝共用施設充実のマンションはデメリットの方が多いと感じたのですがみなさんはやっぱりこういう団地型マンションが好きなんですかね
ららぽーとは魅力なので鴨居の将来性には期待してるんですがこのマンションはどうなんでしょう？
表面をキレイに取り繕ってはいるがコストケチっていたりで資産価値という意味では疑問符を投げかけざるを得ない

[516: 512]

>>515
よろしければその新聞に載っていたデメリットを教えてもらえませんか
大規模ばかりで探している最中なもので…（うちは朝日じゃないんです）

[517: 匿名さん]

＞５１５
ここの方持つわけではないが、マンションは立地が命・・・。
中古になったら、コストけちってあったって関係ありませぬ。
あなたがららぽーと・鴨居に魅力を感じるのなら、ここは買いでしょう？
他にどこを買うの？

[518: 匿名さん]

あくまでも鴨居で選ぶなら、今のところはココですよね
でも鴨居自体にあまり魅力を感じないのは事実…
将来的に鴨居が発展して、なおかつ駅前に徒歩２分以内のマンションができれば
そちらの方が価値はあがりそう
ここはちょっと駅から遠いですしね

[519: 匿名さん]

>515
気に入らなければわざわざ書き込みする必要はないでしょうに。
また前と同じようなコストうんぬんの話出してきて、
ループするからやめてくださいな。
もうコストネタ、うんざり。

[520: 匿名さん]

7/5朝日新聞、使われなくなる共用施設の代表「キッズルーム」、大手デベロッパー幹部曰く「どの施設も実は限られた人しか使わない、でもコストはみんなで負担しあう構図だ」、一級建築士碓井民朗氏曰く「共用施設は客寄せパンダ」とか特にタワー物件のことを言っているようでしたがこの物件にも当てはまるかなぁと　朝日読者は少ないか

[521: 匿名さん]

>515
買ってしまった私達はこの物件の悪い話なんか聞きたくないです。
みなさん前向きな話をしましょう。後悔したくはないので。
カラーセレクトはラグジュアリーが一番気に入っています！

[522: 匿名さん]

買ってしまった方の悪い話は聞きたくないって
気持ちもわかりますが、これから真剣に購入を考えてる身としては
いい話も悪い話も聞きたいです。

[523: 匿名さん]

ＭＲや営業マンからでは分からない（表に出てこない情報）も大事な情報です、買ってしまった人は聞き流せば良し！

[524: 匿名さん]

でも515のような書き方はどうかと・・・
それこそ疑問符をなげかけます。
購入検討しているとは思えませんが。

[525: 匿名さん]

[526: 匿名さん]

完全に買う買うモードに入っていない、私みたいに冷ややかな購入検討者もいるんですよ、当然マイナス面は気になるし、荒らしのつもりではないですが気になる点は書き込みたくなります、ここの良い面は良く分かっているんですけどね・・

[527: 匿名さん]

[528: 匿名さん]

507、509さん
ＯＫはＨＰ持ってないので、よくわかりませんよね。関東に結構沢山店舗があり、地域最安値、他店日替わり特価には即対抗値下げ、が信条です。マジ安いよ。駐車場は不必要に大きくなり、有料になりましたが、駐車待ちはないしたいてい2000円以上買うから大丈夫。一度行ってみて！

[529: 匿名さん]

[530: 匿名さん]

購入者です。良い話も悪い話もどんどん意見交換するべきだと思います。我が家もこの掲示板を活用させて頂き購入し、引っかかる問題がここで出てくれば調べたり、MRで聞いたりしています。
購入者だけに気を使う必要はないと思います。ただ文面に気をつければ良い事だと。
余談ですが
三井の営業の方もこの板はチェックしているようで、ここに出てきた問題は丁寧に説明して下さいましたよ（まあ内容にもよるかもしれませんが）

[531: 匿名さん]

MR行ってきましたがなんとも落ち着かない環境でパスしました。
まるで会社に出勤してるみたいな妙な感じでした。
lalaは魅力なだったんですが、もう少し場所を考えてくれれば…

[532: 匿名さん]

余談ですが、一昨日長津田駅前でパークシティーLaLa横浜のうちわ（広告）を配ってたので思わず貰っちゃいました。

[533: 匿名さん]

購入者です。
ここは購入者検討用のページですから、これから検討する人が、良い面、悪い面を議論
されるのは目的に即しているし、購入者が悪い面に蓋をするのは好ましくないのでは。

高額払って決断した購入者(自分含む)からみれば、悪い面に耳を傾けたくない気持ち
はありますが、それは仕方がないでしょう。金銭的にも決断した自分に対しても。
しかし良い点、悪い点、真実を見る目は必要じゃないですかね。このページを見る限り、
他の購入者の方にも似たような考えの人がいるように思えましたが。

[534: 匿名さん]

>515
共用施設が充実？
確かに共用施設は少ないほうが良いと思いますが、中にはプール、カラオケルーム
フィットネスルーム、岩盤浴、シアタールームなどあるマンションもあります。
そのような維持費もかかり、本当に客寄せパンダ的な共用施設のあるマンションと比較すれば
lalaは全然平均的だと思いますよ。

[535: 匿名さん]

私も朝日新聞読みました。で、ララは維持費が高くつきそうな共有施設が少なくて
よかった〜と思っていました。
たしか、温泉や噴水など水モノはランニングコストがかかるって書いてありましたよ。

ところで購入されたみなさんはららぽーとのポイントカードはもういただきましたか？
うちはまだですが、契約後営業マンからはなんの連絡も無く、本当に５万円分のポイント
もらえるのか不安です・・・。
みなさんは営業マンとは連絡とっていますか？

[536: 匿名さん]

契約者です。
私も共有施設は必要最小限だと思います。あの規模なら。

ららぽーとのポイントカードはまだまだ先だと思いますよ。
「ParkCity LaLa横浜」居住者専用の「ららぽーと横浜」で使用できるカードですよね?
引き渡しの時にもらえるんじゃないですか?
まだデザインすら原案のまま、くらいかも。

私は契約しちゃったらとりあえずもう担当の方に聞くことがないから連絡を取ってませんねー。

[537: 匿名さん]

サウスコート（第２期）の売れ行きはどうなんでしょうかねー。
建物は８〜９階ぐらいまで建ってますね。

[538: 匿名さん]

私も連絡とってません。
センターコートはどこまで出来ているのでしょう？
わかる方いらっしゃいますか？

[539: 匿名さん]

先週見に行きました。
センターコート、7階まで出来てました。
でもまだまだららぽーと側だけですね。（おそらく一番東側のEXP.jまで）

ＬａＬａのＨＰ、バーチャルモデルルームができてましたね。
もうＭＲに行くこともおそらくないような気がするので、
これを見て夢を膨らませています。

[540: 匿名さん]

ここは住宅性能評価を取得していますが、その評価ってどこの機関がやっているのですか？三井グループがやっているのでは厳格な調査がされず何にも意味がないと思うのですが。ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[541: 匿名さん]

パンフレット見ても、国土交通大臣が指定する第三者の住宅性能
評価機関としか書いてないですね。一応、第三者ではあるようです。
住宅性能評価は、建設前の設計内容の確認ですから。
私的には、建設住宅性能評価(建設した物の実際の確認結果)を
取って欲しいです。（取得予定とは書いてある）

[542: 匿名さん]

契約者です。
7/9（日）にPark Cityの現場を見に行きましたが、センターコートはすでに9階を立っているところです。気になるのはセンターコート（半分）とサウスコートの建設がすこしずつ進んでいますが、そのたのＸＸコートは全然進んでいません。仮に先にセンターコート、サウスコートの工事が完了したら、先に入居できる？規約時、三井不動産の営業が「うちの案件はほとんど予定より先に完成するので、入居日よりはやめる可能性が非常に高い」と言っていた。本当？

[543: 匿名さん]

１１

[544: 匿名さん]

Park Cityの85R ＭＲに展示した２段エアコンのラックはどこで買えますか？ＨＰを教えて下さい。
コジマに聞きましたが、¥18,000で。。。す．．．高い！

[545: 匿名さん]

＞５４０
性能評価を行う第三者機関にはゼネコンの出資を受け社員が行き来しているところもあるそうで、これがあるからといって絶対の信用は置けませんね。建設性能評価は施工の中で設計性能評価との相違がないかをチェックするだけですので、同様に参考程度に考えたほうがよさそうです。

[546: 匿名さん]

もし、ゼネコンへの社員の往来があるとしたら、この物件に限らず、
どこも信用は置けませんね。どのみち関係者しか知らない領域だから、
１００％絶対の信用はムリでしょうけど。あとは三井さんを信用して、
適正に「住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」が取得されていること
を信用するかどうかでしょうね。信用できなければ、本物件は見送るか、
自分で測るか、、ですかね？

[547: 匿名さん]

あげ

[548: 匿名さん]

もう９階まで出来てるんですか！！
私がＭＲを見に行ったときは駐車場しかありませんでしたが。。。
マンション解説本？を読んでますと、普通は１階建てるのに１ヶ月を要するとありましたが、
コチラは一体どのくらいのスピードで建っているのでしょうか？！？！

[549: 匿名さん]

突貫工事だから早いんじゃないですか。

[550: 匿名さん]

基準階さえ出来れば２週間で１階づつ積み上げできます。
プレキャストの場合。

[551: 匿名さん]

突貫工事ってどんな工事ですか？スピードが早すぎるのもちょっと心配ですねえ。
もしかすると19年中に入居できちゃったりするのかなあ？

[552: 匿名さん]

そうですよ、Park City LaLaは２週間で１階ぐらいを建っていますよ。

[553: 匿名さん]

毎朝７時過ぎからトンカチやっていますよ。突貫ではなくて、いまは工事の時間が長いんじゃないですか？夜明けから日暮れまで。知りたい情報あればお尋ねくだされ。

[554: 匿名さん]

ララの将来的な資産価値っていかがなのでしょうか？ララポートに隣接してることはプラスですか？鴨居の立地はどうなのでしょうか？購入時よりも売却した金額のほうが高い物件もあるようですが、ララの場合はどうですかね。立地を考えると資産価値は望まないべき物件でしょうか。

[555: 匿名さん]

他の三井4大開発とくらべると。。

[556: 匿名さん]

資産ってあんた、自分で考えなよ。まず第一に、新築ならまず２年たちゃあ下がるって。
ともあれ、おいらの好きな方向に話が戻ってきたね！
ララが隣にあっても、そのうち飽きると思うよ。音・光・臭いetc.落ち着かん要素はいっぱいある。新横浜でもいいんじゃない？高島屋＆新SC＆ホテルグランヴィァでランチ・・・。あと、港北NTにはパルコができる。産業道路沿いで、駅北はムチャクチャで、超渋滞で・・・迷ってるなら他も見てみるべき。ただし、いい部分も結構あるからね！カンペキはないよ！何かを取って、何かを諦めて！

[557: 匿名さん]

○駅から自宅まで、雨でも傘をささないで歩ける。
×駅から自宅まで、ついうっかり不要なものまでかってしまいそう

嫁にはいいが、おいらはパスだな。

[558: 匿名さん]

＞５５６
いい部分って何？結局何がいいたいの？

[559: 匿名さん]

「おいらは新横浜のマンション買います」って事でしょ。

[560: 匿名さん]

傘ないとぜんぜん歩けないでしょ。

[561: 匿名さん]

５５８さん
全スレ見てみろや。ぎょーさん書いてあるがな。

[562: 匿名さん]

また大阪か〜！

[563: 匿名さん]

おいらは新横浜のほうがいいですよ〜

[564: 匿名さん]

男なら黙って買え！

[565: 匿名さん]

人それぞれ！おいらは新横浜なんてぱっとしなくていやだ！

[566: 匿名さん]

おいらからしたら鴨居のほうがぱっとはしませんが・・。っていうか何にもないじゃないですか。

[567: 匿名さん]

それは今の話、ららぽーとが出来ます。
こんなくだらない話にマジレスしてすみません。
新横浜が良いなら、こんなところ来なければ良いのに！

[568: 匿名さん]

契約者のみなさん、収納タイプはどのタイプを選択しましたか？
私はウォークスルータイプのマルチクローゼットを選択しました。
セパレートタイプより収納は減ってしまうと思いますが、かねてからの希望でしたので
それほど迷うことなく決定しました。

[569: 匿名さん]

567
よく読めや。新横サイコーなんて書いてないで。ララ以外にもIKEA（9月）できるし、ツカサキッズ大改造で11月に健康ランドができるで。おぬしより詳しいで。どや!?
皆さんごめんなさいね。荒らすつもりではないです。

[570: 匿名さん]

また話しを戻す・・・荒らし以外の何者でもないな。聞き流すことってできないのかい。

[571: 匿名さん]

スレ主さん、次のスレッドを立ち上げていただけると有難いです。

[572: 匿名さん]

うちは収納はマルチクローゼットの１wayにしました。
浴室からもはいれると湿気がきちゃいそうだな・・・と思ったので。
ららぽーとに入るお店っていつぐらいに全部わかるんですかね？
生活に便利なお店だけでなくアパレル関係も充実してくれるといいな〜。
無駄遣いしちゃいそうだけど・・・。

[573: 匿名さん]

Ｌａｌａ購入者ですが、新横浜も新幹線移動多いならいいかも。
駅前ＳＣもそこそこ店できるしね。
何を求めるかなので、人それぞれです。
以上、新横レス終了♪

[574: 匿名さん]

MRに行って部屋のあまりの狭さと圧迫感に
買う気がうせました…
天井低いし柱多いし

[575: 匿名さん]

＞574
柱多い？
具体的にどの辺でしょうか？？
他のＭＳとそんな変わりないと思うけど。

[576: コグマ]

性能評価て！、評価する人がゼネコンの社員では悪く言う事はかんがえられない、また本当に評価する能力があるのか疑問。ララポートと一体の建物はすぐにゴキブリねずみの墨か、だって往来自由だもの、まして設備が一体なら配管のあななど道はいくらでもある、しかもララポートの施工会社で問題視（担当社員の能力？）されてきた現状、後で後悔しないといいけれど。オレはショッピングセンターと一体の建物は買えないネ。将来店舗が閉鎖したときを考えるとゴーストタウンを抱えることになると思うと絶対買えない。

[577: 匿名さん]

話は分かった、さあさ山へお帰り、お前さんの住む所じゃないよ！

[578: 匿名さん]

ネズミもいないくらい土壌は悪いから大丈夫だよ。ゴーストタウンにもなるまい。出展社たちのマーケティングは大したもんだよ。

[579: 匿名さん]

隣りの空き地はまだ何ができるか決まらんかい〜？

[580: 匿名さん]

羨ましさが滲み出てますので悲しさすら感じます　>　574

[581: 匿名さん]

えっ！土壌がそんな悪いの？独自に調査した人？
何がどのように？詳しく教えて！

[582: 匿名さん]

ララポートと一体ってどこが？設備が一体ってどこが？
荒らすならもう少し調べてからにすれば？

[583: 匿名さん]

他人の意見を誹謗するだけならこの版の意味が無いよ、皆で情報を共有するのが本来では、そういう意見は止めたほうがいいのでは。

[584: 匿名さん]

まともな意見には皆きちんと返答すると思います。
荒らしの様な意見はスルーでお願いします。

[585: 匿名さん]

５８３さんはどのレスを読んで言ってるの？他人の意見を誹謗って、聞くべき意見じゃないからそういう反応をしてるんでしょ。ららぽーとと設備が一体なんてありえないことはちょっと調べればわかること。

[586: 匿名さん]

みんな釣られるなよ・・奴らの思うツボジャマイカ

業者ども乙！

[587: 匿名さん]

危なく釣られるところだった〜。業者さんたくさんいるのね。暇な会社なのね。

[588: 匿名さん]

多分このあと、私は業者じゃないけどネガティブな意見も大事と書き込む奴は業者の確率大・・

[589: 匿名さん]

ネガティブな意見も大切だと思います。
商業設備は慎重なマーケティングを実施し、
かなりの競争率で企業の出店を決めさせていただきました。
安心してご購入ください。
但し、出店企業の撤退による再開発（業態転化）につきましては
責任を負いかねますのでご了承願います。

[590: 匿名さん]

５８９は三井さん？
出店企業の情報ください。

[591: 匿名さん]

ほら業者だったでしょ、しかも本命が釣れたよ！

[592: 匿名さん]

おみごと！

[593: 匿名さん]

良かったね！
じゃあ！

[594: 中山物件購入者]

今日は大物が釣れたから そろそろ帰るとするか・・ＬａＬａはお買い得と今でも思っています、まだ多少未練が有るのでたまに見に来ますが、ここは荒らしが酷いですね、それだけ注目されていることだと思います・・完成までの長い月日お互い頑張って行きましょう

[595: 匿名さん]

フォレストコートが売り出される頃には金利はどのくらい上がってるでしょうか・・・
にしても、フォレストは価格下げてくれるんでしょうね。下がらなかったら撤退します。

[596: 匿名さん]

センターコートとサウスコート坪単価はそんなに違いないですよね、
私個人としては、サウスコートよりフォレストコートの方が良いと思います。
価格も坪単価は特に変わらないんじゃないかなー、物件探しは縁もありますから慎重に！

[597: 匿名さん]

フォレストの価格は、安いとしても気持ち程度ではないでしょうか。
金利の上昇を考えると、結局１期センターコートがお買い得だったかも知れませんね。

[598: 匿名さん]

価格については同感です。
センターコート契約者ですが、特にお買い得とは感じないのですが、
申し込み時の金利適用の住宅金融公庫を使った場合の事ですか？

[599: 匿名さん]

>今日は大物が釣れたから そろそろ帰るとするか・・
メープルランドですか？？？
私もLALA、メープルランドを迷って、メープルランドにしました。
LALAも駐車場が機械式でなければ選択したのですが（機械式に毎日煩わされるのだけは我慢出来ませんでした）。
でも、基本的には、LALAもかなり迷った物件ですので、購入された方は、本当におめでとうございます。

[600: 匿名さん]

メープルとララは、比較物件になるのですか？
ララは検討してますが、横浜線沿線では他に見てません。
この辺りだと、毎日車を使う人が多いのですかね。