パークコート麻布十番ザタワー 『購入者用』

[契約済みさん]

パークコート麻布十番ザタワー　契約者専用スレ作りました。
情報交換の場にどうぞ！！

検討スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69107
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75769

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[101: 住民さんＥ]

住民Aさん、こんにちは。
『釣りなら失礼？』とはどういう意味ですか？

うちは低層階なので、そちらの状況とは異なります。
また説明会の時は、そのような説明もありませんでしたし、クロスの破れは事実の事です。

ご購入前の方がいらっしゃるので、事実を申し上げている次第です。
高層階で、何も被害が無かった方にはこちらの心情は解っていただけないとは思いますが。
尚、このマンション内で被害に遭われているのは100戸ほどあると管理組合から聞いています。

こちらの証言に否定的なご意見だとしたら、事実を申し上げていることだけはお伝えしておきます。

[102: 匿名さん]

建築に詳しい方なら周知の事実ですが、現在の高層マンションの耐震指標はあくまでも理論上です。
今回のようないくつもの地震が連動して起きたり、マグニチュード９クラスの直下型が起きれば、想定を超えてしまうということです。
最新の高層マンションなら被害が少ない(皆無)と考えることが幻想なのではないでしょうか。

[103: 匿名]

タワーマンションの壁紙及び石膏ボードきれつ問題はあらゆるマンションで今回発生しています。乾式壁のためで、構造上の問題ではないので、デベロッパーの補償はないとどこでも言われています。他物件では早々に保険金出たお宅もあるようですよ。
よく調べましょう。
多くのマンションではスケールメリットで割引があるかもと、管理組合主導で全戸アンケートなどが実施されています。
我が家も神奈川の物件ですが、かなり被害が出ています。
仕方ないと皆思っているようです。

[104: 匿名]

結局、101さんは、この掲示板を使ってデベにプレッシャーをかけて、
無料で修理させようと考えたのに、
デベがここだけ無料で修理すると、不公平になるので、
逆にデベはここだけ特別扱いできなくなった。
もうちょっと、ものごとを考えて行動すればいいのにね、101さん。

[105: 入居済み住民さん]

みなさん、管理組合からの通知で現在ゼネコンに無償で修理してもらえるよう交渉中であるとの手紙はもらいましたか？本当に無償で修理をしていただけるのでしょうか？
あれ以来、進展はないですが・・

[106: 匿名さん]

無償修理するわけないよ。もう少し冷静になろうよ。

むしろ地震ではなんともなかったが保証期間の２年の間にクロスが剥がれて来たって半年後に修繕依頼したらせざる負えないからしてくれるのに。

クレーマーじゃなく、賢い消費者になろうよ。

私はむしろデベロッパが現状確認にこないのが不思議。

だって、現状確認しとかないと地震の影響を経年劣化と出張して、修繕させられちゃうもん。

[107: 匿名]

釣りなら失礼、はないですよ。。
今回このマンションでは高層と低層で被害の違いがあるようです。
うちは高層なので、特に目立った被害はなかったのですが、
低層に被害が出る原因はなんなのでしょう…？
友人たちの住む同じ港区のマンションは低層高層に関わらず被害はなかったようですが。

[108: 入居済み住民さん]

建築の耐震基準として、一つには震度５強程度の地震に対して構造にかかわる部位への破損はない。倒壊などでの人命にかかわるような破損はおきない。ただ内装材への軽微な破損がでるのはやむを得ない、という基準があるそうな。東京全体でマックスでは震度５強あったとしてもここの地域ってそんなに揺れなかったらしいですよ。気象庁の発表では３，４だったとからしいです。ならデべにも責任を問えるって事になりますか？

[109: マンション住民さん]

先日、三井側から無償修繕はなしと連絡がきましたね。
管理組合では引き続き、交渉してくださるという内容が書かれていました。

104さんの考え方はちょっと意地が悪いですよね。
きっとデベロッパーの方でしょう。
もしくは自宅に被害の無かった方なのでしょう。
いくらスレに記載するにしても、もう少し人の気持ちを考慮する書き方をした方が良いかと思いますよ。

311の震災は、東京では直下型の地震でなく、108さんのおっしゃる通り震度3～4程の地震、大きくても震度5かと想定される地震でした。
それでクロスが破れたり壁に損傷があるという事実は、やはりかなり問題があると思われます。

また107さんがおっしゃる通り低層階に被害が多いということは、何が原因なのかを突き止めてほしいですよね。

106さんは、デベロッパー側が確認に来ないということですが、それは申請を出されていますか？
出されていたら、必ず来てくださると思いますよ。

いずれにしても、このような被害はやはり本人でないと分からない痛みだと思います。しかも建ってから1年未満でそのような被害が多いというのは、客観的に考えて問題有りではないですか？
この問題はきちんと納得できるように調査・説明・話し合いが必要ですし、デベロッパー側に責任が無いとは私は思えません。

最後に99さん、色々とご不安があるかと思いますが、くれぐれも気を悪くされませんように。

[110: マンション住民さん]

ボロちい、マンションだな、このマンション！
上の方は、大丈夫だったよ、下の方の階の部屋が、ヒビが入っていた。ヒビと言うか、クロスが上から下まで、くっきりと・・・・・
これ、無償で直さないとまずいでしょ！？大成さん！？
三井じゃあないんだよ、大成建設が天災の被害は、直さないと言ってるんだよ。
三井は、責めないよ。
天災って言ったって、震度５で、この有様だぜ。
大成建設は、所詮、こんなもんだ！
組合は、お金が足りれば、無償で直すと言っている。
大成は、逃げている。
麻布十番に、２７年前に建った、今はこ汚いライオンズマンションがあるが、全然、大丈夫だったぜ！
そこに住んでいる友達の麻布の人間に、この話したら、みんな笑っていたよ。
「出来たばかりじゃない？本当に？そんなにダサいのあのマンション！」
大成の工事は、震度５ももたないんだよ。
ある程度は、責任とらなきゃねえ。
まさか、直すのに、こっちが、お金払うはめに成った時、工事するのって、また、大成建設なのかなあ？

悪いけど、もう大成建設だけは、勘弁してくれ！

町の工務店の方が、安くて、もっと、しっかりしたもの作るぜ！

[111: 住民さんＡ]

↑おかしなのがいますね（笑）
ただ、支社が新宿センタービルにあるのですが、地震の日は破損が多く発生したらしく作業着きた大成建設の社員が多数、深夜まで動き回っていたそうです。
本社ビルでさえ、こんな感じですから。
推して知るべしという感じでしょうか。

[112: 匿名さん]

なぜかこのマンションの方々は、デベロッパーや建設会社の責任にされたがるようですが、
よほど業者さんの対応が悪かったのでしょうかね？

高層ビルの構造上、構造に影響のない石膏ボードや壁紙に破損が生じるのは想定内でしょうし
（でなければビル自体がボキっといってしまう）、
どのタワーマンションでも（築年数に関係なく）似たような被害状況だと思うのですが…

[113: マンション住民さん]

111は、大成の人間かい？
正直に薄情してみい。
言い訳は聞きたくないねえ。
「現状を正直に把握してくれませんか？」と言いたいだけ。
あの地震の強さは、確かに、生まれて初めて経験した。
でも、ヒビが一杯入ってるんだよ。
麻布の人間、大笑いだぜ！
震度６位ならねえ、判るけど。
震度５だもの、他の古いビルの方が、大丈夫なんだもの。
比べちゃうとさあ、ちょっと、ダサくない？

[114: 匿名さん]

111さんの言い方はちょっと失礼かもしれませんが、
仰りたいことが伝わらないので、落ち着かれては？
正直に薄情？？
現状を正直に把握？？

でも、この程度の地震だと、古くても低層のビルのほうが
タワマンよりも被害が少なかったのは確かなようですね。

[115: 住民さん]

我が家は高層で幸いにも被害なしだからいいといえばいいんですが…
なぜ他のタワマンと違い、直下型でもない震度５以下で低中層に補償問題となるような亀裂、クロス剥がれが起きたのか、真実を知りたいです。
なにかしら構造上の欠陥があるのでしょうか…。

今後を考え、修繕積立金状況は芳しくないようですが、何かしら手を打てることなら早めに議題に上げたいと思います。

[116: 匿名さん]

マンコミを見る限り、ここだけでなく、大抵のタワマンでも同様の被害が発生しているようですよ。
タワマン連合を作られて交渉されてはいかがでしょうか。

[117: 匿名さん]

確かに111さんは日本語が変ですね。
申し訳ありませんがおっしゃている意味がよくわかりません。
何だか動揺しているようにも見えます。
パークコートシリーズは大成さん施工が多いようですが今回の対応で今後の信頼が変わりますよ。
都心物件の富裕層は繋がってますからね。
大成さんだけでなく三井さんも真摯な対応をしないと殿様商売では今後他社に足元すくわれかねないですよ。
逆に真摯な対応で住民を安心・満足させることができたら今後も胸を張って営業できますね。
特にこんな震災後の対応の風評（評判）は何億円分もの宣伝・広告費だと思ってください。

[118: 住民さんＢ]

地震の時、地面から、ミッドタウンを見ていました。

超高層のミッドタウン本体のビル（竹中工務店施工）
中高層？のミッドタウンコナミビル（大成建設施工）

大きく揺れたのは、ミッドタ ウンコ ナミビルでした。
ＫＯＮＡＭＩの看板がぐわんぐわんと、奥の超高層の比ではない揺れ方でした。

パークコート赤坂も同じ大勢ですが、外壁に大きなひびが入りました。

業界関係者に言わせると大成の建築物の多くは安かろう悪かろうのようです。
雨漏りがすごい東京都庁も含めて。

[119: 契約済みさん]

住民の方でしたら、こちらでおねがいします。

http://9328.teacup.com/x9904/bbs

[120: マンション住民さん]

タワマン、埋立地の危険性は周知だったはず。
それであれこれ文句言うのは筋違い。だって、分かりきってたことでしょ？
自らの無知を甘んじて受け入れるべきでしょう。見苦しい。