プラウドタワー神戸 県庁前

[匿名さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[41: 匿名]

三宮や近隣ﾏﾝｼｮﾝの販売状況を検証した結果、価格設定に無理があったのだと思います。最初に設定した価格で売り出して、かなりの戸数を残しそれから大幅値引きに移行するのは物件の価値を下げることになり、最初に契約した方とのﾄﾗﾌﾞﾙも考えられます。価格を見直し早めの完売と大幅値引き狙いの購入予備軍をｽﾑｰｽﾞに契約させることが最近のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝ販売の生き残る道ではないでしょうか？個人的な意見ですが価格の見直しを検討しているのではないでしょうか？

[42: 物件比較中さん]

確か、今日モデルルームオープンじゃなかったですか。
それが延期になったということ？
それとも、価格未定でオープン？

[43: 匿名]

モデルルームの場所等、詳しい事をご連絡します
と言われたまま、連絡が無いのは販売時期が遅れる
せいでしょうか？
生田神社の山側と言われたんですが、どの辺に
なるのかな？

[44: 匿名さん]

東急ハンズの横から、生田神社の西側の道を山側に上ったら信号の向かいにあります
NHKの通りの東です

[45: 物件比較中さん]

ＮＨＫの東、生田警察の北側にありますね。

[46: 物件比較中さん]

＞45です。　重複してました。44の方すみません。

[47: 匿名]

>>44様
>>45様
ありがとうございます。
昨日電話したら、もうすぐ案内状が届くとの事でした。

[48: 物件比較中さん]

案内状を頂きました。
お電話で価格を聞いた所、3LDK・70台前半平米、低層〜中層階で
4500〜5000万と聞きました。

個人的にちょっと高いなと思いましたが
近隣のタワーの価格は同じくらいでしょうか

[49: 買い換え検討中]

先日、足爪の垢を取るのが趣味の男に遭遇。人生色々ですなあ。かくいう私はプラヲッタ、つまりギリヤーク夙川のファンですがにぃい。

[50: 匿名さん]

48さん　マンションギャラリー行ってきました
余計な御世話かもしれませんが…

低層階(14階まで)北西角71平米が4500万から5000万でした

南西向きの約75平米低層では5000から5500します
前のマンション丸かぶりですけど…

価格設定は現行より少し下がるようですが、大きく変動することはないようです


ちなみにブリリアは北西角75平米は14階でも4430万でした

結構冒険してますね～
実際の価格はどのように設定されるのか気になりますね

[51: 匿名さん]

低層階でそれだけしますか。南西で坪240万するんだったら
20階から上は300万近くするんだろうなあ。300万×30坪で9000万と300万×27坪で8100万
あほと違うか。東京と違うで。

[52: 購入検討中さん]

近隣のタワマンがどういう状態か承知の上の価格でしょうか？
信じられない…。
興味が薄れまた。

[53: 購入検討中さん]

　うそでしょ。そんなんならブリリアにしておいたらよかった。
もう希望の間取り無いので後悔後悔。

[54: 検討外]

使用は余り変わらずブリリアの方が１０％以上割安ですね。ブリリアを購入します。

[55: 検討外]

失礼、使用--->仕様

[56: 匿名さん]

50です
高層階はそこまでは伸びないようですが、
プラウド南西角(15階から)97平米7000万台です
ブリリアは早くから完売してましたが、南西角で96平米15階は6370万でした
立地が違うことを強調されていますが、徒歩数分で1000万違うのはどうなのでしょう

とても期待していましたが正直がっかりです
引っ越ししたい熱がうせました
今の時代をよめてませんよね

ここは関西　しかも神戸ですよね…

[57: 匿名さん]

ホントにその価格設定ならいったい誰が買うんでしょうね。高すぎる印象です。

[58: 匿名]

東京では、迎賓館＝赤坂迎賓館だよ。相楽園は、かなり無理があるけど、新宿御苑？
迎賓館に隣接し、さらに東に兵庫県警、北に県庁と栄光教会。
土地勘が無ければ、56さんが説明受けたように『立地が違う』だよね。

東京でいえば、まだ販売中の港区の『パークコート赤坂　ザ　タワー』みたいなものかな。
残っているので77.26平米で11990万円　159.42平米で35500万円。神戸は東京の50％ＯＦＦだよ。
それを思うと安い安い。でもここも高すぎて中古物件なっているけどね。
そんな価格でも売り出せる東京は、やはりすごいよ。所得が違いすぎる。

[59: 購入検討中さん]

56さん

ご報告ありがとうございます。
神戸人なので立地の良さは理解していたので、ある程度は覚悟していましたが･･･
予想より1割弱増でした。。

かなり乗り気だったのですが、同じく一気に冷めてしまいました。
MR行くの楽しみにしていたのですが･･･手出そうにないです（泣）

[60: 匿名さん]

確かに立地のよさにひかれますね。高層階で＠２４０におさえられるなら考えたいですが。。。

[61: 匿名さん]

立地の良さは認めますが　関西にしては高いですねー！　眺望も期待できないんでしょうか？
断念します。

[62: 物件比較中さん]

実勢価格から、現実的な設定をしてくると、読んでたけど、開きがあり過ぎ。

価格の落ち着いた、新神戸やアーバンも候補に入れて、再検討します。

ここは完パスΣ(￣。￣ﾉ)ﾉ

[63: 匿名]

　今日の新聞に出ていますね。

自社単独では関西初となるタワーマンション「プラウドタワー神戸　県庁前」（神戸市中央区、２８階建て）を、１２月中旬に販売開始する。兵庫県公館に隣接しており、オール電化対応。最上階には神戸港が一望できる入居者専用ラウンジも設ける。３～４ＬＤＫが主で、中心価格帯は６千万～７千万円台。上層階は１億円以上の物件もある。

　ということです。

[64: 購入検討中さん]

プレスリリース出ていますね。

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=265673&lindID=6

○間取り 1LDK～4LDK＋N（納戸）
○住居専有面積 41.52㎡～133.10㎡
○予定販売価格 2,000万円台～15,000万円台（1000万円単位）

[65: 購入検討中さん]

野村不動産は相変わらず強気というかマーケティング能力が無いのか、ホンマに閉口してしまいますね。
価格設定が５００〜１０００万高すぎる。
近くに適性な価格で販売している物件もあるのでそちらにしますわ。ここだけじゃあ無いからね(−_−＃)

[66: 周辺住民さん]

ここに興味あったんですが、書き込みは、値段高すぎるだけですね。好意的な書き込みが無い。
私が思うに（ブリリアと比較してみて）

プレミアムフロア......最上階にこそ意味があるのでは？自分が1番高い階だから金持ちは買う
　　　　　　　　　　　と思う。それなのに、最上階が展望ラウンジなんて。ブリリアも、最
　　　　　　　　　　　上階より1階下は、全部屋売れていないみたいだし。
　
上層階...............価格がはっきり分からないが、そこそこ売れるかも。

下層階...............ブリリアでもかなり売れ残っているのに、1割高ではとてもとは思う。

結論として、売れない。とりあえず、第1期分の様子を見ます、でいいかな。　　

[67: 匿名]

確かにプラウドで最上階にラウンジはガッカリだな

[68: コープ野村タワー神戸]

このマンションは形がいびつだし貧弱でブサイクですね。
戸数少ないし、前のマンションがもろに圧迫感あるし、無理矢理建てた感がありあり。

[69: 購入検討中さん]

今日、ＭＲに行ってきました。
価格はみなさんが言われたくらいでしたが、実際に決定しているわけではなく、
そこから一割弱引きくらいだと思って下さいとのこと。
4500万なら、4200万くらいになるニュアンスでした。
価格が高いのももちろんですが、引っかかったのが仕様説明では24時間ゴミ出しＯＫと
なっているのに実際は違うみたいなのと、ゴミ出し場所がパーキングの一階でエレベーター
から少し距離がある事です。高齢者と同居予定なのですが、高齢者には少し辛い距離かも…
あと、15階以上と15階以下ではゴミ出し条件が違うような。。。
玄関の段差も微妙だなあ。

[70: barrel]

ブリリアは北西角７５㎡　３１階で、４５００万円でした。
眺望は、「最高」でした。プラウドを見てからと思っていたら、
売れましたが・・・

こちらは、５０００万円程度では、①眺望は×②広さも×
ちょっと、ショックでした。「貧乏は帰れよ」的な雰囲気に
世の中の厳しさを知りました。

因みに、近隣の件ですが、
①来春、出所することとか（抗争は絶対起こると思います）
②最近、地方の子に、神戸市内に事務所を出すよう
　にさせていることとか
を考えると、徒歩数分圏内では影響は同じだと思います。
最高の場所とまではいかないのでは。

値段の高さと、②のことを考えると、
ﾀﾜｰ内に、◇◇◇が同居することも十分考えられます。

[71: barrel]

７０です。結論書きもれました。
もう少し、南東で、ファミリータイプマンション建つみたいですね？

あっちにします。　神戸人としては、あちらの通りの方がよいので。
（景観も期待できそうですし）

[72: 匿名さん]

全てにおいてNGですね。違う物件を探します。

[73: 匿名さん]

他の会社の営業マン必死だな・・・・

お疲れさまでーす！！！！！！！！！！

もっと貶していきましょう


いえーい！

[74: 匿名さん]

↑
こいつこそ怪しい

デベっぽい（笑）

[75: 購入検討中さん]

立地もいいし、周辺のショボいタワーと比べても断然いいと思います。
しかも野村の物件だし、絶対に買いです。

[76: 物件比較中さん]

＞69さん　＞70さん　ＭＲの情報ありがとうございます。
ゴミはパーキングまでもっていかないとだめなんですか？　めんどうですね。
高層階は普通そんな事、ないはずですが。
ファミリーマートのおかげで、配置が難しかったのかな。少し骨組みが出来てきましたが
やはり、小さいなあ、というのが感想です。

北西の部屋は、高層階でも眺望はあまり良くないと思います。
西に県警、北に県民センター、北西に県庁と囲まれています。
北東の部屋の方が、いいと思います。
　
南東のマンションは、マリナーズの跡地に三菱地所が建てる物件ですね。
14階建てで高さ45Ｍ、91戸でＨ24年9月竣工予定だったと思います。

◇◇◇の事務所て、あの近辺にあるんですか？南東とか方位だけでも分かったら
ありがたいんですね。

＞75さん　立地以外の、断然いいという具体的な説明お願いします。でないと判断材料になりません。
　

[77: 匿名]

>76様
そうですね。
いままで見たﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは、すべてｺﾞﾐﾄﾞﾗﾑ付きで
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰからも、そう離れていなかったので、
野村の物件も、当然そうだと思っていました。
悪臭が酷いため、という説明でしたが
やはり、ｺﾝﾋﾞﾆが関係している気がします。

[78: 物件比較中さん]

色々拝見させて頂くとネガティブなご意見が多いですね、価格が高い点に加えて、近くに反社会勢力の事務所があったりとがっかりですね。他物件と比較していましたがここは無しですね。期待していただけに残念です。

[79: 購入検討中さん]

新神戸のタワーやアーバンに比べてもはるかにいいでしょ⁈
違いがわからぬか⁇皆さん。
ちゃんと目利きしてほしいな。

[80: 匿名はん]

このマンションはひょろひょろでショボイですね

[81: 販売関係者さん]

寝れんわ、怒りで

[82: 匿名]

おまけに、ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰじゃないんだよな。
ﾏﾝｼｮﾝｴﾝﾄﾗﾝｽからして、階段だけw
障害者は、訪問するのもお断りらしい。

[83: 販売関係者さん]

虚偽の情報掲載はやめてほしいものです。

[84: サラリーマンさん]

マイナスの情報が多いようですね。躊躇しますが、ブラビアと比較では、場所的にはこちらの購入を検討しています。ただ、値段が多少安くなればいいのですが。下層でも兵庫県公館側は高いのでしょうか。神戸に住むならといった立地には正直惹かれます。

[85: 匿名さん]

ブリリアとは比べものにならない好物件です。迷わず、即買いでしょう。

[86: 匿名]

78さん

どの物件のｽﾚもﾈｶﾞﾃｨﾌﾞｺﾒﾝﾄのｵﾝﾊﾟﾚｰﾄﾞですよ。私も別の物件を購入予定で色々な情報をこのｻｲﾄで仕入れるつもりでしたが見れば見るほど目を疑いたくなるほどの罵り合いで物件を褒めるｺﾒﾝﾄが入ると激しく否定するｺﾒﾝﾄがすぐ入ります。ですのでご家族や知り合いの詳しい方に相談して決めた方がいいと思います。
私はそれ以降酷いｺﾒﾝﾄを見ては削除依頼をしています。もちろんﾏﾝｼｮﾝを褒めるｺﾒﾝﾄ、批判するｺﾒﾝﾄは必要です。ただそれのどれにも属さないｺﾒﾝﾄがあまりにも多いです。｢硝子｣｢ﾜﾗ｣｢輩｣を多様するｺﾒﾝﾄは荒らし確定です。

[87: 匿名]

82や85のような根拠のない内容は信じる必要なし。このタワーで気になるのは戸数が少ないこと。将来の修繕負担に若干の不安がある。修繕計画は念入りに確認すべき。

[88: 匿名]

根拠の無いｺﾒﾝﾄじゃないよ。
実際にMRに行って確かめたこと。
高齢で足元が覚束ない親がいるので、
ｴﾝﾄﾗﾝｽがどうなっているか聞きました。
普通は、階段の一部をｽﾛｰﾌﾟにするなどの
工夫があるものですが、そういった配慮は
必要無いと思っているらしい。
施工後でも出来る事だが、意見として
取り入れる気もなさそう。
ｴﾝﾄﾗﾝｽやｺﾞﾐ置場があれでは、高齢者や
障害者には優しくないﾏﾝｼｮﾝが出来上がりそう。

[89: 購入検討中さん]

83さん

他の方でもご存知だったら教えていただきたいのですが･･･

コンビニのある土地は他の倉庫会社のものだから、敷地がコの字型になっているようですが、
土地の形も変だし、景観的にもあんまりよろしくないから、素人考えで普通ならあの土地も買い上げるよね？
と思うですが･･･なんか、ややこしい土地だったんでしょうか？？

[90: 物件比較中さん]

今時、玄関がバリアフリーでないマンションてあるの？営業マンの認識不足かも知れませんよ。
と思い、ＭＲでもらったカタログには、確かに、低い段差の階段がありました。でも普通、その横に
車椅子用のスロープがあると思いますが。
説明でも、ロビーに関しては何も無かったので、そんなに力を入れていないんだと思います。

ごみは１４階までは、各個ゴミ捨て場まで、上層階は各階にゴミ置き場がありそこまでもって行く。
エレベーターは下層階と上層階は分けています。下層階用のエレベーターは、汚れるでしょうね。

ＭＲは4LDKを2LDKに変更してオプション付けまくりでしたので、リビングは広くて豪華でした。
（カタログもこの写真です。）実際はこの6割しかなので、頭で想像しないとだめですね。

私個人の意見では価格に関しては、少し高い気もしますが、高層階はこんなものかな。下層階は、割高な気もします。

管理費、駐車場は価格未定でした。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上