パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう

[カモ]

なかったので、立ててみました。
有意義に情報交換できるといいな〜。
竣工はだいぶ先の話ですけど、当面気になるのは価格でしょうか。
うちは７５㎡希望なんですが、４０００万円切ってくれるかな。

物件名：Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）
所在地：神奈川県横浜市都筑区池辺町4035-1
交通：JR横浜線「鴨居」駅 徒歩7分

[182: 匿名さん]

情報ソースは、MRの方ですか?　>　181さん
でも、モデルルームのタイプに集中するのはわかりますね。
この物件検討してますが、どうしようか考え中です。

[183: 匿名さん]

182さん　そうです。
価格、間取り、眺望、位置に加えて倍率も考えると頭ごちゃごちゃです。

[184: 匿名さん]

現地を見に行って気になることがあったのですが、すぐ隣に煙もくもく出しているゴミ処理場があったのですが、ダイオキシンを出しているみたいです。誰か詳しく知っている方いらっしゃいますか？？

[185: 匿名さん]

ダイオキシンを出しているってどこからの情報ですか？

[186: 匿名さん]

ダイオキシンは大丈夫と思いますが、ＮＥＣの重金属等の土壌汚染が気になります。

[187: 匿名さん]

185さん同様、情報元がどこか気になりますね。
横浜市内で今時堂々とダイオキシンをもくもく燻らせているなんて...
にわかに信じがたいのですが...

[188: 匿名さん]

倍率下げようとデマカセお疲れ様。

[189: 匿名さん]

あっ、なるほど。

[190: 匿名さん]

２期の競争のほうが激しくなるのかなあ？？

[191: 匿名さん]

２期はどの物件がでるか、まだわかりませんが
家は２期で申し込みしようと思ってます。

[192: 匿名さん]

2期だと広さが1期より狭くなるので価格が安くなると
予想していますが、金利が上がってしまうのが一番痛い。

[193: 匿名さん]

うちは一期で特定の部屋狙い撃ちで申し込む予定。
ソコがダメなら諦めるかな。

[194: 匿名さん]

そうですね。考えると恐ろしいです。
２期は秋頃の販売だそうですね。

[195: 匿名さん]

この前の週末にモデルルーム行って来ました。
周りを見渡すと、夜にも拘らず煙を出している煙突はありました。
でもこのご時世、ダイオキシンではないでしょう。
それよりもメインの中庭が提供公園になっているのが気になります。
説明はパンフに小さく書いてあります。
いくら19時には門を閉めるとはいえ、
一般の人々が中庭に入ってくるとなると防犯上大丈夫なのか心配です。
ららぽーとの買い物客が中庭で遊んで帰ったり、
・・中庭で買ったものを食べる・・なんてことあると不安です。

[196: 匿名さん]

一般の人が入れるエリアは限られてますよ。そのエリアを越えて侵入しようとする悪意を持った輩に対しては、一般のマンションで出来るセキュリティ程度では簡単に超えられてしまうでしょう。防犯カメラが60数台あろうが、剣先フェンスがあろうが、マンションのセキュリティは、出来心や魔がささないようにする抑止力程度と考えたほうがいいと思います。マンションのセキュリティを過信するのは危険です。
とは言っても、このマンションのセキュリティは充実していると思います！　個人的には十分かなって思ってます。
提供公園をゴミで汚されたりしたらイヤですけどね。

[197: 匿名さん]

5/14に行ってきました。
・土壌汚染は、工場の一部であったが、NECの責任で除去されているそうです。
　横浜市のお隅付きらしい・・・
・倍率は角部屋で数倍、真ん中で１〜２倍
　あくまで、希望している人の数であって、正式な申し込みは6/1〜です。
　（今は正式に申し込む事できないそうです）
・インターネットは管理費と別らしい
　KDDIらしいが料金等の詳細は不明
・バイク置き場
　小型はスクータータイプなら80でも100でもOKらしい
　こちらは全戸決まってから、希望者を募って抽選


＃現時点で最高倍率の部屋に申し込む予定・・・

[198: 匿名さん]

現時点で最高倍率ってどのタイプなんですか？　>　197さん

[199: 匿名さん]

２つあって、ひとつは角部屋
ずばり書くとばれそうなので、察して下さい。＜お値段、お手ごろの奴です。
これ狙いです

もう１つは真ん中あたり、３〜４階
なんで？って思ったんですが、確認はしてませんが、LaLaの立体駐車場と隣の横浜市の土地？
の間に道があるんですが、その正面かと思ってます。
南側が真っ直ぐ道路で抜けているかなかな？

＃一番お高いお部屋は１〜２倍でした

[200: 匿名さん]

インターネットの料金は\4357/月と聞きました。
初期費用はいくらかかるかまだわかりませんが。

＞199さん
私もその辺りを考えてますが（正面道路の辺）希望する部屋はすでに３倍と言われました。
今週末から一般にＭＲオープンすればもっと倍率高くなるかと思うと・・・
このまますぐにでも締め切ってほしいと思います（笑）

エントラスから入って真ん中のセントラルパークは一般も出入り自由だそうです。
最初聞いたときはびっくりしました。何のためのセキュリティなのか。
これは、そういう条件のもとLalaが建てられるそうなのであとから管理組合で拒否も
できないそうです。

[201: 匿名さん]

インターネット料金が\4357なら普通にADSLとかの方が安いですね。

真ん中の庭は普通にマンションの中庭だと思っていたのですが、
提供公園なのですか？自転車置き場近くにあるペットの洗い場とか
使いたい放題。キッズルームにセキュリティ無しで入れそうですね。

[202: 匿名さん]

庭からキッズルームに入るには、砂場を通って、ということになっているみたいで、
砂場はマンションの専有地ということなのでおそらく門扉に鍵がついているのでは？
今住んでいるマンションもそうですが、エントランスのオートロック以外からマンションに
入る扉はすべてオートロックのキーがないと敷地内に入れないようになってるような気がします。

要望書の締め切り、まだまだですね・・・
我が家の希望住戸も倍率ついてました。
毎日倍率が気になってしかたありません。増えないで〜

[203: 匿名さん]

写真で見る限り砂場の周りはフェンスで囲まれていて扉が付いてるので鍵がかかるかもしれません。
しかし、サウスコート横のイーストゲート（ららぽーとへ行く出入り口）は日中は開放されますとパンフレットにも書いてあるので外部の人もそこから出入りできるみたいです。
パンフレットをもらってきた人はよく見るとわかると思いますが、エントリーゲートから中庭と言われるセントラルパークは扉も何も無いので出入り自由です。
夜は（何時からかはわかりませんが）シャッターゲートが下りるみたいでキーが無いと入れませんね。
パティオの方は居住者のみだと思うのですが。

[204: 匿名さん]

>200さん

インターネットの料金は\4357/月は高すぎでは？
（たしかにKDDIのマンションタイプだと、これぐらいですが・・・）

これが本当だったら、LaLaやめようと思います。
最近のマンションは管理費に含まれているのに、別に5000円近く払うなんて
考えられないです。

[205: 匿名さん]

204です。追記
LaLaの紹介のHPに

『パークシティLaLa横浜』専用のホームページです。管理会社からの各種お知らせをはじめ、サービスメニューのご紹介、タウン情報、各種生活サポート情報、オリジナルコラムなど、居住者の方の暮らしをインターネット上でサポートいたします。

＊ご利用については、別途お申込みが必要となります。
＊ご利用料は管理費に含まれております。

とありました。

・良く解釈すれば、申し込みは必要だが、料金管理費に含まれる（ネット接続も）
・悪く解釈すれば、専用のホームページの利用は、申し込みは必要＆料金は管理費に含まれるが、ネット接続は別料金

どっちでしょうか？

[206: 匿名さん]

光ブロードバンドでこの値段が本当に高すぎですか?
個人的にはいたって普通だと思ってます。
逆に、光/デジタルの変換機器を設置する必要がない分、宅内もスッキリだし、機器レンタル費もかからないし。
少なくともADSLと同じ土俵で比較するのは、あまり意味がないと思います。

[207: 匿名さん]

私もマンション購入自体をやめるほどの値段ではないと思います。
他のマンションでも別途料金のところが多いですよ。
光ならこの値段、全然普通だと思いますが・・・

[208: 匿名さん]

２０６＆２０７さんのおっしゃる通りだと思います。
ＡＤＳＬと比較するなんて・・・。現在、光を使用してる環境レベルを下げるなんて
考えられません。
料金問題なしです。

[209: 匿名さん]

200です。
私も料金を聞いたときは妥当だと思いました。
聞いたときは4月の段階で、確認したいことがいくつかあったので担当の人に電話したところ
担当者が席をはずしていたため、代わりに出た男の人（おじさんでした。三井の社員かしら？）
が答えてくれました。

もしこれが管理費に含まれているとしたら実際の管理費は7000位になってしまって
かえって安すぎるのでは？

[210: 匿名さん]

204,205です。

ADSLと比べている訳ではありません。

大規模マンションなので、無料か低料金が、当たり前だと思っています。＜個人の主観
バークシティ武蔵小杉のように、なっていれば良いんですが・・・
過去に検討したマンション（中〜大規模）はすべて、無料（管理費に含む）でした

ちなみにヘビーには使わないので1Mでれば十分派です。

[211: 匿名さん]

ところで・・
金利上がってきてますよね。皆さんは、何を使われますか？
うちは公庫を一応候補にしていますが、果たして6月は何％になることやら。

[212: 匿名さん]

LaLaにインターネット料金聞いてみました。
\3000だそうです。もちろんKDDI。

[213: 匿名さん]

光電話とかもつければやっぱ4000円代じゃないですかね!?

>ちなみにヘビーには使わないので1Mでれば十分派です。
ヘビーではなくても1Mではちょっと......
世の中はギガの時代に入ろうとしてますよ。
もっともリッチコンテンツは殆ど見ないで、メールばっかりという方は1Mで十分でしょう！

[214: 匿名さん]

既出の方以外で、現地から鴨居駅まで歩かれた方、ご感想を教えて下さい。

[215: 匿名さん]

しかし、インターネットの金額うんぬんとマンション購入の価格をハカリに掛けている
ここの購入者って・・・・
ほんとに住宅購入して大丈夫なんですか？他人事ながら心配してしまいます。

住宅を持つということは、予想していても「えっ！？」というくらい、色々なお金が出ていきますよ。
しかも毎年毎年ですからねぇ。

ほんと、ここの皆さん大丈夫ですか・・・・

[216: 匿名さん]

>>211
公庫では全額カバーできないので財形も加えては？

[217: 匿名さん]

皆さん、って・・・
インターネットの金額を気にされてるのは約１名くらいだと思いますが・・
いろいろなお金が毎年出て行くことも承知の上で購入検討していますのでご心配なく。

[218: 匿名さん]

インターネットの金額を気にしている約１名です。

>215さん
ご心配、ありがとうございます。
自己資金が、購入予定物件の半分以上ありますので、生活は、大丈夫かと思ってます。(^^;;
で、ケチなんで（笑）、削れるものは削りたいと思って、ネットの金額を気にしてます。

[219: 匿名さん]

鴨居駅の改札の床にデカデカとパークシティの広告が。。。(笑)
看板持った人も立ってるし、売る気満々ですね！

[220: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/tsuzuki/kumin/kigyou/k-dispo101c.html
ダイオキシン気になり調べました。
1ナノグラムってどのくらい？？

[221: 匿名さん]

1ナノグラム＝10億分の1グラムだって。
多分1立方メートル当たり、だと思います。（間違っていたらごめんなさい）

[222: 匿名さん]

じゃあ全然気にすることないですね。良かった。

[223: 匿名さん]

無駄な出費を節約するからお金貯まるんだよ。

[224: 匿名さん]

隣にららぽーとがあるのに節約の為に
たまの衝動買いも出来ない生活なんて
個人的にはつまらない人生。

価値観は人それぞれですが。

[225: 匿名さん]

たまの衝動買いも出来なくなるのが現実・・

[226: 匿名さん]

215に反応する必要なし。
「ここの購入者って・・・・」
よく見る台詞。
大抵この後に荒れる。

[227: 匿名さん]

徒歩11分って結構大変なのかなぁ？

[228: 匿名さん]

地元鴨居在住ですが、川向こう結構距離ありますよ。
工業地帯ってイメージで、とうとうこんなショッピングセンターができるんだと感心しています。
トラックガンガン走っているし、環境は最悪ですね。
商業設備できるのは歓迎だが、住む場所じゃない。
ブルーカラー多いし、子供が小さいから不安。

[229: 匿名さん]

２２８さん ずいぶんストレートな表現ですね 一般的な鴨居の住人はそう思うでしょうが 環境もこれから変わってくると思いますよ

[230: 匿名さん]

住まいに何を求めるか次第ですよね　>　228さん

私の場合は、近所に公園や緑が多くても普段あまり恩恵は受けないかなって思ってます。
自転車や徒歩でいける公園は緑地は十分あるし。
もっとも、子供が小さい場合は、確かに自然環境のいい住まいが良いと思います。
また、ブルーカラーが多かろうがホワイトカラーが多かろうが、都会だろうが田舎だろうが、最近の事件を見る限り、あまり関係ないかな。親の保護責任や地域住民間のコミュニケーション次第かもしれません。

[231: 匿名さん]

２２８さん、残念ながらこれまでのパークシティの資産価値は特筆モノ。過去の物件を調べればわかること。これだけの複合施設があるなら、間違いなくここも同等と考えるのが常識。おそらく専門家が市場分析した結果の当該立地であろうから。
素人の要らぬ心配はご無用。まあ、この手の書き込みはあろうが。
なお、私し、決して三井の回し者ではありません。ポジティブな本物件の購入希望者です。