イニシア菊名桜山公園

[匿名さん]

イニシア菊名桜山公園というマンションが立つそうです。
going concernが付いてなにかと話題のイニシアですが情報よろしくお願いします。
引渡しまでに逝かない事を願いつつ・・・・


物件データ：
所在地：横浜市神奈川区松見町4丁目1124番1他
交通：東急東横線「菊名」駅から徒歩11分 （東口より）
価格：未定
間取：1LDK+2S（納戸）〜4LDK
面積：53.41m2〜87.35m2

[41: 匿名さん]

>>40

私もきっかけは東横線、東急停車駅でした。私は東横線を妻が横浜線を利用するので、２路線使えることなど、他に小さなことを含め、菊名がいいなと思って。私は菊名に資産価値があるとは断言しませんが、無い、低いというような場所でもないと思うので、まだ検討の範囲に入れてます。検討する際に築浅の中古物件を見ましたが、価格はあまり新築と差がなく、出回っている物件数も非常に少ない。これから新築マンションがどんどん増えていくような場所でもないとすると、悪くはないのかなと思ってます。

[42: 匿名]

確かに、東横沿線の築浅の中古物件は、新築と変わらない価格ですよね！
中古買うならイニシア買います。

[43: 匿名さん]

>中古買うならイニシア買います。

賢明なご判断ですね。 その際は転売組が東横線沿線を武器に近隣の相場に近い価格で出すでしょうから要注意。私も買うなら安く叩いて、相場より若干安く設定して情報不足な中古希望者に転売を考えます。間取りも使いにくいし、設備仕様も最低限、場所も坂の上、デベがコスモスイニシア。長く住んでいく自信がないので。

[44: 匿名]

菊名は非常に気に入っていますが、どの物件にも一長一短がありますね。
自分の優先順位が何なのかしっかりと考えないといけませんね。

[45: 購入検討中さん]

現地に行ってみました。
坂は想像以上にきつそうです・・。
坂よりも気になったのは、真横を走る綱島街道。
車の量って結構多いのでしょうか？
音や排気ガスが気になります。
あとあの道路は子供にもちょっと危険かなって思いました。
でも価格が魅力的なんですよね。

[46: 匿名]

近所の者です。綱島街道は交通量多いですよ。付近で、度々衝突事故があります。

街道沿いの歩道もかなり狭くて、前から来るひとと行き違うことが出来ません。
自転車に乗ってたり、ベビーカー押してたら、脇のマンションの広い出入口などで待ってやり過ごす感じです。

排気ガスの匂いは、街道沿いを歩いていると、私はかなり気になります。
でも、夜や休日にジョギングしてる人もいるので、人によるのでしょうね。

騒音は、子供が小さい頃にバイクの爆音で何度も夜に目覚めて、苦々しく思ってましたが、今は気になりません。

[47: 購入検討中さん]

No.46の方、情報ありがとうございます！
たしかに行った時に歩道狭いな・・って感じました。
周りの環境は気になるので何度か確認に
行ってみようと思います。

[48: 匿名]

サンクタス菊名の掲示板で、イニシアは事業再生中だから安くて当たり前、とね発言があるのですが、どういう意味でしょうか。
お分かりになる方がいたら教えていただけますか。

[49: 匿名]

間組とのトラブルって何でしょうか？

[50: 匿名]

結局みんな詳しいことは何も知らないんですね

[51: 匿名さん]

＞＞４８さん


事業再生とは、過剰債務に陥っている企業がコアとなる事業に関して十分な競争力がある場合、これを過剰債務の原因となっている不採算部門から切り離すことなどにより、競争力を回復することです。

自分でも調べなよ！
安さだけで手を出して後悔しても自己責任だけど、高い買い物するんだからさ。。。

どうにか破産しないように頑張ってる最中ってことだよ。

[52: 匿名さん]

>>49
間組とのトラブルはこれですね
http://www.data-max.co.jp/2009/07/22_110530.html

この件でここは一旦工事が止まっています

[53: 匿名さん]

ずっと工事止まって雨ざらしでした。。。

モデルルームもずっと放置されてたし。。。

デベとのトラブルで、ちゃんとした品質のものが建つのかしら？

値引きするには理由があるでしょう！？

[54: 匿名]

いや、48は事業再生についてではなくて、事業再生中だと何故安くて当たり前なのかと質問してるのでは？
事業再生なんてググるとすぐわかることだし。

事業再生中だと安いのが当たり前ではないけど、債権放棄して貰ったりしてる中で結果的にコスト削減と同じ効果が出て、その分安くなったんだろうな。あくまで推測だが。

だから特に安物の建材とか使ってるわけでもないし、会社清算前の資産のタタキウリでもないだろうよ。
普通に検討して問題ないと思いますよ。

[55: 匿名さん]

>>54
イニシアの関係者？

[56: 匿名さん]

ま、あまり順調じゃない物件だな。

万が一、イニシアが逝ってしまったら間組もおさらばするだろ？

アフターなんて無くなるかも？有償になるとか？

うちは撤退します。失礼しました。

[57: 匿名]

>>56
サンクタスにでも行けば？

[58: 匿名]

つかサンクタス関係者じゃない？

[59: 匿名さん]

関係者だろうがなんだろうがどうでもいいよ。検討者にとって何の意味ももたない１文書き込みよりは、関係者でも事実の情報であれば。坂の上だけど眺望は良さそうだし、車での通勤であれば問題ないのでは。２，３年後には横浜北線の出入り口も近くにできて便利だし。菊名で徒歩１１分で近隣より低価格なのであれば、検討する人はするでしょう。

[60: 匿名]

私もそう思います。
また、車の通勤でなくても問題ないと思います。
坂の上でも線路キワキワの立地より数倍いいと思います。
まあそこはどちらをとるかは人それぞれですね。
建物自体が問題なければこちらがいいですね。
どなたかそのあたりの情報お持ちじゃないですか？