イニシア菊名桜山公園

[匿名さん]

イニシア菊名桜山公園というマンションが立つそうです。
going concernが付いてなにかと話題のイニシアですが情報よろしくお願いします。
引渡しまでに逝かない事を願いつつ・・・・


物件データ：
所在地：横浜市神奈川区松見町4丁目1124番1他
交通：東急東横線「菊名」駅から徒歩11分 （東口より）
価格：未定
間取：1LDK+2S（納戸）〜4LDK
面積：53.41m2〜87.35m2

[22: 匿名]

ここ、将来的な資産価値ってどうですかね？

[23: 匿名]

駅から10分以上なので、永住向きでしょう。
私は、バルコニー狭いのが惜しいと思いました。

[24: 匿名]

確かにバルコニー狭いですね。
奥行きはあるのですが、幅が…

買うなら南向きがいいですね。

[25: 匿名]

サンクタス菊名と比べて駅から３分遠いけど、それを差し引いても安いような気がします。
理由がわかる方いらっしゃいませんか？

[26: 購入検討中さん]

ホームページで確認すると最短の11分のルートは線路に沿ってある急な上り坂です。サンクタスはフラットで8分です。距離で言うと3分の違いですが、実際にかかる時間はそれ以上になるのではないでしょうか。一度、現地を見に行き、実際にご自分の足で歩かれた方が良いかと思います。

[27: 匿名]

イニシアの学区の小学校は評判いいですが、中学がいまひとつ、おまけに遠い。スーモでは案内すらされてない。
私立だったら関係ないですが。駅周りは塾も沢山。私立指向の方には良いのかも。

[28: 匿名]

近々サンクタスもイニシアも見に行く予定です。
実際に比較された方いらっしゃいませんか？
価格差があるので、駅から数分近い以外にも、サンクタスがイニシアより優れた点はありましたか？

[29: 近所の者]

一年近く資材が野ざらし状態に見えましたけど、躯体に影響ないんですかね？？

[30: 匿名]

資材が野ざらしだったんですか？
まさかそれで価格が低めなんでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

>>28さん
駅までの距離は近いけど、
サンクタスは線路キワキワだから
こちらのが良いのではと、私は思いました。

ただ、こちらも駅からの分数を考えると
決断するのは難しいですが。

立地を考えると丸紅が圧倒的に良いですが、
そのぶん高いですからね。
良いから高いのは仕方ないのでしょうが。

[32: 物件比較中]

何はともあれ、菊名ですから資産価値は充分あるとは思いますがね。

[33: 匿名さん]

＞＞３０さん
事業再生中です。
安くたたかれても売り切りたいんでしょう。
売ったら逝ってしまうかも。。。。と考えると保障の面とか大丈夫？

[34: 匿名]

事業再生中とはどのような状況を言うのですか？
客の保護を考慮した処置ではないのでしょうか？

[35: 匿名]

菊名菊名いってるけど、そもそもここは菊名じゃない。神奈川区松見町なんだが。

最寄り駅がかろうじて菊名駅、てだけ。

[36: 匿名さん]

どこに行くにも急坂がつきまとう毎日。生活習慣病対策にはもってこいの物件。夏場、帰宅後窓から他の菊名物件を見下ろしながらのビールは最高ですね。やっぱり菊名で一番の物件はサンクタスでもグランスイートでもなくここでしょ。安いしもう完売では・・・。

[37: 匿名さん]

菊名だから資産価値あるって、、、

[38: 匿名さん]

>37　菊名だから資産価値あるって、、、

ならなぜあなたはここに・・・。あなたが価値ある物件に出会えますように・・・。

[39: 匿名さん]

ここはイニシアが事業再生ADRした時に、間組とトラブルになっているので
物件の出来上がりが心配ですね。資産価値云々の前に。

即転売を考えているのであれば別でしょうけど。

[40: 匿名さん]

>>38
いや、東横線で特急が停まるということで菊名の別物件を検討していたことがあったもので一応気になるんです。ただ、何を基準に資産価値があると判断されているのかなと。賃貸相場？中古物件相場？公示地価？

[41: 匿名さん]

>>40

私もきっかけは東横線、東急停車駅でした。私は東横線を妻が横浜線を利用するので、２路線使えることなど、他に小さなことを含め、菊名がいいなと思って。私は菊名に資産価値があるとは断言しませんが、無い、低いというような場所でもないと思うので、まだ検討の範囲に入れてます。検討する際に築浅の中古物件を見ましたが、価格はあまり新築と差がなく、出回っている物件数も非常に少ない。これから新築マンションがどんどん増えていくような場所でもないとすると、悪くはないのかなと思ってます。