イニシア菊名桜山公園

[匿名さん]

イニシア菊名桜山公園というマンションが立つそうです。
going concernが付いてなにかと話題のイニシアですが情報よろしくお願いします。
引渡しまでに逝かない事を願いつつ・・・・


物件データ：
所在地：横浜市神奈川区松見町4丁目1124番1他
交通：東急東横線「菊名」駅から徒歩11分 （東口より）
価格：未定
間取：1LDK+2S（納戸）〜4LDK
面積：53.41m2〜87.35m2

[82: 匿名]

第一期完売したんだろうか？誰か知らない？駐車場少ないのも気になるね‥

[83: 匿名]

週末契約してきました。ただ今抽選で外れた人の交渉中みたいです。内覧会楽しみ‥☆

[84: 匿名]

まだ売り出してない部屋で気にいっている部屋があるのですが、第二期以降のスケジュールは未定なんですかね？

[85: 匿名]

どの部屋？南向き？東？西？それによって何階かいい部屋変わるかもね‥でも通勤するならイニシア武蔵新城よりこちらがいいね‥環状北線インターも近くにできるし‥大阪に単身赴任しても新横浜近いしね‥絶対リーズナブルだよ

[86: 匿名]

二次登録の状況誰かわかりませんか？又抽選ですかね‥

[87: 匿名]

っていうか、第一期は完売したの？

[88: 近所をよく知る人]

第２期登録開始は２９日（土）１０：００～です。
今週の土曜ですよ　公式サイトに載っていました。
http://www.i-kikuna58.jp/

[89: 近所をよく知る人]

No８７さん
第１期かどうかわかりませんが（先行予約もあった模様）
全体の半分弱はすでに申し込み・計約が入っているようでした。気になるようでしたら　妙蓮寺の販売センターへいかれてはどうでしょう？
すぐに契約状況はわかりますよ。

[90: 匿名]

昨日、第1期2次募集のチラシが入っておりました。
このご時世、どこも完売は難しそうですね。

[91: 匿名]

安くてお買い得な部屋は、もううまっちゃってますもんね。。
サンクタスのように値下げ始めちゃうんですかね。。

[92: 匿名]

少しずつ出来上がりに近づいてきましたね！
楽しみです！

[93: 匿名]

どういう方々が買いましたか？購入者の方連携しましょう！いよいよ２０日見学会ですね‥楽しみです！

[94: 匿名]

日曜日のインテリア相談会に行かれる方はいらっしゃいますか？
多分高いんでしょうけど入居後の参考になるかと思うので行ってみようかと。
せっかく初めてのマンション購入なので色々と検討したいですし。

[95: 匿名]

行きますよ‥アクタスですよね。割引もあるようですし。

[96: 匿名]

アクタスいいですよね。
割引があって、部屋に合わせたサイズで買えるので、後からオーダーするより大分得かもしれませんね。
なんとか仕事を調整して行きたいです。

[97: 匿名]

アクタスものすごく高くて、、何百万の世界でしたねー。

[98: 匿名]

書き込み見てると、
意外に契約した人は多いんですね。
何がそこまで引きつける魅力だったんでしょうかね？
みんな南側とか選んだのかな？

[99: ご近所さん]

半年も工事中止になった物件なのにね。転売する時ネックになって相当下がるらしいよ。
それを気にせず、覚悟して買っていらっしゃるのだと思うけど、、。

[100: 匿名]

↑
半年の工事中止がどのように売却時の価格に影響があるのか教えて頂けますか。
検討しているので具体的に知りたいです。

[101: 匿名さん]

ー半年も工事中止になった物件なのにね。転売する時ネックになって相当下がるらしいよ。
それを気にせず、覚悟して買っていらっしゃるのだと思うけど、、。-

→よけいなお世話・・。買えないヤツのやっかみ。
　こういう人は何のためにこのスレみて、またわざわざ投稿するんだろうね・・。

[102: 匿名さん]

暇だからでしょ？

[103: 匿名]

そうですね。
結局何も説明できなさそうだし、ただのヒガミからくる言い掛かりのようですね。
気にせず自分自身の考えで検討します。
ありがとうございます。

[104: 匿名]

外観が少しずつ見えてきましたね。
いい色合いの建物になりそうな感じがします。
完成が待ち遠しいです。

[105: 匿名]

２０日見学会楽しみにしてます。天気が良いこと願ってます。又そこでお会いしましょう！

[106: 匿名]

近辺のいろいろな新築マンションを見ましたが、このマンションに決めることにしました。

２０日の見学会にも参加します。参加予定の皆様、よろしくお願いします。

とっても楽しみです！

[107: 匿名さん]

ここはよく言われるリーマンショック以前の企画物件で、品質が高いですね。
価格もADR絡みで抑えめになっているので、お買い得感があると思います。
今後はどのデベの物件もリーマンショック以後の物件が出て来るため、少しクオリティは低下するか価格が高めのものが多くなってくるので、ここはいい選択だと思います。
残念ながら希望の間取りが売れてしまっていたため私は購入できませんでしたが、希望に合う間取りがある方は検討の価値があると思います。

[108: 匿名]

今週のSUUMOから広告落ちてますけど、それだけ売れ行き好調という事ですかね…。どなたかｲﾆｼｱ3物件見学ﾂｱｰに参加された方いませんか？

[109: 匿名]

建築見学会の感想です。建築に対して非常に真面目に取り組んでいて、細かい部分までコストをかけて配慮がされていると感じました。
他社で話を聞いてもここまでしっかりした配慮があったところはなかったと思います。
安心して完成を待ちたいと思います。楽しみですね。

[110: 匿名]

同感です。間組かなり好感持てました。来週は管理会社説明会ですね。

[111: 匿名]

見学会、最後だらだら解散は残念↓　営業の人しっかりして！

[112: 匿名]

広告出なくなりましたが、後何戸位残ってるんでしょうか…誰か最近MR見に行った人いませんか？

[113: 匿名]

ホームページ見たら、あと残り2戸ですかね？

[114: 匿名さん]

あと6戸じゃないですか？

[115: 匿名]

あと６戸か‥実際交渉中の人の話聞きたいけど‥、神奈川イニシア３物件の中では一番いいような感じだけど、踏切りがつきません。東京方面行く場合はJR菊名よりバスで鶴見行った方がいいんでしょうか？ご近所の人教えて下さい。

[116: 匿名]

東横線で渋谷に出ればいいと思いますよ。
菊名は特急停車駅なので便利です。

[117: 匿名]

いや、そんな簡単な質問でなく東京秋葉原方面への通勤経路の質問です。

[118: ご近所さん]

<117

あなたの質問の仕方が悪いんだと思います。
それに、そんなのご自分でお調べになったら？
東京なら、横浜から東海道線、それか武蔵小杉から横須賀線。
秋葉原なら、渋谷まで出て山手線、それか中目黒から日比谷線。

横浜線より東横線でしょ。

[119: 物件比較中さん]

あなたが都心へ普段通勤する人でないことだけよくわかりました。自分で調べますのでもう結構です。

[120: 匿名]

イニシアのマンションてどうして皆ディスポーザー付いてないんだろうか‥その点でここは断念‥、残念。

[121: 匿名]

ディスポーザーは設備の管理費用がかなりかかることから管理費が高くなるので、スケールメリットの出せる大規模マンションしか付いてないですよ。
イニシアでもヴィ･ガーデン･ザ･レジデンスのような大規模物件なら付いてますよね。

ディスポーザーは確かに便利ですが、臭いが上がってきたりすることも多いので、慎重に選んだほうがいいと思います。

[122: 購入検討中さん]

まだまだ戸数は隠していくつかあるそうです・・・。
知人も検討しているそうですが、
値引きしてくれる人と値引きしていない人両方いるみたいです。
なんなですかね！！！
ちなみ私はなかったので明日交渉したいと思います。

若干あの坂道がネックですが・・。
なんとか頑張るつもりです。
購入した方々は踏ん切りがついたのでしょうか？
ご教授下さい。

[123: 匿名さん]

＞値引きしてくれる人と値引きしていない人両方いるみたいです。

それが本当なら不公平極まりない対応ですよね！
確実な情報源なのでしょうか。
契約済住戸も含めて全戸同率で値下げすべきです。

[124: 物件比較中さん]

そうですね。値引きがあるならそちらを選んだかもしれない人もいるわけですから・・。でもガセネタも多いので何号室がいくら・・とか具体的に聞かないと迂闊なことは言えないと思います。

[125: 匿名さん]

値引き交渉成功した方いらっしゃいますか？

わたしもあの坂と綱島街道の騒音、空気の悪さで悩んでいます。

[126: 匿名]

>>119
びっくりするほど失礼な人ですね

[127: 匿名さん]

ほんと119は意味不明。
ほっときましょう。

知人が前を通ったら、カバーが取れていたと言っていました。
建物の色がベージュと言っていましたが、本当ですか？どなたか見た方いらっしゃいますか？

[128: 匿名]

125さん〉〉そんなところは郊外一戸建でないとないですよ‥

[129: 匿名]

122の方、交渉結果はどうでしたか？

[130: 匿名]

127さん>>
わたしも前を通りましたが、確かにベージュ？クリーム色？という感じでした。

もっとグレーっぽい色だと思っていたので、イメージが違ってがっかりです‥。

[131: 匿名]

綺麗な色合いで私は好きですよ。
完成が楽しみです。

[132: 匿名]

だいぶカバーが取られて外観が見えてきましたね。
雰囲気いい感じですね。

[133: 匿名]

私も見に行きました！
確かに色合いは想像と違いましたが、いい感じでした。

[134: 匿名さん]

いったいあと何戸残っているんだ。
ＨＰでは8戸表示になっているぞ。

[135: 匿名]

ホント、全く情報出なくなったね‥。

[136: 匿名]

審査でひっかかってる人多いのかしらん?

[137: 契約済みさん]

交渉中のひと、もしくは最近MRに行った人、このスレ見たら何か比較検討中の人に対し情報お願いします。

[138: 匿名]

先月モデルルーム行きましたが、その時にいただいた価格表だと、約半分の住戸に契 のマークがありました。
その時でも次期販売予定の住戸がありましたので、あんまり急いで販売してないのかな？ という印象でしたよ。
個人的には、ADR物件なのに、うーん思った以上に高いな・・・と思いました。ディスポーサやIHや洗浄機が標準でついてれば〜と感じました。

まぁでも、マンションからの景観はよさそうです。富士山見えるみたいですし。
うちは間取りの希望が合わず、断念しました。

検討中の方の参考になれば幸いです。

[139: 匿名]

そうですか？私は逆に何故こんなに安いのか‥気になりますが‥まあこのご時世東横線沿いが高すぎるんでしょうね‥。だからと言って千葉埼玉に住みたいとは思いませんが‥。

[140: 匿名]

内幸町本社のインテリア会に行って来ました。カーテン担当の人とか的確なアドバイスもできない人もいて‥コスモスモアはあまり頼りになりませんでした。接客対応も今ひとつでしたよ…残念ですが他で探そうかと思ってます。

[141: 検討中]

そろそろ第二期販売に入るんでしょうか。

[142: 買いたいけど買えない人]

スーモに再登場・・まだ売ってたんだ！

[143: 契約済みさん]

8/3内幸町本社であった入居手続会へ出席してきました。席が２５、６あったので半分弱は売れていたのかな。インターネットの接続はどうします？やはり料金が安いヒカリライフ-ネットですかね。ＩＰ電話のサービスもあるみたいですし。次はいよいよ内覧会ですね、楽しみです。

[144: 契約済み]

ﾋｶﾘﾈｯﾄで十分ですね。ケーブルテレビの申込みはどうしましたか？駐車場は抽選になるようですが、写真をみると屋根も背壁もなく、見映え悪いのが残念です。

[145: 契約済みさん]

143です。やはりヒカリネットですね。ケーブルテレビは申し込まないつもりです。駐車場はいろいろと不満ありますよね。使用料が高いですし、戸数58に対して36台しかないですし。

[146: 匿名]

契約済み者からの投稿がほとんどないようですが、そろそろ横ヨコの連携しましょうよ‥次は28日の内覧会ですね‥皆さんオプションはどんなものを頼む予定ですか？　食器洗い機は高いけどつけようかなと思ってます。

[147: 契約済みさん]

146さん、書き込みが少ないですね。長くお世話になるので連携を深めたいですね。内覧会では食器戸棚を検討したいです。食器洗い機もつけたいところですが、我慢します。

[148: 契約済み]

食器棚は私も考えてます。値段も比較的リーズナブルなのではと思ってます。

[149: はじめて]

実質歩いたら15分くらいかかりました。。
あと夜道、坂～公園前なんてとくに怖いです。

[150: 匿名]

15分位かかりますよね…

私は夜道の暗さはそんなに抵抗なかったけど、何かの広告で10分?と謳っていて、それはないだろ、と思いました。

ここって駐車場の確保は抽選なの？

あの立地で駐車場取れなかったら、かなりきついだろうな…

[151: 匿名]

またぞろ出てきたね。ネガティブ投稿。

[152: 検討していた者]

食洗機は、頼むよりネットで探した方が安くすみますよ!!仕上がりも十分ですよ。ちゃんと、面材合わせもできますし。

[153: 匿名]

食洗機、外部業者に頼むとどれぐらい安くなりますか？
差が３万ぐらいまでならオプションで頼もうかと思います。

[154: 152]

面材込みで160250円でした。

[155: 匿名]

リビングの壁付き収納家具はどうしますか？収納少ないし、ぴったりで素材合わせてやってくれるなら多少高くても仕方ないし、お願いしました。

[156: 購入者]

収納家具お願いしました。ところで内覧会に専門業者同行させますか？

[157: 物件比較中さん]

契約済みさんも比較中さんも検討中さんも誰もかれも全く無関心なＭＳだなあ。他のＭＳと何が違うんだろう。

[158: 匿名]

いよいよ明日、内覧会ですね！！
とても楽しみです！！

[159: 契約済みさん@初投稿です]

内覧会、ドキドキですね☆
猛暑なので、倒れないように気をつけましょう～！！

[160: 匿名]

暑い中、内覧会行って来ました。とても静かな環境で良かったですよ｡検討中の方オススメのマンションです。

[161: 契約者]

このスレそろそろ住民版を立ち上げませんか？

[162: 契約者]

161さん、賛成です！

[163: 匿名]

検討中です。物件見ました。かなりよかったですよ。見張らしもよかったし。何しろ高台なところがいいですね

[164: 検討中]

私も見に行きました。
好印象だったので妻と前向きに検討しています。
今日からさっそく入居されている人もいらっしゃるのですね！
うちも、もしかしたら仲間入りできるかも‥と思うと楽しみです。
しかし敷地が狭いので、車で親やら友人やらが来た時は、みなさんどこに停めるんでしょう？

[165: 契約済みさん]

今日鍵明け渡し日でした。まだ半分ほど空いている感じですね、不思議です。地味な場所で広宣・営業もあまり熱心にしてないからでしょうかわかりませんが・・、穴場だと思いますよ。マンション前にバス停もあるから雨の日も濡れずに菊名、鶴見、東神奈川にも出られます。あとすぐ近くにコンビニがあれば最高ですね。

[166: 匿名]

確かに、ご近所のサンクタスに比べて宣伝活動は全然してませんね。
サンクタスはかなり必死な感じがしますが、イニシアはのんびりかまえているのでしょうか？
第2期販売が始まったばかりなので、これからですね！
お客様用の駐車場‥うちもどうするのか困っています。。

[167: 匿名]

近所の者ですが、イニシアも宣伝必死ですよ！
しつこく何度もチラシ投函されてます!!
もうやめてほしい…

[168: 匿名]

毎週たくさんの物件のチラシが入りますが、特に気になりませんが…、怒ることのほどですかね。

[169: 匿名さん]

徒歩11分なのに雨の日はバス。買い物もコンビニもバスなのかな。坂を下らないと何にもないからね、ここは。近隣よりも安いのにまだたくさん残っているから、検討者は今買わずに、様子を見たほうがいいかも。そういえば保育園は近いですね。お子さんがいる共働き家庭はいいのでは？ただ入園待ちですから、そこに入園できればの話ですけど・・・。

[170: 匿名]

坂の上坂の上って言いますけど、私は坂の下や川沿いよりはいいと思っています。
そりゃフラットがいいにこしたことはありませんが。

第2期がどれだけ売れているか分かりませんが、うちはまだ検討から外さないで考えてみようと思います。

[171: 検討中]

169さんへ　あなたは全くわかってないね。強い雨の時、３分以上駅からかかる物件ならバス停近くの物件の有り難みがよくわかるはず、上大岡タワーのような地下道通って行ける物件なら全くOKだけどね‥。

[172: 匿名さん]

菊名駅の栄え具合がいまいちなのが気になります。
駅前で使えるのは東急くらい？

[173: 匿名]

JRも使えるし‥。

[174: 匿名]

東急って、ストアのことでしょ？

[175: 匿名さん]

171さん　全く分かってないね。っていうのは何の事を指しておっしゃっているのですか。あなたのおっしゃる意味はわかりませんが、バスに乗るのは自由だし、行き先によってはバスに乗る方が良い場合があると私も思います。毎日そのバスで通勤するという人を除けば、一年に何度あるかわからない強い雨の時に便利ということでここを選択される人はいないでしょう。その他の点を気に入ってこの物件を選んで、そういえばバス停近いし、いざという時便利だねくらいだよ。駅3分の物件とバス便物件で話をされても・・・。しかも菊名駅前で降車なら降車後3分くらい歩くよ。距離も微妙にあるし、道は狭いし、朝雨の日の駅までの人の波はすごいからね。

[176: 匿名]

っつーか、ここは駅まで歩けるんだからいいじゃん。
雨でも歩こうぜ。坂だけど。

[177: 匿名はん]

ワンメーター徒歩圏、雨ならオレならタクシーだ！

[178: 匿名]

ヘイタクシー！！

[179: 匿名さん]

お客さん！どちらまで？

[180: 匿名]

この板、なかなかノリが良くなったね。この勢いで一気に完売へ!

[181: 他のイニシア物件購入者]

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
購入する際にはよく見て、よく考えましょう。