プラウドタワー神戸 県庁前

[匿名さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[473: 申込済みさん]

申し込みました。
一期目の65戸は、今日でほぼ終わりそうですね。

[474: 購入検討中さん]

階層は？
下段？中段？上段？

[475: 匿名さん]

ということは、１期で半分と少々ですね。

[476: 匿名]

えっと〜、“地震”で倒壊した全但ビルの跡地に
建ってるんですよねw

[477: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[478: ご近所さん]

＞全但ビルの跡地

全壊したのは１Ｆに駐車場があったからです・・・
残念なことに１Ｆが全但タクシーで死者も出てしまいましたね・・・

上にあったカニ料理はよく食べに行ったものだ

[479: 匿名]

蟹だけでなく、出石皿そばもよく食べました。

[480: 匿名さん]

地震で倒壊したマンションっていっぱいあるってば。
その上に建つからって…何も恐れることはない。

[481: 物件比較中さん]

今朝の新聞の折込。南の15Ｆ以上の、3ＬＤＫと4ＬＤＫは、間取り図から除外されていましたね。
やはり、髙い部屋から売れたみたいですね。

[482: 周辺住民さん]

最近、よく新聞に折込が入っているね。
２日に１回くらいの割合。
凄いな！！

[488: 匿名さん]

1期完売はしなかったんでしょうか？

[489: 購入検討中さん]

手付け金は１０％でしたよ。用意しなければ。。。

[490: サラリーマンさん]

ゲストルーム使用料金は１名￥２，０００だそうです。

[491: 匿名さん]

地震で倒壊したマンションやビルは本当に沢山あります
そこに、新しくビルやマンションを建ての今の
神戸の復興があるのだと思いますよ

[492: 物件比較中さん]

手付け金は￥700万円か！
家電製品や内装家具も含めて、とりあえず、１本！！！
それと、貯金もないと不安なので合計２本！！！

[493: 入居予定さん]

7000万の部屋を買われるのに、手持ちの現金2000万は少なすぎません？
まさか6300万がローンですか？

[494: 物件比較中さん]

まさか6300万がローンですか？
まさかー。
入居前に全額振込。
でないと、人生が破綻する！！！
絶対に無理をしないこと。

[495: 匿名]

。。。自分の立場を人に押し付けなくても。

安定した高所得の人って普通にいます。

そういう人がローンが通るならそちらの方が得なんですよ。
一括購入よりね。

[496: 買い換え検討中]

こんな高額なタマワンを３０年ローンで購入？？？？
無理！無理！
一括購入できなかったら、あきらめるべき。

[497: 匿名さん]

資産に余裕があれば、ローン減税と優遇金利の範囲内で借り入れして、その金額で投資運用すればＯＫ。
3％以上で運用できれば金融資産も増えます。

[498: 匿名]

高所得者＝高額納税者。
高所得者は許される範囲でいかに減税できるか、日夜考える。
まあ、それでも沢山
払うが。
現金 はある程度、手元に残し、借り入れをする事で、減税を計る。
長い人生、何が起こるかわからない。
ローンが通れば、団信も付く。

[499: 匿名]

497
今時３％で安定運用できる方法ある？
ほかのスレでも497と同じことを書く人はいるが、具体的な話になると、「探せばある」「自分で調べろ」ってのでいつもごまかして逃げてますが。

[500: 購入検討中さん]

499

497をかばうわけではないが、「安定運用できる」とは、言い切っていない。
また運用方法を、知っていたとしてもなぜ、ここで論じる必要がある？
皆が知れば、運用もへったくれもなくなるし。

自分で調べろ、探せばある、は当たり前の資本主義の返答。
知らない事で損したって、それは自己責任。だから「自分で調べろ。」だ。
節税だって、自分で調べて、新しい制度を知るのだよ。
このマンションの高層階の値段のローンを組むことに意味のある所得層もいる。
高所得の人はもれなく、高納税者、日本人ならね。
国も、金を溜め込まず、使う方に誘導してるの。だからローン減税もあるわけ。

わからん人にはわからんだろう。だって、「自分で調べないから。」

[502: 匿名さん]

支払い出来るだけの資金があってもローンの方がなにかと
お得でしょう・・・
減税がなくなったら繰り上げ返済や一括支払いしたらよいのではないですか？

[503: 買い換え検討中]

安定した高所得の人って普通にいます。
そういう人がローンが通るならそちらの方が得なんですよ。
一括購入よりね。

→富裕層はローンなんか組まないヨ。
ローンで支払う総額と一括購入金額とを比較したら
直ぐに分かるヤン。

[504: 匿名さん]

富裕層はローン組まなくても、投資に資金回せる。金融資産が1億で年収1500万程度だと
親が財産残してくれる場合は除いて、住宅ローンの低金利を利用して資産運用しないと、先は見えてるけどなあ。手持ち資金の大半を使うのは、それはそれで勇気がいる。
今時、マンションを投資目的で買うのも考え物だし。何に投資するかは、個人の才覚。

[505: 匿名さん]

本当の高額納税者とかここには居らんのちゃう？
減税なんて微々たるもんじゃん…
一括で買う資金があるなら、そのまま一括で買った方が得だよ。

減税はローン組むしか選択の余地が無い人用の軽減措置であって、
けっして得する措置では無いよ。

[506: 匿名]

HSBCでローンを組めば、10年で500万円まるまる取り返すことが可能ですね。
車代の足しにはなる。

[507: 匿名さん]

10年後も残債5000万円以上あるのか、リストラ、年収が減収していなければ可能

[508: 匿名さん]

ＨＳＢＣは団信いらないから、成人病のオジサマ方にはよいですな

でも比較論だと通常は東スタになる

購入価格にもよるがＨＳＢＣは掛け目も入るだろう

[509: 匿名]

一期は完売したみたいですが本当なんでしょうか？

[510: 匿名]

一期は売れる分だけ販売するから、完売するのは別に不思議でも何でもありません。
ココに限らずね。
問題はこの後。

[511: 匿名]

一期は完売しましたというDMきましたよ

[512: 匿名さん]

消費税が上がる前に
原油価格の高騰から原材料費に波及する前に
建築資材に波及する前に

購入を勧めます

円安に振れたらタワー材料鋼材価格は跳ね上りますよ

インフレの兆しが見えてきました

[513: 匿名さん]

ということは、郊外の交通などの条件の良い、割安中古一戸建てを買っておけば安心。

[514: 買い換え検討中]

郊外の交通などの条件の良い、割安中古一戸建？？？

今はよいけど、高齢になると色々と大変ですよ。
足腰も弱るし、病院にも行くし。
普段の買い物も大変。

[515: 匿名さん]

郊外のマンションは子育て世代には良いかもしれませんが
No.514さんがおっしゃるように
高齢になったらものすごく不便だと思います
駅に近くて買い物や病院に徒歩で行ける場所が一番だと思います
郊外のマンションなんて今からは論外だと思いますけど

[516: 匿名]

それに中古でも一戸建ては、手間も費用も掛かりますよ。
それも古くなるほど。
外壁や水周りやら…
庭の手入れも、若くて健康な内は楽しめますが、
歳をとって足腰に故障が出ると、苦痛になります。

[517: 匿名さん]

妙法寺、学園あたりなら、そんなに不便とは思いませんが。
中央区でも、新神戸から王子動物園の住宅地も便利です。病院もたくさんあります。
買い物も、coopや阪急の宅配があります。さらにこれからは、ネットスーパーの時代です。
老人がいちいち買い物に行くというのは、時代遅れになりますよ。

[518: 匿名さん]

ネットでお買い物もたしかに良いですけど
これから沢山ネットで宅配の買い物を利用する人もそういう
お店も増えると思いますけど
やっぱり徒歩で行ける場所にお店がある立地で生活してないと
ちょっと何か足りないって時に絶対不便です
老人になったらお惣菜などを利用する事も増えますしね
ネットだけの宅配じゃダメじゃないでしょうか

病院も近くのクリニックだけじゃ老人になると
色んな検査が必要になるので、やっぱり大きな病院が
近くにある立地が良いと思います

[519: 匿名]

徒歩５分圏内に各種クリニック、病院、スーパーある場所の例とかある？ 平坦な道で

[520: 物件比較中さん]

『一期は完売』らしいが、
○○組の方も購入されたのかな？
水商売の方も．．．．。

[521: 匿名さん]

徒歩圏内で大きな病院は、プラウド周辺にはありません。
徒歩で買い物と言っても、コープの小型店があるだけで、元町から荷物を持って
坂上がってくるのは、かなりしんどいと思うよ。

まあ、HATなら、日赤病院、スーパー、大型家電、美術館、さらにドンキも出来るし
そちらがお勧めですね。小児救急もあります。お孫さんも安心ですよ。

[522: 匿名さん]

こちらのマンションに関わらず
購入者は色んな人がいるのが普通でしょう
どんな方が購入しているかなんて分からない事ですよね
購入者の職業まで心配していたらどこのマンションも
心配で買えなくなりそうです

[523: 物件比較中さん]

○○組の事務所（本宅？）が近すぎる。

[524: 匿名さん]

〇〇関係の本宅近くは近隣に配慮していると聞きますよ

[526: 近所をよく知る人]

＞５２４

事務所の方々は、別に周囲に配慮なんてしてくれませんよ。
年に数回大きな集会があるみたいで、その日は全国から黒塗りの車が押し寄せ、近隣に路駐しまくりです。
子分らしき人達が車内もしくは、車外で立ち話しながら待ってることが多いです。
うちが当時住んでたマンション前なんて、お偉いさん方の降車場になってて、超迷惑でしたけど・・・。
まぁこのマンションは県警が近いからある意味安全だとは思いますが。

[527: サラリーマンさん]

＞５２６
検討者さんなんですか？それでどうしろと？

[528: 匿名はん]

>527

検討者ではなく、「近所をよく知る人」になってますけど？

土地に事情を何も知らずに買うより、ある程度情報をわかった上で検討するのは大事なことじゃないでしょうか。
特に小さい子連れの場合とかは。

[529: ご近所さん]

それでどうしろと？

[530: 匿名さん]

>527
>529
お金がなければどうしようもないですよね（笑
私も同様、同感です

[531: 匿名さん]

526さん
凄いですね。全国からですか。
黒塗りのっていうのは、高級車なんですよね。
まさか、軽自動車…では…。

イマドキお金のある人が、新幹線にも、
飛行機にも乗らずに。北は北海道から
南は沖縄から。子分も乗せてぎゅうぎゅうな
車で…。

そのような貴重な、情報は遠慮せずに
もっともっと教えて下さい。

[532: 購入検討中さん]

有意義な情報を望みます。
その黒塗りの車輌ナンバーも教えて下さい。
タワー購入時に注意したいです。
近所なんでしょう。

ナンバー教えて　今後の為に

[533: 周辺住民さん]

>５３１

全国は言い過ぎでしょうが、近畿以外からもよく来てますよ。
中部エリア、中国エリアなら、車で来ているのはよく見かけました。
あの業界、「ご挨拶」は大事みたいですから、定期的に集会があります。

>５３２

本当に購入を検討しているなら、周辺の状況についてはご自身でよく調べておく方が良いでしょう。
事務所の横に駐車場があるので、それをご自分でチェックしてくればいいんじゃないですか。
普段から数台はとまってます。

下働き（？）の若い下っ端さんは軽とかワンボックスですが、お偉い方は数年前はセルシオがほとんどでした。
意外とベンツはいないです。
今ならみんなレクサスにしてそうですね。

一般市民にいきなり因縁付けてきたりはしないから、普通に暮らす分には害はないですけどね。

[534: 匿名]

本当なら写真をアップできる

[535: 匿名]

モダン寺あたりもすごい時ありますね。近隣住民としては昔からある景色なので、それで購入意欲の増減は特にないですが、地方の方は気になるんですね。もしくは営業は。

[536: 近所をよく知る人]

慣れたらどうってことはないんですけど、幼い子供にはあまり見せたくないですかねぇ。
一度エライさんの法事らしきものがあった日は、なかなかの迫力でした。
夜には警備の人（警察ではなく、事務所の方）が巡回してるから、ある意味安心？！

モダン寺周辺と隈病院前の南北の筋は、関係者のみなさんがよく利用されてる道ですよね。

[537: ご近所さん]

これはまたご近所ならではのご忠告。
自宅をお持ちの方が、わざわざこのサイトまで
お越し頂き、検討者のためには、
ご自宅近隣の住環境イメージ悪化も
顧みず……。
頭の下がる思いです。

モダン寺の近くだと、有名な韓国料理屋や
美味しい洋食屋さんの話がふつーなのですが、
本当に参考になりました。

[538: 匿名]

以前にも、こういう、おためごかしな方が居ましたよ。
子供にとって環境が悪いからと、知り合い含め灘や東灘に行きました、と言っておられたかな。
灘こそ、本拠地でしょと突っ込まれてたような。

[539: ご近所さん]

ここは正確には独立系の非指定団体。いわゆる経済○○○。
プラウドの住民と係わり合いになることは無いと思うが。

[540: 匿名さん]

本拠地ってある意味ものすごく地元にはお行儀よくされていると聞きますけど
本物の方達はお行儀よく生活してらっしゃるような
イメージがありますけどね

[541: 物件比較中さん]

つまらん･･･
この物件は、いつまでたっても〇〇組とか〇〇事務所とか、ずっとそんな話題ばっかりやなぁ。おもろない。
それがどうしたんや？一生やってろ。
どっちにしろ自分で判断するから大きなお世話やな。

[543: 匿名さん]

神戸市内のタワー付近すべてに事務所あることが、そんなに問題でしょうか？ 神戸すべてのタワー付近に経済事務所があり、平日に黒以外の高級車を乗っている準構成員がいます。

[544: 匿名]

作られた神戸のイメージに惹かれてくる方々には重要な問題なんでしょうw

[545: 匿名さん]

○●組ですが特に問題ないですよ。
近隣住民とトラブルになると相手も困りますからね。
ただ怖いイメージはあるので抵抗がある方は購入回避でしょう。
阪神淡路大震災時には○●組の方々は率先して近隣住民の手助けをしたり
炊き出しをして本当に助かりました。
神戸に住むということはどうしてもそういう問題が出てきます。
現地に何度も視察へ行きじっくり検討して判断してください。

[546: 匿名]

↑
やけに上から目線。
一体どういう立場で、誰に対して、事情通みたいに語っているのか。
自分でも収拾つかなくなっているのか。

[547: 匿名さん]

本気で購入する人は大して気にしないように思いますけど
知らないだけで自分の住んで居る近くにもあるかもしれないじゃないですか・・・

作られた神戸のイメージだけで購入を決める人もいるのでしょうかね

[548: 匿名]

県警が近くにあるって事ですね。

[549: 匿名さん]

気になる人には気になるでしょうが
マンション購入とその話題とは別の問題と考えます

[550: 購入検討中さん]

騒いでいたのは、約一名。熱く語ってましたね。皆さん相手になってあげたり、スルーしたり。

気に入ってた間取りが、１期だったからなあ。これだけ、タワーも増えるとむしろ悩む。ほんと悩む。

[551: 匿名さん]

いい部屋はほぼ売れてしまっている。残った部屋の販売は苦戦するだろうね。
ネガキャンしてがんばってた人、希望の部屋は残っていたのかな？

[552: 周辺住民さん]

ここが最高の立地としきりに書いていますが、
具体的に理由を答えてくれている方がいません。
わかりやすくどなたかお教え頂けますでしょうか？

[553: 匿名さん]

ここに限らず、野村の販売戦略。
何か特徴のあるものの隣、もしくは近辺の土地にマンションを建てて、それを促販材料にする。
いい続けていると、客もそう思うようになってくる。
ここの場合、県公館。

と推測します。

[554: 申込予定さん]

エクセレントフロアは

価格： 9,780万円～1億1,980万円
間取： 4LDK＋N ※Nは納戸です。
専有面積： 120.33平米～133.10平米
販売戸数/総戸数： 2戸 / 122戸

『いい部屋はほぼ売れてしまっている。残った部屋の販売は苦戦するだろうね。』

ということは、ここも売却済み？？？

[555: 物件比較中さん]

第一期で半分の60戸が即日完売だったみたいですね･･･
結構、価格は強気だったように思いましたが凄いですね♪
これからは苦戦するのかな。

[556: 申込予定さん]

第一期一次で半分の60戸が即日完売だった。
第一期二次の分譲も、完売だろう。
セキュリティを考慮すると、タワマンの上層部が一番。

[557: 匿名さん]

完売と言っても、要望者のでた部屋だけ売って、完売といるんじゃあねえ。
しかも、第一期2次はどういう意味なの？
この前の一期で抽選に落ちた人が、残っている部屋の中から選んだの？

[558: 買い換え検討中]

あんたには案内のはがきが届かなかったの？

[559: 匿名さん]

見たよ。素直に第2期にしとけばいいのに。
次は第1期3次になるのか？

[560: 購入検討中さん]

買えない者はごちゃごちゃ言わない。僻みと妬みはみっともないで。
ここは神戸で最高の物件だし、プレミアムな者しか買えない。
全くわかってないな（怒）

[561: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[563: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[567: 匿名さん]

随分建ってきましたね。南側の建物をゆうに超えましたね。

[568: 匿名さん]

構造面ではどうですか？

なにか耐震対策とかはされているのでしょうか？

[569: 匿名さん]

だって申し分ない立地ですものねぇ

[570: 物件比較中さん]

ライオンズタワー神戸元町がマッチ棒タワーって命名されてましたけど、

はるかにこの物件の方が爪楊枝のように細長く貧相ですね、、、

金儲けのために、狭い土地に無理やりタワーって発想は改善していかなければならないところです。

[571: 入居予定さん]

ここは誰か考えても、立地もそうだし、神戸で最高のプレミアム物件でしょ。

あなたの発想こそ、爪楊枝ほどの細くて貧相です。

もうここにはこなくていいよ。買えないひがみと妬みさん。

[572: 匿名さん]

買えない僻みだとか妬みだとか、すぐにそういった発想は下品です。