リバーガーデン井高野ECOってどうですか？第二章

[匿名]

引き続きリバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）
交通：
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.99平米～100.46平米
売主・事業主：リバー産業
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ『リバーガーデン井高野ECOってどうですか？』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69434/

[141: 匿名さん]

＞131さん
普通とか普通でないとかは気にしなくてもいいかと。
可能か可能でないかで考えていただいて、情報は此処ではなくてもいろんなところから得られますが、最終的な判断はご自身にあるということだけ理解してたらいいと思います。

[142: 匿名さん]

マンションを購入すれば資産ができたと思うけど、特に多額のローンを設定して
持った場合にはそのマンションの将来の資産性をよく吟味しないといけないね。
駅近の高級マンションなどなら資産の目減りは最小限に抑えられるだろうが。
資産と思って買ったマンションが印鑑ついた瞬間から永年にわたる負債と
化し、どんどん資産価値も目減りしてゆくという恐怖。こわ～い。

[143: 匿名さん]

多額のローンと物件の資産価値は直接は関係ないと思いますが。

[144: 匿名さん]

今のような経済が不安定な時だから可能かと言われたら
突き詰めて考えてしまったら可能ですと言える人は少ないように思います
可能だとはっきり言える人って公務員ぐらいかなぁと＾＾
大企業であってもﾊﾞﾝﾊﾞﾝリストラされる時なので、この先も同じように支払えます
とはっきりは言いにくいですね
そう考えたらローンを支払いながら貯蓄していけるだけの余力のある事も条件に入るかなと
思ってしまいます
まぁこんな時代なのでローンの審査も厳しいと思うので、そこが最初の通過できるかどうか
なので審査に通ったら後は自分の頑張りだと思っています

[145: 匿名]

そうかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

現在、3LDK（62㎡）+駐車場合わせて9万ほど毎月払っていますが、
ここだと固定資産税を考えてもてもボーナスなしで9万円くらいで済むと思うんですが・・・
あと、フラット35で10年間は大体固定資産税分（年収にもよりますが）は還付されると
同じ支払いを考えると購入を考えたほうがいいように思いますが皆さんの意見はどうでしょうか？

最終決定は自分ですけど・・・

[147: 匿名さん]

初期費用どのくらいかかるかの質問だったのに全然関係ない話になってるね。

[148: 契約済みさん]

マンションギャラリー今日で終了ですね。
昨日の時点で商談中が2部屋　未決定が残2部屋でした。
ギャラリー内もひっきりなしに人が来てたので完売間近でしょう。
あとは完成を待つばかりです！

[149: 物件比較中さん]

ここは、営業マンの資質が疑問で検討からはずしたけど、間違ったかな。

[150: 匿名]

ホームページでマンションギャラリーが11日までとアップされてました。
延長されたみたいですね。残り１邸とのこと。

[151: 匿名さん]

この物件にローン・・・

[152: 匿名さん]

この価格で頭金なし、さらに諸経費も現金で払えないなんて・・・
貯金も才能なのでそういうこと今までしてこなかった人はやめた方がいいｙ。

[153: 匿名さん]

今は銀行の金利の方がはるかにいいので、フラットの話したら年収がばれるよ。
銀行で借りれなかった人がフラット利用するんだもの。

年収すごくても病気アリで団信に加入できず銀行のローン審査に通らずの人はのぞくけど。

[154: 匿名]

>146
ローン残高の1％だよ。別にフラットでなくてもいいけど。

[155: 匿名]

自営業で節税している人かもよ。

[156: 匿名さん]

１５３さん

無知がバレバレです。

むしろ逆です。

[157: 匿名さん]

このご時勢にこの勢いで完売なんてびっくりですね。
すごいです。
もっと早くに気づいて検討してたら買ってただろうな。

[158: ご近所さん]

毎年夏になると、夜は近くの堤防から暴走族の走る音がうるさかったり、
中高生かなんかがたむろしていたのですが、
このマンションができたら風紀もかわって物騒じゃなくなるといいなぁ。

[159: 契約済みさん]

完売したんだって！
おめでとう！

[160: 匿名]

皆さん、お手紙届きました？今後のスケジュール変更で、販売状況が好調だった為に、引き渡しが１ヶ月早まった というのは、なぜなんでしょうか？

[161: 匿名]

詳しく説明してもらいましたよ。
好調だったからとかではなく元々引渡しを長めに設定していたようです。
基礎工事が遅れたりして引渡しが遅くなるより少し長めに見ていたほうがいいと完成時期を遅めに設定していたようです。

基礎工事も難なく終了して順調に出来ているようで完成が早まったとのことでした。

もう１年切りました！
楽しみですね。

[162: 匿名]

ご回答ありがとうございます！！
本当に出来上がりが楽しみですね。

[163: 匿名さん]

最近一部シートが外されて外壁が見えるらしいと聞きましたが
外壁タイルがピンクに見えると噂で聞いたのですが
ピンクっぽい外壁タイルなんでしょうか？？

ご近所でご覧になられた方いらっしゃったら感想教えてください！

[164: 契約済みさん]

近くなんで、たまに見に行きますけど、ピンクには見えませんよぉ～っ！？
まさかそんな色な訳ないと思います！
後数ヶ月ですなぇ～っ！楽しみです！

[165: 匿名さん]

ベージュ系の色なのかな？
光の加減でピンクっぽく見える時があるのでしょうかね・・・
マンションがピンクの外壁なんてありえないんじゃないですか

[166: 匿名]

リバーのユニバーサルのマンションは全てピンクやん！

[168: 匿名さん]

アリスはピンクには見えませんけどね（笑）

[169: 匿名さん]

確かに、ピンクベージュに見えますね。
あの上にタイルを張るのではないでしょうか？

あのままだったら、団地に見えます。

[170: 匿名はん]

タイルは張らないですよ。あのままです。

[171: 匿名さん]

今日現地見てきました。
すっかりシートがはがれて外観見えてますね。

ただ完成予想図のイメージとあまりに違っていたので
正直がっかりです・・・
確かに団地レベルのあきらかに低予算で建築されたマンションというのがはっきり
わかりますね。

大通りから見える外壁もベタ塗りですもんね。
エントランス前も自慢の植栽？を植えるスペースあるのかな？？？

[172: 匿名]

そりゃ値段以上のものができるはずないでしょうね。それなりの値段ならそれなりのもの。安いのには安いなりのワケがある。経済学的には当たり前のことです。

[173: 匿名さん]

価格どおりの外観でしょ。リバーはそんなモンだよ。

[174: 匿名さん]

とにかく居住スペースと低価格が最優先物件。その他は犠牲になってる、というかなってないとおかしい。
外壁は酸性雨の影響も考えておかないと。大手・準大手のデベじゃないと後々の対応も心配。

[175: 匿名]

人に見栄張るために買うんじゃないですし、これから住む方達が住んでて心地よければ、それで良いでしょう。

これからの新生活を楽しみにしてる人達に対して失礼です。

[176: 匿名]

これからのスケジュール(駐車場の場所の抽選やら)ってどうなってるのですかね？担当から連絡あった方いらっしゃいます？

[177: 匿名さん]

外観はまるで病院か老人ホームのようで高級感はまったく無いですね。。。
べランダは近所に立ち並ぶ府営住宅よりも安っぽいし。

[178: 匿名]

やっぱり完売物件はいくら荒らしても荒れませんよね。
購入者にも営業にも余裕があるからでしょうね。

[179: 匿名]

安っぽいて…実際安いのに

それがいやなら高い所買えばよかったですやん

[180: 匿名]

ネットで建築途中の写真を見たんですけど、屋上に上がれる感じなんですか？
手すりがあったので。。。

[181: 匿名さん]

見に行きましたがそんなに悪くなかった。近所の人に聞いたらリバーガーデン周辺の町並みが
信じられないほど綺麗になったとおっしゃっていましたよ。
周辺も一周しましたけど、このあたりでは一番綺麗なマンションじゃないでしょうか、吹田の商店街や阪急の
駅も意外と近いし。そこまで書かれているのが不思議です。それに老人ホームってこんなに綺麗じゃないですよ。

[182: 匿名さん]

老人ホームに例えるんですか・・・
ものすごく高級な老人ホームもあるしね＾＾
今時の老人ホームは綺麗なところが多いですよ

No.175さんのおっしゃるように見栄で買うのではないですよね
住居って
自分が気に入って、自分の生活スタイルに合っていたら良いですよね

[183: 匿名]

リバー物件は、住みだしたら色んな意味で答えがでますよ。

[184: 匿名]

価格・立地について、妥協して購入したんだから良いじゃない。
別に多くを求めてはないよ。

[185: 大変ですね]

近所のゴミ目当てにカラスの大群がいます。小さい子には危ないと、ガードマンが言ってました。対策はどこに言ったらいいのでしょうか？

[186: 匿名さん]

近所のごみでカラス被害ですか？
区に言ってみたらどうでしょう
直接そのゴミを置いている地域に人に言いに行くのもねぇ
揉め事に発展するのも困るし
区に相談したら何か良い結果に繋がりそうな気がします

[187: 匿名さん]

徒歩で3分くらいの所に住んでるものですがカラスの大群見たことないですよ
時間帯ですかね
子供を保育園に連れて行く時間にもいないですよ

[188: 匿名]

カラスいますよ。私が見た時で10羽くらいいました。交通整理のおじさんの話では、朝方６時には20羽ほどいたそうですよ。

[189: 匿名さん]

カラスは知能が高いのでゴミがある時間や
自分達にとって何か良い情報がある時間帯を
知っているのでその時間帯はカラスが多いのでしょうね
通常は別の場所にいるようですね
気をつけていたら被害はないかと思います

[190: 匿名さん]

階段が、、、
あと廊下は全部格子？？