パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

[カモ]

なかったので、立ててみました。
有意義に情報交換できるといいな〜。
竣工はだいぶ先の話ですけど、当面気になるのは価格でしょうか。
うちは７５㎡希望なんですが、４０００万円切ってくれるかな。

物件名：Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-1
交通：JR横浜線「鴨居」駅 徒歩7分

[221: 匿名さん]

1ナノグラム＝10億分の1グラムだって。
多分1立方メートル当たり、だと思います。（間違っていたらごめんなさい）

[222: 匿名さん]

じゃあ全然気にすることないですね。良かった。

[223: 匿名さん]

無駄な出費を節約するからお金貯まるんだよ。

[224: 匿名さん]

隣にららぽーとがあるのに節約の為に
たまの衝動買いも出来ない生活なんて
個人的にはつまらない人生。

価値観は人それぞれですが。

[225: 匿名さん]

たまの衝動買いも出来なくなるのが現実・・

[226: 匿名さん]

215に反応する必要なし。
「ここの購入者って・・・・」
よく見る台詞。
大抵この後に荒れる。

[227: 匿名さん]

徒歩11分って結構大変なのかなぁ？

[228: 匿名さん]

地元鴨居在住ですが、川向こう結構距離ありますよ。
工業地帯ってイメージで、とうとうこんなショッピングセンターができるんだと感心しています。
トラックガンガン走っているし、環境は最悪ですね。
商業設備できるのは歓迎だが、住む場所じゃない。
ブルーカラー多いし、子供が小さいから不安。

[229: 匿名さん]

２２８さん ずいぶんストレートな表現ですね 一般的な鴨居の住人はそう思うでしょうが 環境もこれから変わってくると思いますよ

[230: 匿名さん]

住まいに何を求めるか次第ですよね　>　228さん

私の場合は、近所に公園や緑が多くても普段あまり恩恵は受けないかなって思ってます。
自転車や徒歩でいける公園は緑地は十分あるし。
もっとも、子供が小さい場合は、確かに自然環境のいい住まいが良いと思います。
また、ブルーカラーが多かろうがホワイトカラーが多かろうが、都会だろうが田舎だろうが、最近の事件を見る限り、あまり関係ないかな。親の保護責任や地域住民間のコミュニケーション次第かもしれません。

[231: 匿名さん]

２２８さん、残念ながらこれまでのパークシティの資産価値は特筆モノ。過去の物件を調べればわかること。これだけの複合施設があるなら、間違いなくここも同等と考えるのが常識。おそらく専門家が市場分析した結果の当該立地であろうから。
素人の要らぬ心配はご無用。まあ、この手の書き込みはあろうが。
なお、私し、決して三井の回し者ではありません。ポジティブな本物件の購入希望者です。

[232: 匿名さん]

パークシティなんて２０年後は管理費ばっかり高くて売れないよ

[233: 匿名さん]

最初に支払う修繕積立金も他よりすごく高いですね。ビックリしました！！

[234: 匿名さん]

２３１です。２３２さん、何で「売れる売れない」の話題がでるの？他のデベ販売業者？
買う買わないは購入希望者の自由であり、資金繰りが可能なら魅力的な物件であることは
間違いない。（と思う。）何考えているんだか？
２３３さん、確かに修繕積立金は高いですね。でも、永住目的であれば、より多額の金額を
積み立てておいたほうが、長期修繕実施の際は持ち出しが少なくなるはずです。
これだけの設備の維持が安価なら、逆に心配です。（適正価格は今後住まい手が考えていくもの）
しかしながら、マンションは維持管理費が（安全・環境等含めて）かかりますね。
この出費を嫌うなら、戸建に住むほうが実際はお得。
億ション、タワー型の上層階含め、マンションの価値観が変化しています。

[235: 匿名さん]

232だけど、自分が永住する事を考えて買おうとしてないので、
どうしても２０年後には売る事を前提に見てしまうのです、でもこれはこちらの都合ですね。ごめんなさい
タワー型や、ここのlalaみたいに管理費修繕費が高いところは、いずれ売る時に売り手がつきにくいだろう
と思うから敬遠してしまうのですが、永住するのが前提ならいいと思いますよ

[236: 匿名さん]

買い手がつきにくい、の間違いでした。
ちなみに234さんはタワー型の上層階などの価値をどう見ていますか？

[237: 匿名さん]

>>236
スレ違いになってきますよ。

[238: 匿名さん]

２３２さん、内容理解いたしました。
タワー型ですか？　書名・著者名は忘れてしまいましたが、１９８８年ごろ、全国でもタワー型（２０階以上を高層）マンションがまだ２〜３棟しかない珍しい時期に、タワー型を購入されたご家族（物書きの奥様が書かれた本）の体験談が存在します。こんな時期にも建っていたんですね！
ご主人、お子様２人との４人家族の物語でしたが、結論から言うと、都内の眺望を見ることで、全ての不満が吹き飛んだということです。
思いのほか、界隈（下界？）の音が伝わりやすい、エレベーターの乗り入れが面倒くさい、風が強い、雨音が凄い、などなど、想定外の出来事が数多く家族を襲ったようです。
しかしながら、家族元気に数十年住み続け、そこでお子様も成長され、その後も快適に（?）暮らしているとの内容でありました。
（※大規模修繕も無事に行ったとの記述もありました。）
住まい手によって価値観は違います。どこに利点を見出し、満足度を高めるか、人それぞれではないでしょうか。私的には、首都圏および主要都市での高層階は、それなりの価値があると思います。

[239: 匿名さん]

ここの人気度は？どうなんでしょうか
ちょっと気になります

[240: 匿名さん]

鴨居近辺は陸の孤島ですからね。
横浜線はめちゃ混みで都心に出るには乗り換えが必要だから
結構時間が掛かって疲れます。

[241: 匿名さん]

昔橋本に住んでましたが横浜線いつも混んでました
しかも本数けっして多くないし。１０分に１本くらい。昼は１５分に１本。
しかも駅と駅の間が長くて、割と一駅でも時間がかかるんですよね。
今もそんな感じでしすか？

[242: 匿名さん]

どこのタイプに要望書が集中しているかご存知の方いらっしゃいますか？

[243: 匿名さん]

今日で要望書提出期間終わりましたね〜
きっと倍率が高いのはルーフバルコニー付き角部屋だと思うけれど、どうでしょう。
ＭＲ一般公開も始まったし、動向が気になる！
今日ＭＲ行かれた方いらっしゃいますか？

[244: 匿名さん]

MR訪問の際の質問事項に回答が来ましたので情報展開しときます。

１．こちらの土地のボーリングをやった時に、地下水は出ましたか？
　出たとしたら、何メートルのあたりでしょうか？
　⇒場所によって違いますが、約GL−0.2ｍ〜−1.5ｍの所と言う
　　　データです。

２．こちらの給水管は、さや管ヘッダー方式でしょうか？
　⇒今回は、架橋ポリエチレン管・先分岐工法となります。

以上です

[245: 匿名さん]

　

[246: 匿名さん]

となりは松下電器の佐江戸工場と物流拠点になっているので交通量が多いです。
朝は社歌が流れて、周辺の方にもよく聞こえますよ。一緒に歌ってくださいね。

よるは鴨池人道橋や土手沿いは「おやじ狩り」の標的になるので一人歩きは注意
が必要です。

[247: 匿名さん]

はいはい、荒らしさんご苦労様。

[248: 匿名さん]

橋はどうか知りませんが、土手沿いでおやじ狩りはありましたよ。
BB弾で撃たれたりとかもね。
あんなとこを夜に一人歩きする方がどうかしていると思います。

[249: 匿名さん]

オヤジだけど鶴見川の土手好きだな ららぽーとができると鴨居の雰囲気が激変しそうだけれども 静かな野暮ったい鴨居が好き

[250: 匿名さん]

鴨居のラーメンネタをひとつ 近くにある東麺房の やみつきラーメンがお勧です、ららぽーとにもうまい店できないかな？

[251: 匿名さん]

鴨居に住んで30年。昔は、池辺は工場地帯。鴨居側は田んぼや畑ばかりのど田舎。それが、交通量も激増してマンションばかりが立ち並んで、次はＬａＬａぽーと。確かに現時点では環境はいい方ではありませんが、ＬａＬａが出来ることによって住みよいおしゃれな町になって欲しいですね〜。

[252: 匿名さん]

誰が何をどー言おうが、『ウチの隣はららぽーと』。これで決まりです。

[253: 匿名さん]

先週締め切りの要望書の倍率を今日見てきましたが、
ほとんど1倍でしたね。
940だけ11倍、あとはちょっと狭目で値段が低い間取りの4，5階部分が
5倍前後でした。
予想通りEV前は上層階の希望は無かったです。
第1期1次で即日完売は無理そうです。残りは2次で売るそうです。

[254: 匿名]

やっぱりエレベータ前は避けるべきでしょうか？

[255: 匿名さん]

廊下側の洋室が日中でも暗くなるから?
それともセキュリティ面で不利なことがある?

[256: 風水]

部屋の横にあるより、前にある方が音などの心配はないですよね？エレベーターが離れすぎているよりいいと思います。ただ風水ではエレベーター前は良くないみたいですよ。

[257: 匿名]

風水ではどうよくないんですか？

[258: 匿名さん]

風水ができた時代にエレベータなんて関係あるの？
そもそも集合住宅なんてないでしょ？
DR.コパの悪乗りにはうんざりします。
コパだけ丸儲け。

[259: 匿名さん]

鴨居は勤務地が横浜近辺の方にはお買い得だと思いますが、
都心に勤めている方はどうなんでしょうか。
この物件が武蔵小杉、溝口近辺にあったら良かったのにと思います。
その場合、価格面で手が届かないわけですが・・・
魅力的な物件ではありますが、都心までのアクセスを考えると、
あの値段が適正かどうか迷いますね。
あと300〜200万安ければ購入を考えると思います。
ネット代が管理費に入っていないので、ケーブル代ももちろん込みではないんでしょうね。

[260: 匿名]

かなり気になる　風水。　２５６さん教えて！
実は検討しているのがエレベーター前なんで・・・

[261: 匿名さん]

階段前はどうなんですか？

[262: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。大盛況ですね！びっくりしました。
要望書１倍のとこって、抽選の確率ってどうなんでしょう？
要望書＝購入ではないでしょうけど、抽選はいやだな〜。
２５３さんの即完はないっておっしゃてるのは、要望書１倍が多いから？

[263: 風水]

私も何かのときに聞いただけなので詳しくないのですが、エレベータ前は住居の気の流れを遮ってしまったりするとのこと。階段はどうなのかよくわかりません。ただ風水を気にしていたらマンションなんて買えないと思ったのを覚えてます。玄関の向きだの、水周りの場所だの。。。戸建しか無理。個人的には、風水について多少知っていても、物件を選ぶときには、価格、通勤時間、周辺環境を絶対的に優先させますよ。

[264: 匿名希望]

通勤時間は大事。毎日のことだから、片道１時間が上限。こういうと、周りに贅沢だといわれるが、地方出身者には１時間以上も満員電車に乗り続けるのは、キツイっす。２５９さん、気になるようなら１週間鴨居から通ってみてはどうですか？

[265: 匿名さん]

鴨居から横浜方面はかなり窮屈ですよ。となりの小机の駅では電車に
乗れないで、乗客が溢れているくらいです。
逆に八王子方面は鴨居でかなり人が降りるので、それほど苦になりません。

[266: 匿名さん]

253です。
即完が無いと思っているのは、要望書が入っていない部屋が10以上ある。
昨日行った時点でも、全部に登録が入りそうも無いと、
営業さんの口からも出ていて、すでに1期2次の準備をしているという点で、
1期1次で今売り出しているところが、即完が無いと思っています。

[267: 匿名さん]

昨日行ってきました。
９割方の部屋に花が付いてました。
ただ、要望書だけで、正式な申し込みは6/1〜6/4ですが・・・
とりあえず、担当の方に申込書、預けました。
一般公開が始まったのに、MRがすいていたのが以外でした。（5/28:12時時点）
人気ないのかな？
我が家の本命は２００万ほど安いと噂の第２期のセンターコートです。

[268: 匿名さん]

>265さん
確かに朝の通勤時間は、鴨居→横浜方面はこんでます。
特に先頭車両の方は、菊名で東横に乗り換える人が多いのでギュウギュウ詰めです。
私は現在、新横浜→菊名で横浜線使っているのですが、先頭車両の方は混んでいる
ので、最近は最後部に近い方にのっています。
まあ、座れはしませんが、ギュウギュウ詰めにはならないです

[269: 匿名さん]

風水さん、私はかなり風水にふりまわされているから
まだ買えないんですよ〜〜〜
でも気になりませんか？やっぱり。

[270: 匿名さん]

昨日ＭＲ行きました。
一般公開が始まっただけあって、すごい人でした。
新聞に折り込み広告も入ってたからでしょうね。
部屋もごったがえしてゆっくり見られないくらいでしたよ。
見に来られてる方は30〜40代のファミリー層が大半って感じでした。
同じくらいのお子さんがたくさんいるといいな。
というか、その前に抽選当たらないといけないんだけど・・・