リバーガーデン井高野ECOってどうですか？第二章

[匿名]

引き続きリバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）
交通：
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.99平米～100.46平米
売主・事業主：リバー産業
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ『リバーガーデン井高野ECOってどうですか？』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69434/

[81: 匿名]

権利関係は大丈夫じゃないかな。学校跡地だし。同じ敷地に一戸建てもたくさん建ってるし。

[82: 周辺住民さん]

７０です

伝わらなかったようですが
ここは学校跡地の元大阪府の所有地か元大阪市の所有地の土地のみ競売物件です
つまり競売したのは大阪府か大阪市のどちらかです
なので特に権利関係でもめることはないと思われます

また、新しく住宅の建っている間に大阪市の緊急時の物資保管土地のような場所がまだ競売されずに残ったままになっています

＞７３さん
京阪神ならどこでも当てはまるかもしれませんが
この値段で売ってるところは無いと思います
なんせ安いですしその辺は皆わかってると思います

ありえないと思う人はもっと高くても便の良い場所を選ぶでしょう
参考になるかならないかはその人個人の問題なので、あなたがここに時間を割いてまで「あり得ない」とか書く必要性が私には理解しかねます

[83: 匿名]

掲示板って、人を否定する割合が高いですよね。匿名性は人を嫌な奴にするのかも。


かと言って、住民でミクシィとかやったらどろどろになるし。

[84: 匿名さん]

ここは買いやすい値段だから買ってるの！東淀川周辺見てご覧なさい。
賃貸がいっぱいでしょ。世帯数も多いし。こういう賃貸のご家庭が
将来設計を踏まえて買うわけですから性質の悪いレスは控えたら。

[85: 契約済みさん]

まぁまぁ。
荒らし相手にムキになるだけ損ですよ。
７３さんが完全な勉強不足なのは見れば分かりますし。
そこは８２さんが言ってくれてますし。
外野は気にせず完売＆完成を待ちましょう☆

[86: 匿名]

↑73の言うことは間違ってませんよ。それを他人のフリして自己レス擁護する70ってあなたですな。
市内で車重視って…｡地方じゃあるまいし。

[87: 匿名さん]

東淀川区の家を購入される方は安さだけ見てるんですか？
ネット全盛のこの時代に。

[88: 匿名さん]

知らないほうがいいこともたくさんあるので、安さだけで選ぶのもありかもね。

[89: 周辺住民さん]

荒らしに返事してしまいます
購入予定などの方々には申し訳ないのですがスルーしてください

＞８６さん
あなたはライバル会社の社員さんのようですが
名前を「匿名」じゃなく「暇人」にしたらどうでしょう
平日の朝からこんな書き込みしにくるなんてどんだけ暇なんだ
それともニート？あ、本当のニートは仕事探すのに忙しいからただの無職さん？

無職じゃあ買えないし僻むのも仕方ないですねえ

私は７０ですが
８５さんは７０ではありません
勘違いの訂正はしておいてね

ちなみに私はここの購入予定でも購入者でもないです
というかマンションにはあまり興味なくて戸建てにしか興味がないです

単に私が住んでるところから目の前に見えてるので
掲示板はどんなかな？と思って見に来ただけです
で、知ってる情報は書いててあげようかなと思っただけなんで
周辺の良くない噂が知りたければもう一度くらいは見に来ますので
良くない噂のレス希望する人がいれば周辺の噂で知ってることなら書きますよ
まぁ、ここを購入する方はたいてい近所の方でしょうけども

井高野って周りから隔離されてるからか
なんか愛着が沸いて住民は皆一致団結するような傾向にありますね
この前、学生が登校中「他の地域の学校の奴らに負けないし、負けたくない」「井高野最高！」って
仲間内で話してるのを言ってましたし
そういうのいいねえって思って印象に残ってた

[90: 匿名さん]

↑変な人　多分中学生くらいだろうけど

[91: 匿名さん]

８６・８７・８８が同一人物でしょ。
どうみても。
そしてたぶん７０本人でしょうね。
７０の競売に対する知識のなさは明白なので。
それを自己擁護してるので明らかに同一人物です。
自作自演は禁止されてるのでやめてくださいね。

[92: 匿名]

全角で数字使ってるのは89をはじめすべて同一人物でしょ。
全スレからどんだけ居座ってるの(笑)
平日が休み、しかもこの時期は盆に会社を閉められないとこは、盆休みをずらして取得する会社も多い。
そういう認識がない方が社会人と思えないね。

[93: 匿名さん]

こんなマンションで僻む人がいるのかと思った。

[94: 匿名]

競売の知識云々って79のことか？
あえて突っ込んでないが、建物がなくても土地の一角にブルーテントでも張れば前所有者と売買契約があったとされれば占有できますよ。
また、競売の土地の場合は境界線問題が発生する場合もあります。
競売の意味は債権者が土地建物をもつ債務者に対して土地建物売って借金を求める行動ですから、大阪市、大阪府所有で普通に売買されなかったのかお考えください。

[95: 匿名]

土地がイヤなら買わなければいいだけ。
なぜそんなにここに張り付いてるのか疑問。

[96: 匿名さん]

しかし、買っちゃった人もしっかりはりついていますね。

[97: 匿名]

某掲示板で上新庄スレを見つけたけど、東淀川区ってかなり○○エリアで有名なんだ。

[98: 匿名はん]

東淀川でも淡路とか上新庄は、ワンルームが多くてごちゃごちゃして、
色々な人が住んでいるけど、井高野はのんびりして、工場とか倉庫も
あまりない住宅地です。
公営団地が多いけど、自治会がきちっとしていて、荒れ具合が少ない方だ
と思います。
団地の公園や川が近いので、大阪市内にしては、緑が豊かです。
普段の買い物は、川の内側の地帯で充分間に合うし、たまに川を越えて
ライフや関西スーパーに自転車でよく行ってました。
今は、親が独り暮らしなので、実家の近くに引っ越しましたが、
たまに井高野が懐かしくなります。
このマンションのおかげで、井高野が話題になって、うれしいです。

[99: 評判]

校庭に無断でミカン苗木１３０本　男性、土地所有権主張
http://www.asahi.com/national/update/0325/SEB201003250014.html

[100: 匿名さん]

摂津方面にあるラムーってスーパーおすすめです。
何度か車で行ったけどめちゃめちゃ安いですよ。
うちからはちょっと遠いけど月一でまとめ買いに行ってます。

[101: 周辺住民さん]

大阪市内でも珍しい田園地帯です。至る所に畑がありますので長閑です。

>９７
２ちゃんねるは信用度薄いよ。その噂ってガセでしょ。

[102: 匿名]

東淀川区、浪速区、西成区ですから。

[103: 周辺住民さん]

確かに占有って意運おはありますよね
道頓堀の道路を勝手に占有して２０年ほど出て行くように指導しつづけても居座り続けた
「日本一の大たこ」とかいうたこ焼きやとかね
この前裁判の判決おりたのでもうじき追い出されますけどね
その後も占有し続けたら当然逮捕ですね

占有していた期間の利用料も請求されるはずですね

大阪はこういう人が多いんですかね
あわよくばタダで物を貰おう、人のものを奪おうとする人が・・・
だからそういう考えにいたるのでしょうねぇ

ついでに、みかん畑の件は
男性の親と学校側とで売買契約を結んでいたのが
賃貸契約と勘違いしているところから始まっているので
登記などの書類を調べればすぐにわかるはずです

もし万が一、学校側にだまされたとなった場合も時効もあるでしょうし
この人自身が被害を受けたのではなく親が受けたものなので
賠償とかは難しいでしょうし
今後も苗木を植え続けるならばこれも逮捕ですよね
こういう問題は中国に占領されてる竹島と一緒のようなもんですかね

[104: 匿名さん]

>101
たしかに噂だけで書き込みまれているエリアも多いですが、行政も公認としては市内で８区に現存していますね。その中でも102さんは大所帯。

[105: 匿名]

西向きの部屋って、西日で暑くなりますか？
日差しが部屋の奥深くまで差し込みますか？

[106: 匿名さん]

>１０３
どこをつっこんでほしい？
例の生半可な知識の人、またかいてるの？

[107: 契約済みさん]

>105さん

ペアガラスな上に間に特殊なシートが入っていて断熱効果はかなりあると聞きました。

西日も普通よりかは断熱効果かあるんじゃないでしょうか。

[108: 匿名さん]

安いのにペアガラスつかってるの？

[109: 匿名さん]

久々のクリーンヒット。バカ売れ。

[110: 匿名]

安けりゃ売れる。
２０００万円程度で市内に新築マンション買えるなんてすごいぞ。

[111: 匿名]

なんでそんなに安いんですか？

[112: 匿名]

安いのはワケがある。安いなりの理由もある。

[113: 匿名さん]

企業努力。
コスト削減。
無駄のない設備。

[114: 匿名]

それが本当ならリバーは素晴らしい会社だね。

[115: 匿名さん]

大規模修繕でわかるんじゃないの。

[117: 匿名]

今買うのに、大規模修繕なんて待たれへんわ。

[118: 契約済みさん]

９月で完売するようでモデルルームの閉鎖も決まったようです。
何はともあれこのご時勢にこの売れ行きは嬉しい限りですね。
完成が待ち遠しいです。

[119: 匿名さん]

今日見に行ったら、残り10戸ほどでした。
マンションギャラリーも今月中にはなくなるかも・・・

[120: 匿名]

残り１０棟からやっぱり長いね。

立地自体がいいわけじゃないから、最後がちょっと厳しいのかな。でも、すごい売れたよね。

[121: 匿名]

半年ほどでほぼ完売ってすごいですね。

[122: 匿名]

同期の友人がここを購入しました。安さが不幸な出来事を招かないように祈っています。

[123: 匿名]

友人がマンションを買って嫉妬？よくあることですが妬みはさらなる貧乏を生みます。

[124: 匿名さん]

家賃払い続けるより自身のマンションもちたいよね、特に近所の方は。
意図していたのか知らないが、この景気の中事業主にも購入者にもマッチしたね。

[125: 匿名さん]

ここは土地購入が上手くいったということ、金がかかる標準設備等を省きオプションにすること、
チラシやマンションギャラリーに金をかけず販促費用を抑えるなどしてコストを下げ
安価なマンションを実現しただけで、なぜ安いのかが購入者にもはっきりしてると思う。
耐震等級も２を取得し、国の性能評価も取得。
将来的な不幸がどこに及ぶのかがわかりません。見た目のデザインは確かにかっこ良くはないし
共用設備が充実していたりはしませんが。

最近は他にも同額くらいの安いマンションが出てますからね。
残り１０戸ほどということならライバル会社がここを目の敵にする意味はもうないでしょう。

[126: 匿名]

わけのわからない外国産ばかりのラムーなんかより

国内一流メーカーの商品が安い近くのサンディがおすすめ。

[127: 物件比較中さん]

ここは値引きはありますか？

[128: 匿名]

営業さんに聞きましたが第一期より値上がりしてるようです。
下の方が商談中を含め残り10戸ほど。
日当たりなどマイナスな面があるので完売は近いですが厳しいと思います。
リバー側も売り切りたいなら値引きに応じるかもしれませんね。
でも竣工までまだ一年近くあるので難しい気もします。
頑張ってください。

[129: 匿名さん]

値上げしてたんですね。ありがとうございます。

[130: 匿名さん]

モデルルームが10月2日に無くなるみたいですね。

[131: 購入検討中さん]

はじめまして。
皆様のご意見大変参考になります。

昨日モデルルームに行ってきました。
時間がなかったのでまた水曜に行く予定です。

残りあと4邸ということで、1階のお部屋を検討中です。
（1階でも植栽があるので通行人からは見えないということでした）

予算的にも払っていけそうな金額なのでかなり前向きなのですが、
頭金がなく、フルローンにする予定です。諸費用分はなんとか現金で工面しますが。

少し前の書き込みで、手付金が5％必要というのを見ましたが、諸費用とは別に必ず現金で用意しなければ
ならないものなのでしょうか？

まったく無知で申し訳ありませんが、初期費用がどのくらいかかるのか教えてください。

[132: 匿名さん]

頭金すら蓄えられなかった人が不動産を購入するのは止めましょう。
これは真面目なアドバイスです。

[133: 匿名]

今は金利が安いから月々の支払い額は少ないかもしれませんが、金利が上昇しても払えるゆとりがないと結局手放さなくてはいけなくなるかもしれません。
十分考えて購入を決められた方がいいと思います。
中古で売るとだいぶ値落ちすると思いますし、ローンだけが残るなんてことにならないよう気を付けましょうね。

[134: 匿名さん]

頭金0ってチラシに踊らされてその条件でマンションを購入して
その後諸事情で手放した人を数人知ってます
ローンの支払いと家賃の支払いを同じように考えて購入するのは危険だと思います
マンションを購入したら固定資産税も払わなければいけないので
その分も考えて支払っていけるかどうかも考えなければ後で後悔されると思います
＞133さんがおっしゃるとおり今の金利で支払いできても、金利が上がる事だって
あるのですから支払いは少し余裕をもっても払える計算で購入されたほうが
良いと思います・・・
今はローンの申請をしてもなかなか審査に通らない人も多いのでそれだけ
ローンを組むのも難しいって事だと思います
高いお買い物なので慎重になさって下さい

[135: 匿名さん]

＞131
私はFPでもないシロウトですので勝手なこと言えませんが、
「予算的に払っていけそう」ということをどこまで調べたうえでのお話しなのかに拠ると思います。
133や134のことはすでにご存じということかもしれませんし。
ご質問にある「諸費用とは別に必ず現金で用意しなければならないものなのでしょうか？」については、
そうじゃない場合はありますので、モデルルームでご相談されると良いかと思います。
もちろん相手は'売りたい’気持ちで説明をされるので、流されないよう注意したほうがいいと思います。

[136: 匿名さん]

最近は諸費用さえもローンに組み込む人だっているし、No.131 さんは
別に普通だと思います。

手付金は基本5％ほど必要なんじゃないですか？
基本なので営業に相談してみれば都合つけてくれると思いますけど。

[137: 匿名さん]

>最近は諸費用さえもローンに組み込む人だっているし、No.131 さんは
>別に普通だと思います。


普通じゃねーよｗｗ

[138: 匿名]

いや普通にいると思うよ。やってること自体は普通じゃないけどね。
今は貯めるより借りた方が、早く感じるからね。

[139: 匿名さん]

そりゃ頭金貯めて家買うのが賢い。
でも計画性のない、なんとかなるさ主義の人間は結構おるで。

[140: 匿名]

家買ったら引っ越しやら、いろいろかかるよ。固定資産税やら管理費やら修繕積み立てやら結構大変です。諸費用全部ローンで組めても、ある程度は現金を持っておく事が必要だと思います。

[141: 匿名さん]

＞131さん
普通とか普通でないとかは気にしなくてもいいかと。
可能か可能でないかで考えていただいて、情報は此処ではなくてもいろんなところから得られますが、最終的な判断はご自身にあるということだけ理解してたらいいと思います。

[142: 匿名さん]

マンションを購入すれば資産ができたと思うけど、特に多額のローンを設定して
持った場合にはそのマンションの将来の資産性をよく吟味しないといけないね。
駅近の高級マンションなどなら資産の目減りは最小限に抑えられるだろうが。
資産と思って買ったマンションが印鑑ついた瞬間から永年にわたる負債と
化し、どんどん資産価値も目減りしてゆくという恐怖。こわ～い。

[143: 匿名さん]

多額のローンと物件の資産価値は直接は関係ないと思いますが。

[144: 匿名さん]

今のような経済が不安定な時だから可能かと言われたら
突き詰めて考えてしまったら可能ですと言える人は少ないように思います
可能だとはっきり言える人って公務員ぐらいかなぁと＾＾
大企業であってもﾊﾞﾝﾊﾞﾝリストラされる時なので、この先も同じように支払えます
とはっきりは言いにくいですね
そう考えたらローンを支払いながら貯蓄していけるだけの余力のある事も条件に入るかなと
思ってしまいます
まぁこんな時代なのでローンの審査も厳しいと思うので、そこが最初の通過できるかどうか
なので審査に通ったら後は自分の頑張りだと思っています

[145: 匿名]

そうかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

現在、3LDK（62㎡）+駐車場合わせて9万ほど毎月払っていますが、
ここだと固定資産税を考えてもてもボーナスなしで9万円くらいで済むと思うんですが・・・
あと、フラット35で10年間は大体固定資産税分（年収にもよりますが）は還付されると
同じ支払いを考えると購入を考えたほうがいいように思いますが皆さんの意見はどうでしょうか？

最終決定は自分ですけど・・・

[147: 匿名さん]

初期費用どのくらいかかるかの質問だったのに全然関係ない話になってるね。

[148: 契約済みさん]

マンションギャラリー今日で終了ですね。
昨日の時点で商談中が2部屋　未決定が残2部屋でした。
ギャラリー内もひっきりなしに人が来てたので完売間近でしょう。
あとは完成を待つばかりです！

[149: 物件比較中さん]

ここは、営業マンの資質が疑問で検討からはずしたけど、間違ったかな。

[150: 匿名]

ホームページでマンションギャラリーが11日までとアップされてました。
延長されたみたいですね。残り１邸とのこと。

[151: 匿名さん]

この物件にローン・・・

[152: 匿名さん]

この価格で頭金なし、さらに諸経費も現金で払えないなんて・・・
貯金も才能なのでそういうこと今までしてこなかった人はやめた方がいいｙ。

[153: 匿名さん]

今は銀行の金利の方がはるかにいいので、フラットの話したら年収がばれるよ。
銀行で借りれなかった人がフラット利用するんだもの。

年収すごくても病気アリで団信に加入できず銀行のローン審査に通らずの人はのぞくけど。

[154: 匿名]

>146
ローン残高の1％だよ。別にフラットでなくてもいいけど。

[155: 匿名]

自営業で節税している人かもよ。

[156: 匿名さん]

１５３さん

無知がバレバレです。

むしろ逆です。

[157: 匿名さん]

このご時勢にこの勢いで完売なんてびっくりですね。
すごいです。
もっと早くに気づいて検討してたら買ってただろうな。

[158: ご近所さん]

毎年夏になると、夜は近くの堤防から暴走族の走る音がうるさかったり、
中高生かなんかがたむろしていたのですが、
このマンションができたら風紀もかわって物騒じゃなくなるといいなぁ。

[159: 契約済みさん]

完売したんだって！
おめでとう！

[160: 匿名]

皆さん、お手紙届きました？今後のスケジュール変更で、販売状況が好調だった為に、引き渡しが１ヶ月早まった というのは、なぜなんでしょうか？

[161: 匿名]

詳しく説明してもらいましたよ。
好調だったからとかではなく元々引渡しを長めに設定していたようです。
基礎工事が遅れたりして引渡しが遅くなるより少し長めに見ていたほうがいいと完成時期を遅めに設定していたようです。

基礎工事も難なく終了して順調に出来ているようで完成が早まったとのことでした。

もう１年切りました！
楽しみですね。

[162: 匿名]

ご回答ありがとうございます！！
本当に出来上がりが楽しみですね。

[163: 匿名さん]

最近一部シートが外されて外壁が見えるらしいと聞きましたが
外壁タイルがピンクに見えると噂で聞いたのですが
ピンクっぽい外壁タイルなんでしょうか？？

ご近所でご覧になられた方いらっしゃったら感想教えてください！

[164: 契約済みさん]

近くなんで、たまに見に行きますけど、ピンクには見えませんよぉ～っ！？
まさかそんな色な訳ないと思います！
後数ヶ月ですなぇ～っ！楽しみです！

[165: 匿名さん]

ベージュ系の色なのかな？
光の加減でピンクっぽく見える時があるのでしょうかね・・・
マンションがピンクの外壁なんてありえないんじゃないですか

[166: 匿名]

リバーのユニバーサルのマンションは全てピンクやん！

[168: 匿名さん]

アリスはピンクには見えませんけどね（笑）

[169: 匿名さん]

確かに、ピンクベージュに見えますね。
あの上にタイルを張るのではないでしょうか？

あのままだったら、団地に見えます。

[170: 匿名はん]

タイルは張らないですよ。あのままです。

[171: 匿名さん]

今日現地見てきました。
すっかりシートがはがれて外観見えてますね。

ただ完成予想図のイメージとあまりに違っていたので
正直がっかりです・・・
確かに団地レベルのあきらかに低予算で建築されたマンションというのがはっきり
わかりますね。

大通りから見える外壁もベタ塗りですもんね。
エントランス前も自慢の植栽？を植えるスペースあるのかな？？？

[172: 匿名]

そりゃ値段以上のものができるはずないでしょうね。それなりの値段ならそれなりのもの。安いのには安いなりのワケがある。経済学的には当たり前のことです。

[173: 匿名さん]

価格どおりの外観でしょ。リバーはそんなモンだよ。

[174: 匿名さん]

とにかく居住スペースと低価格が最優先物件。その他は犠牲になってる、というかなってないとおかしい。
外壁は酸性雨の影響も考えておかないと。大手・準大手のデベじゃないと後々の対応も心配。

[175: 匿名]

人に見栄張るために買うんじゃないですし、これから住む方達が住んでて心地よければ、それで良いでしょう。

これからの新生活を楽しみにしてる人達に対して失礼です。

[176: 匿名]

これからのスケジュール(駐車場の場所の抽選やら)ってどうなってるのですかね？担当から連絡あった方いらっしゃいます？

[177: 匿名さん]

外観はまるで病院か老人ホームのようで高級感はまったく無いですね。。。
べランダは近所に立ち並ぶ府営住宅よりも安っぽいし。

[178: 匿名]

やっぱり完売物件はいくら荒らしても荒れませんよね。
購入者にも営業にも余裕があるからでしょうね。

[179: 匿名]

安っぽいて…実際安いのに

それがいやなら高い所買えばよかったですやん

[180: 匿名]

ネットで建築途中の写真を見たんですけど、屋上に上がれる感じなんですか？
手すりがあったので。。。