BELISTA（ベリスタ）人形町ってどうですか？

[購入検討中さん]

10駅6路線のダイレクトアクセス!
BELISTA人形町について情報交換しましょう。


売主：藤和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[No.1 by 購入検討中さん 2010-08-14 13:13:27]

アクセスはかなりいいですね。
興味が出てきました。

価格はどうなんでしょうか。

[No.2 by 匿名 2010-08-29 07:09:09]

3500～4500万円位だそうです。

[No.3 by 匿名さん 2010-08-29 07:54:00]

流石にこの場所で「ベリスタ人形町」はないだろうと思うけど、「堀留町」じゃどこだかわからないし、「ベリスタ小伝馬町」は何年か前にあったからね。。

[No.4 by 匿名さん 2010-10-21 21:48:54]

ここ二重床、二重天井じゃないんだね

[No.5 by 匿名さん 2010-10-21 22:24:57]

まじ。。。それやばいね。いまどきないよね

[No.6 by ビギナーさん 2010-10-24 02:24:17]

二重天井、二重床ですよ？

[No.7 by 購入者 2010-10-24 19:51:34]

二重床・二重天井です。

[No.8 by 匿名さん 2010-10-24 20:13:37]

魅力に乏しいマンションだな・・

[No.9 by 匿名さん 2010-10-25 13:53:53]

こちらのマンションと少し離れてアスコット パーク東日本橋の両方も見ました。
目当ては 1LDK タイプですが、正直迷います。自分は中央区に詳しくないので、皆さんのアドバイスを求めたいです。

自分は最初のごろは自分用 (2人)、その後ファミリが増えたら投資用に回すつもりで購入を検討していますが、どっちがいいのかは本当に迷います。


以下は見学した後のデーターを正直に書いただけで、広告のつもりは一切ないです。

- 環境の静かさ
ほぼ変わらない変わらない。主要通りから一歩下がったところなので、夜はとっても静かです。

- 交通の便
どっちも駅近、便利でいいです。

- 間取り
個人的にアスコットさんのほうが使いやすそうな気がしますが、広さは BELISTA さんの勝ちです。
ちなみにアスコットさんは両面バルコニーなので、風通しも期待できそう。東側の壁に 5F 以上なら窓が付いているので、採光の面もいいです(南向きほどではないですが)

- 値段設定
アスコットさんのほうが多少低く設定しているように見えますが、㎡単価は BELISTA さんのほうが安いですね。
たとえば同じく北東向きの 1LDK の場合、アスコットさんの 3F は 2940万(40.5㎡ - 72.6万円/㎡)、BELISTA さんの 3F は 3198万円 (44.66㎡ - 71.6万円/㎡)。

- 設備
BELISTA さんの勝ちです。
たとえば、BELISTA さんでは標準搭載の食洗機ですが、アスコットさん 1LDK タイプだとそもそも付けれないだそうです。
BELISTA さんの浴室に音楽を聴く装置とミストサウナーが付いていて、BELISTA さんは全部別料金です。
BELISTA さんではすべての扉はスムーズ開閉式ですが、アスコットさんは全部別料金がかかります。
BELISTA さんのキッチンのシンクが大きいですが、アスコットさんは小さいです。
などなど。。。

- 維持費
管理費
BELISTA さんは 14700 円ほど + 1680 インターネット + 578 テレビ視聴料
アスコットさんは 9930 万円 インターネット、テレビ視聴料込
修繕積立金はほぼ変わらない

ほかは何か気を付けないといけないところありますか？
ぜひアドバイスをいただければと思います。

[No.10 by 匿名さん 2010-10-25 14:00:18]

上記誤字がありました、失礼しました。
管理費について、アスコットさんは 9930円です。9930万円なわけがない OTZ ....

[No.11 by 匿名さん 2010-10-25 14:43:11]

管理費の差は内廊下と外廊下の差かね
三菱の資本も入るしベリスタのほうがいいんじゃない

[No.12 by 匿名さん 2010-10-25 18:46:06]

9 と 10 です。
11 さん、返事ありがとうございます。
1フロア 3 Fと 1フロア4F のマンションなので、正直内廊下かどうかはそんなに差があるんですか。7千円も差が付きますが....

[No.13 by 匿名さん 2010-10-25 19:00:32]

内廊下と言っても空調がはいるわけじゃないだろうから（ですよね？）
管理費の差は戸数の差が効いてるのかな。。一般に戸数少ないと１部屋あたりの
負担は重くなりますよね。

ベリスタのほうが日本橋・東京駅に近いし、メトロも使えるので場所はベリスタが
いいと思います。

[No.14 by 匿名さん 2010-10-25 19:11:22]

内廊下は空調入るんじゃないかな。多分・・

[No.15 by 匿名 2010-10-26 01:02:07]

場所的にベリスタの方がいい。

[No.16 by 13 2010-10-26 05:40:46]

>>14

この規模なら廊下空調は入らないんじゃないか、ということで事実確認しないで書きました。

無くても生活上支障ないと思いますけどね。。

[No.17 by 匿名 2010-10-26 08:12:29]

立地もデベもベリスタ

[No.18 by 匿名さん 2010-11-11 16:51:24]

どっちもたいして変わらん。

[No.19 by 匿名さん 2010-11-12 08:14:20]

おいくらなんでしょう。

[No.20 by 匿名さん 2010-11-12 08:14:56]

藤和は三菱に合併されるので安心です。

[No.21 by 購入経験者さん 2010-11-12 14:10:27]

値段は高かったがそこそこ販売は進んでいるらしい。
1LDKは坪単価210万～。
設備・仕様を考えれば近隣最強か？！

でも管理費が高いので、結局高い物件を買うのと同じ。

何とかしてほしい。

２LDKは割高なようだ。

COREDOの食事券がもらえるらしい。

[No.22 by 購入検討中さん 2010-11-12 14:36:44]

2LDKまだ残ってますかね？

[No.23 by 購入経験者さん 2010-11-12 16:53:28]

>22

2LDKはまだまだ選べるようです。
高い坪単価と管理費がネックか？？

[No.24 by サラリーマンさん 2010-12-08 09:38:00]

この程度の物件で、管理費高くする意味が分からん。
売値安くして、グループ会社管理で回収する気としか思えん。

[No.25 by 購入経験者さん 2011-01-07 17:18:25]

完売！？
ホンマでっか？？

[No.26 by 匿名さん 2011-01-08 18:23:37]

あら、完売なの？

[No.27 by 匿名 2011-01-09 04:30:04]

やっぱりこの辺りは人気があるね。
都心の割に安いからかな？

[No.28 by 契約済みさん 2011-04-05 09:33:12]

震災の影響で引渡しが遅延するらしい。
困ったもんだ。

[No.29 by 匿名 2011-04-05 09:43:55]

私は人形町界隈の他物件を契約している者です

こちらも同じ理由で遅れますが、時期は未定です
この物件はどのくらい遅れる見込みですか?
差し支えなければ教えていただけますか?

[No.30 by 契約済みさん 2011-04-06 11:22:56]

>29
未だ何も連絡が無いので問い合わせましたが、結局不明ということでした。

セメントを入れる工事は2週ほど前にやっていましたが、その後進んでいないように見えます。
遅れるとしても色々決めて落ち着きたいので、早く変更後の引渡し日を決めてほしいところです。

[No.31 by 匿名さん 2011-09-10 09:01:52]

みんなわかってないけど、この場所は家賃月坪１．３万円は固いから投資用ですぐ売れる。
買ってあとから貸すにも最適。コレド室町（三越前駅）から歩くとその便利さがわかるよ。
企業の単身者、独身女性にも人気のある場所。最上階など狙い目だったね。