プラウドタワー神戸 県庁前

[匿名さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[645: 匿名さん]

ここは、中層階は16Ｆのみで、それをはさんで、上か下層階しかありません。
上層階と下層階、さらに上層階の南と北では、価格が全く違います。
下層階は、タワマンの恩恵はほとんど無いと思ったほうが、賢明です。

[646: 匿名さん]

ということは、ここは普通のマンションにタワーを接ぎ木したようなマンションということですか・・・
なんか、部分的にでも一般的なマンションがあると思うとステータス性が下がりますねぇ

[647: 匿名]

下層階の、あのｺﾞﾐ置場までの距離はないわw
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙからｺﾞﾐ袋を引きずって行く事を
考えると、ちょっとゾッとするなあ。

[648: 匿名さん]

タワーマンションのゴミ置き場で生ゴミの臭いがしたなんて
お話はお聞きしませんよ
そのような事はきちんと管理されているでしょう
お高い買い物なんですから生ゴミの臭いが漂うタワマンなんて
ありえない

[649: 物件比較中さん]

2000万円少しで買える部屋があるんですね・・・

[650: 匿名さん]

そうなんですか？プレミアムを連呼していた方がいらっしゃいましたが
プレミアムねえ～・・・

[651: 物件比較中さん]

それでも隣は公館、向かいは教会。
元町4分、スーパー5分。
新幹線も飛行機もアクセス楽々、夜静か…ときたら、ねえ～

[652: 匿名さん]

取柄は、それだけ？それでプレミアムは、大げさと思います。

[653: 匿名]

エレベーターホールからゴミ捨て場までの距離はどのくらいですか？また、ゴミはいつ出してもOKなんでしょうか？

上層階だと、各階にゴミ出せるんですかね？

[654: 匿名]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰﾎｰﾙから、共用廊下とｻﾌﾞｴﾝﾄﾗﾝｽ通路、ｻﾌﾞｴﾝﾄﾗﾝｽと
通ってﾊﾟｰｷﾝｸﾞの方に歩いて行くから、約30M足らずくらいかな？
たぶん、指定曜日にゴミ出しするんだったと思う。

[655: 匿名]

654さん、ありがとうございます。

モデルルームに行った時に、営業の自信満々な態度におされて、聞き忘れてました。

燃えるゴミだけでも、好きな時に出せたら良いのに。

[656: 物件比較中さん]

ここは比較的値段が安いのも魅力ですね。

高いアーバンは売れ残りをさばこうと
アーバンスレで発狂w

[657: 物件比較中さん]

上のひとはブリリアやベリスタでも同じコメントしてますね。

そろそろ購買検討に役立つ、まともな情報交換しませんか⁇

私たちは県外からの転居を予定しています。
東灘のタワーマンションとどっちにするか、悩んでいます。
プラウドブランドは魅力ですよね。

[658: ご近所さん]

住吉とこの辺りとは環境が全く違いますよ。どっちが良いとは一概には言えませんが、ライフスタイルや今の家族構成でどこがふさわしいかをご判断されては如何でしょうか？
でもプラウドはどちらも良い物件ですが、価格も結構しますし、住居選びは本当に悩みますね。

[659: 匿名さん]

ブランドなんて所詮自己満足の世界。
騙されないようにしっかりと見極めないと。

[660: 周辺住民さん]

657さん
中央区と灘区というだけでは、
単純比較はできません。

山手幹線より北か？
2号線や阪急線より北か南か？
といったことのほうが、地元では
話されています。
これは垂水から尼崎あたりまでは
共通しているのではないでしょうか。

この話と、震災の時、比較的、倒れた物件が
少ないエリアという意味では、
県庁前プラウドは良いと思います。

ただ、県外からということを
強く意識されるのであれば、
西宮市内のような、人口流入が激しい
地区に紛れ込むほうが良いかも
知れません。

また、お子さんの教育を意識して
灘区という方も多いですが、
お子さんのレベルにより、幸不幸が
別れるようです。灘高レベルを目指す家族が
まわりにたくさんいて、幸せを感じるか
プレッシャーを感じるかその人次第ですから。

[661: 匿名さん]

西宮は学区の問題でお子さんをお持ちのご家庭は
敬遠する人多いようですよ
こちらの方が学区の問題は良いのでは？
環境もこちらの方が良いと思います

[662: 匿名さん]

普通に考えると、子育てするなら県庁前より住吉じゃないですか？
環境的には断然だと思いますが。
子どもにはあまり元町西口界隈を遊び場にさせたくないな。
自分はあの辺で遊びまわってましたが。

[663: 匿名さん]

No.662 に一票！！

[664: 物件比較中さん]

>662
>663

買えないなら買えないって正直になろうね（笑

はっきり言ってなんでSUMIYOSIなの？価値なでしょ！

SUMIYOSIの人の書き込みなら話はわかるが（笑

個人的にはライオンズ元町タワーか神戸タワーの南向き上層階がほしいが・・・

[665: 匿名さん]

結局自分が、欲しい欲しいと言ってるじゃん。

[666: 匿名さん]

はあ…
買えないなら買えないって正直に、ですか。
それは無理かも（笑）
すいませんね～
私は元町大好きなもんで。
早く完成しないかな。

[667: ビギナーさん]

販売開始予定 : 2011年5月上旬
元町は関係無し！！！

[668: 匿名]

販売開始予定 : 2011年5月上旬　てどこの話ですか？

[669: 匿名]

頭でっかち・・・見栄張りばかり・・・中途半端な小金持ちが多そうなだけによりタチが悪い。

[672: 周辺住民さん]

中途半端な小金持ちって、富裕層のこと？？？

[673: 匿名]

そうそう毎日何十万円も神戸で散財してくれる富裕層のこと？？？

[674: 匿名さん]

うぅ～ん住吉の雰囲気も好きです
立地も住吉も良いです
でも、どちらかと言われたらやっぱりこちらの方が
魅力を感じますね

[675: 匿名さん]

第２期販売状況を教えて。
因みに、第１期の一次と二次は共に完売。
一気に売れるのかな？

[676: 近所をよく知る人]

正直、この物件から西側は全般的にガラはよくないですが、
この物件が建つことでそんな歴史は吹っ飛ばしてほしいな。

[677: ビギナーさん]

正直、この物件から東側は全般的にガラはよくないですが、

[678: 匿名さん]

二期、売れてるのかな？
抽選終わったよね

[679: 購入検討中さん]

オール電化っていうのが引っかかる。
福井もヤバイ状態なので計画停電が心配。
関西の一般住宅はもともと原発依存度高いから。

[680: 匿名さん]

No.244 by 周辺住民さん　2010-12-14 21:19:32
＞①　南の大きなマンションにはややこしい人がかなり住んでいます。
　　警察とよくもめているのを良く目にします。このマンションのすぐ東には事務所も健在です。

ずいぶん前のレスですけど、気になります。事件とかは？
ブリリアの方がマシですか、周辺住民のは。あちらは逆に、「建設反対」の方々が多かったと聞きますが。

[682: 近所をよく知る人]

＞６８０さん

西側の事務所前で、少し前（半年以内だったはず）に爆発騒ぎがありましたよ。

[683: 近所をよく知る人]

花火大会。
マンション屋上でバッタリ遭遇するんじゃないか？！

[684: 匿名さん]

？屋上……。

[685: 匿名さん]

オール電化のマンションじゃなくても
停電になったら、オール電化のマンションと同じぐらい
打撃はあると思います
それだけ、日々の生活で電気に依存しているのでしょうけど
電気の方が災害時は復旧早かったようですよ

[686: いつか買いたいさん]

大震災時にガス漏れが発生すると、住民は避難を強いられる。
電気の場合、住民の避難は無い。
電気の方がbetterと思うが．．．．。

[687: 匿名さん]

なんやかんや言っても、もう105戸も売れちゃいました。完売も間近です。はい！！

[688: 匿名さん]

あと、１１戸。いよいよ、カウントダウン。

[689: 匿名さん]

やっぱり立地じゃないですか
良い立地の場所のマンションはすぐに売れちゃいますよね

[690: 購入検討中さん]

凄い売れ行き！

第一期（一次）：６５戸
第一期（二次）：２０戸
第二期　　　　：２０戸
連日の完売！タワマン人気は凄い！
全部で１２２戸なので、第三期で完売か？

[691: 匿名さん]

ほっといても売れていく物件はスレが落ち着いてるね

[692: 匿名さん]

誤爆

[693: 購入検討中さん]

いいマンションですね。プラウド。是非購入したいと思いますよ。

[694: 匿名]

やっぱり、野村はマンションの見せ方は上手い。
私は野村住民じゃないですが、客観的に見て、欲しいと思わせる佇まいがあるよな。

[695: 物件比較中さん]

いや、購入契約した住人が賢い！！！
次に賢いのが、野村。

[696: 匿名さん]

やはりマンションは立地だな。仕様は色々と落としていたけど、この値段で売れてしまうんだから。勉強になりました。

[697: 匿名]

自画自賛で気持ち悪い

[698: 匿名さん]

色んな意見が出てましたが
やっぱり便利な場所のマンションは完売するのが早いですね
マンションの立地って重要ですね

[699: 匿名]

同伴出勤に便利

[700: 匿名さん]

ここが立地で売れたのなら、住吉のプラウドは売れないはず。　　　と予想します。

[701: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。

[702: 匿名さん]

間取りが最悪の億ション、4部屋とも売れたの？　すごい。

[703: 匿名]

三宮高級ラウンジ
三宮高級クラブ

にも近いからアフターに便利だから売れるよ！

[704: 匿名さん]

完売していないですよね。

[705: 匿名さん]

トアロードの三菱に失望した人が買ったのか？

[706: 匿名さん]

トアの三菱は、MRを若干後ろにずらしてきたよね。
外観CGもなかなか出さず。
此処と見比べさせないように、とのあざとさが垣間見え。

トアを見ずにこっちに賭けた人の勝ち！

[707: 匿名]

トアの三菱は狭いのばっかでしたね。残りもトア待ちだった人で完売するのでは

[708: 匿名さん]

『住吉のプラウド』の第1期販売60戸は、直ぐに完売しました。
プラウドのブランド力か？？？

[709: 匿名]

ここも完売したのでは？？？

[710: 匿名さん]

住吉とここの間取り図比べてみ。
同じような造りだけど、柱に注目。住吉はベランダ側に出してるよね。部屋がきれいな形してる。こちらは、なんと室内側に。そのため部屋がでこぼこ。住んでみて、分かるんだろうなあ、『この柱邪魔』というのが。

[711: 不動産購入勉強中さん]

最近マンションギャラリーを色々回って検討していますが、中々難しいです・・
こちらの物件もザ・パークハウス（トアロード）を観てから少し興味が・・
坪単価はこちらの方が平均で安い、ホール、エントランス、コミュニティ、ゲストルーム等の施設も充実している。
内装のグレードは５４階ＪＲ三宮駅前タワーより良い、階層によって多少違いが有りますが・・おおむねこちらのほうがいいですね！
戸数もこじんまりで良い、54階タワーは６００戸以上なので管理組合等もかなり大変だと思います、それと三宮のタワーは面積の狭い間取りの戸数が多い、内装は下層から上層までオプションで変更しない限り同じ・・これもコストダウンのためだそうですが・・・？
最近６０００万越えのマンションが特に関西では販売が厳しい、よって面積も絞って仕様を落としてデベさんもかなり苦労されていますね。
こちらのマンションも床暖がオプションそれも電気タイプ、オール電化なので仕方がない・・基本設計段階では3月の震災は想定外だったので仕方が無いが冬にエアコンによる暖房はかなりランディングコストが高くなるでしょうね、それとこれだけのタワーで窓が一部のみ複層ガラスで南側は基本単層ガラス・・夏は暑く、冬は寒い・・電気代かなりかさむのでは・・水周りの改装はかなり制限があるみたいです、移動すると水周りの保証が受けられない可能性も？配管状どうしても動かしにくいそうです。（この辺りもコストダウンによるしわ寄せ個所ですね）
立地的には？？微妙なところですね・・
本当に一長一短で難しいです。

[712: 物件比較中さん]

そういう点ではプラウドタワー住吉は全複層ガラスやガス床暖・エコジョーズ、無隅柱…とクオリティは高いのですね。総戸数も１００戸程度ですし。ただ、駅がちょっと遠いでしょうか。

[713: 購入検討中さん]

そうですね。住吉のプラウドがここに出来ていたら、すばらしい物件だったと思います。
つくづく、あのコンビニも敷地だったらと、思ってしまいます。

[714: 匿名さん]

でも、完売！

[715: 匿名さん]

もう、過去の物件です。

[716: 匿名さん]

抽選はまだなんじゃないの？
終わったの？
プレミアムもなくなった？

[717: 匿名さん]

プレミアムは残り１戸。西側は売れました。やはりこんな経済状態でも、億出せる人いるんですね。

[718: 匿名さん]

プレミアムはオーダーメイドで改装するだろうから、軽く１億５千はいくな。

[719: 匿名さん]

プレミアム最後の一戸も売れました。

[720: 匿名さん]

プレミアムルームで億だして、設備が全てパナ製か。よく売れたな。

[721: 匿名さん]

完売に付き、本スレは閉鎖ですネ。
東北大震災以降、免震構造タワマンの性能が再認識され
ここも、住吉も直ぐに完売。

[722: 匿名さん]

第三期７月２３日だろ。

[724: 匿名さん]

これだけ小規模でこれだけ価格差あると、管理組合大変そうだ。でも、ＣＴ三宮の超大規模よりは、いいかな。

[725: 購入経験者さん]

結構在庫いっぱいありますね。

[726: 匿名さん]

ここはやはり人気で３期も完売したのでしょうか？

[727: 匿名さん]

ここは、オール電化でしょう？
流行の『床暖房』はどうするのかな？？？
ランニングコストが高そう。

[728: 匿名さん]

同じ家族が数戸買ったみたいです

[729: 匿名さん]

流行の『床暖房』は標準では付いていません。さすがプラウド、先見の明があります。心配なさらなくても大丈夫です。

[730: いつか買いたいさん]

『床暖房』は大阪ガスとの組み合わせが経済的ですネ。

[731: 匿名]

ガスだと暖まるのも速いそうですね。

[732: 不動産購入勉強中さん]

こちら床暖はなしですよね・・床暖をＯＰなら電気・・・！
北側以外は単層ガラス（今時ペアガラスでない）何故かな・・コストダウンの為・・２重サッシコストかなり高いから？？夏も冬もエアコン大活躍ですよね・・電気代かなり高くつきそうですね・・これから電力コストＵＰする事が予想されています、オール電化ははたしてどうなんでしょうね？？
それとこちらの駐車場本体タワーからかなり離れているので雨の日とか寒い時不便ですね！

[733: 匿名さん]

そんな先のことを考えてはいない。
目の前の事で一杯一杯一杯。
寒ければ、我慢・辛抱する。
雨には濡れれば済む事じゃないか。

[734: 匿名さん]

ここは完売したみたいですよ。上層階が少し残っているブリリアとの違いは良くわかりませんが、ブランドなのか戸数なのか立地なのか。

[735: 匿名さん]

全戸完売！
おめでとうございます。

[736: 匿名]

こないだ元町のホテルに泊まったら眺望が県庁県警方面だった。
ここの建設もだいぶ進んだね。場所良すぎ。完売も納得。

[737: 匿名さん]

さすが野村さんですね完売に連絡いただきました。
でもキャンセルが出た場合興味有るかどうかの問い合わせも同時に有りました。
さすが次の事を考えての行動脱帽でした。
こちらセカンドで購入されている方もかなり多いみたいですね、引渡し後どの程度実際住まれるのでしょうね？
戸数が少ないので常時住む方が少ない、賃貸物件が多いと管理組合の運営がかなり負担になりそうですね。多いのも大変ですか実際の所有者が住まない物件はもっと大変ですから？

[738: 匿名]

アフターに便利だから完売。

[739: 匿名さん]

ＭＲ解体始まりました。お世話さんでした。

[740: 近所をよく知る人]

ここは、普段の日常生活（買い物）に非常に便利。
多少の坂は直ぐに慣れるサ。

[741: 匿名さん]

完売したのなら、住民板作ったらどうですか。
くだらない書き込み、なくなるよ。たぶん

[742: 匿名さん]

毎夜楽しみ

[743: 匿名さん]

快適アフター生活。

[744: 匿名さん]

会社勤めのだんな様には快適でも、
毎日の買い物をする奥様や、通学する子供たちは？？？