リバーガーデン井高野ECOってどうですか？第二章

[匿名]

引き続きリバーガーデン井高野ECOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市東淀川区井高野3丁目38-11（地番）
交通：
大阪市営今里筋線 「井高野」駅 徒歩8分
阪急京都本線 「相川」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.99平米～100.46平米
売主・事業主：リバー産業
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理

前スレ『リバーガーデン井高野ECOってどうですか？』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69434/

[121: 匿名]

半年ほどでほぼ完売ってすごいですね。

[122: 匿名]

同期の友人がここを購入しました。安さが不幸な出来事を招かないように祈っています。

[123: 匿名]

友人がマンションを買って嫉妬？よくあることですが妬みはさらなる貧乏を生みます。

[124: 匿名さん]

家賃払い続けるより自身のマンションもちたいよね、特に近所の方は。
意図していたのか知らないが、この景気の中事業主にも購入者にもマッチしたね。

[125: 匿名さん]

ここは土地購入が上手くいったということ、金がかかる標準設備等を省きオプションにすること、
チラシやマンションギャラリーに金をかけず販促費用を抑えるなどしてコストを下げ
安価なマンションを実現しただけで、なぜ安いのかが購入者にもはっきりしてると思う。
耐震等級も２を取得し、国の性能評価も取得。
将来的な不幸がどこに及ぶのかがわかりません。見た目のデザインは確かにかっこ良くはないし
共用設備が充実していたりはしませんが。

最近は他にも同額くらいの安いマンションが出てますからね。
残り１０戸ほどということならライバル会社がここを目の敵にする意味はもうないでしょう。

[126: 匿名]

わけのわからない外国産ばかりのラムーなんかより

国内一流メーカーの商品が安い近くのサンディがおすすめ。

[127: 物件比較中さん]

ここは値引きはありますか？

[128: 匿名]

営業さんに聞きましたが第一期より値上がりしてるようです。
下の方が商談中を含め残り10戸ほど。
日当たりなどマイナスな面があるので完売は近いですが厳しいと思います。
リバー側も売り切りたいなら値引きに応じるかもしれませんね。
でも竣工までまだ一年近くあるので難しい気もします。
頑張ってください。

[129: 匿名さん]

値上げしてたんですね。ありがとうございます。

[130: 匿名さん]

モデルルームが10月2日に無くなるみたいですね。

[131: 購入検討中さん]

はじめまして。
皆様のご意見大変参考になります。

昨日モデルルームに行ってきました。
時間がなかったのでまた水曜に行く予定です。

残りあと4邸ということで、1階のお部屋を検討中です。
（1階でも植栽があるので通行人からは見えないということでした）

予算的にも払っていけそうな金額なのでかなり前向きなのですが、
頭金がなく、フルローンにする予定です。諸費用分はなんとか現金で工面しますが。

少し前の書き込みで、手付金が5％必要というのを見ましたが、諸費用とは別に必ず現金で用意しなければ
ならないものなのでしょうか？

まったく無知で申し訳ありませんが、初期費用がどのくらいかかるのか教えてください。

[132: 匿名さん]

頭金すら蓄えられなかった人が不動産を購入するのは止めましょう。
これは真面目なアドバイスです。

[133: 匿名]

今は金利が安いから月々の支払い額は少ないかもしれませんが、金利が上昇しても払えるゆとりがないと結局手放さなくてはいけなくなるかもしれません。
十分考えて購入を決められた方がいいと思います。
中古で売るとだいぶ値落ちすると思いますし、ローンだけが残るなんてことにならないよう気を付けましょうね。

[134: 匿名さん]

頭金0ってチラシに踊らされてその条件でマンションを購入して
その後諸事情で手放した人を数人知ってます
ローンの支払いと家賃の支払いを同じように考えて購入するのは危険だと思います
マンションを購入したら固定資産税も払わなければいけないので
その分も考えて支払っていけるかどうかも考えなければ後で後悔されると思います
＞133さんがおっしゃるとおり今の金利で支払いできても、金利が上がる事だって
あるのですから支払いは少し余裕をもっても払える計算で購入されたほうが
良いと思います・・・
今はローンの申請をしてもなかなか審査に通らない人も多いのでそれだけ
ローンを組むのも難しいって事だと思います
高いお買い物なので慎重になさって下さい

[135: 匿名さん]

＞131
私はFPでもないシロウトですので勝手なこと言えませんが、
「予算的に払っていけそう」ということをどこまで調べたうえでのお話しなのかに拠ると思います。
133や134のことはすでにご存じということかもしれませんし。
ご質問にある「諸費用とは別に必ず現金で用意しなければならないものなのでしょうか？」については、
そうじゃない場合はありますので、モデルルームでご相談されると良いかと思います。
もちろん相手は'売りたい’気持ちで説明をされるので、流されないよう注意したほうがいいと思います。

[136: 匿名さん]

最近は諸費用さえもローンに組み込む人だっているし、No.131 さんは
別に普通だと思います。

手付金は基本5％ほど必要なんじゃないですか？
基本なので営業に相談してみれば都合つけてくれると思いますけど。

[137: 匿名さん]

>最近は諸費用さえもローンに組み込む人だっているし、No.131 さんは
>別に普通だと思います。


普通じゃねーよｗｗ

[138: 匿名]

いや普通にいると思うよ。やってること自体は普通じゃないけどね。
今は貯めるより借りた方が、早く感じるからね。

[139: 匿名さん]

そりゃ頭金貯めて家買うのが賢い。
でも計画性のない、なんとかなるさ主義の人間は結構おるで。

[140: 匿名]

家買ったら引っ越しやら、いろいろかかるよ。固定資産税やら管理費やら修繕積み立てやら結構大変です。諸費用全部ローンで組めても、ある程度は現金を持っておく事が必要だと思います。

[141: 匿名さん]

＞131さん
普通とか普通でないとかは気にしなくてもいいかと。
可能か可能でないかで考えていただいて、情報は此処ではなくてもいろんなところから得られますが、最終的な判断はご自身にあるということだけ理解してたらいいと思います。

[142: 匿名さん]

マンションを購入すれば資産ができたと思うけど、特に多額のローンを設定して
持った場合にはそのマンションの将来の資産性をよく吟味しないといけないね。
駅近の高級マンションなどなら資産の目減りは最小限に抑えられるだろうが。
資産と思って買ったマンションが印鑑ついた瞬間から永年にわたる負債と
化し、どんどん資産価値も目減りしてゆくという恐怖。こわ～い。

[143: 匿名さん]

多額のローンと物件の資産価値は直接は関係ないと思いますが。

[144: 匿名さん]

今のような経済が不安定な時だから可能かと言われたら
突き詰めて考えてしまったら可能ですと言える人は少ないように思います
可能だとはっきり言える人って公務員ぐらいかなぁと＾＾
大企業であってもﾊﾞﾝﾊﾞﾝリストラされる時なので、この先も同じように支払えます
とはっきりは言いにくいですね
そう考えたらローンを支払いながら貯蓄していけるだけの余力のある事も条件に入るかなと
思ってしまいます
まぁこんな時代なのでローンの審査も厳しいと思うので、そこが最初の通過できるかどうか
なので審査に通ったら後は自分の頑張りだと思っています

[145: 匿名]

そうかもしれませんね。

[146: 匿名さん]

現在、3LDK（62㎡）+駐車場合わせて9万ほど毎月払っていますが、
ここだと固定資産税を考えてもてもボーナスなしで9万円くらいで済むと思うんですが・・・
あと、フラット35で10年間は大体固定資産税分（年収にもよりますが）は還付されると
同じ支払いを考えると購入を考えたほうがいいように思いますが皆さんの意見はどうでしょうか？

最終決定は自分ですけど・・・

[147: 匿名さん]

初期費用どのくらいかかるかの質問だったのに全然関係ない話になってるね。

[148: 契約済みさん]

マンションギャラリー今日で終了ですね。
昨日の時点で商談中が2部屋　未決定が残2部屋でした。
ギャラリー内もひっきりなしに人が来てたので完売間近でしょう。
あとは完成を待つばかりです！

[149: 物件比較中さん]

ここは、営業マンの資質が疑問で検討からはずしたけど、間違ったかな。

[150: 匿名]

ホームページでマンションギャラリーが11日までとアップされてました。
延長されたみたいですね。残り１邸とのこと。

[151: 匿名さん]

この物件にローン・・・

[152: 匿名さん]

この価格で頭金なし、さらに諸経費も現金で払えないなんて・・・
貯金も才能なのでそういうこと今までしてこなかった人はやめた方がいいｙ。

[153: 匿名さん]

今は銀行の金利の方がはるかにいいので、フラットの話したら年収がばれるよ。
銀行で借りれなかった人がフラット利用するんだもの。

年収すごくても病気アリで団信に加入できず銀行のローン審査に通らずの人はのぞくけど。

[154: 匿名]

>146
ローン残高の1％だよ。別にフラットでなくてもいいけど。

[155: 匿名]

自営業で節税している人かもよ。

[156: 匿名さん]

１５３さん

無知がバレバレです。

むしろ逆です。

[157: 匿名さん]

このご時勢にこの勢いで完売なんてびっくりですね。
すごいです。
もっと早くに気づいて検討してたら買ってただろうな。

[158: ご近所さん]

毎年夏になると、夜は近くの堤防から暴走族の走る音がうるさかったり、
中高生かなんかがたむろしていたのですが、
このマンションができたら風紀もかわって物騒じゃなくなるといいなぁ。

[159: 契約済みさん]

完売したんだって！
おめでとう！

[160: 匿名]

皆さん、お手紙届きました？今後のスケジュール変更で、販売状況が好調だった為に、引き渡しが１ヶ月早まった というのは、なぜなんでしょうか？

[161: 匿名]

詳しく説明してもらいましたよ。
好調だったからとかではなく元々引渡しを長めに設定していたようです。
基礎工事が遅れたりして引渡しが遅くなるより少し長めに見ていたほうがいいと完成時期を遅めに設定していたようです。

基礎工事も難なく終了して順調に出来ているようで完成が早まったとのことでした。

もう１年切りました！
楽しみですね。

[162: 匿名]

ご回答ありがとうございます！！
本当に出来上がりが楽しみですね。

[163: 匿名さん]

最近一部シートが外されて外壁が見えるらしいと聞きましたが
外壁タイルがピンクに見えると噂で聞いたのですが
ピンクっぽい外壁タイルなんでしょうか？？

ご近所でご覧になられた方いらっしゃったら感想教えてください！

[164: 契約済みさん]

近くなんで、たまに見に行きますけど、ピンクには見えませんよぉ～っ！？
まさかそんな色な訳ないと思います！
後数ヶ月ですなぇ～っ！楽しみです！

[165: 匿名さん]

ベージュ系の色なのかな？
光の加減でピンクっぽく見える時があるのでしょうかね・・・
マンションがピンクの外壁なんてありえないんじゃないですか

[166: 匿名]

リバーのユニバーサルのマンションは全てピンクやん！

[168: 匿名さん]

アリスはピンクには見えませんけどね（笑）

[169: 匿名さん]

確かに、ピンクベージュに見えますね。
あの上にタイルを張るのではないでしょうか？

あのままだったら、団地に見えます。

[170: 匿名はん]

タイルは張らないですよ。あのままです。

[171: 匿名さん]

今日現地見てきました。
すっかりシートがはがれて外観見えてますね。

ただ完成予想図のイメージとあまりに違っていたので
正直がっかりです・・・
確かに団地レベルのあきらかに低予算で建築されたマンションというのがはっきり
わかりますね。

大通りから見える外壁もベタ塗りですもんね。
エントランス前も自慢の植栽？を植えるスペースあるのかな？？？

[172: 匿名]

そりゃ値段以上のものができるはずないでしょうね。それなりの値段ならそれなりのもの。安いのには安いなりのワケがある。経済学的には当たり前のことです。

[173: 匿名さん]

価格どおりの外観でしょ。リバーはそんなモンだよ。

[174: 匿名さん]

とにかく居住スペースと低価格が最優先物件。その他は犠牲になってる、というかなってないとおかしい。
外壁は酸性雨の影響も考えておかないと。大手・準大手のデベじゃないと後々の対応も心配。

[175: 匿名]

人に見栄張るために買うんじゃないですし、これから住む方達が住んでて心地よければ、それで良いでしょう。

これからの新生活を楽しみにしてる人達に対して失礼です。

[176: 匿名]

これからのスケジュール(駐車場の場所の抽選やら)ってどうなってるのですかね？担当から連絡あった方いらっしゃいます？

[177: 匿名さん]

外観はまるで病院か老人ホームのようで高級感はまったく無いですね。。。
べランダは近所に立ち並ぶ府営住宅よりも安っぽいし。

[178: 匿名]

やっぱり完売物件はいくら荒らしても荒れませんよね。
購入者にも営業にも余裕があるからでしょうね。

[179: 匿名]

安っぽいて…実際安いのに

それがいやなら高い所買えばよかったですやん

[180: 匿名]

ネットで建築途中の写真を見たんですけど、屋上に上がれる感じなんですか？
手すりがあったので。。。

[181: 匿名さん]

見に行きましたがそんなに悪くなかった。近所の人に聞いたらリバーガーデン周辺の町並みが
信じられないほど綺麗になったとおっしゃっていましたよ。
周辺も一周しましたけど、このあたりでは一番綺麗なマンションじゃないでしょうか、吹田の商店街や阪急の
駅も意外と近いし。そこまで書かれているのが不思議です。それに老人ホームってこんなに綺麗じゃないですよ。

[182: 匿名さん]

老人ホームに例えるんですか・・・
ものすごく高級な老人ホームもあるしね＾＾
今時の老人ホームは綺麗なところが多いですよ

No.175さんのおっしゃるように見栄で買うのではないですよね
住居って
自分が気に入って、自分の生活スタイルに合っていたら良いですよね

[183: 匿名]

リバー物件は、住みだしたら色んな意味で答えがでますよ。

[184: 匿名]

価格・立地について、妥協して購入したんだから良いじゃない。
別に多くを求めてはないよ。

[185: 大変ですね]

近所のゴミ目当てにカラスの大群がいます。小さい子には危ないと、ガードマンが言ってました。対策はどこに言ったらいいのでしょうか？

[186: 匿名さん]

近所のごみでカラス被害ですか？
区に言ってみたらどうでしょう
直接そのゴミを置いている地域に人に言いに行くのもねぇ
揉め事に発展するのも困るし
区に相談したら何か良い結果に繋がりそうな気がします

[187: 匿名さん]

徒歩で3分くらいの所に住んでるものですがカラスの大群見たことないですよ
時間帯ですかね
子供を保育園に連れて行く時間にもいないですよ

[188: 匿名]

カラスいますよ。私が見た時で10羽くらいいました。交通整理のおじさんの話では、朝方６時には20羽ほどいたそうですよ。

[189: 匿名さん]

カラスは知能が高いのでゴミがある時間や
自分達にとって何か良い情報がある時間帯を
知っているのでその時間帯はカラスが多いのでしょうね
通常は別の場所にいるようですね
気をつけていたら被害はないかと思います

[190: 匿名さん]

階段が、、、
あと廊下は全部格子？？

[191: 匿名]

あの柵は、けっこう高いみたいですが、小学生なら乗り越えられそうですね。
目の前の団地みたいにサビたりしなければいいですが…。

[192: 匿名]

防護壁というか、囲いがなくなりました。なんか、植栽のイメージができないのですが、どうなるのか、不安でもあり楽しみでもあり。

[193: 匿名さん]

あのベランダの格子はベランダの中に置いている物とかが
丸見えですよね・・・。
雨風も吹き込むし・・・。
もうちょっとね・・・安いから仕方ないか・・・。

[194: 匿名]

物が落ちやすいので注意が必要です。

[195: 匿名]

フラットの金利が上昇してますが、みなさんローンは変動・固定どうされますか？
またリバーの提携外銀行でローンを組まれる方はおられますか？

[196: 匿名]

桜が咲いていましたね。キレイだけど、ベランダに花びらが入りそう…。

[197: 匿名]

リバーの提携先で変動で契約します。でも、他のマンションもを何件か見ましたが、ここの提携先の金利高いですよね(＞＜)提携先は大体安いと思ってたんですが。いずれまた借りかえするつもりではいるんですが、まだまだ勉強不足で出来るのかも不安です…

[198: 匿名さん]

私も提携の変動です。
他の人の話を聞いていてもあんまり金利優遇されてない気がします。
私も後々に借り換えを検討していますが、借り換えの面倒くささに負けない様に
ちゃんとしなければ！

[199: 匿名]

今って、内装にとりかかってるんでしょうか？
洗面台をのせたトラックが停まってあったんですが…。どこのだろう〜って思いながら、ウキウキしてしまいました。

[200: 匿名さん]

内覧会の日程が決まりましたが、みなさん内覧会業者などたのみますか？

[201: 契約済みさん]

私も悩んでいましたが、業者の方をお願いしたいと思っています。業者は選定中です。
何方か親切な業者紹介してください。

[202: 匿名]

今日、周辺を廻りました。北側に滑り台がありました。小さい子には良さそうですね

[203: 匿名]

安い物件なので、内覧業者に頼むのもどうなのかな…と思い、やめました。。

[204: 匿名さん]

内覧会業者ってお願いする人多いのでしょうか？
費用は一般はどれぐらい掛かりますか？

[205: 匿名]

関西では5万弱くらいでしょうか。
安い物件だからこそ、内覧業者にきっちり施工されているかみてもらうという考えもありますよね。

[206: 匿名さん]

高くても安くても見るところは同じでしょ？
その見るところがわからないからうちでは内覧業者にたのみます。

後で修理代を自分で負担して高くつくの嫌だし・・・

[207: 匿名さん]

ついにキャンセル住戸でましたね。

91.9㎡の４LDKで、3,110万円。（35年ローン月額支払い：約10.5万円）

これで省エネエアコン＆床暖房＆ペアガラスが標準装備な上に、
2.4帖WICへ変更＆全室ダウンライトへ変更で、お値打ち価格。

完売で諦めていた人は、すぐ確認しては？！

[208: 匿名さん]

内覧で気に入らずキャンセルしたのか事情が変わってなのか気になります。

[209: 匿名]

＞内覧で気に入らずキャンセルしたのか

キャンセル出たのは内覧前みたいなのでそれはないと思います。
でも確かに事情は気になりますね。

[210: 匿名]

売れちゃったみたいですね。

[211: 匿名]

内覧前なのですか。他に気に入ったマンションが見つかったのかもですね。
でも内覧前のキャンセルやそれが売れたってどうしてわかるか不思議です。

[212: 匿名]

みなさん、内覧会が終わられた方もおられると思いますが印象はどうでしょうか？
また自分達で内覧された方はどのくらい時間がかかりましたか？

[213: 入居予定さん]

211さん
ＨＰでキャンセル物件出たとお知らせしてました。
売れたかどうかは問い合わせたら分かると思います。
他に気に入ったマンションが見つかったというより普通この時期のキャンセルは離婚やリストラが原因だと聞きます。
事情は個々に違うのでなんともいえませんが。

212さん
内覧会終わりました。
想像以上にしっかり造られていました。
クロスもキレイだったし傷や汚れ不具合も少なかったです。
うちは子連れで家族で参加しました。
2時間ぐらいかかったと思います。
早めに動けばもっと早く終わると思いますよ。
楽しみですね。

[214: 匿名]

213さん、ありがとうございます。
業者も考えたのですがネットで勉強して望むつもりです。
内覧会に行くとやっと家を買ったという気持ちになりそうで楽しみが大きいです。
時間はかかっても営業の方からは何も言われないのですね。
調べると30分くらいでと言われたりすると書いてあることが多かったのですが、気の済むまで見させてもらいたいなと思っています。

[215: 匿名]

私も昨日終わりました。傷など少しありましたが、住んでいるうちに傷も付いてしまうので、気になるところだけお願いしました。業者は頼まずに一時間半くらい。そのあとに設備のお話後採寸をさせてもらいましたが、結局最後はバタバタでした。マンションの周りの緑はもう少しで出来上がるみたいで楽しみです。

[216: 匿名さん]

内覧に業者を連れて行くかどうか迷ってます

連れて行った方でもし良かったらアドバイスして下さい

[217: 匿名]

ウチは業者さんを連れて行って良かったと思いました。
素人では気付かないであろう箇所も見付けてもらえたし、
手直し項目もきちんと施工業者へ説明してもらえました。
手直しが全く無しと言うお部屋もありましたが、
業者さんを連れて行かなかったのか？
それともキズ一つないお部屋だったのでしょうか？？？

[218: 匿名]

内覧会は業者に頼めば自分達の時間と手間を省けると思います。
自分達で見られないことはないと思いますが、慣れてもないというか初めてすることなので結構な時間がかかります。
でも、何時間見たからといってせかされたりすることは全くありませんので、時間がかかってもよいなら自分達で見てもいいのではないでしょうか。
ただし、ある程度はどこを見るのかを事前にネットなどでリサーチしておいた方がいいと思います。
感想としては、大きな問題となる指摘事項はなかったので結構きっちり作っていただいてると思いました。

[219: 匿名]

うちはネットで注意点やチェック箇所を調べ家族総出で挑みました！

小さな傷も見つけたら全て言いました。
でも本当に小さな傷だったのでこのぐらい…と気にしないなら手直しを頼まない人もいると思います。

小さな汚れや傷はありましたが特に大きな不具合はなかったので安心しました。
施工業者さんも丁寧に手直しに応じてくれて質問にもきちんと答えてくれ対応も良かったです。

特に急かされたりは一切なくどうぞどうぞ〜って感じでゆっくり満足行くまで確認できました。

再内覧が楽しみです。

[220: 匿名]

小さな傷や汚れは生活すればすぐ付くものと思い、少し目立つかな程度のものを指摘しました。
想像してたより綺麗に仕上がっていて大企業ではないけれどきちんとされているなと思い嬉しくなりました。
クロスは基本的に綺麗に施工されていましたし、汚れも特に気にならなかったです。

内覧に少し時間がかかってしまい採寸は短時間で終わらせたので、再内覧の際には部屋に合うインテリア等を考えながら見たいと思っています。

ここまでくると引っ越しまであと少しでですね。
みなさん、よろしくお願いします。