プラウドタワー神戸 県庁前

[匿名さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[251: 購入検討中さん]

かつては、この南側のマンションはかなり人気ありました。
バブルの頃はすごい高値で取引されていました。
今では賃貸も多いので、それなりの人も入居しています。
でも1Fの平面駐車場だけは贅沢ですね。うらやましい。
あと20年はかかるでしょうが、建て替えしたら、いいのが出来るでしょうね。

[254: 住まいに詳しい人]

↑
中古でも値下がりしないから、今買わなきゃ絶対に後悔するぞ。親切なアドバイスまで。

[256: 住まいに詳しい人]

↑
迷わずプラウドだろ。

[258: 住まいに詳しい人]

↑
値引きするわけないだろが。他の物件で見て、しっかり勉強しなさい。素人はかわいそうだけど全く話にならん。

[259: 物件比較中さん]

↑こいつは一体なにものなんだぁ。
毎回毎回･･･偉そうに感じ悪い。

[260: 住まいに詳しい人]

↑
お前もな。

[262: 匿名さん]

ここの低層階は眺望もないし、高層階とエレベーターも別、ゴミもゴミ捨て場まで
持っていくなど、かなりへこむ日常生活がまっているよ。

外部の人間には分からないからいいけど、見栄で無理して低層階を買ったらエレベーター待ちがつらいかも。

[263: 匿名さん]

神戸タワーの３～４LDKの上層階南向きが売りに出れば一番ベストなんだが
プラウドで妥協って感じじゃないかな・・・

プラウドは住友の三宮のタワーと同じレベルだな・・・

[264: 匿名]

そうだね。
ｺﾞﾐ捨て場までの、あの距離はちょっと辛いよね。
管理費等で、かなり差をつけて貰わないと、
鬱憤が貯まりそう。

[267: 住まいに詳しい人]

↑
だったら辞めなよ。
小市民には無理だし。
ターゲット層ではないから。

[269: 住まいに詳しい人]

↑
富裕層以外は購入機会なし。
いい加減あきらめなよ。
タチが悪いぜ。

[270: 住まいに詳しい人]

背伸びするなよ。
破綻するぜ。
消費者金融のＣＭのコピーをちゃんと読め。
計画が大事なんだよ。
ついでに最も親切で丁寧なアドバイスまで。
二度とコメント不要だよ、あんたは。

[271: 匿名さん]

無理してまで、買いたい人もいるのですね

何故そこまでこだわるのか、確かに不思議です

[272: 賃貸住まいさん]

本当は買えないのに、って感じの人達の書き込みが多くなってますね

[273: 匿名]

たぶん低層階は賃貸が多くなるんじゃないかなあ。
収益物件て事で。

[276: 匿名]

でも高層階南側は1期で完売の勢いらしい。

といっても20戸しかないけど。

最上階は知らん。

[277: 匿名]

MRを見る限りでは、ﾓﾉが最高て感じではなかった
けどなあ。。。

[280: 購入検討中さん]

投資用といっても５％でまわそうと思うと、賃料３０万で６０００万
4％なら7500万だけど、それなら他に投資した方が...とも思う。

でも、30万こえるとなあ。空室の可能性も高くなるし。

[281: 匿名]

細いし小さいし形がへんなマンション　無理矢理タワーにした感じ

[282: 購入検討中さん]

260は、ここの営業マンですね。
よっぽど暇なんやな。。。
こんな書き込みばっかりしてるようでは･･･たいしたことない。
他へ行こう！

[283: 住まいに詳しい人]

↑
いけば。
所詮買えないのに哀れやで。

[284: マンション投資家さん]

リーマンショック前は、バブル期を上回る竣工ラッシュ。

リーマンショック以降は、関西のデベロッパーは、
在庫調整してきたから、来年はバブル期並に
建築開始。

と、考えると、完売はありえないので、
もう少し弱ってからが、チャンスかな？

特にコレというアピールも無いから
比較負けしやすいはず。

値段(単価的にはありえない)
景観(どっち向いても、パノラマにならない)
ロケーション(もう一本北だったら！)
が、全部、イマイチだけど、内装は合格かな。

[286: 匿名さん]

南側のマンションの汚さと圧迫感はありえないですね。おそらく13階か14階位で南側がやっと抜ける感じでしょう。1LDK,2LDKの部屋は14階までにしかないようですので、ここはパスします。15階以上の80平米以上でなければここは価値がないでしょう（主観）。

[287: 匿名さん]

部屋が覗かれないのは15Ｆ以上

搭屋があるので完全に抜けるのは17Ｆか18Ｆ。

[290: 住まいに詳しい人]

↑
低層フロアの狭い部屋でも最低15万はつくでしょうね。
こんな好物件は全国でも他にないよね。
急がないとマズい。

[291: 周辺住民さん]

290さん

　どこが？コメントが新年早々空しすぎる。。。。

[292: 物件比較中さん]

291さん　　

同感。。全国でも他にないって？　笑っちゃう

[293: 住まいに詳しい人]

↑
買えないのに、必死に書き込む連中は、ムチャクチャ哀れやで。
目利きもできないくせに。
所詮顧客ターゲット層ではないから。
デベには相手にもされない連中のひがみのコメントは惨め過ぎ（笑）
どこぞの安物を選びな。
そして二度とここにくるべからずだな。

[294: 購入検討中さん]

292は他社の営業っぽいですよね。293さんの言う通り、外野の嫌がらせ書き込みが多いですね。アドレスといい、物件自体は神戸で最高でしょう。

[295: 匿名]

仲良しだけのｽﾚならﾏﾝｺﾐｭの意味ないのでは？肯定派･否定派のｺﾒﾝﾄが存在して初めてﾏﾝｺﾐｭなのではないでしょうか？肯定派が購入者と考えれば入居者のﾚﾍﾞﾙを疑います。私は販売直後に購入を決めた者ですがいろんな意見があって当然だと思っています。色んな意見を参考にしようと久々に閲覧しましたが無意味でしたね。残念です。

[296: 住まいに詳しい人]

↑
何が言いたいのやら。
無用な君はさようなら。

[297: 匿名さん]

296は、こいついつもアホか。。。

[298: 匿名さん]

へっぽこ？

[299: 匿名]

296みたいな奴にも解りやすい説明にも関わらずあのｺﾒﾝﾄってことは一度MRIに行け！

[300: 匿名]

CTも行け

[301: 住まいに詳しい人]

293で入れたコメント、ちゃんと読んだか？
学習しろ。
相応しい者しか手に入れられないプレミアム物件。
せいぜい他の安物を選んで喜んでろ。

[302: 匿名]

この物件は特別な物件ではなく普通のﾀﾜﾏﾝですよ。そんなに金持ち自慢するなら6000万が最多価格帯のﾏﾝｼｮﾝじゃないと自慢できないよ。中国人投資家がかなり購入してると聞いたがそれでも自慢できますか？投資目的なので賃貸で入居するﾏﾅｰがいまひとつの住民が増えますよ。せいぜい中国人と仲良くしてください（笑）

[303: 匿名]

中国人多いと嫌だな〜。
ﾏﾅｰが悪そう。
高層階はｵｰﾙﾁｬｲﾆｰｽﾞかもな！

[304: 匿名]

プレミアム物件に笑えた。
本気で言ってんのか？

どんな金銭感覚してんの？
この物件がプレミアムってことはランチ500円レベルの生活でしょ。

ここ最近で一番笑えた（爆笑）

[305: 匿名]

確かに！

これならまだ阪神御影のﾀﾜﾏﾝの方が数段上やで。逆にお手頃ﾀﾜﾏﾝやん

[306: 匿名さん]

302
中国人投資家がかなり購入しているって、根拠のない適当なことを言わない。
訴えられるぞ。

[307: 匿名]

306はなんで買ってないって知ってるの？
ﾃﾞﾍﾞ？
ﾃﾞﾍﾞしか正確なことは解らないのでは？
｢購入してると聞いた｣ぐらいで訴えられるならこのｻｲﾄはとっくに閉鎖だよ。
こんな表現すらできなくなったのか？
これこそ共産主義ではないか？

誹謗中傷はよくないが表現の自由は守られるべきでは

[308: 住まいに詳しい人]

↑
こいつ訴えよう。
表現の自由の前に、発言に責任をだな。
薄っぺらい安物め。
尻尾振って、消え失せやがれ。

[309: 匿名]

はっ？

MRI予約したか？

日本もアメリカ同様訴訟大国になりましたね〜。

[310: 匿名]

308は悔しそうだなっ。

あんまりｲﾗｲﾗすんなよ。

大人になれ

[311: 匿名]

おもしろくなってきたね！

馬鹿ふたりの対決を見てるだけで楽しくなりますね。

ﾏﾝｼｮﾝ情報なんかがまったくない糞ｽﾚだな。

[312: 匿名]

中国人投資家っていてもおかしくないのでは？オール日本人なんですか？なぜそれが訴えるになるのか不思議

[315: 匿名]

ない

[316: 匿名]

元町って微妙だもんな。
これから三宮にﾀﾜﾏﾝ建ってくるからそっちの方が魅力あるのでは？この価格なら三宮ﾀﾜﾏﾝでも買えるでしょうから。
学校が近いのがﾒﾘｯﾄだね〜

[317: 匿名]

三宮のタワマンは地歴がよろしくない

[318: 匿名]

へ〜そうなんだ。あんだけビルが乱立してんのに？

[320: 購入検討中さん]

　普通のサラリーマン世帯でこれだけの金だすなら、岡本のマンションか郊外の一戸建てを選ぶよ。

[321: 購入検討中さん]

追加　　　子供がいる世帯なら。
　　　　　夫婦だけならここもありえる。

[322: 匿名]

でも、高層階の広い部屋はﾌｧﾐﾘｰ向けですよね。
子供が独立した夫婦だけの世帯とか、単身者でも
そんなに広い部屋はいらないけど、内装にｸｵﾘﾃｨｰを
求める人達はいると思うんだけど…

[323: 購入検討中さん]

南側の3LDKと4LDKはすべてオーダーメイド対応です。
モデルルームも4LDKを2LDKにしていたでしょ。

一応、子供のいる家族でもOK。しかし、メインのターゲットは
パンフレットの間取りを大幅に改装して住む富裕層ですよ。

[325: 匿名]

JR元町にJRAがあるので土日の雰囲気はどうなんですか？北側は問題ないですか？

[326: 匿名さん]

＞＞324　『灯台下暗し』　って言うでしょ。気をつけてください。

＞＞325　競馬人口が減った上にネット投票が出来る時代に、場外馬券は廃れてますよ。
　　　　西口の北側は、その手の人がいく店自体ない。

[327: 物件比較中さん]

こうべ小学校は、人気があるみたいですが、
生田中学はどんな感じなんでしょうか？

近いので、通学が楽なのは間違いないと
思うのですが？

[328: 購入検討中さん]

　今朝の新聞に多き折り込みチラシが入っていました。
それ見ると、南のマンションを10階で抜いています。
15階あるのに、本当にあの高さなんでしょうか？
それとも、写真の角度であのように見えるのでしょか？
まだ建築中なので実際どうなのか分かりません。分かる人いましたら教えてください。

[329: 周辺住民さん]

生田中学は教師からして問題ありと聞いています

[330: 匿名]

どれ程の情報量でおっしゃってるんですか？

[331: 匿名さん]

生田中学は、具体的にどういったところが問題ありなんでしょうか？

[332: 匿名さん]

周辺住民さんが何が言いたいのか、よくわかりませんが、生田中学は歴史のある伝統校です。
ただどこの有名な学校でも少なからず、何がしかの問題はあるはずです。意外と学校ではなく、家庭内での問題などもあると思いますよ。過保護過ぎる親のこのような反応が見ていて、一番気になりました。
で、どうしても気になるのだったら、名門私学でもやればと思いますが。そこでも少なからずの問題からは、残念ながら避けて通れませんね。

[333: 匿名]

先生もたくさんいるだろうから問題があるってことは駄目な先生ばかりってこと？

ごく一部のﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝの低い先生だけじゃないの？

そんなのどこの学校にも数人はいるよ！

[334: 匿名]

生田中学の件、当スレ中のNo.244を読んでみたら参考になると思いますが。

[335: 匿名]

244の内容は外国人が多いってことでしたがそれが何故先生のレベルが低いとなるのでしょうか？
ただの人種差別では？

[336: 匿名]

今はどの学校の先生も問題ありでは？
立派な先生ばかりの学校ってあんの？

[338: 匿名さん]

うちは高層階ですが、そんなに高くないでしょ？

[339: 匿名さん]

ここも親バカばかりか⁇
子供がかわいそう。

[341: 匿名さん]

340さま　5Ｆより上なら、なんとかOKかな。下は南と西にはさまれてイマイチのような気がします。
　　　　まあ、昼間に居ないのなら気にならないでしょうけど。

　　　　ただ、南のマンションは北側に2部屋ある造りなので、南や南東の部屋よりはましです
　　　　が、夜はカーテンしておかないと部屋丸見え。内装も上層階よりランク下がってるし　
　　　　普通の街中のマンションです。

　　　　しかし、金利や建築資材が上がる危険があり、今後の物件が高くなるかもしれないので
　　　　ローン減税も300万あるうちに買っておくのも有りだと思います。
　　　　　
　　　　
　　　　

　　　　

　　　　　

[343: ビギナーさん]

「ごったまぜの住友よりはまともそうだけど・・・」

これって、三ノ宮のスミフタワーのこと？？
「入居予定がＨ２５年３月下旬」なのに「販売開始がＨ２３年４月下旬」！！
これって人気が集中するからでしょう。
買い物便利、駅まで２分。絶好のポジション。
４０階を希望中。

[344: 匿名]

人気が集中するからじゃ無くて、あれだけの戸数売るのに2年かかる見込みだからです。

[345: 匿名]

確かにそれぐらいは掛かるよ。
でもあまり早めに契約しない方がいいよ。
必ず余るから。
ただ気掛かりなのは消費税だな

[346: 買い換え検討中]

ここを買われた方の決め手は、やはり利便性と中央区ブランド？でしょうか。

[347: 匿名さん]

南側のでかいマンションの住民とコンビニに深夜たまる若者がとても気になる物件です。
近隣の事務所が指定暴○団でないというのも非常に気になります。

[348: 匿名]

南向き一方通行の細い道を左折し少し行ったとこやね・・・
南マンションの住民がうるさいのは有名な話だけど、
そこの住民がこの物件をかなり購入してるというのも気になる

[349: 匿名]

それはどこからの情報？ﾃﾞﾍﾞから漏れてるとしたら大問題だよ。

[350: 匿名]

348酷いｺﾒだな。
ｶﾞｾじゃないってとこを証明してくれ！検討者だがそれがﾃﾞﾍﾞ発信の正確な情報なら次回のMR訪問時に担当者へ問いただすぞ！本当なら大問題だ。ｱﾊﾞｳﾄでもそう言う情報管理にだらしないﾃﾞﾍﾞならそのうちもっと細かい情報まで流失しかねないからな。気軽にｺﾒしたかも知らんが大変な問題発言だ。
348の答えろよ。