イニシア菊名桜山公園

[匿名さん]

イニシア菊名桜山公園というマンションが立つそうです。
going concernが付いてなにかと話題のイニシアですが情報よろしくお願いします。
引渡しまでに逝かない事を願いつつ・・・・


物件データ：
所在地：横浜市神奈川区松見町4丁目1124番1他
交通：東急東横線「菊名」駅から徒歩11分 （東口より）
価格：未定
間取：1LDK+2S（納戸）〜4LDK
面積：53.41m2〜87.35m2

[61: 匿名さん]

>>坂の上でも線路キワキワの立地より数倍いいと思います。

線路キワキワって言葉好きですね。サンクタスのスレで散々書き込んでもまだ飽き足らず・・・。あちらはすべての部屋が線路に面してる訳ではないよね。でもこちらはすべての居住者があの急坂を登る。車がなければキツイでしょ。自分はよくても家族は歩くのです。坂を下って買い物をして、荷物を持って坂を登るのです。毎日。それで数倍いいはありえないかな。まあ五十歩百歩。結局は双方のメリット、デメリットあるのでよく考えるのがいい。建物に関してはこれまでいろいろ質問の書き込みがあったけど明確な答えは出てないので、もうわからないでしょう。工事が中断されている間、放置されているのは事実。でも問題あれば建たないだろうからその点は心配しなくていいのではないかと。

[62: 近隣住民]

はっきり言って、日常の買い物は不便です！
近所のスーパーは、どこも坂の下なので。

そのせいか、生協などの宅配を利用されてる方も多いです。

日常的に車を使わない奥様は、この辺りよくチェックした方がいいと思います。

[63: 匿名]

近隣住民の方に質問です。

菊名駅から夜歩く道は暗いですか？
線路ぎわは、歩く人がたくさんいるのでしょうか？

[64: 近隣住民]

63さん、

駅からの夜道は、暗くてとても静かですよ。
一度歩いてみることをお薦めします。

線路ぎわって、急坂のことですよね？
しんどいのもあって、私は夜は専らバス利用になってしまいました…。

[65: 匿名さん]

現地を見てみて、
坂の上な代わりに眺望がいいのはわかった。
ただ眺望がいいのは一部だし、
周囲にマンションが建って眺望が悪くなる可能性はないのでしょうか？と聞いたら
スタッフが黙り込んでしまった・・・・。
実際にその辺の可能性はどうなんだろう。

[66: 匿名]

64さん、63ですありがとうございました！
娘が夜1人で歩くのにどうかなと思いまして‥
1回歩いてみます。

[67: 購入検討中さん]

66さん

私も夜道が気になって、会社帰り（7時くらい）に歩いてみました。
駅から坂の入口まではわりと人通りがあったのですが
坂道は人も少なく街頭も暗く少し怖かったです。
でも、線路沿いの坂の上の方に家が建つのでそしたら少し明るくなるのかな？
って期待です。

[68: 購入検討中さん]

先日説明会にいってきました。

一度倒産しかけた。というのが一番ひっかかっているのですが
マンションが無事建った後に何かあった場合の保障が気になります。

1) 将来、大規模な修繕が必要になったとき、会社の経営状況によっては
（すでに倒産してしまったり）住民が大きく負担することもあるのでしょうか？

2) 資産性のある場所・規模だと思うのですが、
数年後に売ることになったら、イニシアの経営状況によって
売れにくくなることもあるのでしょうか？

自分なりに調べたり、この掲示板で探したりしたのですが
具体的な答えが得られませんでした。
どなたか詳しい方がいたら教えていただけると幸いです。

[69: 匿名]

将来の修繕はデベは関係なくもともと住民負担ですよ。
そのために修繕積立金を毎月管理組合に払うわけです。

デベに過失があった場合の保障期間中の修繕はもちろんデベが負担するのでしょうが、その時に既にデベが消滅してたら……どうなるのか誰か教えて下さい。

[70: 匿名]

売れ行きどうですか？

[71: 匿名]

売れ行きどうですか？

[72: 匿名]

GWに抽選ですよね！！
倍率高そう‥

[73: 匿名]

抽選はＧＷ明けのようですよ。

[74: 匿名]

菊名記念病院が近いですが、混み具合や評判などいかがでしょうか。
また、他に良い医療機関は近くにありますか。

[75: 匿名]

菊名記念病院はやはり周辺では大きい病院なので混んでいますね。
評判はいいと思います。

[76: 匿名]

菊名記念病院は古い病院ですが、地域では一番の総合病院ですね。
診療も丁寧と評判です。
救急も対応しているので、近くに住んでいると心強いと思います。

[77: 匿名]

本日より第一期登録開始ですね。
もう抽選確定になってる部屋もあるみたいですが、登録期間中に部屋をじっくり考えたいと思ってます。

[78: 匿名]

間取りがいい部屋はやはり抽選になりそうですね。
なるべく綱島街道から離れた住戸がいいなと思っているのですが、まだ登録してません。
やはり価格も高くなりますしね。

[79: 匿名]

いよいよ今日登録締切ですね。
売れ行きがどんな感じか楽しみです。抽選がんばります！！

[80: 匿名]

抽選、売れ行きはどうだったんですかね？

[81: 匿名]

近くに地下高速の入口ができるみたいです。
電車も車も利便性が高いので前向きに検討してますが、いい部屋はやはり押さえられてますね。

[82: 匿名]

第一期完売したんだろうか？誰か知らない？駐車場少ないのも気になるね‥

[83: 匿名]

週末契約してきました。ただ今抽選で外れた人の交渉中みたいです。内覧会楽しみ‥☆

[84: 匿名]

まだ売り出してない部屋で気にいっている部屋があるのですが、第二期以降のスケジュールは未定なんですかね？

[85: 匿名]

どの部屋？南向き？東？西？それによって何階かいい部屋変わるかもね‥でも通勤するならイニシア武蔵新城よりこちらがいいね‥環状北線インターも近くにできるし‥大阪に単身赴任しても新横浜近いしね‥絶対リーズナブルだよ

[86: 匿名]

二次登録の状況誰かわかりませんか？又抽選ですかね‥

[87: 匿名]

っていうか、第一期は完売したの？

[88: 近所をよく知る人]

第２期登録開始は２９日（土）１０：００～です。
今週の土曜ですよ　公式サイトに載っていました。
http://www.i-kikuna58.jp/

[89: 近所をよく知る人]

No８７さん
第１期かどうかわかりませんが（先行予約もあった模様）
全体の半分弱はすでに申し込み・計約が入っているようでした。気になるようでしたら　妙蓮寺の販売センターへいかれてはどうでしょう？
すぐに契約状況はわかりますよ。

[90: 匿名]

昨日、第1期2次募集のチラシが入っておりました。
このご時世、どこも完売は難しそうですね。

[91: 匿名]

安くてお買い得な部屋は、もううまっちゃってますもんね。。
サンクタスのように値下げ始めちゃうんですかね。。

[92: 匿名]

少しずつ出来上がりに近づいてきましたね！
楽しみです！

[93: 匿名]

どういう方々が買いましたか？購入者の方連携しましょう！いよいよ２０日見学会ですね‥楽しみです！

[94: 匿名]

日曜日のインテリア相談会に行かれる方はいらっしゃいますか？
多分高いんでしょうけど入居後の参考になるかと思うので行ってみようかと。
せっかく初めてのマンション購入なので色々と検討したいですし。

[95: 匿名]

行きますよ‥アクタスですよね。割引もあるようですし。

[96: 匿名]

アクタスいいですよね。
割引があって、部屋に合わせたサイズで買えるので、後からオーダーするより大分得かもしれませんね。
なんとか仕事を調整して行きたいです。

[97: 匿名]

アクタスものすごく高くて、、何百万の世界でしたねー。

[98: 匿名]

書き込み見てると、
意外に契約した人は多いんですね。
何がそこまで引きつける魅力だったんでしょうかね？
みんな南側とか選んだのかな？

[99: ご近所さん]

半年も工事中止になった物件なのにね。転売する時ネックになって相当下がるらしいよ。
それを気にせず、覚悟して買っていらっしゃるのだと思うけど、、。

[100: 匿名]

↑
半年の工事中止がどのように売却時の価格に影響があるのか教えて頂けますか。
検討しているので具体的に知りたいです。

[101: 匿名さん]

ー半年も工事中止になった物件なのにね。転売する時ネックになって相当下がるらしいよ。
それを気にせず、覚悟して買っていらっしゃるのだと思うけど、、。-

→よけいなお世話・・。買えないヤツのやっかみ。
　こういう人は何のためにこのスレみて、またわざわざ投稿するんだろうね・・。

[102: 匿名さん]

暇だからでしょ？

[103: 匿名]

そうですね。
結局何も説明できなさそうだし、ただのヒガミからくる言い掛かりのようですね。
気にせず自分自身の考えで検討します。
ありがとうございます。

[104: 匿名]

外観が少しずつ見えてきましたね。
いい色合いの建物になりそうな感じがします。
完成が待ち遠しいです。

[105: 匿名]

２０日見学会楽しみにしてます。天気が良いこと願ってます。又そこでお会いしましょう！

[106: 匿名]

近辺のいろいろな新築マンションを見ましたが、このマンションに決めることにしました。

２０日の見学会にも参加します。参加予定の皆様、よろしくお願いします。

とっても楽しみです！

[107: 匿名さん]

ここはよく言われるリーマンショック以前の企画物件で、品質が高いですね。
価格もADR絡みで抑えめになっているので、お買い得感があると思います。
今後はどのデベの物件もリーマンショック以後の物件が出て来るため、少しクオリティは低下するか価格が高めのものが多くなってくるので、ここはいい選択だと思います。
残念ながら希望の間取りが売れてしまっていたため私は購入できませんでしたが、希望に合う間取りがある方は検討の価値があると思います。

[108: 匿名]

今週のSUUMOから広告落ちてますけど、それだけ売れ行き好調という事ですかね…。どなたかｲﾆｼｱ3物件見学ﾂｱｰに参加された方いませんか？

[109: 匿名]

建築見学会の感想です。建築に対して非常に真面目に取り組んでいて、細かい部分までコストをかけて配慮がされていると感じました。
他社で話を聞いてもここまでしっかりした配慮があったところはなかったと思います。
安心して完成を待ちたいと思います。楽しみですね。

[110: 匿名]

同感です。間組かなり好感持てました。来週は管理会社説明会ですね。