リライズガーデン西新井住民板part2

[某住民]

住所：東京都足立区梅田8丁目14番1～2
東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩2分
　　　　　　「西新井」駅徒歩5分

今や梅島～西新井のランドマーク？メガマンション
リライズガーデン西新井住民板のpart2です。
まったりいきましょう。

[41: マンション住民さん]

コモンステーションのミニショップをコンビニ化して欲しいですね。
営業時間だけでも”セブンイレブン”に。

[42: 住民さんＣ]

そうそう、24h営業でなきゃ意味ないっしょ、ミニショップ。
お菓子とかドリンクとか置くのは程々にして
電球とか乾電池とかコンタクトレンズの洗浄・保存液とか薬とか
店が開いててよかった！なものを充実させてほしい。

[43: 匿名さん]

セブンイレブン、第九中学校の横と亀田小学校の裏に有ります。
どちらもフロントから西新井駅へ行く距離と変わらない位の位置でしょうか。
徒歩で行ける距離に有りますよ。

ミニショップ、赤字を出さないのであれば４２さんの言うようにするのも良いかもしれません。
今でも心配なのですが、採算が取れているのでしょうか。
赤字が出ていてそれを管理費等から補填されているのなら、そんなミニショップはいらないな。
ミニショップ存続の最大の条件は採算がとれていると事ですね。

[44: 入居前さん]

No.30です

>32 さま

お返事ありがとうございます。外形寸法を調べて入る機種を購入したのですが
防水パンが壁にくっついた形で取り付けられているため、入らなかったのです。
また寸法を測りにきてくれた方は、測る専門で入る洗濯機はどれなのか売り場の
人に聞いてくれとのことでした。売り場に行く前に取り付けられる洗濯機は
何があるのか質問させていただいた次第です。

>33,34 さま

寸法まで測っていただいてありがとうございます。外寸は結構大きいようですが
脚幅が狭いのですね。今SHARP製品のドラム式を調べてみましたが他のに比べて
脚幅が狭いようですね。貴重な情報ありがとうございます。

[45: 一人住民]

スカイレジデンスの近くのセブンイレブンは、
スカイレジデンスから今工事中の九中前の交差点をわたって１０ｍくらいいったところ。

マンション工事の裏にあるから、一見見えにくいですが駐車場もあるし使えますよ。

[46: 匿名]

>>43
採算は取れてないでしょう。
家賃がない店舗ですが、クリーニングやらベーカリーやら合わせて1日平均4～5万くらいは売上が無いと厳しいでしょう。
1世帯あたりでいうと月2千円も使えば良い計算になりますが。
ウチは入居9ヶ月でアイス2個買ったのみです。
なにしろ閉店時間が早すぎる。
採算性や人件費の問題で遅くまで営業できないなら、
17アイスとかお菓子の自販機コーナーみたいにした方が儲かるんじゃないの？
グーテンバーガーとかあったら、毎朝喰うわ。

はっきり言って、ミニショップ、ベーカリーは物件購入のマイナスポイントだったんだけど、
遠くない将来破綻する事を見越して、我慢しました。

[47: 住民X]

グーテンバーガー毎朝は健康に良くないですよ（笑）

私も入居第一弾組ですが、ミニショップもベーカリーもトレーニングルームも…
よく考えたら、共有施設ひとっつも使ったことない！　わはは

というか、世帯構成とライフスタイル的に使わないだろう―なーと
購入前に予想していたんですが。

なんで買ったんですかねぇ？リライズ（笑）

そんでも、コンビニは外部委託したほうがいいと思いますよ。
ナチュラルローソン希望。

[48: 西新井]

AMPMが都内に幾つか自販機コンビニを展開してましたがこのケースなら人件費削減になると思います。 品揃えもそこそこでした。 AMPM自体がﾌｧﾐﾏになりましだシステムは残ってると思います。

[49: マンション住民さん]

管理組合の方へ
建物線路側の販売中の垂れ幕ですが、
外観上よくないので早急に撤去をお願いします。
入居時、共用部の使用(販売用の垂れ幕等の使用)について
承諾をしておりません。
つきましては、共用部の不正使用にあたるので
早急に撤去を東武鉄道に申し入れ願います。
よろしくお願いします。

[50: 匿名]

>>49
ここは外部の匿名掲示板だからその手の申し入れをする場所ではない。マンションの公式の何かだとでも思ってんの？
管理組合の人はここに書かれた事を見る義務もないし、見たとしても無視しますよ。
あなたは自分に管理組合の職が回ってきた時、この匿名掲示板に書かれた事に基づいて行動するの？そりゃ危険ですよ。
こんなとこでグヂャグヂャ言ってないで管理組合に直接申し出なよ。
あなたの願いを叶えるのは、あなた自身の行動です。
そしてパソコンの前でキーを叩いて匿名掲示板に投稿する事が、公衆便所の個室で呟いている位の効果しか無いことに気付きましょう。
匿名掲示板とはまさに便所の落書きなのです。

[51: 匿名]

バカだからこんなところに書くんだよ

[52: 匿名さん]

んだ。んだ。
こんなとこに書いてもしょーなかっぺよ。
ここは公衆便所だっちゃ。
管理組合に言うだっぺ。

[53: 匿名]

そんなことより共用施設の利用が面倒な事になっちゃったじゃねえの！

どうせ近所の人に自慢しまくってガンガン外部の人を入れまくってた愚か者がいたんでしょ？

「ウチの体育館」とか言ってる奴のアホヅラが思い浮かびます。
「ウチの」では無いからね？
あなたは好きに使っていいが、部外者は本来入れてはいけないのよ。分を弁えて、たまの来客をもてなす分には良いけど、テメーのガキの友達を毎日手引きして共用施設で遊ばせるなんざ言語道断！
お陰で正規の利用者が不利益被るんだ！恥を知れ恥を！
更にいうと、どうせ自宅のキーカードまで貸してたような愚か者がいたんでしょ？「ウチのトレーニングルーム」とか言っちゃって。
外部の人間は、自分の資産ではないから、間違いなく粗雑にモノを扱います。
今回の問題を引き起こした入居者は身に覚えがあるでしょう？
あなた方はこのマンションに一つ借りが出来ました。借りを返すのは実に簡単。
たかが足立区のマンションなんだから、近所の人間に自慢するな！

[54: マンション住民さん]

ママ友の常識は世間の非常識

[55: 匿名さん]

この世の中、一部の不心得者のおかげでどんどんと住みずらくなっていきますね。
使用者の履歴を残さない方法で使わせておいて大丈夫なのか気になっていましたが、案の定問題が起きたようですね。
本来なら住民の良識を信頼して使わせたいですが、それもままならないのは悲しい。

[56: 入居済みさん]

体育館、トレーニングルーム、クッキングルーム、シアタールーム、来客用宿泊施設 は利用料金もっと高めに設定すべき。受益者負担は今の世の中当たり前。
利用申請をもっと厳格にすべし。

[57: 住民]

リライズ祭り楽しみですね♪

[58: 匿名]

GW頃に来客あった時、体育館でﾊﾞﾄﾞﾐﾝﾄﾝでもしようかと思ったらｼｬﾄﾙ全部無くなってたからね～
ｼｬﾄﾙってそんなﾋﾞｼﾊﾞｼ壊れるもんじゃないでしょ。どういう使い方してんだ、と思ったものです。

個人的な意見としては、

・共用施設はカードキーで入退室管理
1施設につき月10回の入退室でその月はカードキーによる利用停止。以上の利用は申告制
・体育館の用具貸出は申告制

くらいの管理が出来れば、資産の維持と利便性のﾊﾞﾗﾝｽ取れて、いいかなという気がしますが。
東武清水長谷工の設計担当には、共用施設におけるカードキーの利用可能性について、もうちょい熟慮が欲しかったすね。
今からカード読み取りユニットつけるんじゃ、結構な費用になっちゃいますからね。新築時ならクソミソ一緒で安くあがったろうに。

[59: 匿名]

今日の新聞の折り込みの求人にこの建物と思しき管理関係の求人がありましたね。
管理組合→長谷工コミュニティ→東武管理となっているようで、
高い管理費の原因の一つかと思われます。

[60: 匿名さん]

>>59
いまどきどの業種でも元請けから直接派遣なんて無いよ。
その例でいくと、東武管理が雇っている人間が派遣されてくるなら
普通だと思いますけどね。

人が派遣されてくる流れとしてはいたって正常なので、
管理費が高いとお思いなら、長谷工コミュの単金設定に
問題があるのでしょう。

改善するには、管理の内容・サービスに対して単金が高い事を
どうやって示していくか、ここにポイントを絞るべきです。
何を比較対象とするかとか、こちら側の計算根拠も示す必要があるし
難しい作業になると思いますけどね。