リビオ北品川ってどうですか？

[物件比較中さん]

京浜急行線「新馬場」駅から徒歩5分のリビオ北品川について
情報交換しましょう。よろしくお願いします。

売主：新日鉄都市開発
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[1: 匿名]

坪単価はどれぐらいですか？

[2: ご近所さん]

どれくらいなのでしょうか？品川まで歩けると考えると結構なお値段になるのでは・・・？
個人的には住み慣れた町に建つということで期待しています

[3: 匿名さん]

品川徒歩圏なのに何でこんなに安いの？

[4: 匿名さん]

この暑さで品川駅まで徒歩は厳しいよ

[5: 匿名さん]

公式ホームページで予定販売価格帯が出ていますね～。
私も２ＬＤＫで３０００万円台～っていうのは割と安いんじゃないかなって思ってます。
最寄駅がマイナーな新馬場だからこの価格なんですかね？？
確かにこの暑い時期に品川駅まで17分も歩くのは厳しい・・・
でも自転車乗っちゃえばって考えれば確かに便利かもですね。
モデルルームがオープンしたら見に行こうかしら。

[6: 周辺住民さん]

駐車場が少ないなぁ

[7: 匿名さん]

今週末から事前案内会をやるという案内が来ていましたが
行かれる方いらっしゃいますか？？

[8: 匿名さん]

間取りいまいち。。

[9: 物件比較中さん]

行きましたよ。
間取りは１LDK～３LDKなんですが、
まだ立てていないので、3LDKのものを2LDKにカスタマイズするのは無料みたいです。
60平米の２ＬＤＫなら…結構すごしやすいのではないでしょうか？

また、１０月上旬にモデルルームが完成するみたいです。。。

場所はもともとコンビニがあった場所の隣です。

[10: 匿名さん]

先週末に現地を見に行ったらほとんど工事進んでなかったけど
11月上旬に本当に竣工するんですかね？

[11: 匿名さん]

１年あれば余裕じゃないの？

[12: 匿名]

余裕でしょうね。

[13: 匿名さん]

隣がコンビニ、裏には24時間スーパー、道を渡ったら公園で、小学校もすぐそばって、すごくいい環境みたいに思いますが、交通量が多いのがちょっと…。
倉庫のほうと行き来するトラックとか、きっと深夜/早朝も走ってるでしょうしねぇ。

[14: 匿名さん]

>>13
隣のコンビニは閉店しちゃったよ。その代わりと言っては何だが24時間スーパーの川向うに
ジャスコ系のミニスーパー「まいばすけっと」が開店した。

[16: 匿名さん]

何で豊洲と比較するんだ？

[17: 匿名]

ここは参勤交代の大名も休んだ品川宿本陣跡の脇だからねえ。一見寂れてるが街の懐は深いよ。子育て世代にはいいんじゃないの？品川駅インターシティ•大崎副都心•品川シーサイドいずれにも車で5分の距離だし。

難点はそのいずれにも徒歩だと20分近くかかる。

[18: 匿名]

３ＬＤＫの間取りが微妙..

収納とキッチンの位置とか

[19: 匿名さん]

車があれば結構便利な場所ですよね。
住む環境には結構いかもしれません。
ただ間取りがどうもパッとしないんですよねー
心にぐっとこないというか。

[20: 匿名さん]

駐車場が２台分しかないのがねえ。しかも高い。。。
この辺は平坦だから自転車で活動するのがいいかも。

[21: 匿名]

１階の店舗も何が入るのか気になりますね
飲食店とかは・・

[22: 匿名さん]

飲食店はない。車庫程度の広さなので事務所では？

[23: 匿名さん]

どの部屋も狭いし使い勝手が悪い
だから価格が安い

[24: 匿名]

不動産屋だって。

[25: 匿名さん]

あれ？！ホームページから3LDKの間取りが消えてる！
もう売れた？それとも60平米位と小さいから？！

[26: 匿名さん]

ほんとだ消えてるわ
間取りが微妙だったから消したのかな

[27: 匿名さん]

3LDKの間取りは人気があったようですよ。
既に要望書が埋まったから消したのかな？

[28: 匿名さん]

モデルルーム行った方良かったら情報ください
HPのモデルルームがいつになっても更新されないので・・
よろしくお願い致します

[29: 物件比較中さん]

３ＬＤＫは抽選になると言われました。
モデルルームは少し変わった感じでしたが思ったより広い印象でした。

[30: 匿名]

安いから一気に売れそう。
新馬場の辺りは生活しやすくていいよね。

[31: 匿名]

1階店舗に何が入るか決まったかどうかおわかりの方いらっしゃいますか？

[32: 匿名さん]

＞31

24さんが教えてくれてますよ

[33: 31]

あ。書いてあった。
失礼しました。

[34: 匿名さん]

３LDKってそんなに魅力かなぁ・・
個人的にはキッチンは対面が良かった
プラン変更できたらいいな

[35: 匿名さん]

なんかやたら安いけどこの辺りの相場って
こんなもんなのかな・・
それか設備&構造部分でケチってるのかな

[36: 匿名]

駐車場がもう少しあればいいのにね

[37: 匿名]

>35さん
安いと嬉しいものの、何故安いのか気になりますよね。この辺りは結構素敵なマンション見ますけど、結構賃貸多かったりします。
比較する分譲物件がないから相場も掴みづらいですよね。

[38: 匿名さん]

安いですけど、過去のリビオシリーズ同様
室内の仕様は低いでしょうね。また賃貸レベルかな

[39: 申し込み予定]

もうほとんど希望者がいるそうです。
抽選にならないかドキドキです…

[40: 匿名さん]

天井低そうだな・・・

[41: 匿名さん]

天井高はたしか２４５だったような。サッシは低いけどね。

[42: 購入検討中さん]

最終１戸だそうです。

[43: 匿名さん]

タワーの方がいいな。

[44: 匿名]

最終1戸とは早いですね。価格が魅力的だからな。

[45: 匿名さん]

このへんけっこう、賃貸需要あるので、この価格だったら十分回せるんでしょうね。
駅の反対側のタワーの家賃が高いので、ちょっと下げるだけで引き立つし。

[46: 匿名]

確かに自分で住むより賃貸のほうが良さ気な物件だなぁ

[47: 比較検討中]

もう完売したらしいです。一足遅かったです・・・

[48: 匿名]

最上階が残ってたようですが、完売ですか。
立地もよく、価格も手頃なためか、早く決まりましたね。

[49: 契約済みさん]

色を茶色にしようかどうしようか悩んでいます。
白も良いのですが、茶色にした場合の想像がなかなかつかなくて。皆さんはどちらにしようと思っていますか？

[50: 契約済みさん]

モデルルームと同じ（白）にしようと思っています。営業さんに、明るい色の方が広く見えると聞いたからです。
白で材質を選べるもの（キッチン等）は木目調にしようと思っています。営業さんに、汚れが目立ちにくいと聞いたからです。６：４位で白にされる方が若干多いとも聞きました。
実物が無いので、悩みますよね。(^^;

[51: 匿名さん]

この物件の話ではありませんが階が高くなるほど白系よりを茶色系を選ぶ人が多いらしいですよ
価格帯が高い部屋を買う人は落ち着いた色を好むと言っていました

一意見ですので適当に聞き流してください

[52: 匿名さん]

ペンキ屋の手先か？

[53: 匿名さん]

確かにインテリアカラーが選択できない竣工後販売物件は高層階ほど茶色系が多くなるよね

[54: 匿名さん]

好みの問題もあるけど、どの物件でも比較的広い間取りが多い高層階はわざわざ白で広く見せる必要もあまり無いからね

[55: 契約済みさん]

オプション会行かれましたか？
備え付けのオーブンレンジを検討していますが使い勝手はどうなのでしょうか？

[56: 契約済み]

私は、高いと思って、ほとんどオプション付けませんでした。
また、来年のオプション会で、いろいろ悩みたいと思います。

[57: 入居予定さん]

地震の影響はどうだったのでしょうか？
まだ建築途中だと思うので心配です。

[58: 入居予定さん]

>57さん
何の問題もなかったと思います。
営業さんからも連絡がありましたし、地震の後も、朝から工事の人が朝礼して、いつも通り黙々と作業されていました。（近所なので、着工以降、時々見に行ってます。）
外からはカバーがしてあるので中は見えませんが、４階位まで出来ていると思います。

[59: 入居予定さん]

しばらく覗いていなかったのですが、写真ありがとうございます。

確かに営業からは郵便きてましたね。
資材の件が書かれてましたが、何とか引渡しは今年中にお願いしたいものです。
新年を新居で迎えたいですし。

[60: 契約済みさん]

すぐ隣の旧ampmの場所に、新しいお店が入るようですが、どうやら、ラーメン屋・お弁当屋のようです。
個人的には、また、コンビニだといいなあと思ってたので、残念です。
あのあたりは、ラーメン屋の出店がなぜか多いので、もういいって感じです。

[61: 契約済みさん]

とんこつラーメン屋だと、たまに強烈な匂いを発する店がありますよね。

[62: 匿名さん]

６０さん
やっと決まったのですね。
ラーメン屋さんは近くにイレブンという有名なラーメン屋さんがあるし、目の前の
横断歩道を渡れば中華屋さんが２件もあるしもうラーメン屋さんは出店されない様な。
昔、今お好み焼き屋さんになっている所がお弁当屋さんだったときは結構お客さんも
いた様なのでお弁当屋さんなどが入ってくれればいいですね。

[63: 契約済みさん]

60です。
内装工事されていた人に聞いたら、「ラーメンと弁当屋」とおっしゃいました。
カウンターの造りは明らかにラーメン屋さんでしたが、
中に通りに面した小部屋を造られてたので、それがお弁当屋さんかもしれません。
別店舗なのか、ラーメン屋兼弁当屋なのかは解りません。

匂いも気になりますね､､､周囲にレストラン等もあまりなさそうなので、
利用しやすいお店になると嬉しいです。

[64: 契約済みさん]

ラーメン屋は「肉汁らーめん公kimi」というそうで、昨日まで100円ということで、行列ができてました。
弁当屋は、たんに店舗スペースで、出来合いの弁当を売ってるだけで、その場で作ってくれるものではなかったです。

それより、個人的には、徒歩２分のところに最近できた「モリス洋食店」がお気に入りです。

[65: 匿名さん]

よりにもよって二郎系だな。脂だらけになりそう・・

[66: 匿名さん]

もう仕上げ工事も終わろうとしているようです。そろそろ慌ただしくなってきそうです。

[67: 匿名さん]

10月10日にローン申し込み会があるらしいのですね。

さて、内覧会はいつになるんですかね。

内覧会には内覧士さんを頼む予定ですが、みなさんはどうなんですか？

[68: 匿名さん]

ようやく銀行も決まり、いよいよという感じです。
内覧会は11月中旬だと思ってますが、
日付けが確定したら、
一級建築士にチェックを依頼する予定です。

[69: 匿名さん]

夜に通りかかったら、北側のカバーが外されてて、一部電気がついてました。外観は、いかにもできたてで、明るい感じでした。

[70: 匿名さん]

昼間通りかかったら、北及び南が取られていました。
真ん中も一部巻き上げられていたので、来週中には全部とれる事でしょう。
また、今日は一階部分のレンガが少し見えていました。

[71: 匿名]

>68さん
こんにちは、初めまして。
内覧会は建築士さん頼みましたか？
うちもどうしようかとおもいまいまして・・

[72: 匿名さん]

>71さん
どうぞよろしくお願いします。 ^^
まだ内覧会の日時が決まっていないと思いますので、
建築士には依頼していません。
内覧会の1カ月前には予約を入れたいので、
早く、内覧会の日時をナイスさんに聞こうと思います。
ローン申し込み会のときにでも。

今日、通りかかったら、八つ山通り側は、全部カバーが取れてました。
何組か、見ている人がいたので、契約者さんかしらと思いつつ．．．
全体に清潔感があって、1階のレンガの感じもいい雰囲気だなあと思いました。
早く中の雰囲気や、部屋からの眺めを見てみたいです。

[73: 匿名さん]

隣のラーメン屋が結構におうかも

[74: 匿名]

内覧会でしたが、建築士同行しましたが、指摘箇所は一桁でした。皆さんどうだったのでしょうか？ 指摘箇所も、汚れが多く、大きなミスは無かったです。比較的良い施工でした。

[75: 匿名さん]

７３さん
以前はここはam pmだったのですが、今年の始め頃からかな？ラーメン屋に
なってしまったんですよね。
結構am pmも人が入っていたのにな。ラーメン屋さんは行ってみたのですが
あまりにも出てくるのが遅くてびっくりしてしまいました。
確かに前を通りかかると結構臭いはしますね。

[77: 入居予定さん]

今日、再確認会が終わり、ようやく安心して引渡しを迎えられそうです。
カーテンやらカーペットやら家電関係はひととおり注文したので（通販大活躍）、年末は、引っ越しや受け取りでバタバタしそう。
オプションはほとんどつけませんでした。お掃除してキレイに大事に生活しようと思います。

[78: 入居予定さん]

みなさん、火災保険はどうされましたか？
個人賠償責任保険が提携先の保険でも付保されていましたが、
管理組合でも付保されているので２重にならないのでしょうか？

[79: 入居予定さん]

火災保険は、提携先の案のまま入りました。専用部分起因とか供用部分起因とかの違いがあるのでしょうか、、、わかりません。

今日は引き渡し日で、マンションはもちろん、役所などでも入居者風のかたがけっこういらっしゃいました。
良好なお付き合いができればと思います。

ただ、私の部屋は、今日、内覧会では気付かなかったクロスの引っかき傷を見つけてしまい、ちょっとがっかりしてしまいました。