イニシア菊名桜山公園

[匿名さん]

イニシア菊名桜山公園というマンションが立つそうです。
going concernが付いてなにかと話題のイニシアですが情報よろしくお願いします。
引渡しまでに逝かない事を願いつつ・・・・


物件データ：
所在地：横浜市神奈川区松見町4丁目1124番1他
交通：東急東横線「菊名」駅から徒歩11分 （東口より）
価格：未定
間取：1LDK+2S（納戸）〜4LDK
面積：53.41m2〜87.35m2

[121: 匿名]

ディスポーザーは設備の管理費用がかなりかかることから管理費が高くなるので、スケールメリットの出せる大規模マンションしか付いてないですよ。
イニシアでもヴィ･ガーデン･ザ･レジデンスのような大規模物件なら付いてますよね。

ディスポーザーは確かに便利ですが、臭いが上がってきたりすることも多いので、慎重に選んだほうがいいと思います。

[122: 購入検討中さん]

まだまだ戸数は隠していくつかあるそうです・・・。
知人も検討しているそうですが、
値引きしてくれる人と値引きしていない人両方いるみたいです。
なんなですかね！！！
ちなみ私はなかったので明日交渉したいと思います。

若干あの坂道がネックですが・・。
なんとか頑張るつもりです。
購入した方々は踏ん切りがついたのでしょうか？
ご教授下さい。

[123: 匿名さん]

＞値引きしてくれる人と値引きしていない人両方いるみたいです。

それが本当なら不公平極まりない対応ですよね！
確実な情報源なのでしょうか。
契約済住戸も含めて全戸同率で値下げすべきです。

[124: 物件比較中さん]

そうですね。値引きがあるならそちらを選んだかもしれない人もいるわけですから・・。でもガセネタも多いので何号室がいくら・・とか具体的に聞かないと迂闊なことは言えないと思います。

[125: 匿名さん]

値引き交渉成功した方いらっしゃいますか？

わたしもあの坂と綱島街道の騒音、空気の悪さで悩んでいます。

[126: 匿名]

>>119
びっくりするほど失礼な人ですね

[127: 匿名さん]

ほんと119は意味不明。
ほっときましょう。

知人が前を通ったら、カバーが取れていたと言っていました。
建物の色がベージュと言っていましたが、本当ですか？どなたか見た方いらっしゃいますか？

[128: 匿名]

125さん〉〉そんなところは郊外一戸建でないとないですよ‥

[129: 匿名]

122の方、交渉結果はどうでしたか？

[130: 匿名]

127さん>>
わたしも前を通りましたが、確かにベージュ？クリーム色？という感じでした。

もっとグレーっぽい色だと思っていたので、イメージが違ってがっかりです‥。

[131: 匿名]

綺麗な色合いで私は好きですよ。
完成が楽しみです。

[132: 匿名]

だいぶカバーが取られて外観が見えてきましたね。
雰囲気いい感じですね。

[133: 匿名]

私も見に行きました！
確かに色合いは想像と違いましたが、いい感じでした。

[134: 匿名さん]

いったいあと何戸残っているんだ。
ＨＰでは8戸表示になっているぞ。

[135: 匿名]

ホント、全く情報出なくなったね‥。

[136: 匿名]

審査でひっかかってる人多いのかしらん?

[137: 契約済みさん]

交渉中のひと、もしくは最近MRに行った人、このスレ見たら何か比較検討中の人に対し情報お願いします。

[138: 匿名]

先月モデルルーム行きましたが、その時にいただいた価格表だと、約半分の住戸に契 のマークがありました。
その時でも次期販売予定の住戸がありましたので、あんまり急いで販売してないのかな？ という印象でしたよ。
個人的には、ADR物件なのに、うーん思った以上に高いな・・・と思いました。ディスポーサやIHや洗浄機が標準でついてれば〜と感じました。

まぁでも、マンションからの景観はよさそうです。富士山見えるみたいですし。
うちは間取りの希望が合わず、断念しました。

検討中の方の参考になれば幸いです。

[139: 匿名]

そうですか？私は逆に何故こんなに安いのか‥気になりますが‥まあこのご時世東横線沿いが高すぎるんでしょうね‥。だからと言って千葉埼玉に住みたいとは思いませんが‥。

[140: 匿名]

内幸町本社のインテリア会に行って来ました。カーテン担当の人とか的確なアドバイスもできない人もいて‥コスモスモアはあまり頼りになりませんでした。接客対応も今ひとつでしたよ…残念ですが他で探そうかと思ってます。

[141: 検討中]

そろそろ第二期販売に入るんでしょうか。

[142: 買いたいけど買えない人]

スーモに再登場・・まだ売ってたんだ！

[143: 契約済みさん]

8/3内幸町本社であった入居手続会へ出席してきました。席が２５、６あったので半分弱は売れていたのかな。インターネットの接続はどうします？やはり料金が安いヒカリライフ-ネットですかね。ＩＰ電話のサービスもあるみたいですし。次はいよいよ内覧会ですね、楽しみです。

[144: 契約済み]

ﾋｶﾘﾈｯﾄで十分ですね。ケーブルテレビの申込みはどうしましたか？駐車場は抽選になるようですが、写真をみると屋根も背壁もなく、見映え悪いのが残念です。

[145: 契約済みさん]

143です。やはりヒカリネットですね。ケーブルテレビは申し込まないつもりです。駐車場はいろいろと不満ありますよね。使用料が高いですし、戸数58に対して36台しかないですし。

[146: 匿名]

契約済み者からの投稿がほとんどないようですが、そろそろ横ヨコの連携しましょうよ‥次は28日の内覧会ですね‥皆さんオプションはどんなものを頼む予定ですか？　食器洗い機は高いけどつけようかなと思ってます。

[147: 契約済みさん]

146さん、書き込みが少ないですね。長くお世話になるので連携を深めたいですね。内覧会では食器戸棚を検討したいです。食器洗い機もつけたいところですが、我慢します。

[148: 契約済み]

食器棚は私も考えてます。値段も比較的リーズナブルなのではと思ってます。

[149: はじめて]

実質歩いたら15分くらいかかりました。。
あと夜道、坂～公園前なんてとくに怖いです。

[150: 匿名]

15分位かかりますよね…

私は夜道の暗さはそんなに抵抗なかったけど、何かの広告で10分?と謳っていて、それはないだろ、と思いました。

ここって駐車場の確保は抽選なの？

あの立地で駐車場取れなかったら、かなりきついだろうな…

[151: 匿名]

またぞろ出てきたね。ネガティブ投稿。

[152: 検討していた者]

食洗機は、頼むよりネットで探した方が安くすみますよ!!仕上がりも十分ですよ。ちゃんと、面材合わせもできますし。

[153: 匿名]

食洗機、外部業者に頼むとどれぐらい安くなりますか？
差が３万ぐらいまでならオプションで頼もうかと思います。

[154: 152]

面材込みで160250円でした。

[155: 匿名]

リビングの壁付き収納家具はどうしますか？収納少ないし、ぴったりで素材合わせてやってくれるなら多少高くても仕方ないし、お願いしました。

[156: 購入者]

収納家具お願いしました。ところで内覧会に専門業者同行させますか？

[157: 物件比較中さん]

契約済みさんも比較中さんも検討中さんも誰もかれも全く無関心なＭＳだなあ。他のＭＳと何が違うんだろう。

[158: 匿名]

いよいよ明日、内覧会ですね！！
とても楽しみです！！

[159: 契約済みさん@初投稿です]

内覧会、ドキドキですね☆
猛暑なので、倒れないように気をつけましょう～！！

[160: 匿名]

暑い中、内覧会行って来ました。とても静かな環境で良かったですよ｡検討中の方オススメのマンションです。

[161: 契約者]

このスレそろそろ住民版を立ち上げませんか？

[162: 契約者]

161さん、賛成です！

[163: 匿名]

検討中です。物件見ました。かなりよかったですよ。見張らしもよかったし。何しろ高台なところがいいですね

[164: 検討中]

私も見に行きました。
好印象だったので妻と前向きに検討しています。
今日からさっそく入居されている人もいらっしゃるのですね！
うちも、もしかしたら仲間入りできるかも‥と思うと楽しみです。
しかし敷地が狭いので、車で親やら友人やらが来た時は、みなさんどこに停めるんでしょう？

[165: 契約済みさん]

今日鍵明け渡し日でした。まだ半分ほど空いている感じですね、不思議です。地味な場所で広宣・営業もあまり熱心にしてないからでしょうかわかりませんが・・、穴場だと思いますよ。マンション前にバス停もあるから雨の日も濡れずに菊名、鶴見、東神奈川にも出られます。あとすぐ近くにコンビニがあれば最高ですね。

[166: 匿名]

確かに、ご近所のサンクタスに比べて宣伝活動は全然してませんね。
サンクタスはかなり必死な感じがしますが、イニシアはのんびりかまえているのでしょうか？
第2期販売が始まったばかりなので、これからですね！
お客様用の駐車場‥うちもどうするのか困っています。。

[167: 匿名]

近所の者ですが、イニシアも宣伝必死ですよ！
しつこく何度もチラシ投函されてます!!
もうやめてほしい…

[168: 匿名]

毎週たくさんの物件のチラシが入りますが、特に気になりませんが…、怒ることのほどですかね。

[169: 匿名さん]

徒歩11分なのに雨の日はバス。買い物もコンビニもバスなのかな。坂を下らないと何にもないからね、ここは。近隣よりも安いのにまだたくさん残っているから、検討者は今買わずに、様子を見たほうがいいかも。そういえば保育園は近いですね。お子さんがいる共働き家庭はいいのでは？ただ入園待ちですから、そこに入園できればの話ですけど・・・。

[170: 匿名]

坂の上坂の上って言いますけど、私は坂の下や川沿いよりはいいと思っています。
そりゃフラットがいいにこしたことはありませんが。

第2期がどれだけ売れているか分かりませんが、うちはまだ検討から外さないで考えてみようと思います。

[171: 検討中]

169さんへ　あなたは全くわかってないね。強い雨の時、３分以上駅からかかる物件ならバス停近くの物件の有り難みがよくわかるはず、上大岡タワーのような地下道通って行ける物件なら全くOKだけどね‥。

[172: 匿名さん]

菊名駅の栄え具合がいまいちなのが気になります。
駅前で使えるのは東急くらい？

[173: 匿名]

JRも使えるし‥。

[174: 匿名]

東急って、ストアのことでしょ？

[175: 匿名さん]

171さん　全く分かってないね。っていうのは何の事を指しておっしゃっているのですか。あなたのおっしゃる意味はわかりませんが、バスに乗るのは自由だし、行き先によってはバスに乗る方が良い場合があると私も思います。毎日そのバスで通勤するという人を除けば、一年に何度あるかわからない強い雨の時に便利ということでここを選択される人はいないでしょう。その他の点を気に入ってこの物件を選んで、そういえばバス停近いし、いざという時便利だねくらいだよ。駅3分の物件とバス便物件で話をされても・・・。しかも菊名駅前で降車なら降車後3分くらい歩くよ。距離も微妙にあるし、道は狭いし、朝雨の日の駅までの人の波はすごいからね。

[176: 匿名]

っつーか、ここは駅まで歩けるんだからいいじゃん。
雨でも歩こうぜ。坂だけど。

[177: 匿名はん]

ワンメーター徒歩圏、雨ならオレならタクシーだ！

[178: 匿名]

ヘイタクシー！！

[179: 匿名さん]

お客さん！どちらまで？

[180: 匿名]

この板、なかなかノリが良くなったね。この勢いで一気に完売へ!

[181: 他のイニシア物件購入者]

入居から一ヶ月くらいたったときに、とても小さな虫が和室の畳やキッチンに居るのに気づきました。
やっつけてもバルサン炊いても退治できず、今では小さな埃も虫に見えてきます。
建設会社の担当者は「玄関や外から卵が入って畳などで繁殖したのでは？」とのこと。
ペットも飼わず、換気にも気を使っていたのにがっかりです。
虫の発生源を見つけようと、和室の畳をめくってみたところ、ビックリ。
合板の上に作業くずと思われるおが屑が残り、曲がったネジなど、数種類
のネジが放置されていました。
４畳半でこれでは、見えない床下の作業はどうなっているのか心配です。
建設会社の担当者は「掃除はしてるはず」とのこと。
ネジやおが屑が残る掃除とは？？？
こんなゴミから虫がわいているのではと疑います。
購入する際にはよく見て、よく考えましょう。

[183: 匿名]

>>182
不快で不便と思うなら、東横沿線の物件は検討から外せばよい。
ただそれだけのことです。

[184: 匿名]

>>181
どこのイニシア？

[185: 入居済み]

入居してしばらくたちますが、とても静かで快適なマンションです。駅まで少し坂道がありますが見通しがいいので思ったより楽でした。価格以上にお買い得だったと思ってます。あとは菊名駅前の再開発があれば更にいいかなあと。

[186: 匿名]

>182
シバンムシですか？

[187: 匿名]

菊名駅前、ごちゃごちゃしてるし、スーパー少ないのが残念だね。
特急停車駅なのにね。

でも、マンションの住み心地はいいですよ！
駅までドアtoドアで15分。
今のところ満足しています。

[188: 匿名]

かなりお買い得ですね。
あと何戸残ってるのでしょうか。
条件のいい間取りはもうないのでしょうか。

[189: 匿名]

まだ南向き角部屋とかあるみたいよ。でもまずはマンション内MR行って自分の目でみなきゃ。

[190: 匿名]

第2期はマンション内を見れるのがいいですね。
ここで南向きが買えたらかなりお買い得のような気がします。
MR行って、残り何戸かどこが残っているのか見てきます。

[191: 入居済み住民さん]

入居して1カ月が経とうとしていますが、毎日帰宅するのが楽しいです。

[192: 匿名]

同感です。迷ってる方オススメですよ。

[193: 匿名]

なんか褒めたたえすぎじゃない？
不満のカケラもないマンションってことなのかな。
毎日帰るのが楽しいって相当だな。
新しい玩具買ってもらった子供みたいな感覚になれる物件ってことか。

[194: 匿名]

必死すぎ

[195: 入居済み住民さん]

> 不満のカケラもないマンションってことなのかな。

賃貸生活が長かったもので、特に設備面の充実に感動しましたね。
最近の新築系マンションだと当たり前の設備レベルなのかもしれませんが。
購入前にほとんど他を見なかったので、相対評価というよりは絶対評価かもしれません。
横浜方面の夜景キレイですよ。


> 新しい玩具買ってもらった子供みたいな感覚になれる物件ってことか。

ある程度高いもの買った時って、大抵そうなるんじゃなかろうかと。
「この物件だから」というよりは。

[196: 匿名]

「この物件だから」というわけじゃないなら、
別の高い物件でもいいわけだな。

[197: 匿名さん]

いいです。

[198: 匿名]

別のでもいいのか…。

[199: 匿名]

だいぶ空きがあるようですが、最近MR行った人‥空き状況とか値引き情報とか教えてもらえないでしょうか。

[200: 周辺住民さん]

相当売れてないみたい、、、

昨日たくさん電気がついてたから入居かとおもいきや、オープンルームの電気だった。

[201: 検討中]

週末見に行きましたが、ﾏﾝｼｮﾝ自体はしっかりとした作りで、環境もよく駅までの坂もそれほど気になりませんでしたが、玄関前に自転車はおいてあるは､傘立てはおいてあるは､相当モラルが低い住民がいるようなので、検討物件から外すことにしました。

[202: 検討者]

自分のうちの玄関前のスペースに、自転車や傘立て置いちゃいけない決まりがあるの？

[203: 匿名]

202
大丈夫ですか
専用部分と共用部ご存知ないですか
アパートからでもその位の知識は必要かと

[204: 匿名]

共用部分に自分のうちの傘立てを置く人なんているんですか？

[205: 匿名]

玄関前に赤い灯油ポリタンクまで置いてあった。石油ストーブ使うにしてもせめてその位専用部分におけよ！て感じ。

[206: 匿名]

195みたいな書き込みみる限り
「この物件だから！」ってこだわり持てない物件というイメージですね。
値段が手頃なくらいがウリなのでしょうかね…。


それでもサンクタスよりはいいかな？

[207: 匿名]

値段が手頃で菊名駅まで10分強、坂も思ったほどつらくない、夜は静かで環境もよいというのが私の感想ですが、住人でマナーの悪い人がいるというのは残念ですね。
エントラス部分に私物を置くというのは考えられません。管理人や他の住人から注意や苦情はないのでしょうか。

[208: 匿名]

サンクタスは完売したけどね。
俺はサンクタスよりいいと思うけどね。

[209: 匿名]

新築にこだわる人は別として、近隣の中古マンションで、管理がしっかりしててもっと広くて手頃な物件、いくつかありますよ。

[210: 匿名]

>>205
玄関玄関っていうが、マンションのエントランスのことか、個々の家の玄関のことか、どっちなんだい？

[211: 匿名さん]

送電線が気にならない人には、お奨めかもしれません。
私は電磁波に不安を抱いているお馬鹿な人間なので足がすごんでしまいました。
それから夕方、カラスがやたらと多いところですね。
菊名駅からの坂路も狭く、車が来ると不安でした。
夕方、一度行ってみることをお奨めします。
ただ、眺めは絶景でしたね！

[213: 匿名]

インターは地下だから問題なし

[214: 匿名]

あと何戸残ってるのでしょうか？モデルルームに最近行った方教えて下さい。

[215: 購入検討中さん]

一ヶ月前くらいに行きましたが、もう、終盤に差し掛かっているそうですよ。残5、6戸じゃないでしょうか？
価格は安いと思いました。購入して損はないかなと思いましたので、具体的に検討してます。将来性はありそうですかね？

[216: 匿名]

チラシきてましたが、最終3邸ですね。

[217: 匿名さん]

ラストスパートかけてるのか、結構値引きしてるみたいだね。

[219: 匿名]

あれ？値引きしてる噂ですが。

[220: 匿名さん]

噂は聞きました。結構な金額だったのですよ。
あの場所だからしょうがないか。