プラウドタワー神戸 県庁前

[匿名さん]

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社に委託予定

[201: 購入検討中さん]

↑そこまで気に入られた理由を知りたいなぁ♪
実は現在、神戸で物件を探しております。
是非参考にしたいです。

[202: 物件比較中さん]

なんかこの物件って長方形で細過ぎない？

[203: 匿名]

小規模が好きな人には良いと思う。中層階以上は、1フロアに4戸だから
ほとんど顔見知りになれる。

ただ、スケールメリットが無いから建築費や修繕費は割高になる。
コスト高に耐えられるなら、買いだと思う。

床暖房無いのはエコポイントがらみみたいです。
関電とパナと組んだオール電化のプラウドは、床暖房無しでエアコン標準装備が基本みたいです。

[204: 匿名]

オプションで床暖房はできるのでしょうか。また、その際費用はどれくらいでしょうか。やはり床暖房は足元が暖かいので…。まだモデルルームに行けていないので、ご存知の方がおられればご教示ください。

[205: 匿名]

地震は大丈夫なのでしょうか？
とても細くてなんだか怖いのですが、どうでしょうか？

[206: 匿名]

電気の床暖房はガスに比べると、若干暖かさが
負けるようなので、エアコンの方がいいかも。
床の仕様は二重床だったと思うので、後からでも
付けられると思いますが。

[207: 匿名さん]

オプションで床暖房が出来るみたいですが、エコポイントの条件から外れるそうです。

エコキュートがあるから、温水式の床暖房なのでしょうか？

[208: 匿名さん]

電気はガスより、床暖房の暖かさが負ける理由を教えてください。

ガスでお湯を沸かすより、
エコキュートのお湯を出す方が、早く暖まるような気がしますが、間違いでしょうか？

オール電化って、良いとこばかり聞こえてきますが、
不便な点が知りたい所です。

例えば、お風呂の追い焚きはどんな感じですか？

[209: 匿名]

204です。オプションで付けれると聞いて安心しました。でもガスのほうが暖かいのですね。いまガスなもので、、、

[210: マンション投資家さん]

電気床暖房　ガス床暖房を別宅　別荘で利用していますが違いはないですよ。
電気の場合は、当初強で暖めましょうね。

やっぱりガスファンヒーターとの併用が最高ですよ。暖かさが違いますね。

天井の高さが3ｍ以上のペントハウスなら迷わず床暖房、シーリングファン、エアコン、ファンヒーターがあれば
快適ですね。

ガス式床暖房は温水の通過音がしますよ！

[211: マンション投資家さん]

ガス式床暖房は温水の通過音がしますよ！

訂正　温水式床暖房は温水の通過音がしますよ！

[212: 購入検討中さん]

リクエストがかなり多くて、もう残り少ないらしいですね。

急がないと後悔しそうだし。

こんな素晴らしい物件は他にないですね。

[213: 購入検討中さん]

オール電化でもエコキュート式の温水式床暖房できるみたいです。
別邸や邸宅、別荘を考えている皆さんも古川電工をチェック。

[214: 申込予定さん]

プラウド最高
ブリリアやアーバンや新神戸とかのタワーは最低↓

[215: 購入検討中さん]

確かに全てにおいて、最高のマンションですね。
私も急ぐことにします。

[216: 住まいに詳しい人]

やっぱ買いだわな。絶対に値下がりしないマンションだわ。この品質は他にないね。

[217: 物件比較中さん]

最高の物件でで2000万円台からはないよな。
せめて4000万円台からにしないと、最高の値打ちが下がる。

[219: 匿名さん]

残り少ないと書かれた物件が実際にそうだったことは、限りなく少ないｗ

[220: 購入検討中さん]

所詮買えない者のひがみやろが。
選ばれし者しか手に入れることができないステイタス。
ターゲット層ではない者は退場せよ。

[221: 匿名さん]

買えない層のひがみと、無理して買った人の自己満足のオンパレードが続いてる。

このマンション本当に最高？
戸数も少ないし「完売」の表示を拝見できるのも
そう遠くないってこと？
覚えておきます。

三宮界隈のタワマン、ほとんど見に行きましたが、
どこもそれぞれ、品質、価格、立地…。
後は、自己満足の世界で、他人がとやかく言うことではない。

だから「○○はダメ、最低」などの書き込みは
非常に見苦しい。

[222: 物件比較中さん]

ここのいいとこは、最上階の美景席　スカイラウンジがあるところ。

[223: 住まいに詳しい人]

ここは最高だし
即売り切れになりそう。
早くきめないと後悔するよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[226: 匿名さん]

南の眺望、コンビニ
に目をつぶれって？

[227: 住まいに詳しい人]

↑
買えない奴等はいちいち細かいなぁ。
違うマンションかアパート探しなよ。

[228: 申込予定さん]

アーバンやブリリアなんて終わったマンション。
ここは最高ですよね。
ブランドブランドは嘘つかないし、選ばれし者しか手に入れることができないですよね。

[229: 物件比較中さん]

正味なところ、ここの売行きはどないでしょうか⁇

[230: 住まいに詳しい人]

かなり買いが入ってるよ。急いだ方がということらしい。

[231: 匿名]

ＭＲに伺いました。あちこち検討中初心者なのでみなさまがおっしゃる様に、プラウドなら具体的にどこがどう安心なのかがいまいちわかりません。いまどき床暖房もないし。ベランダ幅も広くない。子供部屋も狭い。実績なんだろうなぁとは思いますが…
そしてうちは南高層階狙いではないので、タワーなのに眺望が望めない点にちょっとがっかりしました。西に県警とブリリア、北に県庁。

[232: 匿名]

眺望は絶望的だよね。
細いし、ちょっと・・・・

環境もいまいち。

手放しでいい物件とは言い難いかも。

[233: 匿名]

内装は良いんじゃないかなあ。
実は、ﾌﾞﾘﾘｱにしたんだけど担当の内装屋さんが
「ﾌﾟﾗｳﾄﾞは最高です。」て言ってた。。。
年寄りと同居なので、ｴﾝﾄﾗﾝｽがﾊﾞﾘｱﾌﾘｰでないのと
住居玄関に微妙な段差があるので、ﾌﾟﾗｳﾄﾞは選択肢から
はずした。

[234: 住まいに詳しい人]

変な意見に惑わされずに、買いを急ぎましょう。
超推奨物件です。

[235: 匿名]

２３４さん、ぜひ超推奨の理由を具体的に教えてください。
そんなに急がないと厳しいのでしょうか。西のタワーのＭＲからは来ませんでしたが、こちらからは訪問後丁重な礼状がきました。それがブランド力？
それとも社員さんですか？

[236: 匿名さん]

なんかこのスレ営業がうじゃうじゃいる気がする…｡

[237: 匿名さん]

同感

[239: 物件比較中さん]

別宅タワーの西向きを所有していますが、西日関係ないですよ。
最新エアコンがあれば暑くないです。

[240: 匿名さん]

タワーなのに細くて貧相ですね。

[241: 購入検討中さん]

セカンドハウスに最適

[243: 匿名]

狙うのなら高層階と考えています。
下のほうは南側に結構高いマンションがすぐそばにあり、圧迫感を感じるような気がします。

[244: 周辺住民さん]

①　南の大きなマンションにはややこしい人がかなり住んでいます。
　　警察とよくもめているのを良く目にします。このマンションのすぐ東には事務所も健在です。
　
②　すぐ近所のパルモア病院に毎日何度も妊婦が救急車で運ばれますので深夜、早朝構わず
　　救急車の音は酷いものです。

③　小学校はまだしも、中学校は問題児が集まる学区です。
　　純な日本人は少なく、中国人、韓国人、欧米人、インド人が多いです。
　　国際色豊かですが、基本的に私学をお勧めします。

[245: 周辺住民さん]

だからセカンドハウスにぴったりですか？

[246: 匿名]

南のややこしい人、いるいる。昼間からうようよしてるよね。
そんな地域なの？

[247: 匿名さん]

神戸はヤ.ク.ザとお水と風俗の町やからしゃーない。

[249: 物件比較中さん]

南西の部屋だけは価格変更無かったので、そのあたりかと。
建物が南東をむいているので、一日中、朝日から夕日まで部屋の中に
日が差し込むので買うならこの向きと思いましたが、いかんせん高すぎて。
価格は7000万円台後半でした。坪250万、まあ妥当かな。

[250: 物件比較中さん]

南のでかいマンション止まってる車がなんだか胡散臭いな・・・
関わりたくない感じで、

やばそう・・・

[251: 購入検討中さん]

かつては、この南側のマンションはかなり人気ありました。
バブルの頃はすごい高値で取引されていました。
今では賃貸も多いので、それなりの人も入居しています。
でも1Fの平面駐車場だけは贅沢ですね。うらやましい。
あと20年はかかるでしょうが、建て替えしたら、いいのが出来るでしょうね。

[254: 住まいに詳しい人]

↑
中古でも値下がりしないから、今買わなきゃ絶対に後悔するぞ。親切なアドバイスまで。

[256: 住まいに詳しい人]

↑
迷わずプラウドだろ。

[258: 住まいに詳しい人]

↑
値引きするわけないだろが。他の物件で見て、しっかり勉強しなさい。素人はかわいそうだけど全く話にならん。

[259: 物件比較中さん]

↑こいつは一体なにものなんだぁ。
毎回毎回･･･偉そうに感じ悪い。

[260: 住まいに詳しい人]

↑
お前もな。

[262: 匿名さん]

ここの低層階は眺望もないし、高層階とエレベーターも別、ゴミもゴミ捨て場まで
持っていくなど、かなりへこむ日常生活がまっているよ。

外部の人間には分からないからいいけど、見栄で無理して低層階を買ったらエレベーター待ちがつらいかも。

[263: 匿名さん]

神戸タワーの３～４LDKの上層階南向きが売りに出れば一番ベストなんだが
プラウドで妥協って感じじゃないかな・・・

プラウドは住友の三宮のタワーと同じレベルだな・・・

[264: 匿名]

そうだね。
ｺﾞﾐ捨て場までの、あの距離はちょっと辛いよね。
管理費等で、かなり差をつけて貰わないと、
鬱憤が貯まりそう。

[267: 住まいに詳しい人]

↑
だったら辞めなよ。
小市民には無理だし。
ターゲット層ではないから。

[269: 住まいに詳しい人]

↑
富裕層以外は購入機会なし。
いい加減あきらめなよ。
タチが悪いぜ。

[270: 住まいに詳しい人]

背伸びするなよ。
破綻するぜ。
消費者金融のＣＭのコピーをちゃんと読め。
計画が大事なんだよ。
ついでに最も親切で丁寧なアドバイスまで。
二度とコメント不要だよ、あんたは。

[271: 匿名さん]

無理してまで、買いたい人もいるのですね

何故そこまでこだわるのか、確かに不思議です

[272: 賃貸住まいさん]

本当は買えないのに、って感じの人達の書き込みが多くなってますね

[273: 匿名]

たぶん低層階は賃貸が多くなるんじゃないかなあ。
収益物件て事で。

[276: 匿名]

でも高層階南側は1期で完売の勢いらしい。

といっても20戸しかないけど。

最上階は知らん。

[277: 匿名]

MRを見る限りでは、ﾓﾉが最高て感じではなかった
けどなあ。。。

[280: 購入検討中さん]

投資用といっても５％でまわそうと思うと、賃料３０万で６０００万
4％なら7500万だけど、それなら他に投資した方が...とも思う。

でも、30万こえるとなあ。空室の可能性も高くなるし。

[281: 匿名]

細いし小さいし形がへんなマンション　無理矢理タワーにした感じ

[282: 購入検討中さん]

260は、ここの営業マンですね。
よっぽど暇なんやな。。。
こんな書き込みばっかりしてるようでは･･･たいしたことない。
他へ行こう！

[283: 住まいに詳しい人]

↑
いけば。
所詮買えないのに哀れやで。

[284: マンション投資家さん]

リーマンショック前は、バブル期を上回る竣工ラッシュ。

リーマンショック以降は、関西のデベロッパーは、
在庫調整してきたから、来年はバブル期並に
建築開始。

と、考えると、完売はありえないので、
もう少し弱ってからが、チャンスかな？

特にコレというアピールも無いから
比較負けしやすいはず。

値段(単価的にはありえない)
景観(どっち向いても、パノラマにならない)
ロケーション(もう一本北だったら！)
が、全部、イマイチだけど、内装は合格かな。

[286: 匿名さん]

南側のマンションの汚さと圧迫感はありえないですね。おそらく13階か14階位で南側がやっと抜ける感じでしょう。1LDK,2LDKの部屋は14階までにしかないようですので、ここはパスします。15階以上の80平米以上でなければここは価値がないでしょう（主観）。

[287: 匿名さん]

部屋が覗かれないのは15Ｆ以上

搭屋があるので完全に抜けるのは17Ｆか18Ｆ。

[290: 住まいに詳しい人]

↑
低層フロアの狭い部屋でも最低15万はつくでしょうね。
こんな好物件は全国でも他にないよね。
急がないとマズい。

[291: 周辺住民さん]

290さん

　どこが？コメントが新年早々空しすぎる。。。。

[292: 物件比較中さん]

291さん　　

同感。。全国でも他にないって？　笑っちゃう

[293: 住まいに詳しい人]

↑
買えないのに、必死に書き込む連中は、ムチャクチャ哀れやで。
目利きもできないくせに。
所詮顧客ターゲット層ではないから。
デベには相手にもされない連中のひがみのコメントは惨め過ぎ（笑）
どこぞの安物を選びな。
そして二度とここにくるべからずだな。

[294: 購入検討中さん]

292は他社の営業っぽいですよね。293さんの言う通り、外野の嫌がらせ書き込みが多いですね。アドレスといい、物件自体は神戸で最高でしょう。

[295: 匿名]

仲良しだけのｽﾚならﾏﾝｺﾐｭの意味ないのでは？肯定派･否定派のｺﾒﾝﾄが存在して初めてﾏﾝｺﾐｭなのではないでしょうか？肯定派が購入者と考えれば入居者のﾚﾍﾞﾙを疑います。私は販売直後に購入を決めた者ですがいろんな意見があって当然だと思っています。色んな意見を参考にしようと久々に閲覧しましたが無意味でしたね。残念です。

[296: 住まいに詳しい人]

↑
何が言いたいのやら。
無用な君はさようなら。

[297: 匿名さん]

296は、こいついつもアホか。。。

[298: 匿名さん]

へっぽこ？

[299: 匿名]

296みたいな奴にも解りやすい説明にも関わらずあのｺﾒﾝﾄってことは一度MRIに行け！

[300: 匿名]

CTも行け