イニシア菊名桜山公園

[匿名さん]

イニシア菊名桜山公園というマンションが立つそうです。
going concernが付いてなにかと話題のイニシアですが情報よろしくお願いします。
引渡しまでに逝かない事を願いつつ・・・・


物件データ：
所在地：横浜市神奈川区松見町4丁目1124番1他
交通：東急東横線「菊名」駅から徒歩11分 （東口より）
価格：未定
間取：1LDK+2S（納戸）〜4LDK
面積：53.41m2〜87.35m2

[22: 匿名]

ここ、将来的な資産価値ってどうですかね？

[23: 匿名]

駅から10分以上なので、永住向きでしょう。
私は、バルコニー狭いのが惜しいと思いました。

[24: 匿名]

確かにバルコニー狭いですね。
奥行きはあるのですが、幅が…

買うなら南向きがいいですね。

[25: 匿名]

サンクタス菊名と比べて駅から３分遠いけど、それを差し引いても安いような気がします。
理由がわかる方いらっしゃいませんか？

[26: 購入検討中さん]

ホームページで確認すると最短の11分のルートは線路に沿ってある急な上り坂です。サンクタスはフラットで8分です。距離で言うと3分の違いですが、実際にかかる時間はそれ以上になるのではないでしょうか。一度、現地を見に行き、実際にご自分の足で歩かれた方が良いかと思います。

[27: 匿名]

イニシアの学区の小学校は評判いいですが、中学がいまひとつ、おまけに遠い。スーモでは案内すらされてない。
私立だったら関係ないですが。駅周りは塾も沢山。私立指向の方には良いのかも。

[28: 匿名]

近々サンクタスもイニシアも見に行く予定です。
実際に比較された方いらっしゃいませんか？
価格差があるので、駅から数分近い以外にも、サンクタスがイニシアより優れた点はありましたか？

[29: 近所の者]

一年近く資材が野ざらし状態に見えましたけど、躯体に影響ないんですかね？？

[30: 匿名]

資材が野ざらしだったんですか？
まさかそれで価格が低めなんでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

>>28さん
駅までの距離は近いけど、
サンクタスは線路キワキワだから
こちらのが良いのではと、私は思いました。

ただ、こちらも駅からの分数を考えると
決断するのは難しいですが。

立地を考えると丸紅が圧倒的に良いですが、
そのぶん高いですからね。
良いから高いのは仕方ないのでしょうが。

[32: 物件比較中]

何はともあれ、菊名ですから資産価値は充分あるとは思いますがね。

[33: 匿名さん]

＞＞３０さん
事業再生中です。
安くたたかれても売り切りたいんでしょう。
売ったら逝ってしまうかも。。。。と考えると保障の面とか大丈夫？

[34: 匿名]

事業再生中とはどのような状況を言うのですか？
客の保護を考慮した処置ではないのでしょうか？

[35: 匿名]

菊名菊名いってるけど、そもそもここは菊名じゃない。神奈川区松見町なんだが。

最寄り駅がかろうじて菊名駅、てだけ。

[36: 匿名さん]

どこに行くにも急坂がつきまとう毎日。生活習慣病対策にはもってこいの物件。夏場、帰宅後窓から他の菊名物件を見下ろしながらのビールは最高ですね。やっぱり菊名で一番の物件はサンクタスでもグランスイートでもなくここでしょ。安いしもう完売では・・・。

[37: 匿名さん]

菊名だから資産価値あるって、、、

[38: 匿名さん]

>37　菊名だから資産価値あるって、、、

ならなぜあなたはここに・・・。あなたが価値ある物件に出会えますように・・・。

[39: 匿名さん]

ここはイニシアが事業再生ADRした時に、間組とトラブルになっているので
物件の出来上がりが心配ですね。資産価値云々の前に。

即転売を考えているのであれば別でしょうけど。

[40: 匿名さん]

>>38
いや、東横線で特急が停まるということで菊名の別物件を検討していたことがあったもので一応気になるんです。ただ、何を基準に資産価値があると判断されているのかなと。賃貸相場？中古物件相場？公示地価？

[41: 匿名さん]

>>40

私もきっかけは東横線、東急停車駅でした。私は東横線を妻が横浜線を利用するので、２路線使えることなど、他に小さなことを含め、菊名がいいなと思って。私は菊名に資産価値があるとは断言しませんが、無い、低いというような場所でもないと思うので、まだ検討の範囲に入れてます。検討する際に築浅の中古物件を見ましたが、価格はあまり新築と差がなく、出回っている物件数も非常に少ない。これから新築マンションがどんどん増えていくような場所でもないとすると、悪くはないのかなと思ってます。

[42: 匿名]

確かに、東横沿線の築浅の中古物件は、新築と変わらない価格ですよね！
中古買うならイニシア買います。

[43: 匿名さん]

>中古買うならイニシア買います。

賢明なご判断ですね。 その際は転売組が東横線沿線を武器に近隣の相場に近い価格で出すでしょうから要注意。私も買うなら安く叩いて、相場より若干安く設定して情報不足な中古希望者に転売を考えます。間取りも使いにくいし、設備仕様も最低限、場所も坂の上、デベがコスモスイニシア。長く住んでいく自信がないので。

[44: 匿名]

菊名は非常に気に入っていますが、どの物件にも一長一短がありますね。
自分の優先順位が何なのかしっかりと考えないといけませんね。

[45: 購入検討中さん]

現地に行ってみました。
坂は想像以上にきつそうです・・。
坂よりも気になったのは、真横を走る綱島街道。
車の量って結構多いのでしょうか？
音や排気ガスが気になります。
あとあの道路は子供にもちょっと危険かなって思いました。
でも価格が魅力的なんですよね。

[46: 匿名]

近所の者です。綱島街道は交通量多いですよ。付近で、度々衝突事故があります。

街道沿いの歩道もかなり狭くて、前から来るひとと行き違うことが出来ません。
自転車に乗ってたり、ベビーカー押してたら、脇のマンションの広い出入口などで待ってやり過ごす感じです。

排気ガスの匂いは、街道沿いを歩いていると、私はかなり気になります。
でも、夜や休日にジョギングしてる人もいるので、人によるのでしょうね。

騒音は、子供が小さい頃にバイクの爆音で何度も夜に目覚めて、苦々しく思ってましたが、今は気になりません。

[47: 購入検討中さん]

No.46の方、情報ありがとうございます！
たしかに行った時に歩道狭いな・・って感じました。
周りの環境は気になるので何度か確認に
行ってみようと思います。

[48: 匿名]

サンクタス菊名の掲示板で、イニシアは事業再生中だから安くて当たり前、とね発言があるのですが、どういう意味でしょうか。
お分かりになる方がいたら教えていただけますか。

[49: 匿名]

間組とのトラブルって何でしょうか？

[50: 匿名]

結局みんな詳しいことは何も知らないんですね

[51: 匿名さん]

＞＞４８さん


事業再生とは、過剰債務に陥っている企業がコアとなる事業に関して十分な競争力がある場合、これを過剰債務の原因となっている不採算部門から切り離すことなどにより、競争力を回復することです。

自分でも調べなよ！
安さだけで手を出して後悔しても自己責任だけど、高い買い物するんだからさ。。。

どうにか破産しないように頑張ってる最中ってことだよ。

[52: 匿名さん]

>>49
間組とのトラブルはこれですね
http://www.data-max.co.jp/2009/07/22_110530.html

この件でここは一旦工事が止まっています

[53: 匿名さん]

ずっと工事止まって雨ざらしでした。。。

モデルルームもずっと放置されてたし。。。

デベとのトラブルで、ちゃんとした品質のものが建つのかしら？

値引きするには理由があるでしょう！？

[54: 匿名]

いや、48は事業再生についてではなくて、事業再生中だと何故安くて当たり前なのかと質問してるのでは？
事業再生なんてググるとすぐわかることだし。

事業再生中だと安いのが当たり前ではないけど、債権放棄して貰ったりしてる中で結果的にコスト削減と同じ効果が出て、その分安くなったんだろうな。あくまで推測だが。

だから特に安物の建材とか使ってるわけでもないし、会社清算前の資産のタタキウリでもないだろうよ。
普通に検討して問題ないと思いますよ。

[55: 匿名さん]

>>54
イニシアの関係者？

[56: 匿名さん]

ま、あまり順調じゃない物件だな。

万が一、イニシアが逝ってしまったら間組もおさらばするだろ？

アフターなんて無くなるかも？有償になるとか？

うちは撤退します。失礼しました。

[57: 匿名]

>>56
サンクタスにでも行けば？

[58: 匿名]

つかサンクタス関係者じゃない？

[59: 匿名さん]

関係者だろうがなんだろうがどうでもいいよ。検討者にとって何の意味ももたない１文書き込みよりは、関係者でも事実の情報であれば。坂の上だけど眺望は良さそうだし、車での通勤であれば問題ないのでは。２，３年後には横浜北線の出入り口も近くにできて便利だし。菊名で徒歩１１分で近隣より低価格なのであれば、検討する人はするでしょう。

[60: 匿名]

私もそう思います。
また、車の通勤でなくても問題ないと思います。
坂の上でも線路キワキワの立地より数倍いいと思います。
まあそこはどちらをとるかは人それぞれですね。
建物自体が問題なければこちらがいいですね。
どなたかそのあたりの情報お持ちじゃないですか？

[61: 匿名さん]

>>坂の上でも線路キワキワの立地より数倍いいと思います。

線路キワキワって言葉好きですね。サンクタスのスレで散々書き込んでもまだ飽き足らず・・・。あちらはすべての部屋が線路に面してる訳ではないよね。でもこちらはすべての居住者があの急坂を登る。車がなければキツイでしょ。自分はよくても家族は歩くのです。坂を下って買い物をして、荷物を持って坂を登るのです。毎日。それで数倍いいはありえないかな。まあ五十歩百歩。結局は双方のメリット、デメリットあるのでよく考えるのがいい。建物に関してはこれまでいろいろ質問の書き込みがあったけど明確な答えは出てないので、もうわからないでしょう。工事が中断されている間、放置されているのは事実。でも問題あれば建たないだろうからその点は心配しなくていいのではないかと。

[62: 近隣住民]

はっきり言って、日常の買い物は不便です！
近所のスーパーは、どこも坂の下なので。

そのせいか、生協などの宅配を利用されてる方も多いです。

日常的に車を使わない奥様は、この辺りよくチェックした方がいいと思います。

[63: 匿名]

近隣住民の方に質問です。

菊名駅から夜歩く道は暗いですか？
線路ぎわは、歩く人がたくさんいるのでしょうか？

[64: 近隣住民]

63さん、

駅からの夜道は、暗くてとても静かですよ。
一度歩いてみることをお薦めします。

線路ぎわって、急坂のことですよね？
しんどいのもあって、私は夜は専らバス利用になってしまいました…。

[65: 匿名さん]

現地を見てみて、
坂の上な代わりに眺望がいいのはわかった。
ただ眺望がいいのは一部だし、
周囲にマンションが建って眺望が悪くなる可能性はないのでしょうか？と聞いたら
スタッフが黙り込んでしまった・・・・。
実際にその辺の可能性はどうなんだろう。

[66: 匿名]

64さん、63ですありがとうございました！
娘が夜1人で歩くのにどうかなと思いまして‥
1回歩いてみます。

[67: 購入検討中さん]

66さん

私も夜道が気になって、会社帰り（7時くらい）に歩いてみました。
駅から坂の入口まではわりと人通りがあったのですが
坂道は人も少なく街頭も暗く少し怖かったです。
でも、線路沿いの坂の上の方に家が建つのでそしたら少し明るくなるのかな？
って期待です。

[68: 購入検討中さん]

先日説明会にいってきました。

一度倒産しかけた。というのが一番ひっかかっているのですが
マンションが無事建った後に何かあった場合の保障が気になります。

1) 将来、大規模な修繕が必要になったとき、会社の経営状況によっては
（すでに倒産してしまったり）住民が大きく負担することもあるのでしょうか？

2) 資産性のある場所・規模だと思うのですが、
数年後に売ることになったら、イニシアの経営状況によって
売れにくくなることもあるのでしょうか？

自分なりに調べたり、この掲示板で探したりしたのですが
具体的な答えが得られませんでした。
どなたか詳しい方がいたら教えていただけると幸いです。

[69: 匿名]

将来の修繕はデベは関係なくもともと住民負担ですよ。
そのために修繕積立金を毎月管理組合に払うわけです。

デベに過失があった場合の保障期間中の修繕はもちろんデベが負担するのでしょうが、その時に既にデベが消滅してたら……どうなるのか誰か教えて下さい。

[70: 匿名]

売れ行きどうですか？

[71: 匿名]

売れ行きどうですか？

[72: 匿名]

GWに抽選ですよね！！
倍率高そう‥

[73: 匿名]

抽選はＧＷ明けのようですよ。

[74: 匿名]

菊名記念病院が近いですが、混み具合や評判などいかがでしょうか。
また、他に良い医療機関は近くにありますか。

[75: 匿名]

菊名記念病院はやはり周辺では大きい病院なので混んでいますね。
評判はいいと思います。

[76: 匿名]

菊名記念病院は古い病院ですが、地域では一番の総合病院ですね。
診療も丁寧と評判です。
救急も対応しているので、近くに住んでいると心強いと思います。

[77: 匿名]

本日より第一期登録開始ですね。
もう抽選確定になってる部屋もあるみたいですが、登録期間中に部屋をじっくり考えたいと思ってます。

[78: 匿名]

間取りがいい部屋はやはり抽選になりそうですね。
なるべく綱島街道から離れた住戸がいいなと思っているのですが、まだ登録してません。
やはり価格も高くなりますしね。

[79: 匿名]

いよいよ今日登録締切ですね。
売れ行きがどんな感じか楽しみです。抽選がんばります！！

[80: 匿名]

抽選、売れ行きはどうだったんですかね？

[81: 匿名]

近くに地下高速の入口ができるみたいです。
電車も車も利便性が高いので前向きに検討してますが、いい部屋はやはり押さえられてますね。

[82: 匿名]

第一期完売したんだろうか？誰か知らない？駐車場少ないのも気になるね‥

[83: 匿名]

週末契約してきました。ただ今抽選で外れた人の交渉中みたいです。内覧会楽しみ‥☆

[84: 匿名]

まだ売り出してない部屋で気にいっている部屋があるのですが、第二期以降のスケジュールは未定なんですかね？

[85: 匿名]

どの部屋？南向き？東？西？それによって何階かいい部屋変わるかもね‥でも通勤するならイニシア武蔵新城よりこちらがいいね‥環状北線インターも近くにできるし‥大阪に単身赴任しても新横浜近いしね‥絶対リーズナブルだよ

[86: 匿名]

二次登録の状況誰かわかりませんか？又抽選ですかね‥

[87: 匿名]

っていうか、第一期は完売したの？

[88: 近所をよく知る人]

第２期登録開始は２９日（土）１０：００～です。
今週の土曜ですよ　公式サイトに載っていました。
http://www.i-kikuna58.jp/

[89: 近所をよく知る人]

No８７さん
第１期かどうかわかりませんが（先行予約もあった模様）
全体の半分弱はすでに申し込み・計約が入っているようでした。気になるようでしたら　妙蓮寺の販売センターへいかれてはどうでしょう？
すぐに契約状況はわかりますよ。

[90: 匿名]

昨日、第1期2次募集のチラシが入っておりました。
このご時世、どこも完売は難しそうですね。

[91: 匿名]

安くてお買い得な部屋は、もううまっちゃってますもんね。。
サンクタスのように値下げ始めちゃうんですかね。。

[92: 匿名]

少しずつ出来上がりに近づいてきましたね！
楽しみです！

[93: 匿名]

どういう方々が買いましたか？購入者の方連携しましょう！いよいよ２０日見学会ですね‥楽しみです！

[94: 匿名]

日曜日のインテリア相談会に行かれる方はいらっしゃいますか？
多分高いんでしょうけど入居後の参考になるかと思うので行ってみようかと。
せっかく初めてのマンション購入なので色々と検討したいですし。

[95: 匿名]

行きますよ‥アクタスですよね。割引もあるようですし。

[96: 匿名]

アクタスいいですよね。
割引があって、部屋に合わせたサイズで買えるので、後からオーダーするより大分得かもしれませんね。
なんとか仕事を調整して行きたいです。

[97: 匿名]

アクタスものすごく高くて、、何百万の世界でしたねー。

[98: 匿名]

書き込み見てると、
意外に契約した人は多いんですね。
何がそこまで引きつける魅力だったんでしょうかね？
みんな南側とか選んだのかな？

[99: ご近所さん]

半年も工事中止になった物件なのにね。転売する時ネックになって相当下がるらしいよ。
それを気にせず、覚悟して買っていらっしゃるのだと思うけど、、。

[100: 匿名]

↑
半年の工事中止がどのように売却時の価格に影響があるのか教えて頂けますか。
検討しているので具体的に知りたいです。

[101: 匿名さん]

ー半年も工事中止になった物件なのにね。転売する時ネックになって相当下がるらしいよ。
それを気にせず、覚悟して買っていらっしゃるのだと思うけど、、。-

→よけいなお世話・・。買えないヤツのやっかみ。
　こういう人は何のためにこのスレみて、またわざわざ投稿するんだろうね・・。

[102: 匿名さん]

暇だからでしょ？

[103: 匿名]

そうですね。
結局何も説明できなさそうだし、ただのヒガミからくる言い掛かりのようですね。
気にせず自分自身の考えで検討します。
ありがとうございます。

[104: 匿名]

外観が少しずつ見えてきましたね。
いい色合いの建物になりそうな感じがします。
完成が待ち遠しいです。

[105: 匿名]

２０日見学会楽しみにしてます。天気が良いこと願ってます。又そこでお会いしましょう！

[106: 匿名]

近辺のいろいろな新築マンションを見ましたが、このマンションに決めることにしました。

２０日の見学会にも参加します。参加予定の皆様、よろしくお願いします。

とっても楽しみです！

[107: 匿名さん]

ここはよく言われるリーマンショック以前の企画物件で、品質が高いですね。
価格もADR絡みで抑えめになっているので、お買い得感があると思います。
今後はどのデベの物件もリーマンショック以後の物件が出て来るため、少しクオリティは低下するか価格が高めのものが多くなってくるので、ここはいい選択だと思います。
残念ながら希望の間取りが売れてしまっていたため私は購入できませんでしたが、希望に合う間取りがある方は検討の価値があると思います。

[108: 匿名]

今週のSUUMOから広告落ちてますけど、それだけ売れ行き好調という事ですかね…。どなたかｲﾆｼｱ3物件見学ﾂｱｰに参加された方いませんか？

[109: 匿名]

建築見学会の感想です。建築に対して非常に真面目に取り組んでいて、細かい部分までコストをかけて配慮がされていると感じました。
他社で話を聞いてもここまでしっかりした配慮があったところはなかったと思います。
安心して完成を待ちたいと思います。楽しみですね。

[110: 匿名]

同感です。間組かなり好感持てました。来週は管理会社説明会ですね。

[111: 匿名]

見学会、最後だらだら解散は残念↓　営業の人しっかりして！

[112: 匿名]

広告出なくなりましたが、後何戸位残ってるんでしょうか…誰か最近MR見に行った人いませんか？

[113: 匿名]

ホームページ見たら、あと残り2戸ですかね？

[114: 匿名さん]

あと6戸じゃないですか？

[115: 匿名]

あと６戸か‥実際交渉中の人の話聞きたいけど‥、神奈川イニシア３物件の中では一番いいような感じだけど、踏切りがつきません。東京方面行く場合はJR菊名よりバスで鶴見行った方がいいんでしょうか？ご近所の人教えて下さい。

[116: 匿名]

東横線で渋谷に出ればいいと思いますよ。
菊名は特急停車駅なので便利です。

[117: 匿名]

いや、そんな簡単な質問でなく東京秋葉原方面への通勤経路の質問です。

[118: ご近所さん]

<117

あなたの質問の仕方が悪いんだと思います。
それに、そんなのご自分でお調べになったら？
東京なら、横浜から東海道線、それか武蔵小杉から横須賀線。
秋葉原なら、渋谷まで出て山手線、それか中目黒から日比谷線。

横浜線より東横線でしょ。

[119: 物件比較中さん]

あなたが都心へ普段通勤する人でないことだけよくわかりました。自分で調べますのでもう結構です。

[120: 匿名]

イニシアのマンションてどうして皆ディスポーザー付いてないんだろうか‥その点でここは断念‥、残念。

[121: 匿名]

ディスポーザーは設備の管理費用がかなりかかることから管理費が高くなるので、スケールメリットの出せる大規模マンションしか付いてないですよ。
イニシアでもヴィ･ガーデン･ザ･レジデンスのような大規模物件なら付いてますよね。

ディスポーザーは確かに便利ですが、臭いが上がってきたりすることも多いので、慎重に選んだほうがいいと思います。