プラウドタワー神戸 県庁前

[匿名さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[81: 販売関係者さん]

寝れんわ、怒りで

[82: 匿名]

おまけに、ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰじゃないんだよな。
ﾏﾝｼｮﾝｴﾝﾄﾗﾝｽからして、階段だけw
障害者は、訪問するのもお断りらしい。

[83: 販売関係者さん]

虚偽の情報掲載はやめてほしいものです。

[84: サラリーマンさん]

マイナスの情報が多いようですね。躊躇しますが、ブラビアと比較では、場所的にはこちらの購入を検討しています。ただ、値段が多少安くなればいいのですが。下層でも兵庫県公館側は高いのでしょうか。神戸に住むならといった立地には正直惹かれます。

[85: 匿名さん]

ブリリアとは比べものにならない好物件です。迷わず、即買いでしょう。

[86: 匿名]

78さん

どの物件のｽﾚもﾈｶﾞﾃｨﾌﾞｺﾒﾝﾄのｵﾝﾊﾟﾚｰﾄﾞですよ。私も別の物件を購入予定で色々な情報をこのｻｲﾄで仕入れるつもりでしたが見れば見るほど目を疑いたくなるほどの罵り合いで物件を褒めるｺﾒﾝﾄが入ると激しく否定するｺﾒﾝﾄがすぐ入ります。ですのでご家族や知り合いの詳しい方に相談して決めた方がいいと思います。
私はそれ以降酷いｺﾒﾝﾄを見ては削除依頼をしています。もちろんﾏﾝｼｮﾝを褒めるｺﾒﾝﾄ、批判するｺﾒﾝﾄは必要です。ただそれのどれにも属さないｺﾒﾝﾄがあまりにも多いです。｢硝子｣｢ﾜﾗ｣｢輩｣を多様するｺﾒﾝﾄは荒らし確定です。

[87: 匿名]

82や85のような根拠のない内容は信じる必要なし。このタワーで気になるのは戸数が少ないこと。将来の修繕負担に若干の不安がある。修繕計画は念入りに確認すべき。

[88: 匿名]

根拠の無いｺﾒﾝﾄじゃないよ。
実際にMRに行って確かめたこと。
高齢で足元が覚束ない親がいるので、
ｴﾝﾄﾗﾝｽがどうなっているか聞きました。
普通は、階段の一部をｽﾛｰﾌﾟにするなどの
工夫があるものですが、そういった配慮は
必要無いと思っているらしい。
施工後でも出来る事だが、意見として
取り入れる気もなさそう。
ｴﾝﾄﾗﾝｽやｺﾞﾐ置場があれでは、高齢者や
障害者には優しくないﾏﾝｼｮﾝが出来上がりそう。

[89: 購入検討中さん]

83さん

他の方でもご存知だったら教えていただきたいのですが･･･

コンビニのある土地は他の倉庫会社のものだから、敷地がコの字型になっているようですが、
土地の形も変だし、景観的にもあんまりよろしくないから、素人考えで普通ならあの土地も買い上げるよね？
と思うですが･･･なんか、ややこしい土地だったんでしょうか？？

[90: 物件比較中さん]

今時、玄関がバリアフリーでないマンションてあるの？営業マンの認識不足かも知れませんよ。
と思い、ＭＲでもらったカタログには、確かに、低い段差の階段がありました。でも普通、その横に
車椅子用のスロープがあると思いますが。
説明でも、ロビーに関しては何も無かったので、そんなに力を入れていないんだと思います。

ごみは１４階までは、各個ゴミ捨て場まで、上層階は各階にゴミ置き場がありそこまでもって行く。
エレベーターは下層階と上層階は分けています。下層階用のエレベーターは、汚れるでしょうね。

ＭＲは4LDKを2LDKに変更してオプション付けまくりでしたので、リビングは広くて豪華でした。
（カタログもこの写真です。）実際はこの6割しかなので、頭で想像しないとだめですね。

私個人の意見では価格に関しては、少し高い気もしますが、高層階はこんなものかな。下層階は、割高な気もします。

管理費、駐車場は価格未定でした。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[91: 匿名]

ｺﾝﾋﾞﾆのある土地に関しては、売って貰えなかった
ようなニュアンスでした。土地取得できていれば、あの部分にｺﾞﾐﾄﾞﾗﾑが
設置できたのではないか？と想像します。

下層階と上層階ではｺﾞﾐの処理が違うのですね。
ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄを見ても、営業担当の説明もはっきり
しなかったので、スッキリしました。
ありがとうございます。
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの臭いも嫌ですが、ｺﾞﾐ置場までの距離が
遠い…

[92: 匿名さん]

高齢者や障害者にやさしいマンションだとは思いませんでしたが、
全く配慮がないわけではなかったと思います。
ガーデンエントランス(西側)は段差なく入ることができたのでは？
正面玄関がすべての方に利用していただけるところではない設計になっているのは正直残念ですが・・・

同じ視点で、内廊下のじゅうたんも気になります
いくら掃除をするといっても、毎日ではありませんし不衛生だとは思います
築年数を重ねると確実に残念なことになってしまいます
足の不自由な方や、車いすの方にとって絨毯はバリアフリーではないですね
小さなお子さんをおもちの方にもアレルギー源の温床になりますので気になるところです

私もブリリアも見に行きましたが、プラウドのほうが誰から見てもいいと思います
使用している設備もブリリアさんも悪くはなかったと思いますが、
プラウドのほうが高級感のあるものを使用していると思います
ただ、価格は高く設定しすぎだと思いますが・・・
景気が回復して五年後あたりなら購入検討したいなとおもいました

そして90の方もおっしゃられているように4L→2Lのモデルルームはやりすぎですね
図面をみても生活をイメージするのが難しいです

販売関係者さん
あまりむきにならずに！
価格は高いですが自信をもって勧めることができる物件だと思いますので営業のほうで頑張ってください
どのマンションでも人によって気になるところは違うはずです
妥協できれば購入されるでしょうし、無理ならそれまでです
ここでの意見で参考になることは吸い上げて次のマンションの際には役立ててくださいね

[93: 購入検討中さん]

自分も担当者さんからガーデンエントランスからも入れるような
説明を受け、納得して帰宅しました。
しかし、帰宅後改めてパンフレットを見ていると、ガーデン
エントランスから入れるというのは防犯上どうなんだろう？
と、少し心配に。。。ガーデンエントランスのガラス扉は
常時鍵が開いた状態なのか、それとも住人の共通キーで
開けられるのか、どちらかなのでしょうか。
通常、風除室の所にキー認証装置が置いてあるように
思うのですが…
きっと、住民のキーでガラス扉が空くようになっている
のでしょうね。そうでないと、このマンション住民に
なってから、不慮の交通事故等で車椅子生活になったら
ここでは生活できなくなりますものね。

[94: マンション住民さん]

急にネガポジ入り乱れて、営業色が強くなりましたねｗ

これに億を出す気はないので、自分は見送ります

億出すなら、我慢する点がない物件にします。

[95: 購入検討中さん]

質問です。カタログに定番の床下暖房とビルドイン食器洗い機が見当たらないのですが
ご存知の方おられますか？よろしくお願いします。聞きそびれてしまいました。

[96: 匿名]

ﾋﾞﾙﾄｲﾝ食洗機は、15階以上のみ標準装備です。
低層階には付きません。
床暖房は、電気式のがついてたように思いますが…

[97: 匿名]

ごめんなさい。
床暖房は付いていない…のかな？
少なくとも、ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄ見る限りは確認できません
でした。

[98: 購入検討中さん]

96様　ありがとうございました。
上と下では、細かい仕様に違いがあるんですね。

床は、今度、聞いてみます。
まだ検討中の段階なのですが、いろいろと悩んでしまいます。

[99: 物件比較中さん]

いまどき床暖ついてないのは希少なんじゃないかな

ここは床はどういう構造なんだろう
二重床なのかな

[100: 匿名]

いや、最近は時々ありますよ。
床暖房いらないという人もいるから…
そういう場合は、よそではｵﾌﾟｼｮﾝになってたように
思います。
床は二重床だったと思うので、後付けは可能なん
じゃないですか？

[101: 購入検討中さん]

91さん
ありがとうございます。

皆さんからいろいろ情報が入り、自分がMR行った時に聞くべきポイントが
整理できてきました。

[102: 匿名さん]

↑たしか床暖房かエアコンか選ぶのではなかったでしょうか
階数によってもちがうんでしょうか

[103: 購入検討中さん]

私が聞いたのは、リビングは床暖房のかわりに、パナ製のエアコンが標準装備という事でしたが........。

[104: 匿名]

何となくですが、床暖房は付いてないぽいですね。
こんど営業さんに聞いてみます。

[105: 購入検討中さん]

皆さん、くやしいみたいですね‼
立地以外は、最高の物件だと思いますが？

[106: 物件比較中さん]

安易に「最高」と言えるあなたに乾杯

[107: 匿名さん]

あれ、立地は最高の物件と思ったのが、違うのか。。

[108: 物件比較中さん]

そろそろ建て替え時期に来るであろう、県庁次第かもね

そこの再開発次第でエリアが化ける可能性ある

けれど、眺望も変わる

[109: 購入検討中さん]

　それより南のマンション、今でも壁になっているが、建替えとなれば、タワーになる可能性がある。
　それと普通なら反対運動起こりそうなのに（ブリリアは大きいのぼりが出ていた。）それが無いというのは、もしかして、今している南のマンションの改修工事、野村持ちだったからなどとかんぐりたくなる。これは私の勝手な妄想です。あしからず。

[110: 物件比較中さん]

タワーが建つような場所は反対運動なんかないよ。

地目が住宅地じゃないんだから。

電波障害の対策する程度。

[111: 匿名]

このタワーって建築面積が小さいし形が長方形で変ですよね。

[112: 匿名]

コンビニやめて五階建くらいの建物に変更になったら最低だと思う。

[113: 購入検討中さん]

　確かに、ビルが出来る覚悟はしとかんといかん
　

[114: ビギナーさん]

モデルルームのエントランスがブリリアと比較してショボイ。
ここって、住宅性能評価書が付くの？？
Ｍ影のタワマンは付いていないけど。

[115: 購入検討中さん]

外観、共用がとてもオシャレ‼
さすが、プラウド、野村不動産って感じ。

後、建物の面積が小さいとか細いって書き込みがありますが、私はだからこそ、各住戸が間口が広くとてもステキな住戸プランになってる気がします。

[116: 匿名さん]

嘘っぽい擁護は要らんねん（ーー；）
デベさん、丸出しやなぁ

[117: 購入検討中さん]

間口は広いけれど、奥行きが不足している。そのためか15Ｆから25Ｆの内側の境界がでこぼこ
まっすぐに、すぱっと壁を仕切れなかったのだろうか

[118: 匿名]

15階以上は各階にｺﾞﾐ置場を設置し、処理していただける
との事ですが、パンフレットを見る限り、各階に
そのようなｽﾍﾟｰｽがあるようには見えません。
それに、臭い等は大丈夫なんでしょうか。

[119: 購入検討中さん]

117です。15Ｆ以上のごみ置き場は低層階用のエレベーター部分のスペースを使うはずです。
ＨＰの図面なら3基あるＥＶの南側、扉があります。その部分だとおもいます。

[120: 匿名]

>>119
なるほど、低層階用のｴﾚﾍﾞｰﾀｰｽﾍﾟｰｽですか。
納得できました。
ありがとうございます。

[121: 匿名さん]

No115は、デベ丸出しだぞ〜(−_−＃)
ショールームでのお客の反応が芳しくないから焦りが出てきたのかなぁ。まあ、あの物件であの価格設定ではいた仕方なしだと思います。野村不動産さんは、戦略を見直した方が良さそうですよ。

[122: 匿名]

　ここって、四隅に柱が無いので眺望が良いのを売りにしていました。
しかし、図面を見ると、その分、部屋の中に柱が来てしまい、かえって間取り
に制約が出来てしまったのでは？特に15Ｆから25Ｆの南側の2部屋。
値段かなり高いのですが、間取りが、面積のわりにショボイと思います。
　かえって、北側の2部屋の方が狭いのに、使い勝手がいいかも.......。
なんか、いいところより、悪いところが気になってしまって、期待していただけに
複雑な気持ちです。
　

　
　

[123: サラリーマンさん]

１５Ｆ以下の東側は兵庫県公館がよく見えそうで、値段が高めですが検討したいです。実際、東側は南側より買いでしょうか？

[124: 匿名さん]

１５階以下でも質感は最高です。
付近のタワーマンションと比べるとその差ははっきりしています。しかも野村のブランドですよ。
迷わずに買いでしょう。
ここには目利きできない人の、コメントしかないのが何とも残念ですね。
最高のアドレスに住みたくても住めない人は可哀想だけど、いい加減諦めたらどうかと思いますが。

[125: 購入検討中さん]

124様

そうでしょうか？
家は真剣に検討しておりますが、
どうも踏み切れません…。
おっしゃるように質感は良い感じですよ
でも、お金を出せば、どうにでもなることです。
ようは、価格と物件のアンバランスを感じます。
3年ぐらい前だと、バランスが良かったのでしょうけど。

いくらお金があっても、それ相応の価値の無い物に
お金を出すでしょうか？
疑問です。

[126: 匿名]

15階以下の東側ですが、公館からの眺めは、
期待したほどには望めなそうです。
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞの硝子手摺りが、結構な高さがあるので…
ﾍﾞﾗﾝﾀﾞから身を乗り出せば、よく見えるかも
しれませんが、ﾘﾋﾞﾝｸﾞに居ながらにしてはムリそう。

[127: 物件比較中さん]

日常的に見るものじゃないと思う

日々窓から見るのは遠景や空じゃないかな

[128: 匿名]

124様　出来もしていない物件に『質感は最高』てどこから出てくるのでしょうか？
　　　しかも、15Ｆ以下は間取りさえ公表していないのでは？

　　　私、不動産業界には疎いのですが、自動車で言えば、プラウド＝レクサス　と理解すればよろ　
　　　しいのでしょうか。それならば、割高な価格設定もブランド料として納得できます。まあそれに
　　　値するだけの価値があるかどうかですけれど。




　　　

[129: 匿名さん]

プラウド＝レクサス以上です。
ターゲットが違います。
ここに来てる人たちは、残念ながら顧客層から外れてます。
富裕層のみが手に入れることが約束された、プレミアム物件なのです。
オーナーになれるか否かは、ご自身のことを先ずはしっかり理解されることをお勧めいたします。

[130: 匿名]

う〜ん、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行った感触では購買層の
ﾀｰｹﾞｯﾄを、県外に求めてるのかなあ、と思いました。
神戸の人は買うかなあ…
ちょっと疑問。