パークコート麻布十番ザタワー 『購入者用』

[契約済みさん]

パークコート麻布十番ザタワー　契約者専用スレ作りました。
情報交換の場にどうぞ！！

検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75769

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[61: 入居済みさん]

↑６０さんの言うことは、全て正しいと思います。

私も、ビックリしました。
ゴミを出そうとしたら、閉まってました。思わず「冗談でしょ！？」という言葉が出てしまいました。
来客用の駐車場も？
そこまで・・・・
実は言うと、屋上（ティアラデッキ）も行けなかったようですね！？
当然、キッチン＆ガーデンも使えませんでした。私が使おうとしたら、駄目ですとの事でした。
フロントの方が手続きしているところは、全部、駄目だったようです。フロントがいないから・・・
警備の方が出来るところだけ、代行しているようでした。ちょっと、これは、問題のようですね！
来年の為に、なるべく早く、組合に言わないと・・・・でも、組合の方も、どういう風に接したらいいのか判らない。
連絡がつきにくい。私は、地権者なので、理事が誰だか、知っていますが・・・・
それでも、連絡の仕方が、イマイチ、しずらいです。これも問題です。
外部から、入居した方は、もっと、判らないのではないでしょうか？
取り合えず、組合に対するクレーム等、投函箱があるので書いて出してみます。
口頭で、明日、私からも三井さんに言って置きます。
やはり、そう思いましたよね！？
おかしい所は、私は、最近、ハッキリ、取り合えず、三井さんに口頭で言っています。
だって、明らかにおかしいじゃないですか？

[62: 匿名さん]

妻によると、投書箱に投書すると、意外と対応（もしくは検討）してくださるようですよ。

私もお二人とまったく同じ不便を感じました。

ごみステーションの施錠は、衛生上やむをえないかと思います。
でも、知らなかった自分がいけなかったのかもしれませんが、
事前にもう少し周知を徹底していただけたら有り難かったです。

来客があったので、ゲスト用駐車場が使えないのも不便でした。
駅に行く途中にコインパーキングがありますが、
かねいしの隣の隣（日進でないほう側）のほうが安めでした。

[63: 入居済みさん]

本日、フロントに早速、ちょっと、お尋ねしたところ、組合の方で、クレームの対処の会議はちゃんとなされているようですね！？議事録も執ってあるようで。
いろんなクレームがきているようです。ちょっと、多いのでビックリ！
ゴミの方も、業者さんが年末年始は来てくれないので・・・・と言ってました。
そう言われると、しょうがないのかなあ？とも思いましたが。
駐車場は、日進の方がいいかも知れませんね！
ＰＣ麻布は、機械に入れるまでに、時間が掛かりすぎて、面倒くさいです。
何度か、駐車場に入れましたが、あまりにも遅いので、イライラしてしまいました。
それはいい事を聞きました。今度、お友達が来たら、日進の方へ。
連絡が、うまく皆さんに伝わらないようです。
まあ、徐々に、良くして行くしかないのでしょう。

[64: マンション住民さん]

皆さんは日々の生活でマナーが悪いなぁと、感じられる事はありませんか？

私はエレベーターに自転車をひいて出てこられた時、びっくりしました。
自転車置き場の台数に制限があるため仕方なく自宅に置いてあるのであれば、
せめて非常用エレベーターを使うべきではないでしょうか？
ペットを抱っこせずに歩かせている人も多いですし。。。

わずかだと思いますがマナーの悪い住人がいるかぎり、
キッチン＆ガーデンやダストステーションが使えないのは仕方ないと思います。

ティアラデッキについては事前に鍵を申告しておいて、年が明けてから
返却すればいいのでは？（1家族にカードを1つに制限するなどして）

[65: 入居済みさん]

>６４さん
あります！！
ペットを廊下で歩かせていたり、ごみ置き場に粗大ごみを放置していたり・・・

マナーの悪い方がいる以上、ごみステーションの施錠はやむをえないかと思います。
あと、基本的に挨拶しない方が多く感じます・・・。
挨拶しても無視されると悲しいです。

[66: 入居済みさん]

私もダストステーションに施錠されていて
驚いた1人です。 過去にそのような経験はなく、
他のマンションに住む友人数名に年末年始の管理について尋ねてみましたが、普段と同じようにゴミ出しできるところもあったり、施錠、なんてマンションはありませんでした。
駐車場の事もしかり、管理会社は住民の使い勝手やサービスを考えていただかないと。管理組合も、もっと事前協議が必要かと思います。
住む方がお互いにモラルをもって、挨拶も気持ちよく交わしたいものですね。ですが、コンシェルジュなんて名ばかりで、挨拶もしないフロントのおじさま、あの方などは不愉快でなりません。

[67: 入居済みさん]

以前のマンションも年末年始はゴミ置き場が施錠されていました。大型マンションはゴミの量が凄いようなので、衛生管理を考えるとやむを得ないと思います。お酒の瓶など悪臭を出すゴミが多く出る時期でもありますし。

ただ、今回は年末年始施錠の周知徹底がなされていなかった気がするので、ゴミ置き場のドアに相当な期間をおいて事前掲示するなど、次の年末以降は改善が望ましいと思いました。

[68: 匿名]

全般的にマナーの悪さは私も感じていました。
土地柄なのか、このマンションにたまたまそういう人が多いのか。。
こないだこどもをベビーカーに乗せていたら、話をしながら歩いてきた男性にぶつかられ、「チッ！」と思い切り舌打ちされて悲しかったです。。。

[69: 匿名]

東側高層階のプランター(ご丁寧に柵の外側に設置！)なんなのでしょうか。今日みたいな強風の日に飛ばされて万一人に当たったら死んでしまいますよ。

なんだ非常識な方が多くて疲れることが多いです…。残念。

[70: 入居済みさん]

できれば、こちらで討論いただけないでしょうか？

http://9328.teacup.com/x9904/bbs

[71: 匿名]

管理業務主任ってどなたですか？

[72: 入居済みさん]

三井の管理会社の坂本さんと言う方です。
いつもは、防災センターにいると思います。
フロントにも稀にいますが、ほとんど、フロントは、コンセルジュの方々に任せているようです。

[73: 匿名]

ありがとうございます。
時間がある時に伺ってみます。

[74: 匿名さん]

このマンション、すごく快適だし最高だわ。本当、買って良かった。

[75: 匿名]

東側24階にプランターを出してる方(柵外側に)タワーマンションですよ。プランターは部屋に入れるかして柵外側に掛けないで下さい。落下したらどう責任をとられるのですか？マンション管理の方は何故注意しないのですか？

[76: 匿名さん]

というか、なぜ気づいたのにコンシェルジュに教えてあげないのでしょうか？
ここに書き込んでも…

[77: 匿名]

私は言いました。恐らく伝わっているけど無視してるんでしょう。

[78: 匿名さん]

68さんの相手分かる気が…。
周囲を威圧して歩いている茶髪のおっさんでは？？

[79: 匿名]

プランターがまだ撤去されない…。最近強風だし東側歩くのが怖いです。

[80: 入居済みさん]

マンション横の道路ががたがた過ぎて、非常に不快なんだが、あれは一体いつ改善されるのだろうか。
さらに、路駐が多すぎる。グリーンの監視員、頼むからしっかり見回ってくれ。

[81: 匿名]

道路きれいになったね。エントランス周りもきれいになっていよいよ素晴らしいマンションになってきた。

[82: 住民でない人さん]

私もプランタンの事１月の初めに連絡しました。
お部屋の階数等細かく伝えたのですが、注意するのは難しいのでしょうかね。

[83: 匿名さん]

もしかして、落ちないように工事がしてあるからOKとか？

投書箱に投書してみます。
今までに投書した際には、必ず（不採用でも）何らかの結論が
毎月？配られる議事録？に記載されていました。

（これは私が投書した訳ではないですが、）
傘を廊下に出している人にやめていただくように伝えたりとか、
色々と細かい対応をしてくださっているみたいですよ。

[84: 入居済みさん]

もしかして、外人さん？　ワタシニホンゴわからない～～～

[85: 入居済みさん]

住人の皆さん、本日の地震は大丈夫でしたでしょうか？
これから歩いて帰宅する予定ですが、エレベーターはおそらく止まっていますよね？
よろしければ状況を教えていただけると嬉しいです。

[86: 匿名さん]

交差点からマンションをみていました。タワーはこｗ。メンシン、セイシンなんて関係ない。


　

[87: 住民さん]

タワーマンションに住んだことを本当に後悔しました。
あの揺れ、きしみ音は恐怖で叫ばずにはいられませんでした。

湾岸マンションなんてこの恐怖＋それ以上に恐ろしい津波の恐怖に晒される訳ですから、もうどうしようもないですよね…。

[88: マンション住民さん]

私は地震当日は外出していたのですが
19時位に帰宅すると既にエレベーターが動いていて驚きました。
部屋の中は驚くほど何の被害もありませんでした。部屋は中・高層階です。
マンション全体としての被害もほとんど見かけません。
ロビーの一部に囲いがしてありますがオブジェかなんかに多少破損が出たんでしょうか。
私としては『高級なマンションはやはりしっかり作ってあるんだな』と
改めて感じています。

[89: 匿名さん]

>>88
このような書き込みはどのタワマンにも現れてるけど…

[90: マンション住民さん]

89さん、私は本当に住人ですけれど？

[91: 購入]

まあ、構造計算上　次の直下型で・・・　　タワーはもう無理　脱出組です。

[92: マンション住民さん]

87さんは気にしすぎですよ！
この建物が壊れる場合
周りのビルや戸建が跡形もなくなりますから
値段と安全は比例しますから、
大丈夫ですよ。

[93: 住民さんＥ]

私は居住している者です。
このマンションはセキュリティ的にも管理会社の方々もとても良いマンションだと思っていました。
ただ震災の際には、私の部屋は破損部分が出てしまいました。
まだ1年未満しか住んでいないので、この修繕は三井さん側で持つべきだと考えていますが、
三井さんからはまだ返事が来ていないようです。
三井の中でも高級グレードのこのマンションで、もし三井さん側では対応してもらえないとしたら・・・
その際には正直に皆様にいち早く報告いたします。

[94: 匿名さん]

破損てどこが破損したのですか？

私の部屋は特に見渡しても大丈夫なのですが
4月にマンションに引っ越そうと思っていたのですが
この地震騒ぎで延期しています。

どんな感じなのでしょうか。
今は６階です。今度は高層になるので
どんな感じだったのか心配です。
地震の恐怖って音と揺れですよね。

[95: 匿名さん]

地震時、高層マンション独特の音が凄いですが低層階なら比較的揺れは少ないですね。
ただし、高層階はそれなりに揺れますので覚悟と準備（耐震金具）は必要です。
かなり怖いですが、崩れたりはしないでしょう(多分)
東海地震発生時は東北大震災のときの、1,5倍くらいは東京揺れるらしいです。
心構えだけはしっかりとしておいたほうが良いでしょう。

[96: 匿名さん]

95さん

ありがとうございます。
心細くて、どうしようなんて思っていたんじゃだめということですね。

覚悟と準備。
そうですね。いろいろ調べて準備をして乗り込む（悲壮な決意？かも）ことが
必要ですね。
購入してしまっている以上は逃げられないし、また日本からも地震からも
逃げられない。
自分で地震のことも考えて購入しているので
がんばります。　なんだかホントに悲壮感あり。です。

[97: 匿名さん]

96さん、
私はここの30階より上に住んでいますが、
壁紙やベランダの隅々までチェックして、損傷はゼロでした。
高層階のほうが揺れは大きくなるのかもしれませんが、
建物のたわみは、重心近く、もしくは低層階のほうが大きくなるのかもしれません。
大きな余震が来るときには、インターホンから予告放送があることが多く、
予告の秒数経過時ぴったりに揺れ始めるので、感心します。

それよりも、職場（築20年の高層ビル）のほうが心配です…

[98: 住民さんＥ]

94＆96さん、ご返信遅れて申し訳ありません。
破損はクロスの破れがメインですが、壁と壁との間に少しだけ隙間ができたりしています。
やはり新築なのにこの有様？！って怒りや悲しみを感じます。
もし三井さんが責任を取ってくださらないとしたら・・・私としてはお勧めできません。

97さんがおっしゃっている通り、高層階の方が揺れはあるようですが、被害は少なかった様ですよ。
ただし振動時は振動音もとても大きく金属音がします。
これはどこの高層ビルもする音だとは思われますが。

それからインターホンからの予告放送は必ずあります。
ちょっと怖いですが、この放送があるから多少の準備はできますよ。

とりあえず、震災時はマンションの中の方が安心だと説明されたので、
むやみに外に出ないように心がけています。

[99: 匿名さん]

97さん、
98さん

みなさん、ありがとうございます。
98さん、ほんとうに三井さんは修理を責任をもってやるべきですよね。
あの位の（けっこうすごいとは思うのですが、直下型のいわゆる本番ではないと思われる）地震で
壁に隙間ができてしまうとしたら、直下型には耐えられないのではないかと
思います。

やはり、私もメーカーとしての安心さを購入のひとつとしているので
三井さんの対応が気になります。
東京が直下型ですごい震災にあったわけではないのですから。。
98さん、がんばってください。応援します。

私はすこしずつ準備を進めています。
家具を止めることはもちろんのこと、
窓のフィルムもオーダーしようかと見積もりなどを取り始めました。
自分で自分を守ることと、こういった掲示板にも
親切にアドバイスをしていただけることに
感謝しています。

引っ越したら両隣のかたには挨拶をして
おこうかと、、マンション暮らしっぽくないこと（今は重要なことだと）を
考えています。

[100: 住民さんＡ]

>98
>99
釣りなら失礼。

内覧会のとき、このマンションは制震構造のため、最初から壁と壁の合わさる部分にちょっと隙間を空けて、地震があってもその隙間で揺れを吸収して壁のクロスにしわ等の問題ができるだけ生じないようにしてある、という説明がありましたよ。

ちなみにうちも30階以上の高層階ですが、クロスの破れ等も家具も被害はありませんでした。揺れも思っていたほどではなかったです。

[101: 住民さんＥ]

住民Aさん、こんにちは。
『釣りなら失礼？』とはどういう意味ですか？

うちは低層階なので、そちらの状況とは異なります。
また説明会の時は、そのような説明もありませんでしたし、クロスの破れは事実の事です。

ご購入前の方がいらっしゃるので、事実を申し上げている次第です。
高層階で、何も被害が無かった方にはこちらの心情は解っていただけないとは思いますが。
尚、このマンション内で被害に遭われているのは100戸ほどあると管理組合から聞いています。

こちらの証言に否定的なご意見だとしたら、事実を申し上げていることだけはお伝えしておきます。

[102: 匿名さん]

建築に詳しい方なら周知の事実ですが、現在の高層マンションの耐震指標はあくまでも理論上です。
今回のようないくつもの地震が連動して起きたり、マグニチュード９クラスの直下型が起きれば、想定を超えてしまうということです。
最新の高層マンションなら被害が少ない(皆無)と考えることが幻想なのではないでしょうか。

[103: 匿名]

タワーマンションの壁紙及び石膏ボードきれつ問題はあらゆるマンションで今回発生しています。乾式壁のためで、構造上の問題ではないので、デベロッパーの補償はないとどこでも言われています。他物件では早々に保険金出たお宅もあるようですよ。
よく調べましょう。
多くのマンションではスケールメリットで割引があるかもと、管理組合主導で全戸アンケートなどが実施されています。
我が家も神奈川の物件ですが、かなり被害が出ています。
仕方ないと皆思っているようです。

[104: 匿名]

結局、101さんは、この掲示板を使ってデベにプレッシャーをかけて、
無料で修理させようと考えたのに、
デベがここだけ無料で修理すると、不公平になるので、
逆にデベはここだけ特別扱いできなくなった。
もうちょっと、ものごとを考えて行動すればいいのにね、101さん。

[105: 入居済み住民さん]

みなさん、管理組合からの通知で現在ゼネコンに無償で修理してもらえるよう交渉中であるとの手紙はもらいましたか？本当に無償で修理をしていただけるのでしょうか？
あれ以来、進展はないですが・・

[106: 匿名さん]

無償修理するわけないよ。もう少し冷静になろうよ。

むしろ地震ではなんともなかったが保証期間の２年の間にクロスが剥がれて来たって半年後に修繕依頼したらせざる負えないからしてくれるのに。

クレーマーじゃなく、賢い消費者になろうよ。

私はむしろデベロッパが現状確認にこないのが不思議。

だって、現状確認しとかないと地震の影響を経年劣化と出張して、修繕させられちゃうもん。

[107: 匿名]

釣りなら失礼、はないですよ。。
今回このマンションでは高層と低層で被害の違いがあるようです。
うちは高層なので、特に目立った被害はなかったのですが、
低層に被害が出る原因はなんなのでしょう…？
友人たちの住む同じ港区のマンションは低層高層に関わらず被害はなかったようですが。

[108: 入居済み住民さん]

建築の耐震基準として、一つには震度５強程度の地震に対して構造にかかわる部位への破損はない。倒壊などでの人命にかかわるような破損はおきない。ただ内装材への軽微な破損がでるのはやむを得ない、という基準があるそうな。東京全体でマックスでは震度５強あったとしてもここの地域ってそんなに揺れなかったらしいですよ。気象庁の発表では３，４だったとからしいです。ならデべにも責任を問えるって事になりますか？

[109: マンション住民さん]

先日、三井側から無償修繕はなしと連絡がきましたね。
管理組合では引き続き、交渉してくださるという内容が書かれていました。

104さんの考え方はちょっと意地が悪いですよね。
きっとデベロッパーの方でしょう。
もしくは自宅に被害の無かった方なのでしょう。
いくらスレに記載するにしても、もう少し人の気持ちを考慮する書き方をした方が良いかと思いますよ。

311の震災は、東京では直下型の地震でなく、108さんのおっしゃる通り震度3～4程の地震、大きくても震度5かと想定される地震でした。
それでクロスが破れたり壁に損傷があるという事実は、やはりかなり問題があると思われます。

また107さんがおっしゃる通り低層階に被害が多いということは、何が原因なのかを突き止めてほしいですよね。

106さんは、デベロッパー側が確認に来ないということですが、それは申請を出されていますか？
出されていたら、必ず来てくださると思いますよ。

いずれにしても、このような被害はやはり本人でないと分からない痛みだと思います。しかも建ってから1年未満でそのような被害が多いというのは、客観的に考えて問題有りではないですか？
この問題はきちんと納得できるように調査・説明・話し合いが必要ですし、デベロッパー側に責任が無いとは私は思えません。

最後に99さん、色々とご不安があるかと思いますが、くれぐれも気を悪くされませんように。

[110: マンション住民さん]

ボロちい、マンションだな、このマンション！
上の方は、大丈夫だったよ、下の方の階の部屋が、ヒビが入っていた。ヒビと言うか、クロスが上から下まで、くっきりと・・・・・
これ、無償で直さないとまずいでしょ！？大成さん！？
三井じゃあないんだよ、大成建設が天災の被害は、直さないと言ってるんだよ。
三井は、責めないよ。
天災って言ったって、震度５で、この有様だぜ。
大成建設は、所詮、こんなもんだ！
組合は、お金が足りれば、無償で直すと言っている。
大成は、逃げている。
麻布十番に、２７年前に建った、今はこ汚いライオンズマンションがあるが、全然、大丈夫だったぜ！
そこに住んでいる友達の麻布の人間に、この話したら、みんな笑っていたよ。
「出来たばかりじゃない？本当に？そんなにダサいのあのマンション！」
大成の工事は、震度５ももたないんだよ。
ある程度は、責任とらなきゃねえ。
まさか、直すのに、こっちが、お金払うはめに成った時、工事するのって、また、大成建設なのかなあ？

悪いけど、もう大成建設だけは、勘弁してくれ！

町の工務店の方が、安くて、もっと、しっかりしたもの作るぜ！