リライズガーデン西新井住民板part2

[某住民]

住所：東京都足立区梅田8丁目14番1～2
東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩2分
　　　　　　「西新井」駅徒歩5分

今や梅島～西新井のランドマーク？メガマンション
リライズガーデン西新井住民板のpart2です。
まったりいきましょう。

[640: マンション住民さん]

空き駐車場の件だが、
未だ半分位しか埋まってないが、仮2/3埋まったとして、
1/3が空きで、平均賃料７千円だとすると、
250台*7000円=1,750,000円位が管理費収入減となる。
これを補う為には、
1,750,000円　/　738戸　=　2,380円/戸　管理の値上げが必要となる。
あくまでも、想定の数字だが、
このまま駐車場の空いた状況が続くと、管理費の値上げは必至となるのでは・・・
現在は半分も埋まってないので、もっと管理費が不足しているはず。
よく管理費の値上げの話がないもんだと、感心している次第だが。
管理組合の人が頑張ってくれているおかげだと感謝している。

[641: 契約済みさん]

↑駐車場がガラガラ＝管理費の値上げのロジックがよくわからん。

月々175万円減収になるからといって、月々約３５０万円の収入が有る事になるよね。
３50万円では足りなくなるって、そんなに毎月何に使うの。？
役所と一緒で、入って来る見込みのお金は全て使わなくてはならないって考えているのですか。？

もしかして修繕積立金の事。？
よく考えてみなよ。
駐車場の賃料をあてにして、本体建物の修繕計画をするわけないだろう。
駐車場の収入は、基本的に駐車場の維持管理にかかる費用に使われて。
残った分は修繕積立金の予備費のような形で積み立てられていくのが一般的な手法。
修繕費にどれだけ必要になるのか正確にはわからないのに。
収入源にまで不確定要素を作るかな。
俺ならそんな計画はしないね。

それに、ここは大部分が自走式だから。
機械式の駐車場しかない物件と同列に語られてもね。
駐車場だけ建て替えが必要になるなって事は無いと思うぞ。

[642: 住民さんＤ]

>>641さん

そうですよね。安心しました。

>駐車場の賃料をあてにして、本体建物の修繕計画をするわけないだろう。

ということなので、
運転ヘタであり、また、子供を持つ私としては車は少ない方が歓迎ですので
今の状況はwelcomeと判断しました。

>>641さんのご意見を拝見して、私みたいな考えを持つ人も結構いるはずです。

[643: マンション住民さん]

マンションの駐車場の駐車代金は、何処のデベでもマンションを維持する為の資金計画に
駐車場収入は当てにしてばっちり見込みますよ。マンション維持には欠かせない収入源ですからね。
もし駐車場収入がが思うように入ら無ければ管理費は必ず値上がりします。これは何処のマンションも
一緒です、嘘と思うならマンション管理士に聞いてみな。

[644: 匿名さん]

>よく管理費の値上げの話がないもんだと、感心している次第だが。
単に折り込み済みの事態だから問題にならないのでは。
駐車場の空きが1/3空いているのが続く程度の事で破綻するような修繕積立計画が世の中まかり通るとは思えないけど。

それにしても駐車場代を修繕積立金に充当する話しはあるけど。
管理費に充当する話しは聞いたことが無いな。
管理費と修繕積立金は全く別物の資金なんだけど、その辺はマンション管理士はなにも言ってなかったですか。

[645: 匿名さん]

>>641と>>643、
どっちも調べた上での書き込みだと思うのだが
（まさか部外者が想像で書いているのではあるまい）

どちらが真実なのか。

[646: 匿名]

駐車場代相当は当初1年間空き部分は売主負担って聞いたけど。だから、今年は問題無かったのかな。
リライズクラブも1年間は売り主がお金入れてくれたみたいだから、来年も同じレベルのイベントは期待できないよね、きっと。

[647: マンション住民さん]

やはり駐車場代は管理費に充当するんだな！
これからが心配ですね。

[648: 匿名さん]

>やはり駐車場代は管理費に充当するんだな！
何処からその様な結論となるのだろう？
誰もそんな事、言っていないのに。

[649: 契約済みさん]

　12月中旬にフロントレジデンスの契約を済ませました。
引っ越しは少し先になりますが、新しい環境での生活に
期待しています。

[651: マンション住民さん]

もともと駅近なのに駐車場100%で駐車場代を稼ぎ、
管理費等に充当、見掛け上の管理費を安くする方法でしたが、
想定外の売れ行きの悪さ、かつ駐車場利用率の低迷で、
管理組合収入の懐を直撃。
売主の空き駐車場代全額負担というカンフル剤をもらい
今年はなんとかもったが、来年はお先真っ暗といった状況でしょうか。
なんか、日本の経済みたい。
来年の管理組合予算が楽しみです。

[652: マンション住民さん]

HCMへの年間委託費は約１億円。たとえば、先の書き込みの誰かが試算した駐車場の減収分なんて委託費のわずか２％。

空調や照明の無駄づかい、委託費の適正化･･･こんなことでもバランスのとれた収支になるかもね。

[653: マンション住民さん]

備品の補充や電気代で年間５０００万かかるよ。

[654: 住民さんＢ]

本当に住民の方が心配してるのか、外部の方が不安をあおっているのかわかりませんが、
この程度の話は当然組合で話をしているはずです。
来年の総会には必ず出席すべきですね。

[655: マンション住民さん]

たしかに、組合がいろいろ議論してくれている”はず”でしょう。だけども、住民に活動状況が見えない部分があるもんだから、理事以外の住民は「･･･はず」という表現になってしまうんですよね。

普段から、マンション内の問題点、討議内容、活動状況などを掲示板等で見える化してくれるといいんですが、難しいんですかね～。

[656: 匿名]

毎月の議事録は掲示されてますよ。
理事会だってお金もらってプロとしてやってるわけじゃないんだから文句ばっかりはどうなんでしょう。
代を重ねるごとに良くなればいいんじゃないですか。

[657: マンション住民さん]

去年の今頃入居した者です。
もう1年になりますがおかげさまで日々快適に暮らすことができています。

駐車場ゲートシャッターを開閉させるリモコンの電池がそろそろ切れてきているようです。
先日電波が弱くなってきたように感じたので電池を交換しました。
車を日常的にご使用の方、早めに交換をおすすめします！
近づいているのになかなかシャッターが開かないと焦ります。

[658: 住民]

せっかくホームページがあるのだから、そこでこのような掲示板を作ればよいと思う。

[659: マンション住民さん]

毎月、議事録見てますけど、ここの議事録は議題のみの記載にとどめる場合が多く、マンション内の問題点、討議内容、活動状況などの記載はほとんどありません。

ただ、今日、掲示板に要望書に対する組合の回答の掲示がありましたね。こういうのはいいですね。

ボランティアであるものの理事の責務は非常に重いんです。千人単位の代表、年間億単位のお金を扱うのですから。（ちなみに、文句ではなく一意見を述べているだけのつもりですが・・・）

[660: 住民さんＣ]

今朝議事録が掲示されてましたが、以前より多くの要望が出てました。
ゆっくり見る間もないのでリライズ版のネットにも公開して欲しいですね。

[661: 匿名]

リモコンの電池！？
……サンキュ！！

[662: マンション住民さん]

ペアガラスは結露しにくいと聞いていましたが、皆様のお宅はどうでしょう？
廊下側に面した部屋は普通に結露します。そういうものなのでしょうか。

[663: 契約済みさん]

ペアガラス、お言葉の通り結露し難いですガラスですよ。
でも部屋の中と外とでの温度差が大きければ結露します。
シングルガラスに比べて、温度差への許容幅が大きいと言うだけです。
部屋を暖め過ぎているだけではないでしょうか。

[664: 匿名さん]

少し話が戻ってしまいますが・・
駐車場の件、購入時にＭＲで確認したところ
長期修繕計画は７割の稼働で計算されているようです。
どなたかも書かれていましたが
１年間は不足分を売主が負担しますとのことでした。

販売時の概算では７割くらいが駐車場を希望しているそうですが
まだ分母が１００（完売）でないので、
実際に７割の契約率だった場合でも、来年からが不足が発生しますね。

ここでの不足、というのは
将来に必要な修繕費の積立計画に対して不足するという意味です。
修繕費は将来に備えて積み立てていくので、
当面は表に出ないマイナスです。
尚、大半が自走式なのでメンテナンスにお金がかからない等の
ご意見はここでは当てはまらないと思います。
それもふまえての長期修繕計画になっていると思いますので。

もし不足を吸収できない場合は
駐車場代が上がってしまう可能性はあるかもしれません。
不足分を駐車場利用者だけで負担するのか、全戸の修繕費を少し上げるのか等は
判断が分かれるでしょうけど。

[665: 匿名]

CM今年もEXILEですね。 クリエイティブ弱くてちょっと恥ずかしい…

[666: マンション住民さん]

入居後、快適に暮らす事が出来ました。
皆様、よいお年を～

[667: 住民X]

あけましておめでとうございます。
おかげさまで、無事、リライズで二度目のお正月を迎えることができました。
皆さま、今年もよろしくお願い致します。

[668: マンション住民R]

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

[669: 入居済みさん]

引っ越して一カ月のものです
２４時間換気をつけたままにしておくと、とても寒く、加湿器をつけても湿度があがらないのですが、皆様のお宅ではつけたままにしていますか？

[670: 住民さん]

あけましておめでとうございます。
皆様は初詣どこに行かれましたか？
やはり西新井大師ですか？
ほかにお勧めの初詣スポットあれば教えてください！

[671: 住民X]

>>670
ホームグラウンドですから西新井大師は必須ですね。
職場のある場所の氏神様にもぜひ。
私個人的にはアウェイの神様仏様には敢えてお参りしませんが、
受験生がいるなら天神様とか、婚活中なら縁結びの有名どころとか？

>>669
以前の住居が老朽木造一戸建てだったせいか、マンションは暖かい（夏は暑い）と感じていますが、個人差でしょうか。
24時間換気は「弱」で24時間onです。
加湿機はダイキンの1台4役のを使っていますが、特に不都合ありません。

[672: 入居済みさん]

あけおめです。
昨日参拝してきましたが、西新井大師スゴイ人ですね。

残り住戸も、今年こそ完売して欲しいです。
駅に張ってある、よくわからないリライズのポスター見て不安になりますが…

[673: 住民さんＡ]

まだテレビで宣伝してるの複雑だね、どんだけ販促の金あるのか

[674: 匿名さん]

⇧それだけボッタクリの価格設定していたという事ですね。
土地取得費がかかっていないから出来るのでしょうね。

[675: 住民]

値引きするくらいなら、どんどんテレビCMやってほしいです。

[676: マンション住民さん]

フロントのスタッフの対応が大変悪いです。あとよく中でぺちゃくちゃ話しているのが聞こえます。二入も必要でしょうか。二人いて、おしゃべりを助長するので効率が悪いと思います。
管理費を上げる前に一人減らすべきです。あとちゃんと住民が給料を払っていることをちゃんと自覚するべきです。

[677: 住民さんＡ]

まぁまぁ、落ち着いて。
何か理不尽な要求をしていませんか？
そもそも自分が横柄な態度を取っていませんか？

あなたみたいな居住者のために二人必要なのでしょう。

[678: 匿名さん]

676さんがおっしゃることもわかります。
私も感じたことありますし、外部（業者）から指摘を受けたことも
ありますから。

ところで管理費をあげる話が出ているのですか？

677さんも
落ち着いたほうが宜しいかと・・。
なんでそういう話になるのかちょっと不思議ですね。

[679: 入居済みさん]

スタッフの態度が悪い…って、不特定多数がみられる掲示板に書き込んで何になるんでしょうか？
住民以外の方がみていると思うと、とても恥ずかしいです。

[680: 住民さんＡ]

誰かが書くと思っていたけど、
やはりあの態度じゃ、クレームがつくわな。
あの受付は替えた方がいいよ。
676さんに１票。

[681: 匿名さん]

なぜあなたが恥ずかしくなるのですか？

逆に不特定多数の方がみる掲示板に
そんなこと書いて何になるの？

[682: 匿名]

フロントの態度が悪いと書いたくらいでここの評判は落ちませんよ。
細かすぎ。

[683: マンション住民さん]

入居して1年が経ちました。
リライズとても気に入っていて、快適に暮らしています。

更に快適にしたくどなたか教えてください。

入居前のオプションで、浴室のテレビがありましたが、ワンセグもあるしと思い、高かったので諦めました。
いざ入居し、携帯のワンセグを試してみたんですが、受信出来ませんでした。
当初、綾瀬はるかが宣伝していた防水型のテレビを購入予定でしたが、携帯のワンセグが視聴できないと、やはり
無理とお店で言われてしまいました。

どなたかお風呂でテレビ観ている方いらっしゃいますか？
それはどんな機種ですか？

[684: 住人]

皆様、寝室はどちらの部屋をお使いですか？

[685: 住民]

ワンセグテレビについて
⇒お風呂の中でよくみれますよ。もちろん携帯電話ではなくて、ポータブルビエラのワンセグですが。
　確かに、携帯電話ワンセグは写りません、というか写りが悪いです。寝室でも同様です。
　電波の感度の性だと思いますよ。


寝室について⇒ウォークインクローゼットがわが夫婦の寝室。残りはベビーの将来の部屋です。

[686: 入居済みさん]

なんでCMキャラクターが水川あさみなんだろ。
駅で最初見たとき、なんのポスターなのか一瞬わからなかったよ。
ちょくちょく変わるけど、いつもセンス悪い広告なんだよな…
こんなんで売り切れんのか？

[687: 匿名さん]

じゃあ誰ならいいと思います？

私は良くも悪くもないと思いましたけど・・

[688: マンション住民さん]

ポータブルビエラのワンセグで大丈夫なんですね。

ありがとうございます。

早速検討します。

[689: 匿名さん]

>>676
ハケンに何を期待してるの？
あなたがハケンだったら真剣に仕事する？
自分が出来もしないことを他人にやらせようとはあつかましい。

[690: 匿名]

よし決めた！ここに派遣してもらおう！ちゃんと働かなくても689さんのような住人ばかりたったら楽チンだ！

[691: マンション住民さん]

ワンセグテレビについて。

うちはPanasonic(綾瀬はるか？)のワンセグですよ。
たまに画像が乱れますが、ちゃんと映ってます。
部屋の向きで違うのでしょうか？
うちは南西の部屋です。

[692: 匿名さん]

689さん

私は676さんではないけど

意味分かんないですよ
論点がずれてるとしか言いようがないと思います

[693: 匿名さん]

ユーザーから見れば、社員だろうが派遣だろうがアルバイトだろうが、全く関係無くて。
きちんと出来ないのなら、出来る人と直ぐにかわれと言いたい。

本当に融通がきかなくて、お前らの存在意義は有るのかと思った事が何度かありましたね。

まあ、この事をねたに委託費の値下げ交渉も出来そうじゃない。

[695: マンション住民さん]

派遣社員の時給は仕事が「できる・できない」に直結してないです。
持ってる資格や経験に基づき設定されてるだけで、資格も経験も自己申告ですよね？
テストの点がいい人が仕事できるかっていったら、必ずしもそうでないのと似てるんじゃないですか？

派遣社員どうこうの議論ではなく、働く人の仕事に対するモチベーションの問題ですので、派遣社員云々と持ち出すと話がずれていきませんか？

うちの会社では社員より派遣社員が優秀。
高額の派遣社員の時給にはそれなりの額を支払ってますが、時給安い人の方がヤル気があって、優秀な場合もあります。時給はスキルの目安であって、事務的作業には派遣社員、時給、この二要素は持ち出さない方が論点がズレなくていいと思いますよ。
単純に[対応がわるい]で充分かと…。

[696: 匿名]

685様ありがとうございます。
廊下側だと人の足音とか気になるのかな～と思いまして。

[697: 住民Ｇ]

廊下の足音は気になることもありますよ、正直。
深夜早朝は足音控えめで歩いてほしいです。
抜き足差し足しろとまでは言いませんが。

[698: 匿名さん]

695さんの
おっしゃる通りと思います。

派遣がどうのとか
俺様の言うとおりにしろ、なんて話じゃなかったのに
強引に話をすり替えてるみたいで・・

反論してる人は
住民じゃない人かな？
なんて思ってしまいますね。

[699: 住民さんＤ]

派遣というか、パートでしょう。
視野が狭いねぇ・・・

[700: 住民さんＣ]

受付の方に融通が利かないうんぬんはおかしいと思います。アパート感覚の大家さんと勘違いしているんじゃないですか？
これだけ大規模のマンションで皆さんがこれ位は・・・なんて思って、それを受付の方がいちいち対応していたらルール、規則もあったもんじゃないですよ。それを対応が悪い、感じが悪いというように解釈するのは自己中心ですね。

[701: 契約済みさん]

施設の使用予約もネット化された今。
あの二人は、何をやっているのでしょうか。？

結局、比較になってしまいますが。
仕事用に使っている、もう一方のマンションの受付の方が細やかに対応してもらえます。
だから、居てくれて良かったなと思う時も有ります。


700さん
規則に反するような事まで、だれも要求していないと思いますよ。
当たり前の事を、適切に対応していれば。
このような批判は出ないと思いますが、違うでしょうか。

[702: マンション住民さん]

その「当たり前の事」の個人差が問題なんじゃないでしょうかね。
ゴキブリ駆除に１１０番する人もいますから。

[703: 匿名さん]

でも住人がコモンステーションに入ってきたときくらいは、しっかり『こんにちは』って挨拶してほしいなぁと思います。
たまに無視だったり、こっちから挨拶するまで気付かない時も多いですから。

[704: 匿名さん]

701さん
703さんに同感

他の方は話が飛躍しすぎでは

[705: 住民]

理由はどうあれ、いい加減、こういう場で個人に対するコメントはやめましょう。ルール違反です。

[706: マンション住民さん]

ところで、
もちつき大会ってどんな感じになるものなんでしょう？

入居してきたのが去年の夏だったので
10年の時にはまだ参加できておらず、
結構楽しみにしておりまして。

[707: 匿名さん]

個人に対するコメントがルール違反なんて・・・極端な人が出てきたね。
コミュニティ自体を否定しているの？

[708: マンション住民さん]

住人以外にも開かれているこの場(インターネット上)で、容易に個人が特定できてしまう人物についての批判はやめましょうって事だと思いますよ。
ここはリライズのコミュニティである以前に、世界中の人とつながっているコミュニティです。

705さんは、そういう事を言っているのでは？

[709: 住民]

708さんの言う通り。
コミュニティを否定しているのではなく、個人を批判するような書き込みを否定しているのです。
わかります？

[710: 入居済みさん]

理事ってどういうプロセスで
選ばれるんですかね？ふと疑問に思ったので。

[711: 匿名さん]

理事の決め方は、購入時に説明が有ったし。
総会でもきちんと説明が有った。
聞いていないのなら、管理に聞くのがいいと思いますよ。

ここで説明しても良いけど。
内部の事なので、詳しい事はやめておきます。

[712: 住民]

洗濯機を置く台を小さいために付け替えた人いますか？

[713: マンション住民さん]

理事の選任方法、どうなってましたかねぇ･･･。
どこかに具体的な選任方法が記載された文書ってありましたでしょうか？口頭だけでは意味ありませんからね。

[714: 匿名マン]

防水パンのことですか？洗濯機が大きいのですか？

[715: 住民さんＤ]

理事の選任は１年ごとの輪番制と説明がありました。
普通は、やりたい人に立候補させて、立候補者がない場合、
くじ等による輪番制をとるものですが。
うるさい人間に理事をやられるのを嫌っているのかと思います。

[716: 匿名さん]

コミュニティが「お客様」の集まりになっている以上、
もはやコミュニティではありませんね。馬鹿らしい。
意味分かりますよね？

くだらない。引っ越したくなってきた。

[717: 入居済みさん]

まじめに意味がわからないです。。
誰か解説をお願いします。

[718: 住民さん]

日曜の餅つき大会は晴れて欲しいですね！
引換券が配られましたが、『なくなり次第、予定よりも早く終了…』と記載されています。
せめて引換券分の餅の数くらいは確保して欲しかったです。

[719: 住民]

＞防水パンのことですか？洗濯機が大きいのですか？



そうです。防水パンのことです。
買え変えようとしたところ、あの大きさの防水パンに似合う洗濯機が限られてしまいます。

みなさん、諦めて小さいのを買ったのでしょうか？

おねがいします。

[720: マンション住民さん]

間取りに合わせてパンのサイズって決まっているんじゃ？
そんなに大容量の洗濯機を使われるのでしょうか？

防水パンは袖壁・設え等の関係で簡単に変えられるものでもなさそうですが。

[721: 住民X]

どのくらいの容量を「小さいの」と言ってるのかわからんけど、
うちは7.0kgの縦型でぴったり。
大人二人暮らしの洗濯に不自由はありませんな。

[722: 入居予定さん]

部屋によって違いがあるかもしれないが、防水パンは奥行き５４ｃｍ。
日立のビッグドラムでも入ると思うのだが。

モデルルームの人に聞いたのだが、防水パンは取り外し可能ということ。
２－３万円かかるらしいが、買い換えるよりは得。

[723: 入居予定さん]

全国人気マンション投票で、リライス西新井が五位でしたよ。
http://eeg.jp/eL2l

[724: 匿名さん]

この顔ぶれを見ると売れ残り人気ランキングにした方が正しいじゃないの。

[725: 匿名さん]

検討者です。

ここは託児施設はまあまあ稼働してます？託児費用が使用者負担なら大丈夫かな？

[727: 匿名さん]

何を基準に人気のマンション決めてるのでしょうか？こんなに売れ残りがあるのに人気って…。
人気ならとっくに完売だよね。
売れない部屋、駐車場の管理費のアップで愚痴ってる状態なのにどうゆうこと？

[728: 匿名さん]

防水パンはどの部屋も同じみたいですよ。

ドラム式入れようと思ったら
小さくて入らなかったですね。

私は防水パン替えてまでドラムには
しませんでしたけど。

[729: 匿名さん]

古めの安いドラム式はデカイからねぇｗ

[730: 匿名]

子供用の自転車を駐車場に置いてある方。排気ガスが掛かるところにあるのでお子様の衛生上良く有りませんし、こちらも気が引けます。規約を守ってしまうところにしまってください。

[731: マンション住民さん]

当該HPの右下にある｢関東　物件ランキング」に、人気エリアに次いでリライズがランクインしているんですね。｢匿名(さん)」がいろいろ言うけど、リライズって掲示板の書込み数からも注目はされているようですね。
なお、この書き込みに対する｢匿名(さん)」からのつまらない批判的な書き込みは不要です。

[732: 匿名さん]

古いドラムのことはわかりませんが
最新の高いドラムを買いに行ったら
電気屋で入らないって言われましたよ
奥行きでなくて幅の問題みたいです

[733: マンション住民さん]

足付けりゃいいんでないの。

[734: 非マンション住民さん]

アトムはやめたの？

[735: 引越前さん]

>732, >733

防水パンは、58cmの正方形。奥行きは問題ないんだが
防水パンの両側は壁になっていて、壁の横幅は67cmくらい。
パナ、Sanyo,Sharpのドラム式がギリギリ。東芝は、ダメ。
日立のビッグドラムは論外。
防水パン変えても、横幅のスペースは変わらない。

洗濯機買い替える羽目になった。

[736: 匿名]

がーん！
うちビッグドラムです…！
去年買ったばかりなのに！脚つければいけるかしら。

[737: 匿名]

>>735

お礼いうの忘れてました。
詳細有難うございます。

[738: 匿名]

ビッグドラムの場合 まず浴室入り口の幅からして入らないのでは。 扉を外してもかなり難しいでしょう

[739: 匿名さん]

余裕でドラム入ります、っていう方がいるから
不思議に思っていましたがやっぱり入らないですよね。

足をつけて防水パンをクリアしても
次に水道の高さ等の問題が生まれる可能性があるそうです

搬入は、縦型（8ｷﾛ）でも浴室のドアギリギリでした。

ドアノブ外したりして、入るといいですね。

買換えの場合は合うものを買えばいいですけど
引越しで持ってくる方は困ったことになりますね。