リライズガーデン西新井住民板part2

[某住民]

住所：東京都足立区梅田8丁目14番1～2
東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩2分
　　　　　　「西新井」駅徒歩5分

今や梅島～西新井のランドマーク？メガマンション
リライズガーデン西新井住民板のpart2です。
まったりいきましょう。

[600: 住民さんＡ]

>>599さん

>毎日のように意見の嵐。
とのこと、毎日何件位の要望書が届いているのでしょうか？（事情にお詳しいということは理事さんでしょうか？）

ひと月に10件程度なのかそれとも100件単位も来ているのか全く想像がつかないので、どの程度まで理事が対応するべきなのかを考える参考にしたいです。
（理事会の配布資料に載っているのでしたら申し訳ありません。まだ閲覧しに行っていないもので…）

[601: マンション住民さん]

>根気よくすべてのことを一つずつ掬い上げ、解決できる人なのですか？
593さんは｢要望書提出者に対して見解、対応方法等を回答するべき」といっているのであって、解決までを要求しているわけではないと思いますが。

>毎日のように意見の嵐。 ･･･
>たぶんイヤになりますよ。 実務はそんなに簡単なものではありません。
意見が多すぎてイヤになっちゃったから(なっちゃうだろうから)、｢少数意見は採用しない」で良いということ？

[602: 住民さんＥ]

ここは足立区。
のんびり行きましょう

[603: 匿名]

エレベーターに自転車を部屋まではやめて欲しいですね

そのおかげで乗れずに、待つのは不快です

[604: 住民さんＡ]

エレベーターに自転車乗せてる人に遠慮して乗れなかったって...
乗ってしまえばいいんですよ、自転車乗せる人が配慮するのが普通なんですから。

[605: 匿名]

＞＞601
こんな所で上げ足をとってる方。理事に立候補すれば？解決を求めない？解決しない議論に意味は無い・・・

[606: 匿名]

601さんが揚げ足を取ってるようには見えない。むしろ601さんと同意見です。

[607: 匿名]

>>599　601　605　606
まぁまぁ、住民同士がつまらない言い合いするのはやめましょうよ！色々な意見があるのですから否定しあったら何も話が進まないでしょ。購入検討者も見てますから自分たちで悪い雰囲気を出しても損・損！！

[608: マンション住民さん]

なにか明るい話題を！！

なんだかんだ、関三通り商店街は使わず、
土日に食鮮館に行くのが楽しみだったりするのですが、
みなさん、どこのスーパー使ってます？？

食鮮館の生鮮物はなかなかステキです～。

[609: 住民]

年明けに、また持ちつき大会しないかなあ。

[610: 匿名さん]

今日、リライズ前の道路で、織田裕二さんと柴咲コウさんが撮影してたみたいですね！
見たかった～！！
今後もこういう撮影があるといいな～と期待してしまいます。

[611: 匿名]

おもにココスです。
88円の日が好きです。

織田裕二さんと柴咲コウさんはなんの撮影だったんですか？
見たかった～(ToT)

[612: マンション住民さん]

撮影スタッフらしき人に聞いたら、今度1月から始まる【黒田康作】っていう、アマルフィの続編のドラマなんですって！
http://www.fujitv.co.jp/KOSAKUKURODA/index.html

うちのマンションがドラマに出るなんて、テンション上がりますよね～！
いつ放送なんですかね？
楽しみにしてます。

[613: マンション住民さん]

ドラマ「外交官」は木曜夜10時からです。
聞いた話では、昨日の撮影は第6話あたりで放送されるみたいですよ。

カットされないことを祈りつつ・・・

[614: 入居済みさん]

足立区では№１、最高峰のマンションでしょうね。
千代田区、港区にもここほどのマンションは見当たらないと思いますね。

[615: 住民Ｘ]

上の階に住んでる方の足音など聞こえますか？
自分の部屋の上はまだ未入居なので…

[616: 住民さんＡ]

ないです。

[617: マンション住民さん]

真上の階は静かですが、夜遅くまで、となりの子供が走り回るドドドドドドドドー音が聞こえます。

換気口、窓、ベランダから騒ぎ声も聞こえてきて、うるさいです。

夜は静かにしてほしいです。子供を早く寝かせましょう。

[618: 住民ドS]

>>615
うちの上はご夫婦＋幼稚園前のお子さんのようですが、
お子さんが走るくらいは気になりません。
「お、走ってるな？」程度。
もう少し大きくなったらわかりませんが…
むしろ大人が立てる生活音（？）が気に障ります。
何かするのにドスンバタンといちいち音を立てる人は自分でうるさくないんでしょうかね？

ちなみに隣の音は全く聞こえません。

あと、毎日早朝（7時前）に廊下を走る人がいますね。
カタカタカタッというヒール音なので女性だと思いますが。
廊下ではありますが、よその住居のすぐ前でもあることを自覚してほしいです。
っつーか、5分早く家を出なさいよ（笑）

[619: 住民Ｘ]

回答ありがとうです！
人によって取り方が色々なんですね～

ゴミ問題ですが駐車場の下まで缶など捨てに行くのは面倒じゃないですか？

私が捨てるところには可燃ゴミと不燃ゴミしか捨てられないから面倒です。

可燃ゴミだって収集車がくる場所まで運んでるんだから、


缶などリサイクルも運んでくれないかな～

[620: マンション住民さん]

わが家の上の階も、一人だけ足音のうるさい方がいるみたいです。一日中うるさいので、奥様だと思うのですが。。
朝は6時ころから、夜は1時過ぎまで。。

以前住んでた賃貸マンションでは階上の足音は全く気になりませんでした。
建物の仕様云々と言うより、住む人のモラルの問題でしょうね。

賃貸物件でない以上、やっぱり、苦情は直接言いに行くしかないのでしょうか…

[621: 匿名]

足音は生活音ですので苦情を言うのは厳しいかと。子供の足音はうちも１０時過ぎまで聞こえますが、ファミリーマンションで小さい子供が多い住居であることは理解して購入しているので苦情を言うつもりは有りません。我が家も子供がいるので持ちつ持たれつですね。みなさんはどの程度で苦情を言いますか？

[622: マンション住民さん]

騒音についてです
苦情は直接言いに行くしかないと思います　言いにくいですが…
直接言いに行かなくてもたまたま会った時にさりげなく言うのもよいのでは…

個人の問題はフロントや理事会に持ち込まない方がよいかと思います　
フロントや理事会に相談しても個人の騒音問題は解決しないと思います
フロントや理事会はやるべきことが山積みでしょうから

騒音については集合住宅ですし我慢も必要です

我が家も子供がいるので夜は早く寝かせています

[623: 住民さんＢ]

上階の音は全く気になりませんね。もちろん、入居されてますよ。家族構成はわかりませんが。
隣のお子さんの騒ぐ声がたまに聞こえる位ですよ。

[624: マンション住民さん]

うちの隣は太鼓の達人やってるけど、別に昼間やってる分には、苦情言おうとは思わない。

[625: 住民 スカイ]

隣の会話などは聞こえない。犬の鳴き声も聞こえない。
ただ、上の階の子供の走る音が気になる。
早く寝てくれっていう感じ。

しかし、
うちの子の夜鳴きも近所迷惑になってる可能性があるために大きな声ではいえません。。。

[626: マンション住民さん]

素敵ネットについてです。
開設当初は、お知らせ欄にリライズクラブのイベント情報などが掲載され、今後、ますます充実した情報が適宜アップされるのではと軽く期待しましたが、最近は情報の更新がなく、単に共用施設の予約・閲覧システムとしてしか機能していないように感じます。

素敵ネットが導入され数か月たちましたが、もともとCyberhomeのホームページにも予約閲覧機能があった経緯を考えると、素敵ネット導入にメリットをさほど感じないというのが私個人の感想ですが、皆さんはいかがでしょうか？

HCMの囲い込みに、まんまとはまっただけだったり。

[627: マンション住民さん]

６２６さんと同意見です
素敵ネット全然見なくなっちゃいました
更新してないですよね
残念です
最初は期待してましたが…

[628: 住民 予定]

皆さんのネット環境を教えてください。

フレッツ光に入ろうと思っているのですが、工事はできますか？
ＯＣＮ、ＥＭなどどのプロバイダーに入ってますか？

[629: 住民さんＢ]

サイバーホームで充分じゃないですか。毎月の費用も必然的に払うことになってますから。

[630: マンション住民さん]

気になることがひとつ
駐車場がいつもがらがらなんですが、
将来管理費の大幅アップになるんではないかと・・・

[631: 住民さんＣ]

>>614
その通りです。
「あの電車の吊り広告のです」というと「素敵なマンションですよね」と誰もが羨ましがります。

[632: 匿名]

社交辞令

[633: 住民さんＡ]

元々、駅近なのに100%駐車場は必要はなかったんだと思います。
長期修繕計画書をよく見ていないのでなんとも言えませんが、駐車場が全て稼働したと想定して見通しをたてているのではないかと。
将来的に機械式の駐車場は撤去ですね。

[634: 住民Ｘ]

住んで見なければ、わからないことは沢山ありますから…
まだ空き部屋があるし、新たに駐車場使う方もいると思いますよ
それでも嫌だったら、あなたは引っ越しですね

[635: 匿名]

今すんでいる方々には小さいお子様がたくさんいて、その子達が１８歳になって免許を取って自分の車を持ち始める頃に１００％駐車場でよかった！って思えるさ！

[636: 入居予定さん]

来年入居予定のものです。
我が家は車はたまにしか使わないので、カーシェアリングを導入して欲しいです。たしか長谷工でそんなサービスしてますよね？

[637: 匿名]

確かにカーシェアリングいいですね。
まぁ導入したら余計に駐車場が埋まらなくなるという意見もありそうですが、住民の利便性を考えたら導入してほしいですね。

[638: 住民]

カーシェアリングは無理ですね。

ここの住民はマナー知らずが多すぎるから。
ゲストルームしかり、体育館しかり。ベランダタバコしかり。

どうせどっかで路上駐車違反させて知らんぷり。
違反金は払いません。

なんていうんだろうなあ。

[639: 匿名さん]

>>638
ここはとっても民　度の高いマンションですよ。
ネガはあっち行って、しっし！

すごく高貴な人たちが住むマンションだと感じます。

[640: マンション住民さん]

空き駐車場の件だが、
未だ半分位しか埋まってないが、仮2/3埋まったとして、
1/3が空きで、平均賃料７千円だとすると、
250台*7000円=1,750,000円位が管理費収入減となる。
これを補う為には、
1,750,000円　/　738戸　=　2,380円/戸　管理の値上げが必要となる。
あくまでも、想定の数字だが、
このまま駐車場の空いた状況が続くと、管理費の値上げは必至となるのでは・・・
現在は半分も埋まってないので、もっと管理費が不足しているはず。
よく管理費の値上げの話がないもんだと、感心している次第だが。
管理組合の人が頑張ってくれているおかげだと感謝している。

[641: 契約済みさん]

↑駐車場がガラガラ＝管理費の値上げのロジックがよくわからん。

月々175万円減収になるからといって、月々約３５０万円の収入が有る事になるよね。
３50万円では足りなくなるって、そんなに毎月何に使うの。？
役所と一緒で、入って来る見込みのお金は全て使わなくてはならないって考えているのですか。？

もしかして修繕積立金の事。？
よく考えてみなよ。
駐車場の賃料をあてにして、本体建物の修繕計画をするわけないだろう。
駐車場の収入は、基本的に駐車場の維持管理にかかる費用に使われて。
残った分は修繕積立金の予備費のような形で積み立てられていくのが一般的な手法。
修繕費にどれだけ必要になるのか正確にはわからないのに。
収入源にまで不確定要素を作るかな。
俺ならそんな計画はしないね。

それに、ここは大部分が自走式だから。
機械式の駐車場しかない物件と同列に語られてもね。
駐車場だけ建て替えが必要になるなって事は無いと思うぞ。

[642: 住民さんＤ]

>>641さん

そうですよね。安心しました。

>駐車場の賃料をあてにして、本体建物の修繕計画をするわけないだろう。

ということなので、
運転ヘタであり、また、子供を持つ私としては車は少ない方が歓迎ですので
今の状況はwelcomeと判断しました。

>>641さんのご意見を拝見して、私みたいな考えを持つ人も結構いるはずです。

[643: マンション住民さん]

マンションの駐車場の駐車代金は、何処のデベでもマンションを維持する為の資金計画に
駐車場収入は当てにしてばっちり見込みますよ。マンション維持には欠かせない収入源ですからね。
もし駐車場収入がが思うように入ら無ければ管理費は必ず値上がりします。これは何処のマンションも
一緒です、嘘と思うならマンション管理士に聞いてみな。

[644: 匿名さん]

>よく管理費の値上げの話がないもんだと、感心している次第だが。
単に折り込み済みの事態だから問題にならないのでは。
駐車場の空きが1/3空いているのが続く程度の事で破綻するような修繕積立計画が世の中まかり通るとは思えないけど。

それにしても駐車場代を修繕積立金に充当する話しはあるけど。
管理費に充当する話しは聞いたことが無いな。
管理費と修繕積立金は全く別物の資金なんだけど、その辺はマンション管理士はなにも言ってなかったですか。

[645: 匿名さん]

>>641と>>643、
どっちも調べた上での書き込みだと思うのだが
（まさか部外者が想像で書いているのではあるまい）

どちらが真実なのか。

[646: 匿名]

駐車場代相当は当初1年間空き部分は売主負担って聞いたけど。だから、今年は問題無かったのかな。
リライズクラブも1年間は売り主がお金入れてくれたみたいだから、来年も同じレベルのイベントは期待できないよね、きっと。

[647: マンション住民さん]

やはり駐車場代は管理費に充当するんだな！
これからが心配ですね。

[648: 匿名さん]

>やはり駐車場代は管理費に充当するんだな！
何処からその様な結論となるのだろう？
誰もそんな事、言っていないのに。

[649: 契約済みさん]

　12月中旬にフロントレジデンスの契約を済ませました。
引っ越しは少し先になりますが、新しい環境での生活に
期待しています。