パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

[カモ]

なかったので、立ててみました。
有意義に情報交換できるといいな〜。
竣工はだいぶ先の話ですけど、当面気になるのは価格でしょうか。
うちは７５㎡希望なんですが、４０００万円切ってくれるかな。

物件名：Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-1
交通：JR横浜線「鴨居」駅 徒歩7分

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

中和室が嫌いなのに中和室ばかり。
送られてきた間取りで違うのは1つだけ。
今は中和室が流行?

[44: 匿名さん]

43さん
たぶんですが、中和室だとふすまが全開して日当たりが良くなるという発想だとおもいます。
ほとんどの新築がそうですよね、買ってから自分でリフォームするしかないのでしょうか。。

[45: 209]

メニュープランあるんじゃないの？！
要確認！

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

鴨居で工業地帯というのがね・・・。

[48: 匿名さん]

ららぽーとの中にスパーも出来るので、買い物に車で出かけることは
減るだろうから、周辺が大渋滞でもパークシティの人にはそれほど
問題があるようには思いませんが、土日に車出勤がある人は大変そう。

確かに工場は多いですよね。工場が休みの土日だけでなくて、
平日も行ってみないと周辺環境は分からないですよね。

[49: 匿名さん]

隣の中山に４０年在住しているものです。
あそこの土地のイメージは工業地帯で廃ガスで白く霞んでいるイメージが
あるのですが、気にならなければ、買い物も近くでできるし、年取っても
良いかも知れませんね

あと重金属等の土壌汚染も場所によってはあるかもしれないので、今度聞いてみますね

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

LaLaと森の台メープルランドでずーと迷ってるんだけど
子供育てるには、メープルランドの方がよさそうだな
環境も向こうの方がよさそうだし、ららぽーとまで車で１０分だしね

[52: 匿名さん]

本日モデルルーム見てきました。
非常に混雑していてゆっくり見られませんでした。
普通にゆっくりみたかったら平日なのか。関係ないけど
子供を預ける託児ルームがあるのですが、２歳以下は親同伴だそうです。
意味ないじゃん。。

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

モデルルーム見てこられた方、部屋の変更プラントかは
どんなのがあったか教えてもらえたら助かります。

[55: 匿名さん]

モデル見てきました。
間取り変更よりも収納の変更をライフスタイルに合わせて変更できる
という点を強調したものでした。
通常のクロゼットをウォークスルーにして廊下からも出入りできるよ
うにしたりといった感じです。
森の台を意識してか、全体的に生活感のあるモデルのつくりだった気
がします。

[56: 匿名さん]

LaLaは30,380ｍ2の敷地に705戸なのですが、中下層の場合日当たり、眺望とかどうなんでしょう？
森の台は24,000ｍ2で377戸なんで、向こうの方が日当たり、眺望とかは良さそうですね

[57: 匿名さん]

モデルルーム見てこられた方,
ららぽーと建設予定地の隣にある
更地には何が建つか聞いた方、
ぜひ教えてください。

[58: 匿名さん]

建物と建物の間は森の台の方がありそうですね。
ただ、森の台は真ん中の建物の眼下に駐車場が広がっているので…。
機械式でない分だけ騒音は少ないのかな?

やっぱり機械式駐車場の機械音って結構するものですか?

[59: 匿名さん]

今日モデルルームに行って、聞いてみました。ららぽーと建設予定地の隣にある更地には、まだ何が立つか決まっていないらしい。おそらくマンション（高くても７階建てくらい）または倉庫とか言ってました。いずれにせよ準工業地域なので、何が建ってもおかしくないでしょう。

[60: 匿名さん]

59さん、情報ありがとうございます。
倉庫ですか．．．予想外でした。

[61: 匿名さん]

今日見てきました。あの更地は聞いた話によると、横浜市土地開発公社の持ち物だそうです。公社だから公共的に推奨できないようなものは建たないだろうという話です。この地域の規制によりますと１２階以上は建てられないということだそうです。（確証はありませんが・・・・）

[62: 匿名さん]

あの規模で公園だったら最高ですね。

[63: 匿名さん]

公園じゃなさそうですよ・・・土地開発公社は公園はあまり作らないのでは？しかし公園なら三井不動産の担当者が張り切って言うでしょうね//

[64: 匿名さん]

＞63　公園じゃなさそうですよ・・・
知っているなら教えて下さい・・・

[65: 匿名さん]

ららぽーとが駐車場用地として取得もしくは賃借するってこともあり得るよね？
現状駐車場は4200台分用意するらしいけど週末は足りなくなるような気がするし。
でもあそこまで駐車場になっちゃうとマンションの敷地を取り囲むように駐車場
待ちの車列ができることになるだろうから、それもかなりうっとおしいね。

[66: 匿名さん]

モデル見てきました。森の台と比較しての感想・・・

キッチンは食洗機・浄水器・ガラストップコンロが標準装備、
吊り戸棚を外してオープンカウンターに出来たりLaLaの方が魅力的。
居室は天井高(2400)のせいか同じ広さでも森の台のが開放的な印象。
LaLaは収納が多い(10%以上)ので収納家具を置かなければ広いかも。

ららぽーとは非常に魅力的なので渋滞の中歩いて買い物に行ける
メリットと排気ガスにくるまれた生活のデメリットで悩みますね。

[67: 匿名さん]

森の台の方もオプションで４０万円だせば同等の装備です しかも本体価格が大幅に安い 迷うよね！

[68: 匿名さん]

森の台の方が環境は断然いいし（ただし駅前は除く）、ららぽーとまで
だって車ですぐですから、あんまりLalaの優位性を見出せませんでした。
なので私は森の台に決めます。
でも2期の抽選で漏れたらまたLalaに戻ってくるかも...

[69: えこ]

昨日見てきました。
ららぽーとの渋滞の影響はなさそうです。裏から入るので（この辺は考えられているようです）
駐車場は１万１千〜１万４千（ちょっと高くない？）

[70: 匿名さん]

鴨居の住人ですが 現状でも あのへんは土日は渋滞しますよ 全体的に道が悪いからね

[71: 匿名さん]

表通りが渋滞するから逆に裏道の交通量が増えるかもしれませんね。

[72: えこ]

追伸。
日照関係は、モデルルームで夏と冬の各時間毎の日当たりがシミュレーションで見れます。
眺望についても、シミュレーションで部屋毎のが見れます。（ららぽーとの建物込みで）
最近は進んでいるんですねえ。

＃森の台は坂がきつくて、ベビーカー押しての上りは辛そう・・・

[73: 匿名さん]

迷ってたけれど 子供がまだ小さいから森の台に決めました早くららぽーとできないかな 嫁さんがバイトしたいらしい

[74: 匿名さん]

森の台の坂はたいしてきつくないですよ。
先日中山駅からベビーカー押して登ってみましたが、勾配が緩いので
まったく気になりませんでした。
台村町側はわかりませんが。

[75: 匿名さん]

台村町側の坂は道幅が狭いのに交通量はそこそこあり、
歩道が途中から無くなるのでベビーカーは危ないでしょう。
マンションギャラリー側の坂はベビーカーを押した方や
妊婦さん、年配の方も普通に歩いてます。

LaLaの場合、鴨居駅〜専用エスカレーターまでの間が
道幅がかなり狭いですが、車どおりは少ないようです。

[76: 匿名さん]

LaLaの入居時期と同じくらいに、センター北のセンタープレイスの北隣に
新しいマンションができるそうです。（通称センプレ２）
ここととても迷ってます。センプレ２はまだ売り出さないのかなぁ。。。

[77: 匿名さん]

>76
おそらく同じ広さで1000万ぐらいの差があると思います。
広さや予算がある程度決まっているなら比較しようがないと思います。

[78: 匿名さん]

地盤や耐震性は大丈夫なんでしょうか?
みなさん、マンションを購入するにあたって
どのくらい調べたりしていますか?

[79: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、価格帯を教えてください！お願いします。

[80: 匿名さん]

80平米以上なら4000万
75平米以上なら3500万
日がまったく当たらない場所の1,2階なら上記価格に-200万ぐらい。

洗面台の正面鏡裏に分電盤があるので、両脇の鏡の裏しかものが置けません。(全戸共通)
流しはサイレントシンクではありません。
部屋の扉はすべて昔ながらのハンドルです。流行のプッシュ式ノブではありません。
キッチンの天井は部屋の間取りによっても違いますが、概ね205mmしかないので
結構圧迫感があります。
クローゼットの中にあるパイプがかなり高い位置にあるので、小学生では掛けてある
ハンガーに手が届きません。2段になっている場所の下段なら大丈夫です。
パイプが高いところにあるので、下に物は置けますが…。

パークシティーだけに設備に多少期待して行ったのですが、かなりアレレ？という
感じでした。

[81: 匿名さん]

>キッチンの天井は部屋の間取りによっても違いますが、概ね205mmしかないので
>結構圧迫感があります。

2050mmです。

[82: 匿名さん]

横浜線沿いでは、十分一戸建てが狙える価格ですね、
あと、300万くらい安ければな決心したんだけど、他あたります。

[83: 匿名さん]

82さん同感です。
私も予想外の値段の高さに
驚いております。

[84: 匿名さん]

逆に安いって印象を受けましたがね。
この辺の相場ってそんなもんなんですか

[85: 匿名さん]

駐車場代高いですね！
上のほうに１万１千〜１万４千と出てますけど、本当ですか？
駐車場率１００％なのになんでそんな。

[86: 匿名さん]

すべて機械式なので、そんなもんでは？
ちなみに森の台は平置きで6000〜8000円です。

[87: 匿名さん]

池辺町にしては高すぎる。
ららぽーとがなければ、まず買い手が付かぬ土地柄だよね

[88: 匿名さん]

センタープレイス、緑なさすぎ、何か冷たい感じ。
LaLaは緑が多そうなので、そこに期待。
今出ている価格は真ん中の建物だけです。
前後では若干、値段が下がるという話です。
駐車場がも少し安ければ即決なんだけどなあ。

[89: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが…。
お値段はまあまあですが、やっぱり、駐車場代と管理費、
修繕積立金で月35000円はイタイです。
年間42万円、35年で1470万。
修繕積立金はあがるでしょうから、これ以上かかりますね。
まあ、どのマンションでも言える事ですけど。
一戸建ての方がいいかも…。

[90: 匿名さん]

フォレストコートはウエストコートがあるので、冬至の前後は上層階でもほとんど日が当たらず
サウスコートは、ららぽーとの駐車場が6F建てで9F相当までは目の前が駐車場。
センターコートは、第一期で売るところは広くて値段が高い。残っている部分は
目の前に何が建つか不明。

どこを選んでも微妙ですわぁ…。

[91: 匿名さん]

>お値段はまあまあですが、やっぱり、駐車場代と管理費、
>修繕積立金で月35000円はイタイです。

仮に、毎週横浜に家族で電車で出かける交通費とかを考えれば
幾分気持ち割安なわけないか。

[92: 匿名さん]

皆さん考えることは同じですね...
迷う要素がもりだくさん、と感じているのですが
前向きに検討されてる方っていらっしゃいますか？

[93: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
安っぽーい設備と雰囲気に正直がっかり。
でも、ららぽーと側は魅力的ではあるんだけどなぁ・・・
見送るかも。

[94: 匿名さん]

私は迷いましたが、中山の森の方に決めました。
空気がよくて、日当たりが良く、安いしね、
ららぽーとやアピタまで、車ですぐだしね

[95: 匿名さん]

前向きに検討しています。
８階以上なら日当たりも大丈夫そうなので、それ狙ってます。
やっぱり、家出て数分で買い物できるのは魅力ですねえ。
昔は森の台マンション前に住んでいて、”車で買い物できるからいいや”
と思っていたのですが、今、大型店舗近く住んでいると、やっぱり歩いて数分で
食料品や生活用品が手に入るのはチョー便利。

[96: 匿名さん]

日当たり具合で相当値段の差があるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

ちょっとこじんまりしすぎてて狭い印象です。
日当たりもどうなんでしょう。。高層階じゃないと良くないですよね、、
ちょっと残念ですが見送ります。

[98: 匿名さん]

第1期で見る限りでは、日当たりよりも広さだけで値段を決めているようです。
あとは、エレベータ前はやはり少し安めですが、それでも坪単価で見ると
非常に微妙です。

[99: 匿名さん]

森の台と比べるとちょっと高めかもしれませんが、私は妥当もしくは
予想よりも低めかなと感じました。ららぽーとはメリットもあるし
デメリットもいろいろと予想されます。ただ、駅近物件ではないので、
日当たりだけは譲れないですね。

[100: 匿名さん]

ペット可のファミリー向けだと、静かな暮らしは望めませんかね？
高層階でも庭の声は上がってきますよね。
あと、敷地内の車や機械式駐車場の音はどんなものなんでしょう？
利便性を求めたら、このへんは我慢なのかなぁ。

[101: 匿名さん]

庭の声は他のマンションでも同じだと思いますが、
2重窓なので、窓を閉めている間は音は大丈夫だと思います。
すべての窓が2重は少ないので、その点は良いところだと思います。
ただ、フォレストの機械式駐車場が前だとどうでしょう？
私も機械式の音は分からないので…。
他のマンションを見る限り、目の前に庭があっても、そこで大騒ぎする子供などは
滅多にいないと思います。

2重窓の防音については、モデルルームとかで体験できる所があるので、
そういうところで自分で確認したほうが良いと思います。

[102: 匿名さん]

私もＭＲ見てきましたが、今とっても悩んでいます。予想価格は〜3500万だったのに・・・
やっぱり高いですよね。。。でもすごい盛況ぶりでお客さんはいっぱいいましたけど。
みんなどうするのだろう？
ららぽーと効果に期待して買うかとっても微妙。
皆さんと同じく、駐車場台にも正直ビックリしています。もうちょっと安くてもいいのに。

[103: 匿名さん]

あ〜。でもやっぱり歩いて映画見たり、ショッピング出来るのはいいなぁ。
鴨居にお住まいの方、環境を教えてくださいませ。

[104: 匿名さん]

今日、南船橋に行ってきました。
午前中から周辺の道路は全く身動きが取れない様子でした。
南船橋はららぽーと以外にも先日オープンしたイケアや
オートレース場があるため、混雑はすざまじかったです。
横浜もこうなってしまうのかなぁ〜？
「便利」かもしれないけど、ほどほどの「環境」を望むのであれば、
ここは考えものだと思います。というか今日実感しました。

[105: 匿名さん]

鴨居にオートレース場はないし、横浜と言っても「か・も・い」ですから
その点では心配ないでしょう。
むしろ「ららぽーと」が「がらがらで（雑草が）ぼうぼう」にならないか心配？

[106: 匿名さん]

ららぽーと駐車場による排ガスの影響ってどのくらいだろう。
子供のことを考えるとあきらめたほうがよいのか・・・
でも歩いて映画見に行ったりショッピングしたりしたい！！
すごく悩みます。

[107: 匿名さん]

モデルルームのショートフィルムに影響されすぎだよ。

[108: 匿名さん]

近く（佐江戸）の賃貸に住んでますが、住環境としてはお勧めできません
交通渋滞がさらにひどくなるのは間違いないですね

[109: 匿名さん]

前の更地はやはりマンションが建ちそうですね

[110: 匿名さん]

[111: 匿名さん]

[112: 匿名さん]

購入を前向きに考えているのですが目の前の更地に何が出来るが非常に気になっています。

>>109さん
マンションが建ちそうという情報はどの辺りから得られたのでしょうか？
もしよければ教えていただけないでしょうか？

[113: 匿名さん]

はっきりとは言いませんでしたが、営業の方がいってましたよ

[114: 匿名さん]

>>111
地価が上昇しても、鴨居が横浜駅の隣になるわけでも、
都心直結になるわけでも、道路が一気に拡幅されるわけでもない。

かもいはかもい。（良くも悪くも）

[115: 匿名さん]

私も先週末ＭＲ見てきましたが、
前の更地は横浜市有地でバブル期に取得したので
マンションにするには坪単価が高すぎてできない、ありえない、
と言われました。が、真相はいかに！？
でも工業地域だから何が建っても文句は言えないんですよね・・・

[116: 匿名さん]

もう横浜市が売却済みと聞いています

[117: 匿名さん]

近くの港北ICにIKEAができるので、前の道はさらに渋滞するかもしれませんね。

[118: 匿名さん]

ＩＫＥＡまで距離あるし、みんな産業道路を通って行くわけじゃないから
そんな影響ないと思うけど。

[119: 匿名さん]

更地については
横浜市が所有--->民間に売却--->6-7階建てのマンションになる
らしいですねー。

[120: 匿名さん]

そう、LaLaより安くて、日当たりも良く、駅にも近いから、待てる人なら断然、待った方が良い！

[121: 匿名さん]

でもあの土地って南北に縦長の敷地だからマンション建てても大半が西向き
になっちゃうのではないでしょうか？
ちなみに横浜市が売却した先について情報お持ちの方はいないんでしょうか？

[122: 匿名さん]

気になって仕方がなかったので、横浜市に直接きいてみたけど、
売却の予定はなく貸し付けを計画してると言ってましたよ。
だからマンションはないですよね。２０年３０年後はわかりませんが・・・

[123: 匿名さん]

今回売り出し始めのセンターコート西側の価格が安めなのはそのせい?

[124: 匿名さん]

[125: オンドリ]

子供がいるならメープルランドだな
健康にも良いし
長く住むとなると、平均寿命も1〜2年違ってくるぞ
＞急坂を乗り越え
あんなのは急坂とは言えない
白山住民より

[126: 匿名さん]

私はパークシティ派です。
メープルランドも検討しましたが、
駅からの帰り道を考えたら年頃になった子供が一人で歩くには
ちょっと怖い気もして・・・
ららぽーとができれば駅までの人通りもある程度あるだろうし。
でもどちらにしても１２４さんのいうとおり「住めば都」なんでしょうね。

[127: 匿名さん]

日当たりと眺望をきにすると ７Ｆ以上となり メイプルと800万円ぐらい差が付きますね

[128: 匿名さん]

本日MRを訪問した際少し資金計画の話が出たのですが、そのときの話で気になる点がありました。
担当者いわく
『もし契約までいたった場合はまず住宅金融公庫(一般融資)の申し込みをしていただきます』
とのこと。融資実行時に銀行の金利が高くなっていた場合に、金利の安い公庫を使うという選択肢を
残すためなのだとか。
そのときに「住宅財形を使いたいのですが」と言ったところ、
『住宅財形は申し込み時に金利が確定しないからだめです』
と言われました。
その場は流してしまったのですが、確か住宅財形でも金利は申し込み時に決定するものと理解してます。

三井ってそういう(住宅財形が使えない）システムなのでしょうか？
金利1%の違いが大きな影響を与える買い物なのに
「あいまいな理解だけで説明をされているのでは？」
と疑心暗鬼になっています。

同様の話をされた方いらっしゃいますでしょうか？

[129: 匿名さん]

↑住宅ローンのスレに行けば？！
ちょいズレてます。

[130: 匿名さん]

「住宅財形が申し込み時に金利が確定しないなんて」、担当者の方は住宅財形のことをまったく知らないようですね。申し込み時に確定します。また、たとえ確定しなかったとしても、住宅ローンは自分で決めるものであっって、担当者が決めるものではないですよね。他の担当者の人にも聞いてみたらどうですか？

[131: 匿名さん]

８５㎡の間取りプランが多く、ファミリー向けのマンションといってもよいでしょうね。土地柄も含め。また、９０㎡以上、１００㎡を超えたお部屋も数多くあり、リビングも広く使え（セレクトプランで間取りも変更）、ゆとりある暮らしが出来そうですね。中々の分譲だと思います。
大規模な商業施設も魅力的。既に、他のマンションや戸建住居も周辺にあり、十分住環境に適した場所だと感じました。だから、近郊に住んでるものにとっては、なお更引越ししやすい環境です。
あとは、値段かしら。５千万円前後の部屋が特にお気に入りです。
角部屋４ＬＤＫの６千万円弱のお部屋は、ちょっと手が出せないけど。
みなとみらい周辺のタワー型マンションの豪華さを除けば、横浜沿線上では品質の高い、納得できる物件だと思いました。

[132: 匿名さん]

確かに高い部屋は魅力的ですが ５千万だせばここより広い戸建てがこの辺では十分買えるだよね しかも鴨居の池辺町なんて人の住む所じゃないと最近まで思っていたよ

[133: 匿名さん]

↑池部町に住んでる方に失礼ですよ。

[134: 匿名さん]

訂正、「池辺町」でした。

[135: 匿名さん]

人それぞれだから いろんな考え方や表現は自由と思う 確かに白山や上山に比べたら間違いなく空気は悪いと言えるね

[136: 匿名さん]

周辺環境を見る限り、最近までは(というか現在でも)、そうだったのかもしれませんね。　>　132さん
でも、ららぽーとが出来ると周辺の状況は変わるでしょうね。
大型商業施設に隣接する便利さを知っている人にとっては、逆に魅力的な住宅地となるのではないでしょうか?

まぁ、住宅に対する価値観は、十人十色ならぬ十家族十色でしょうから、何に価値を見出すかはそのご家族次第でしょう。
私は、「駅から遠い」「眺望がイマイチ」「排気ガスが気になる」「駐車場が屋外機械式」などという現在の住宅から見たらデメリットな部分を考えても、「ららぽーと隣接」という大きなメリットを考えると、真剣に検討しちゃいます。歩いてショッピングにいける便利さは、一度体験してしまうと、「クルマで数分でいける場所にあるから少しくらい商業施設から離れていてもいいや」という気には戻れません。
仕様のグレードも、都内のタワーマンションや高級マンションに比べれば見劣りする部分はありますが、三井ブランドの安心感と価格設定を見れば「妥当」じゃないかなって思ってます。

第一期分譲では、どのタイプに人気が集中してるんでしょう。結構気になる。

[137: 匿名さん]

我が家も同じ考えです。
物件を選択する際、何を優先するかは人それぞれですよね。
私は同じ５千万円でも、我が家のライフスタイルからいって
戸建てよりマンションのほうがいいと思ってます。

ららぽーとは、大丸、ハンズ、紀伊国屋等の大型店舗以外はどんなお店が入るのか楽しみです。
営業の方いわく、病院などからもオファーがきているようです。

[138: 匿名さん]

似たような物件を知っていますが 土日に駐車場から車をだし周辺の渋滞を抜けるまで３０分ぐらいかかると聞いてますが ここは大丈夫ですかね？

[139: 匿名さん]

やっぱり魅力的な物件ですね。
我が家はここに決めました！
１３６さんの言うとおり、どのタイプに人気が集中しているか気になります。

[140: 匿名さん]

１３２さんは、もはや、戸建の時代ではないこと解かってないんじゃない。
耐震、老朽化＆リフォーム、セキュリティ、駅近、老後などなどの問題含め、
これからはマンションに利があるよ。品質・付加価値が高いからね。
だって、億ションが良い例ではないか。住宅の究極の形だよ。
勿論、戸建が悪いとは言わないが。
伴う、諸費用も出せる財力が必要だ。
あと、周辺の悪口言うのはやめた方が良いよ。品位が損なわれるよ。
元デベリッパー関係者より

[141: 匿名さん]

>>131あーあ、鴨居の池辺町でなぜ5千万が妥当なのだ？？本当にイメージ戦略にひっかかる人が多いね、三○さんのお客は。池辺町の同じ駅徒歩の土地値段はみなさん知ってるの？営業に説明聞いたの？財形の申し込み時、金利適用も知らない営業の話なんか鵜呑みにしてるんでしょ。バイトのニーちゃんか？三井の営業は？？大体、テナントは半永久に営業すんのかい？？売れなきゃ撤退だわなあ、普通。結局、売るとき売れりゃいいんだよ。で買わない。南８５㎡、3500万なら買うけどさ。