リバーガーデン井高野ECOってどうですか？第二章

[匿名]

引き続きリバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）
交通：
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.99平米～100.46平米
売主・事業主：リバー産業
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ『リバーガーデン井高野ECOってどうですか？』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69434/

[21: 匿名]

↑（笑）

[22: 匿名]

21です。
19への（笑）でした。

20さん失礼。

[23: 匿名さん]

このマンションの道路はさんですぐ向かいに公営住宅ありますよ。
周りは新築の戸建てがぞくぞく建っています。
マンションの跡地はもともと専門学校がありました。
大阪府の予算削減で公営の見直しが行われてるみたいですね。
もしかしたらこの辺も少しすっきりするかな。
20さん、残り２０戸ぐらいらしいですが希望のお部屋見つかるといいですね。

[24: 匿名]

１８です。
サーパスの住民です。

別に怒ってるつもりないのですが・・・。
自分では公平な立場から真っ当なことを書いたつもりです。
あの書き込みをわざわざ怖いと言うのは何か理由がありそうですね。

失礼しました。

[25: 購入検討中さん]

19さんって何者？
検討中ですが家を買うにあたって18さんの意見ってうなづけるものばかりですよね。
私はその通りだな～と思いました。
文面からも冷静さが読み取れますが。
どこに逆切れ＆怖い要素があるのか教えて欲しいぐらいです。

20さん
グーグルで見たことはないのですがこの辺は府営市営住宅が多いです。
マンションの周辺にもたくさんあります。
古いものはそのうち立替とかあるんじゃないですか？

[26: 匿名]

>12
かなり説教臭いしなんでそんな上から目線？
「ミニミニと提携してるみたい…」で意味分かる？
「転勤などの理由で継続して住めなくなった場合、一定の家賃で借り上げてくれる制度です。詳しくはご自分でお調べになったら如何でしょうか」くらい言えないのか。
書き込んでいる人もそれぞれ。自分以外みんな馬鹿だみたいな考えは改めた方がいい。

[27: 匿名]

みなさんどうしてそんなにかりかりしてるのですか・・・まずしさはこころもまずしくします。

[28: 匿名さん]

4さんや5さんが「詳細はモデルルームで聞いたほうがいいですよ」って言ってるのに10さんの書き込み見たら12さんがきつく言いたくなる気持ちもさすがに分かります。。。
あながち間違ってないと思いますよ＾＾；

26さんが「詳しくはご自分でお調べになったら如何でしょうか」って言った事に対して「自分で調べろとか冷たくないですか？」って言われたらイラッてしますよね。。。


なんだか最近同じような人が荒らしてる気がします。
文面というかつっこみどころ満載なところが同じ人な感じがするなので。
流れから見てたらみなさんも「何言ってんだろ？」「またこの人･･･」って分かると思います。
あまりにつっこみどころ満載なのでわたしもついつい反応してしまいましたが冷静に行きたいですね。

今日見たらパート１が千越えててパート２になっていたのでびっくりしました。
ここ数日の伸びはすごいですね＾＾；
残り２０戸程ですか。
完売が待ち遠しいです～☆

[29: 匿名さん]

＞２７さん
とても心が豊かな方のようですねえ。
人望があって異性にもおモテになって、さぞかし楽しい人生をおくってらっしゃるんでしょう？

[30: 契約済みさん]

みなさーーーん。
荒らしはスルーしましょうよ。
反応を喜ぶ人種なんですよ。
なんか昨日から荒らしなのか検討者のふりなのか分からない人もいますが。
あと２０戸ぐらいなんですね。
ほんと早いです。
完売したらモデルルームなくなりますよね！？
カラーセレクトとかオプションとか実物見れるチャンスなくなると困るので週末行ってみようかな。

[31: 匿名]

27は問題外だけど、29も契約者ですかね。なんか気持ち悪いです。

[32: 購入者]

モデルルームなくなるんですか？
でも完売したら普通なくなりますもんね。

何も考えず早く完売しないかなぁって悠長に思ってました。
まだカラーもオプションも決めきれてないので私も実物見てきます。

かなり貴重な情報ありがとうございます！！

[33: 匿名]

かねもちけんかせず。

[34: 匿名]

20です。23さん、25さん、お返事ありがとうございます。
こちらは専門学校の跡地なんですね～。
まわりには新築戸建も建ち並んでるとの事。
Googleマップで見たものとは全く風景が異なるのですね。
来週、現地を散策してみようと思います。
ありがとうございました。

[35: 匿名]

市営住宅建て替えが始まるそうですね。

[36: 匿名]

市営住宅にお住まいの方の書き込みですか？

[37: 匿名さん]

荒らしさん井高野の名前あちこちの掲示板でわざとらしく出すのやめてくださいね(笑)

[38: 匿名]

結局28や30が一番荒らしを呼んでるってことになぜ気付かないんでしょうか？ わざとここを荒らそうとしてるのかな？

[39: 匿名]

38
そんな書き込みをするあなたも立派な荒らしですよ。

[40: 匿名]

38さんに同意。
契約者の方はひいき目に見るのは分かりますが、なんか嫌悪感を感じてしまいます。

[41: 通りすがり]

客観的に見て…
ここの荒らしはレベルが低いな(笑)
自作自演がバレバレすぎる。

[42: 匿名]

物件に合わせて荒らしさんもレベル低いの。

[43: 匿名さん]

例えばどれが自作自演と思われますか？　

41,42も自演っぽいですが。

[44: 匿名]

リバーの家賃保証制度って、ちゃんと運用されている実績はあるんでしょうか？

[45: 匿名]

そもそも賃貸の需要ってあるんでしょうか？
関東からの転勤族はたいがい吹田や茨木に住むと聞いたのですが、井高野に住んでる転勤族はいらっしゃるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

実質はミニミニで賃貸紹介してくれる程度の制度だよね。期待しない方が良いよ。

[47: 匿名]

自作自演は禁止ですよ。

制度がきちんと分かってらっしゃらないようですね。
もう少し勉強された方がよろしいかと。

[48: 匿名さん]

その前にリバー産業がいつまであるかを心配したら？
例えば帝国データバンクで評点を見るとか、決算状況を勉強するとか。
いつまで存在するのかね？？

[49: 匿名]

↑(笑)

[50: 匿名さん]

↑（笑）

[51: 匿名]

４８さん　　人の心配する前にご自分やご家族の心配された方が建設的ですよ。

[52: 近所をよく知る人]

どうせ仕事もしてない学生か・引きこもり、仕事してても誰からも相手されない
窓際族だから、心配するなら自分の将来を心配して！

[53: 匿名さん]

ここは色んな面で妄信的な人が購入するマンションのようですね＾＾；

[54: 匿名さん]

まぁイタカノで徒歩8分の時点でありえないわけだが･･･。

[55: 匿名さん]

中部地方出身ですが実家は駅から車で15分でした。
大学で京都に住んでいるときは今みたいに地下鉄も縦横網羅してなく（縦1本）、最寄り駅といえば
徒歩15分くらいでした。
駅に近いほうがそりゃ通勤も便利ですが、駅から徒歩8分でありえない発言がありえないわ。

[56: 匿名]

都会っ子はなんでも文句をつけたがるからねぇ・・・・

[57: 匿名]

営業さんが８分ではつかないと思うと言ってたから、その意味であり得ないのかなと思ってたわ。

[58: 匿名さん]

>47さん
家賃保証制度の件についてお詳しそうなので教えて下さい。
本当にうたい文句通りに運用されているのでしょうか？
借り手が付いてなくても家賃の８割相当分支払ってくれるって話がうますぎる気がするんですよね。
本当なら、家賃を回収するために変な人にも無理やり貸し出されてしまうんじゃないかとか。
実際のところどうなんでしょう？

[59: 匿名]

地方と同じ感性で語られても…

[60: 匿名さん]

マンション買う人は別に東京、名古屋、大阪など大都市圏に住む人ばかりじゃありませんよ。

[61: 契約済みさん]

こんばんわ。駐輪場って１家族２台分までしか借りられないんですかね？？

[62: 契約済みさん]

４ＬＤＫで５人家族なのに、自転車置けないって生殺しですよね～。

[63: 契約済みさん]

そんな台数制限の話ありましたっけ？？

皆さん説明されたのですか？

[64: 契約済みさん]

たぶん足りないんで作ると思います。って、無責任な営業トークしてましたよ。

そのときは、住民会議みたいなので決めるから、リバーさんは関係ないんでしょうけどね。

当面は、台数制限あります。駅まであんなに距離あるのに。

[65: 契約済みさん]

駐輪場問題はどこのマンションでも必ず出る問題らしいです。
最初はそんなに台数必要じゃない家族が多いんでしょう。
うちも夫婦二人なので今は２台で十分です。

でも時間が経つに連れて家族が増え子どもが大きくなり駐輪場が足りなくなる。

ここに入る家族もそんな感じで必要に迫られてくるのでそうなったら増設の話題が管理組合で当然出るかと。
自分達のマンションなので住みやすくするためにも必要な議題になるでしょうね。

でも今５人家族でそれぞれ自転車が必要な人たちはどうするんでしょう？

[66: 契約済みさん]

うちも今は夫婦２人なので大丈夫そうですが、
将来子供も欲しいので心配してました。

現状はこのままっぽいのですね。
置きたいけど置けない人たちが困りはてて良くない駐輪とか増えたらこまりますねー。

[67: 匿名さん]

近くの戸建の住民の方とリバーさんがもめていると
聞きました。

沢山植える木の事で。落ち葉の問題、害虫の問題。
日照の問題と聞きましたが、解決されているのでしょうか？

[68: 匿名さん]

モンスター住民がいるのは勘弁。

[69: 匿名]

アリスの森の契約者です。
リバーさんにちょっとイラって来たので、こちらの様子を見にきました。

なんだか盛り下がることが多いですね。

何か明るいネタありませんかね〜。

ホントは井高野が良かったけど、間に合わなかった私からのお願いです。


また子供の夜泣きで今日も眠れません…。

(T_T)

[70: 周辺住民さん]

ここは大阪市内のマンションにしてはかなり安い物件です
安い理由は土地を公的機関の競売にて競り落としたため
おそらく通常の市場価格の２分の１～３分の２程度の価格で土地を入手しているはずです
他にも競売かかっている土地が多々あります
ものすごく安い値段で次々買われていっています
大阪府・大阪市はなぜもっと高値で売れる土地をそんな低価格で業者さんにだけ提供するのかはわかりませんが
大阪府民・大阪市民にとっては損ですね

でもお買い得でしょう
近所のスーパーはあまりたいした物は置いてないですが、冷凍物などを買うなら良いでしょう
大日のイオンまで車で約２０分です
南側の神崎川だったかな？を越えて関西スーパーの方が生もの類は良いと思います
徒歩で井高野駅まで約８分は、マンションの１Ｆホールからの時間と思われますが若い人であればその程度で行けると思います
梅田までは車が空いてて約３０分（西中島経由で）
ダイヤモンドシティもだいたい３０分でいけるでしょう
ＪＲ吹田駅まで車で約１０分
内科・耳鼻科・歯科は近隣にあります
総合病院なら少し遠いし、行きかたが複雑ですが淀川キリスト病院が新しくなってていいですよ
産婦人科は・・・あまり見かけませんね吹田にあります
これくらいですかね

[71: 周辺住民さん]

＞６９さん

夜泣きですか、大変ですね
うちも子供が夜に起きて泣くことはしょっちゅうあります
でも、背中をトントンしてあげると安心するのか寝てくれます
うちは昼間ある程度外に出るようにして運動させて１３時ごろから昼寝１～２時間させてます
そして夜２１時には寝かせてます
調子のいい時？（疲れてるときかな？）は朝まで寝ることもあります
夜泣きのたびに抱っこして寝かせると自分が持たないですよ
生活リズムをトントンして寝かせるように持っていければだいぶ楽じゃないでしょうか
・・・ま、それでも結構しんどいですけど＾＾；

生活リズムを作ってあげるのは大変ですが
親の使命と思って頑張ってください
どうしても頑張りきれなくなった場合は親類・友人・市役所（児童相談所？）などに相談しましょう
一人で背負って行くのは大変ですが、皆で少しずつでも負担できれば多少楽になるはずです

参考になればいいですが・・・
子供にもよりますので皆が皆できるとは限りませんしね
私にできることはこの程度のアドバイスくらいです

[72: 匿名さん]

車で10分とか20分とか、ありえんな。

[73: 匿名]

>70
車まで出すと市内に住んでる意味がないし、笑われますよ。
周辺環境へのアクセスについて語ってますが、その条件ならほぼ京阪神間ならどこでも当てはまる。
せめて自転車までにしてください。

[74: 匿名さん]

>70
競売物件、土地の恐ろしさを知らなさ過ぎる。
よく調べないとあとから貸借契約してました～～ってぞろぞろ輩が出てくる可能性もあります。

競売前の所有者と第三者との貸借契約は有効らしいから怖いですね。

[75: 匿名]

車で20分だと
自転車40～60分、徒歩2～3時間

[76: 匿名さん]

＞７３
嗤われてるのはあなたです。

[77: 匿名]

>家賃保証制度の件についてお詳しそうなので教えて下さい。
>借り手が付いてなくても家賃の８割相当分支払ってくれるって話


滞納家賃等を保証してもらえるかどうかが大事です。

[78: 匿名さん]

ここって競売の土地なの！？
知らなかったです・・・・

ごめん、即パスします。

[79: 匿名さん]

競売物件は、土地だけですよね？

土地だけの場合は、借地借家法の借地権などがありません。
（借地権は建物を建てる場合だけです）

また、更地に誰かが居座ることは無理ですので大きな問題は無いでしょう。

アパートなどが建ってる土地を競売で購入した場合は建物の占有者ともめることはよくありますが。
更地の土地だけでもめる理由がありません。
心配する必要はないですよ。

[80: 匿名]

学校跡地だよ

[81: 匿名]

権利関係は大丈夫じゃないかな。学校跡地だし。同じ敷地に一戸建てもたくさん建ってるし。

[82: 周辺住民さん]

７０です

伝わらなかったようですが
ここは学校跡地の元大阪府の所有地か元大阪市の所有地の土地のみ競売物件です
つまり競売したのは大阪府か大阪市のどちらかです
なので特に権利関係でもめることはないと思われます

また、新しく住宅の建っている間に大阪市の緊急時の物資保管土地のような場所がまだ競売されずに残ったままになっています

＞７３さん
京阪神ならどこでも当てはまるかもしれませんが
この値段で売ってるところは無いと思います
なんせ安いですしその辺は皆わかってると思います

ありえないと思う人はもっと高くても便の良い場所を選ぶでしょう
参考になるかならないかはその人個人の問題なので、あなたがここに時間を割いてまで「あり得ない」とか書く必要性が私には理解しかねます

[83: 匿名]

掲示板って、人を否定する割合が高いですよね。匿名性は人を嫌な奴にするのかも。


かと言って、住民でミクシィとかやったらどろどろになるし。

[84: 匿名さん]

ここは買いやすい値段だから買ってるの！東淀川周辺見てご覧なさい。
賃貸がいっぱいでしょ。世帯数も多いし。こういう賃貸のご家庭が
将来設計を踏まえて買うわけですから性質の悪いレスは控えたら。

[85: 契約済みさん]

まぁまぁ。
荒らし相手にムキになるだけ損ですよ。
７３さんが完全な勉強不足なのは見れば分かりますし。
そこは８２さんが言ってくれてますし。
外野は気にせず完売＆完成を待ちましょう☆

[86: 匿名]

↑73の言うことは間違ってませんよ。それを他人のフリして自己レス擁護する70ってあなたですな。
市内で車重視って…｡地方じゃあるまいし。

[87: 匿名さん]

東淀川区の家を購入される方は安さだけ見てるんですか？
ネット全盛のこの時代に。

[88: 匿名さん]

知らないほうがいいこともたくさんあるので、安さだけで選ぶのもありかもね。

[89: 周辺住民さん]

荒らしに返事してしまいます
購入予定などの方々には申し訳ないのですがスルーしてください

＞８６さん
あなたはライバル会社の社員さんのようですが
名前を「匿名」じゃなく「暇人」にしたらどうでしょう
平日の朝からこんな書き込みしにくるなんてどんだけ暇なんだ
それともニート？あ、本当のニートは仕事探すのに忙しいからただの無職さん？

無職じゃあ買えないし僻むのも仕方ないですねえ

私は７０ですが
８５さんは７０ではありません
勘違いの訂正はしておいてね

ちなみに私はここの購入予定でも購入者でもないです
というかマンションにはあまり興味なくて戸建てにしか興味がないです

単に私が住んでるところから目の前に見えてるので
掲示板はどんなかな？と思って見に来ただけです
で、知ってる情報は書いててあげようかなと思っただけなんで
周辺の良くない噂が知りたければもう一度くらいは見に来ますので
良くない噂のレス希望する人がいれば周辺の噂で知ってることなら書きますよ
まぁ、ここを購入する方はたいてい近所の方でしょうけども

井高野って周りから隔離されてるからか
なんか愛着が沸いて住民は皆一致団結するような傾向にありますね
この前、学生が登校中「他の地域の学校の奴らに負けないし、負けたくない」「井高野最高！」って
仲間内で話してるのを言ってましたし
そういうのいいねえって思って印象に残ってた

[90: 匿名さん]

↑変な人　多分中学生くらいだろうけど

[91: 匿名さん]

８６・８７・８８が同一人物でしょ。
どうみても。
そしてたぶん７０本人でしょうね。
７０の競売に対する知識のなさは明白なので。
それを自己擁護してるので明らかに同一人物です。
自作自演は禁止されてるのでやめてくださいね。

[92: 匿名]

全角で数字使ってるのは89をはじめすべて同一人物でしょ。
全スレからどんだけ居座ってるの(笑)
平日が休み、しかもこの時期は盆に会社を閉められないとこは、盆休みをずらして取得する会社も多い。
そういう認識がない方が社会人と思えないね。

[93: 匿名さん]

こんなマンションで僻む人がいるのかと思った。

[94: 匿名]

競売の知識云々って79のことか？
あえて突っ込んでないが、建物がなくても土地の一角にブルーテントでも張れば前所有者と売買契約があったとされれば占有できますよ。
また、競売の土地の場合は境界線問題が発生する場合もあります。
競売の意味は債権者が土地建物をもつ債務者に対して土地建物売って借金を求める行動ですから、大阪市、大阪府所有で普通に売買されなかったのかお考えください。

[95: 匿名]

土地がイヤなら買わなければいいだけ。
なぜそんなにここに張り付いてるのか疑問。

[96: 匿名さん]

しかし、買っちゃった人もしっかりはりついていますね。

[97: 匿名]

某掲示板で上新庄スレを見つけたけど、東淀川区ってかなり○○エリアで有名なんだ。

[98: 匿名はん]

東淀川でも淡路とか上新庄は、ワンルームが多くてごちゃごちゃして、
色々な人が住んでいるけど、井高野はのんびりして、工場とか倉庫も
あまりない住宅地です。
公営団地が多いけど、自治会がきちっとしていて、荒れ具合が少ない方だ
と思います。
団地の公園や川が近いので、大阪市内にしては、緑が豊かです。
普段の買い物は、川の内側の地帯で充分間に合うし、たまに川を越えて
ライフや関西スーパーに自転車でよく行ってました。
今は、親が独り暮らしなので、実家の近くに引っ越しましたが、
たまに井高野が懐かしくなります。
このマンションのおかげで、井高野が話題になって、うれしいです。

[99: 評判]

校庭に無断でミカン苗木１３０本　男性、土地所有権主張
http://www.asahi.com/national/update/0325/SEB201003250014.html

[100: 匿名さん]

摂津方面にあるラムーってスーパーおすすめです。
何度か車で行ったけどめちゃめちゃ安いですよ。
うちからはちょっと遠いけど月一でまとめ買いに行ってます。

[101: 周辺住民さん]

大阪市内でも珍しい田園地帯です。至る所に畑がありますので長閑です。

>９７
２ちゃんねるは信用度薄いよ。その噂ってガセでしょ。

[102: 匿名]

東淀川区、浪速区、西成区ですから。

[103: 周辺住民さん]

確かに占有って意運おはありますよね
道頓堀の道路を勝手に占有して２０年ほど出て行くように指導しつづけても居座り続けた
「日本一の大たこ」とかいうたこ焼きやとかね
この前裁判の判決おりたのでもうじき追い出されますけどね
その後も占有し続けたら当然逮捕ですね

占有していた期間の利用料も請求されるはずですね

大阪はこういう人が多いんですかね
あわよくばタダで物を貰おう、人のものを奪おうとする人が・・・
だからそういう考えにいたるのでしょうねぇ

ついでに、みかん畑の件は
男性の親と学校側とで売買契約を結んでいたのが
賃貸契約と勘違いしているところから始まっているので
登記などの書類を調べればすぐにわかるはずです

もし万が一、学校側にだまされたとなった場合も時効もあるでしょうし
この人自身が被害を受けたのではなく親が受けたものなので
賠償とかは難しいでしょうし
今後も苗木を植え続けるならばこれも逮捕ですよね
こういう問題は中国に占領されてる竹島と一緒のようなもんですかね

[104: 匿名さん]

>101
たしかに噂だけで書き込みまれているエリアも多いですが、行政も公認としては市内で８区に現存していますね。その中でも102さんは大所帯。

[105: 匿名]

西向きの部屋って、西日で暑くなりますか？
日差しが部屋の奥深くまで差し込みますか？

[106: 匿名さん]

>１０３
どこをつっこんでほしい？
例の生半可な知識の人、またかいてるの？

[107: 契約済みさん]

>105さん

ペアガラスな上に間に特殊なシートが入っていて断熱効果はかなりあると聞きました。

西日も普通よりかは断熱効果かあるんじゃないでしょうか。

[108: 匿名さん]

安いのにペアガラスつかってるの？

[109: 匿名さん]

久々のクリーンヒット。バカ売れ。

[110: 匿名]

安けりゃ売れる。
２０００万円程度で市内に新築マンション買えるなんてすごいぞ。

[111: 匿名]

なんでそんなに安いんですか？

[112: 匿名]

安いのはワケがある。安いなりの理由もある。

[113: 匿名さん]

企業努力。
コスト削減。
無駄のない設備。

[114: 匿名]

それが本当ならリバーは素晴らしい会社だね。

[115: 匿名さん]

大規模修繕でわかるんじゃないの。

[117: 匿名]

今買うのに、大規模修繕なんて待たれへんわ。

[118: 契約済みさん]

９月で完売するようでモデルルームの閉鎖も決まったようです。
何はともあれこのご時勢にこの売れ行きは嬉しい限りですね。
完成が待ち遠しいです。

[119: 匿名さん]

今日見に行ったら、残り10戸ほどでした。
マンションギャラリーも今月中にはなくなるかも・・・

[120: 匿名]

残り１０棟からやっぱり長いね。

立地自体がいいわけじゃないから、最後がちょっと厳しいのかな。でも、すごい売れたよね。