イニシア菊名桜山公園

[匿名さん]

イニシア菊名桜山公園というマンションが立つそうです。
going concernが付いてなにかと話題のイニシアですが情報よろしくお願いします。
引渡しまでに逝かない事を願いつつ・・・・


物件データ：
所在地：横浜市神奈川区松見町4丁目1124番1他
交通：東急東横線「菊名」駅から徒歩11分 （東口より）
価格：未定
間取：1LDK+2S（納戸）〜4LDK
面積：53.41m2〜87.35m2

[156: 購入者]

収納家具お願いしました。ところで内覧会に専門業者同行させますか？

[157: 物件比較中さん]

契約済みさんも比較中さんも検討中さんも誰もかれも全く無関心なＭＳだなあ。他のＭＳと何が違うんだろう。

[158: 匿名]

いよいよ明日、内覧会ですね！！
とても楽しみです！！

[159: 契約済みさん@初投稿です]

内覧会、ドキドキですね☆
猛暑なので、倒れないように気をつけましょう～！！

[160: 匿名]

暑い中、内覧会行って来ました。とても静かな環境で良かったですよ｡検討中の方オススメのマンションです。

[161: 契約者]

このスレそろそろ住民版を立ち上げませんか？

[162: 契約者]

161さん、賛成です！

[163: 匿名]

検討中です。物件見ました。かなりよかったですよ。見張らしもよかったし。何しろ高台なところがいいですね

[164: 検討中]

私も見に行きました。
好印象だったので妻と前向きに検討しています。
今日からさっそく入居されている人もいらっしゃるのですね！
うちも、もしかしたら仲間入りできるかも‥と思うと楽しみです。
しかし敷地が狭いので、車で親やら友人やらが来た時は、みなさんどこに停めるんでしょう？

[165: 契約済みさん]

今日鍵明け渡し日でした。まだ半分ほど空いている感じですね、不思議です。地味な場所で広宣・営業もあまり熱心にしてないからでしょうかわかりませんが・・、穴場だと思いますよ。マンション前にバス停もあるから雨の日も濡れずに菊名、鶴見、東神奈川にも出られます。あとすぐ近くにコンビニがあれば最高ですね。

[166: 匿名]

確かに、ご近所のサンクタスに比べて宣伝活動は全然してませんね。
サンクタスはかなり必死な感じがしますが、イニシアはのんびりかまえているのでしょうか？
第2期販売が始まったばかりなので、これからですね！
お客様用の駐車場‥うちもどうするのか困っています。。

[167: 匿名]

近所の者ですが、イニシアも宣伝必死ですよ！
しつこく何度もチラシ投函されてます!!
もうやめてほしい…

[168: 匿名]

毎週たくさんの物件のチラシが入りますが、特に気になりませんが…、怒ることのほどですかね。

[169: 匿名さん]

徒歩11分なのに雨の日はバス。買い物もコンビニもバスなのかな。坂を下らないと何にもないからね、ここは。近隣よりも安いのにまだたくさん残っているから、検討者は今買わずに、様子を見たほうがいいかも。そういえば保育園は近いですね。お子さんがいる共働き家庭はいいのでは？ただ入園待ちですから、そこに入園できればの話ですけど・・・。

[170: 匿名]

坂の上坂の上って言いますけど、私は坂の下や川沿いよりはいいと思っています。
そりゃフラットがいいにこしたことはありませんが。

第2期がどれだけ売れているか分かりませんが、うちはまだ検討から外さないで考えてみようと思います。

[171: 検討中]

169さんへ　あなたは全くわかってないね。強い雨の時、３分以上駅からかかる物件ならバス停近くの物件の有り難みがよくわかるはず、上大岡タワーのような地下道通って行ける物件なら全くOKだけどね‥。

[172: 匿名さん]

菊名駅の栄え具合がいまいちなのが気になります。
駅前で使えるのは東急くらい？

[173: 匿名]

JRも使えるし‥。

[174: 匿名]

東急って、ストアのことでしょ？

[175: 匿名さん]

171さん　全く分かってないね。っていうのは何の事を指しておっしゃっているのですか。あなたのおっしゃる意味はわかりませんが、バスに乗るのは自由だし、行き先によってはバスに乗る方が良い場合があると私も思います。毎日そのバスで通勤するという人を除けば、一年に何度あるかわからない強い雨の時に便利ということでここを選択される人はいないでしょう。その他の点を気に入ってこの物件を選んで、そういえばバス停近いし、いざという時便利だねくらいだよ。駅3分の物件とバス便物件で話をされても・・・。しかも菊名駅前で降車なら降車後3分くらい歩くよ。距離も微妙にあるし、道は狭いし、朝雨の日の駅までの人の波はすごいからね。

[176: 匿名]

っつーか、ここは駅まで歩けるんだからいいじゃん。
雨でも歩こうぜ。坂だけど。

[177: 匿名はん]

ワンメーター徒歩圏、雨ならオレならタクシーだ！

[178: 匿名]

ヘイタクシー！！

[179: 匿名さん]

お客さん！どちらまで？

[180: 匿名]

この板、なかなかノリが良くなったね。この勢いで一気に完売へ!

[181: 他のイニシア物件購入者]

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
購入する際にはよく見て、よく考えましょう。

[183: 匿名]

>>182
不快で不便と思うなら、東横沿線の物件は検討から外せばよい。
ただそれだけのことです。

[184: 匿名]

>>181
どこのイニシア？

[185: 入居済み]

入居してしばらくたちますが、とても静かで快適なマンションです。駅まで少し坂道がありますが見通しがいいので思ったより楽でした。価格以上にお買い得だったと思ってます。あとは菊名駅前の再開発があれば更にいいかなあと。

[186: 匿名]

>182
シバンムシですか？

[187: 匿名]

菊名駅前、ごちゃごちゃしてるし、スーパー少ないのが残念だね。
特急停車駅なのにね。

でも、マンションの住み心地はいいですよ！
駅までドアtoドアで15分。
今のところ満足しています。

[188: 匿名]

かなりお買い得ですね。
あと何戸残ってるのでしょうか。
条件のいい間取りはもうないのでしょうか。

[189: 匿名]

まだ南向き角部屋とかあるみたいよ。でもまずはマンション内MR行って自分の目でみなきゃ。

[190: 匿名]

第2期はマンション内を見れるのがいいですね。
ここで南向きが買えたらかなりお買い得のような気がします。
MR行って、残り何戸かどこが残っているのか見てきます。

[191: 入居済み住民さん]

入居して1カ月が経とうとしていますが、毎日帰宅するのが楽しいです。

[192: 匿名]

同感です。迷ってる方オススメですよ。

[193: 匿名]

なんか褒めたたえすぎじゃない？
不満のカケラもないマンションってことなのかな。
毎日帰るのが楽しいって相当だな。
新しい玩具買ってもらった子供みたいな感覚になれる物件ってことか。

[194: 匿名]

必死すぎ

[195: 入居済み住民さん]

> 不満のカケラもないマンションってことなのかな。

賃貸生活が長かったもので、特に設備面の充実に感動しましたね。
最近の新築系マンションだと当たり前の設備レベルなのかもしれませんが。
購入前にほとんど他を見なかったので、相対評価というよりは絶対評価かもしれません。
横浜方面の夜景キレイですよ。


> 新しい玩具買ってもらった子供みたいな感覚になれる物件ってことか。

ある程度高いもの買った時って、大抵そうなるんじゃなかろうかと。
「この物件だから」というよりは。

[196: 匿名]

「この物件だから」というわけじゃないなら、
別の高い物件でもいいわけだな。

[197: 匿名さん]

いいです。

[198: 匿名]

別のでもいいのか…。

[199: 匿名]

だいぶ空きがあるようですが、最近MR行った人‥空き状況とか値引き情報とか教えてもらえないでしょうか。

[200: 周辺住民さん]

相当売れてないみたい、、、

昨日たくさん電気がついてたから入居かとおもいきや、オープンルームの電気だった。

[201: 検討中]

週末見に行きましたが、ﾏﾝｼｮﾝ自体はしっかりとした作りで、環境もよく駅までの坂もそれほど気になりませんでしたが、玄関前に自転車はおいてあるは､傘立てはおいてあるは､相当モラルが低い住民がいるようなので、検討物件から外すことにしました。

[202: 検討者]

自分のうちの玄関前のスペースに、自転車や傘立て置いちゃいけない決まりがあるの？

[203: 匿名]

202
大丈夫ですか
専用部分と共用部ご存知ないですか
アパートからでもその位の知識は必要かと

[204: 匿名]

共用部分に自分のうちの傘立てを置く人なんているんですか？

[205: 匿名]

玄関前に赤い灯油ポリタンクまで置いてあった。石油ストーブ使うにしてもせめてその位専用部分におけよ！て感じ。

[206: 匿名]

195みたいな書き込みみる限り
「この物件だから！」ってこだわり持てない物件というイメージですね。
値段が手頃なくらいがウリなのでしょうかね…。


それでもサンクタスよりはいいかな？

[207: 匿名]

値段が手頃で菊名駅まで10分強、坂も思ったほどつらくない、夜は静かで環境もよいというのが私の感想ですが、住人でマナーの悪い人がいるというのは残念ですね。
エントラス部分に私物を置くというのは考えられません。管理人や他の住人から注意や苦情はないのでしょうか。

[208: 匿名]

サンクタスは完売したけどね。
俺はサンクタスよりいいと思うけどね。

[209: 匿名]

新築にこだわる人は別として、近隣の中古マンションで、管理がしっかりしててもっと広くて手頃な物件、いくつかありますよ。

[210: 匿名]

>>205
玄関玄関っていうが、マンションのエントランスのことか、個々の家の玄関のことか、どっちなんだい？

[211: 匿名さん]

送電線が気にならない人には、お奨めかもしれません。
私は電磁波に不安を抱いているお馬鹿な人間なので足がすごんでしまいました。
それから夕方、カラスがやたらと多いところですね。
菊名駅からの坂路も狭く、車が来ると不安でした。
夕方、一度行ってみることをお奨めします。
ただ、眺めは絶景でしたね！

[213: 匿名]

インターは地下だから問題なし

[214: 匿名]

あと何戸残ってるのでしょうか？モデルルームに最近行った方教えて下さい。

[215: 購入検討中さん]

一ヶ月前くらいに行きましたが、もう、終盤に差し掛かっているそうですよ。残5、6戸じゃないでしょうか？
価格は安いと思いました。購入して損はないかなと思いましたので、具体的に検討してます。将来性はありそうですかね？

[216: 匿名]

チラシきてましたが、最終3邸ですね。

[217: 匿名さん]

ラストスパートかけてるのか、結構値引きしてるみたいだね。

[219: 匿名]

あれ？値引きしてる噂ですが。

[220: 匿名さん]

噂は聞きました。結構な金額だったのですよ。
あの場所だからしょうがないか。

[221: 匿名さん]

↑どこの三流デベですか？

[222: 匿名さん]

それはもう五流じゃないですか

[223: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らないから、ぬか喜びしないようにね。

[224: 匿名]

コスモスイニシア、冬休み、長すぎじゃね？
完売してないのにクリスマスからもう冬休み。しかも6日まで休みだと。
呑気だね。

[225: 匿名さん]

確かに・・。売る気あるのかなあ。

[226: 匿名さん]

あと残り１邸のようですよ～余裕があったので休みもとっていたのでは　笑

[227: 匿名]

値引きやり過ぎ。

[229: 匿名さん]

定価で買いましたが・・・。↓↓↓

[231: 匿名]

値引きの話は本当ですか？
先日見に行きましたが私には値引きの提案はありませんでしたが。

[232: 匿名]

230↑他社の営業ですよ‥

[233: 匿名さん]

値引きしてもらいましたっていう人が現れませんねー。
サンクタスなんて1000万近く値引きしたと聞きましたが。
ここはどうなんでしょうね。

[234: 匿名]

値引きあるに決まっている常識。

[235: 匿名]

私も見学に行ったとき、値引きは交渉したものの断られました。
最近は値引きする場合は全戸一律で行うケースが多いようで、コスト面で難しいのかも知れません。

[236: 匿名さん]

堂々とやるわけないでしょ。
そういうのは裏でこそこそやるものです。
交渉しても断られるというのは交渉力が足りないのですよ。

[237: 匿名]

もちろんです。
断られたからこそ堂々と書けるわけでして。
交渉力が足りないとはまた大層なご指摘で。
あなたがどれほどの交渉力があるのか知りませんが、値引きの話があったのですか？

マンションの販売で値引きできるかどうかなんて始めから決まってますよ。
交渉力でどうにかできるなんて思い上がりです。
まさか「わかりました、特別に」なんて言葉を信じてドヤ顔してるんですか？おめでたい人ですね。

[238: 匿名さん]

まぁまぁ、そうムキにならない。
ただ、始めから決まっているという表現は不適切ですね。

いいじゃないですか、誰がいくらで買おうと。
タイミングによっては値引きしてもらったり、オプションつけてもらったり、
色々なことが起こりえるので、いちいち気にしてたらいけませんよ。

[239: 匿名]

私も値下げ断られました！
なかなかお固いですよコスモスイニシア‥

[241: 匿名さん]

通常価格で購入した人に嫌なというか損したな感を与えるコトが目的の迷惑愉快犯の仕業だと思われます。
まあ残る部屋は条件が悪いか高すぎた場合かなので、良い条件の部屋をチョイスできた人が損する訳では全く無いですが。

青田売りの段階では値引きは普通しないですね。完成在庫か完成前でも残り僅かの段階ではじめてそういう話もあり得ます。
でもローンが確実に通り、口が固そうな見込みのある既来場者にしか値引きの話など来ません。
交渉力というより信用力ですかね。

[242: 匿名]

値下げするマンションはヤバイよ。

[243: 匿名]

もうこの話しはいいよ　　あと一戸モデルルーム家具付き四LDKで完売だよ。

[244: 匿名さん]

値引きはしますよ
大手でしないのはすみふやゴクレくらいのものでは
ただ、口止めするところしないところ、一札とるところとらないところ
態様はそれぞれですが、ここでおおっぴらには書けないでしょうね

[245: 匿名]

そう完売してめでたしめでたし。

[246: 匿名]

そう完売してめでたしめでたし。

[247: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！

[249: ご近所さん]

本当に完売したんですね。
様子を見に行ったらドアに貼紙がしてありました。

ホームページとかも、早く直したほうがいいと思います！

[250: 匿名]

↑後学のため教えて下さい。ご近所さんが何のため貼紙見にくるんですか？余計なお世話かとも‥。

[251: 匿名]

完売やったー！住人としては嬉しい！！

[252: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
引越しが楽しみです。
お住まいの皆さん住み心地はいかがですか？

[253: 住民さん]

たまにモラルのない方もいらっしゃるようですが、住民の方達、感じのよい方が多いです！
駅にも近いし環境は静かですし、とても住み心地はいいですよ。

[254: 匿名さん]

ありがとうございます！
入居が楽しみです(^-^)/