パークコート麻布十番ザタワー 『購入者用』

[契約済みさん]

パークコート麻布十番ザタワー　契約者専用スレ作りました。
情報交換の場にどうぞ！！

検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75769

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[121: 匿名さん]

補償してもらうに越したことはないですが、
だんだん脅しのようになってきましたね（笑）
竹中工務店施工の赤坂TRでも同じような被害状況のようですし、
別のロジックで交渉したほうがよいかもしれません。

ちなみに、他のマンションでは業者に請求するという発想はないようですが、
こちらは、みなさんしっかりしていますね。

[122: 匿名さん]

＞120

あちこちのタワマンに連続書き込みはやめましょうよ。
何やってんだか・・・

タワマン買えなかった人のネガレス以下ですな・・・

[123: 匿名さん]

＞　他のマンションでは業者に請求するという発想はない

まともな判断力があれば、自然災害での破損をデベに修繕を求めるのはクレーマーだってわかるからじゃないですかね。

[124: 匿名さん]

回答がまわってきましたね。
主張内容からすると、
ここに書き込まれた方が要望してくださったようですね。
三井さんに言うのも何だかなぁと思っていましたが、結果的には
恩恵（共用部分やあっせんの点）にあずかれました。

[125: マンション住民さん]

管理業務主任者坂本さんの登録番号半角８文字　ってなんですか？
住人で、坂本さんの顔もわかりますが、登録番号って？？？

[126: 匿名さん]

私も分からなかったのですが、三井の方に聞いたら教えていただけました。
でも、期間が経つとPCから消えてしまうので、もう少し分かり安いPWにしていただけるとありがたいです。

[127: 匿名さん]

124さん
あっせんで通常よりどの程度安くなりそうですか？

[128: マンション住民さん]

>>108,>>109
港区の震度は震度５強
この辺は発表された震度相応に揺れましたよ。
麻布十番界隈でも被害を受けた建物はあります。

[129: 匿名さん]

このマンションの周囲だけ震度３～４ということであれば、
それはそれで驚異の地盤を売りにできる（資産価値が上がる）のでしょうけれど、
まぁあり得ないでしょうね…

いずれにしても、あれだけの地震があっても構造には影響がなかったようですし、
（このマンションに限らず）最新の建築技術は流石だなあと思いました。

ようやく余震も減って落ち着いてきましたが、
油断しないようにしないといけませんね。

[130: マンション住民さん]

ちょっと前に不快な場面に遭遇してしまいました。
１階のアクアラウンジのソファで夜の１１時くらいに、
男女がいちゃいちゃいていたんです。
その様子は見るに耐えられないくらい、いやらしいものでした。
よほど警備員に通報しようかとも思ったのですが、やめました。
みんなが使うラウンジで、酔っ払ってもそのような行為は絶対にやめてほしいですね。
気に入ってるマンションだけにとても残念です。

[131: 匿名さん]

え、ラウンジでやってたの？

[132: 住民さんＢ]

でも壁の石膏ボードだけでよかったんじゃないですか。

同じ大成のパークコート赤坂なんて、コンクリートにヒビ入って一部砕けていましたから。
（住民版に写真も上がっています。）

大枚叩いて建築された都庁でさえも大成ですが雨漏り凄いしね。


ここは雨漏りもなく大成の中でも秀逸な物件です。

[133: 匿名さん]

雨漏りするのは建物じゃない。

[134: マンション住民さん]

この前からラウンジに七夕飾りが飾ってありますね（＾＾）

ちっちゃな子供たちの願いを書いた短冊がとってもかわいいですね♪

アジサイの花も素敵。

去年の今頃入居したのかあ。

１年は早いです

[135: 匿名さん]

1年住んだ感想だけど麻布十番地区の雰囲気いいよねー。
なんだか以前よりエネルギッシュかつ積極的な人間になれたよ。
生活する環境って大事だね。

[136: 入居済みさん]

麻布十番という街の生活環境に半信半疑だったのですが、想像よりはるかに住みやすく、
便利なことこの上ないですね。
欲を言えば、もう少しまともな和菓子屋さんや、ケーキ屋、カフェがあってくれたら
サイコーです！！　あとはマンションの１Fテナントかな。

[137: マンション住民さん]

一階にスタバとか入ってくれないかなあ。
１年点検のアンケートがアフターサービスからきましたね。
うちはビルトイン洗濯機の不具合だけです。
他のお部屋はどうなんでしょう？

[138: マンション住民さん]

二階の大成さんがもうすぐいなくなるので、
そのあとをレンタサイクル置き場にする案もあるみたいですね。
初めからあればこの前自転車買わなかったのに。

[139: マンション住民さん]

７イレブン前の歩道のバイク駐輪がひどいので先週に警察に通報して差し上げました。

[140: 入居済みさん]

震災時の壁ヒビですが、結局個人対応になりましたね。

クロスの張り替えだけで対応できるのですが
大成建設さんの見積りでクロス張替え10万円とのことでした。
べらぼうに高く感じるのは私だけでしょうか。。。

それならばとクロスだけ購入し自分で張り替えしようと思いましたが
大成建設さんはクロスだけの販売は応じないとのこと。
直接クロスメーカーに問い合わせしましたが、
特注品のため、こちらも小売をやっていないとのことでした。

みなさんは、素直に見積り料金で修理されたのでしょうか？

[141: 住民さんＡ]

ガーデン棟の１階に創造社という内装会社がありますよ。地権者の方で昔から地元の仕事してる会社らしいから一度相談されてみては？ガーデン棟の補修を地元価格で安くやってくれていると聞きました。

[142: マンション住民さん]

ロビーにクリスマスツリーが飾られましたね。
今年のツリーはとてもキレイで華やかなので癒やされます。
住民皆さんが素敵な年末年始を過ごせると良いですね！

[143: マンション住民さん]

うちの部屋は震災の被害は全くなかったのですが、一年点検時に
アフターサービスの方が、少しくらいのクロスの裂け目くらいだったら
震災が原因でも無料で直すような事話してましたが、
140さんの部屋は被害が大きかったんでしょうか？
１月の餅つきのお手伝いされる方はいますか？

[144: 匿名さん]

140さん、人件費ですよ,
クロスの原価じゃなくて、職人さんの技術代金ですよ！
1人呼べば3万円は最低かかりますからね。

[145: 入居済みさん]

建築設計の仕事をしています。
今時、人件費３万円／日は高いですよ。バブル時の単価ですね。
材料のグレードにもよりますが、材料と人件費でせいぜい１０００－１３００円/平米位でしょう。
１４０さんは十万円のお見積もりという事なら１００平米程度の張替えという事なのでしょうか？


１４３さんにも共通するのですが、通常壁紙が単独でヒビ割れる事はありません。
下地の石膏ボードなりコンクリートに亀裂がはいった事により、それにひっぱられる形で壁紙にもヒビがはいります。
壁紙を単独で張り替えても、下地に亀裂がある以上いずれ同じ箇所で壁紙が割れてきます。
下地に亀裂があるイコール現在も下地が厳密にいうとズレて動いているという事になります。
壁紙工事の際にはヒビ埋めのパテ処理はするでしょうが、本来凹凸部を平らにならす程度の材質でしかありませんので
亀裂部の動きを固定する程の強度はパテ処理では得られません。

補修の際には壁紙をはがした時の下地の状況を確認させてもらう事と、適切な下地補修ー補強を行ってくれるのかを確認する
事が大事だと思います。

[146: 引越前さん]

ありゃありゃ•••••• 売れなくなるわ。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/06/4533-be6f.html

[147: 匿名さん]

34階西向きの130平米の部屋が3億で売りに出てたけど、再開発で眺望が無くなるから早速売りに出したんですかね。他の部屋も結構入れ替わっているみたいだし・・・。

[148: 匿名さん]

最上階も出ましたね。。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15S1A04/

[149: 住民板ユーザーさん5]

こちらのマンションの2階に、有名アダルトグッズメーカーの本社があるんですね。

[150: 匿名さん]

それにしても麻布台の開発に六本木5丁目の開発、楽しみですね。近隣がより一層、華やかになりそうです。

[151: 匿名さん]

ここのマンションにワンルームがあるのつい最近知りました。
ワンルームと言っても十分な広さのようですが。
https://room-guide.site/outline/159/