THE HOUSE 大手町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.the-house-otemachi.com/
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

竣工はまだ先のようですが、先行案内は８月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。

[801: 匿名]

ネタ つまんねーぞ 爆竹のように ガンガンやれや！

[802: 匿名さん]

直人君効果で８割売れて良かったですね
でも背伸びし過ぎてる様な気もします

[803: 匿名さん]

だからー つまんねーて 言ってるたろ しょうもない！

[804: 匿名さん]

大手町の グランエンブレム知ってる？ あの外観いいよね。石垣使いもうまいし、あれぐらいのもの もしいよね

[805: 匿名さん]

新日鉄の物件か〜

[806: 匿名さん]

売主と管理会社が同じだから安心感が違いますよね
新日鉄だと潰れる事ないだろうから
大手は違いますよね、デザインも洗練されてますしクオリティが

[807: 匿名さん]

東宝のような地場中小は売り出しマンションが一つでもコケると
後がないって感じで‥綱渡りですね

新日鉄さんなんかだと一つ二つのマンションで失敗しても（八幡のも大怪我ですよね）
潰れるなんて話にはならないからね、安心です

[808: 匿名さん]

大やけど

[809: 匿名さん]

エンブレムのような 洗練された外観いいよね英国風だよね 田舎デベも よく見習えたまえ

[810: 匿名さん]

あれが英国風？？そうかー。確かに外観良いが。
新日鉄都市開発は確かに倒産はしないけど、北九州市
撤退するんじゃない。マリモもダイワハウスも同じ。
大手信者もいいけど大手は考え方ドライだよ。
信用しすぎると簡単に裏切られる。
ダイワハウスは海外進出やロボットに忙しいし。

[811: 匿名さん]

弱小買うよりは安心なのは確実
完成したらすぐに丸投げする様な企業じゃないしね
管理会社は新日鉄は変わる事無いと思うな
まだ北九のあちこちで都市開発やってますし

[812: マンコミュファンさん]

最近の物件は瑕疵保険が付いてるので
どこで買っても10年保証

[813: 匿名]

は？ 管理会社は入居者達の力で変えることができる。

[814: 匿名さん]

瑕疵保険では躯体に関わるような最低ランクの保障が受けれるだけ

[815: 匿名さん]

最初から入居者が代えたくなるような管理会社だと困りもんだよねｗ
弱小ほどそう言ったリスクを入居者は抱え込まないといけない、辛いな！
グランエンブレムは３住戸に１基ＥＶ備えてるのですね
やはり快適性を求めると１基だと無理ですよね
ttp://www.e-livio.com/gallery/kyushu/62.html

[816: 住まいに詳しい人]

エレベーター1基3000万円。50戸のマンションだと1基
につき60万円の負担増。その上容積食われて専有も落ちる。それもいれると100万円だね。大手は理想に走るが本当にユウザー目線なのか？

[817: 匿名さん]

結局大手の販売代理の営業マンが地場のスレに書き込んでるんですね。競合を潰すのはマニュアルにあるんでしょう。ユウザーじゃなくてユーザーですよ。すまいに詳しくても外来語(笑)は苦手みたいですね815さん。

[818: 匿名さん]

ＥＶ問題も重要ですが、駐車場や駐輪場が少ないのも
結構ネックです。

まだ駐車場は少し降りればありますが、駐輪場は
ありません。

駐輪場は、この物件だけでなく全般的にどこも数が
少ないですね。
多いところでも２台/戸程度しかない。

子供用や自分用で３～４台必要なのですが。
健康のためにちょっとした近場であるなら、
車を使わず自転車を使うようにしているため。

皆さん、どうされるつもりなんでしょうか？

[819: 匿名さん]

高層階に住むとして朝のラッシュ時
果たして車にたどり着くのに何分かかる事だろ
まず各階止まりで一階まで
さらに子供の見送り帰りの暇な主婦が上りのエレベーターを
各階に止める‥
こんな調子でエレベーターの目の前で10分ロスすると
朝から凹むよね

[820: 匿名さん]

この イライラは 毎日の事だから かなりの もんだね 少しお高い物件なのに 何考えてんだろ！

[821: 匿名さん]

高級物件ですから仕方ないかも。

[822: 匿名さん]

子供の見送り帰りって、幼稚園バスの話？
学生や出勤と時間帯が違うと思うよ。

[823: 匿名さん]

そうでもないよ。

[824: 匿名さん]

しかし、必死によく書き込みますね。
Ｄ．Ｃ以外の北九州関連の他スレ含めて。

でも、ネガティブキャンペーンしたって自分のところは
売れないよ。

自分のところを売りたかったら、もっと自分のところの商品を
ＰＲした方が売れると思うよ。

君たちの失敗点を挙げるなら、
・最初の頃、高飛車になってあまり宣伝しなかったこと
　(高飛車な宣伝しかしなかったこと)
・３０Ｆ以下のターゲット層が不明確
　(誰に何を売ろうとしているのか？)
・低層階(２０Ｆ以下)のコンセプトが不明瞭
　(低層階ではタワーという概念は通じない)
といったところでしょうか。

こんなところで頑張るくらいなら、企画の一つでも
考えた方が効率的と思うけど。

[825: 匿名さん]

営業さん いつも とばっちり 可哀想！

[826: 匿名さん]

北九地場の東宝とか言う零細デベが
ダイワから相手にされますかって‥

批判されるとすぐに競合相手が‥
買えなかった僻み組が‥
と都合のいい話だね。

[827: 周辺住民さん]

No.824さんてどんな人なんだろう。興味があります。

[828: 匿名さん]

ろくで？ないやつだよ！興味なんて 持たないほうが いいよ

[829: 匿名さん]

エレベーターって実際そんなに待つのかな?

[830: 匿名さん]

エレベーターの話はもう飽きた。

[831: 匿名さん]

70戸に200人程度の住人がいるんだからさ
その200人にたった一つのエレベーターだよ？
どんな状態になるか‥東宝関係者以外なら皆同じ様に感じるんじゃね？
毎日のイライラは今は問題ないと思ってる奴らでも
入居後はさすがに嫌になると思うよ

確かに装備は色々付いてるマンションだけど
そんなのは殆どオプションをオプション込みの値段で標準化した
ただの猫だまし、エレベータは後から不便でも追加できない
生活に必需の装備、どっちが重要なんかね

[832: 匿名さん]

本当によく書き込むね。ご苦労さん。

[833: 匿名さん]

あんたもよく釣られてご苦労さん

[834: 匿名さん]

釣りなんだ。だったらこんな話題意味ないね。

[835: 匿名さん]

え？このマンションが意味ないって？
そりゃ言いすぎ

[836: 匿名さん]

そんなにイライラするくらいなら階段使うでしょ？高層じゃないんだから健康促進の範囲内。

夜はみんな帰りがまちまちだからそんなに混まないだろうし。

[837: 匿名さん]

ＥＶ事情はＤ．Ｃも同じと思いますが。

住居ゾーン　：　５階～４０階(３６階)
駐車場　　　：　２階～４階(３階)
　　　　　　　　(朝は全階に止まると思われる)
ＥＶ　　　　：　４基

朝のラッシュ時に１階(地上)に行くには、
　３６階／４基 ＋ ３階 ＋ １階(地上) ＝ １３階
止まると思われる。

ここは１４階だから、全階停止としても大差ないね。
(ＥＶの移動距離を考慮したら、時間はほぼ同じ)

だからと言って、ＥＶ１基で十分とは言わないが。

[838: 匿名さん]

ここはエレベーターの話が好きだね。５０戸で一基、１００戸だと二基って考えると、７０戸は微妙な数字。
現在販売中の物件で、６２戸９人乗り一基というのもあるよ。全然問題になってないけどね。

毎日生活してるとパターンが分かってくる。何分か早く家を出るだけで混み具合も変わると思うけど、それさえも無理な人は絶対やめたほうがいいね。イラちな性格は直らない、ストレスでひどくなり悲惨ですよ。

[839: 匿名さん]

毎日が拷問、地上に降りれば機械式駐車場が待っている
人と同じ行動パターンを取ればラッシュにぶち当たるので
みんな違った時間帯に降りようとする
結果往来にならない可能性が高いね
物理的に無理が有り過ぎる

[840: 匿名さん]

ポレスターも130 戸19階で2基しかないよ。ホテルのチェックアウト時間じゃあるまいし。そこまで重ならないでしょ。14階建てだと高さ50m以下でしょ。上から下まで30秒かからないよ。誰がしょうもないことあおってるの？

[841: 検討中]

アイランドキッチンも 困るかも。流しや ガス台のうえ ガチャガチャじゃちょっと 隠したいなー

[842: 匿名さん]

↑まだ設計変更できるだろーによ、バカか？

[843: 匿名さん]

＞＞840　普通のサラリーマンの通勤
学生の通学時間共に8時前後からで重なるんじゃない？
かなり込むとは思うよ
それにイレギュラーな事だけど故障や
酔っ払った住人が中でゲロでも吐いてたら（実話）
そうとうつらいで～

[844: 匿名さん]

30秒以内で1階から14階まで行くんだよ。そうそう重ならないよ。15人乗りだから10人は一緒に乗れるし。

私20年マンションに住んでるけど故障やゲロには遭遇してません。(笑)

ディスポーザーあるから生ゴミの汁も心配ないし。

[845: 匿名さん]

ポレスターって、２０階じゃなかたっけ？

[846: 匿名さん]

１基よりは２基！

[847: 市民]

みんな 飽きもせず ほかのネタでかたろーよ

[848: 匿名さん]

いや、まだ行けるって
みんな暇人なんだから

[849: 匿名さん]

EVばかりに目が言って機械式駐車場の不便さはなおざりにされてますね

[850: 匿名さん]

大手町で全戸平面駐車場ってあるの？

[851: 匿名さん]

＞＞849

目が言ってＸ→目が行く◎
なおざりにＸ→おざなりに◎

中国の方ですか？

[852: 匿名さん]

目が言っては行っての変換ミス
なおざりはほったらかしの意味で書いたので間違っていないと思いますttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q117633326
ttp://homepage3.nifty.com/tak-shonai/intelvt/intelvt_028.htm

EVは入居時から頭を悩ますでしょうね
家財の搬入で１基まるごと独占してしまうでしょうから

[853: 匿名さん]

入居の際はどこも大変で、ここはどうするか知りませんが、時間制限を設けてスケジュール化してる場合もあります。

[854: 物件比較中さん]

ここの南側って九電工かなんかでしたよね
今後移転とか建て替えとか何か情報ってないですか？

[855: 市民]

近いうち マンションに なるって きいたよ

[856: 匿名さん]

北九州関連のスレの荒らしは、Ｄ．Ｃ関係者かと
思っていたけど、斜め前のマンションの営業だったんだね。
(Ｄ．Ｃ関係者の方、ごめんなさい)

大手にしてはガラが悪すぎると思っていたんだけど、
あそこなら納得できる。
(やっぱりって感じだね)

あと、購入者層が違うので、ここで荒らしてもムダだよ。
ここを買いたくなくなっても、誰もそちらを絶対買わないよ。

[857: 匿名さん]

ウソ

[858: 物件比較中さん]

８５６さんは、いつも一人で大騒ぎ〜

[859: 匿名さん]

どこのマンションが建つの!?

[860: 匿名さん]

856 そちらのマンションってどちらの事？
妄想癖がひどい方のよーですね

[861: 匿名さん]

あんたも同じだよ。別にいいんじゃない。
どうせ暇人しか集まってないんだろ。

[862: 匿名さん]

購入層が違うって‥何様のつもりですか？

[863: 匿名さん]

反応しすぎ。
ターゲットという意味じゃないの？

[864: 匿名さん]

皆さんCaが足りないんじゃない？
たかが掲示板でしょー、イライラしないの！

[865: 物件比較中さん]

この物件は、オプション込みの値段ですか？

[866: 匿名さん]

販売価格をオプション込みにして
不要なら外す、と言う仕組みです

[867: 匿名さん]

ローカル企業が考えそうな新手の手口ですね
オプション外していって安く感じさせる
催眠療法の様な

[868: 物件比較中さん]

オプション外したら物件価額が安くなりますか？

[869: 匿名さん]

外してまで買いたいの？

[870: ビギナーさん]

そういう考え方もあったんですね。
本当にどれくらい安くなるんでしょうか。
気にいった間取りはもうないだろうし、２期に期待します。

[871: 物件比較中さん]

アースコートはフルオーダーの注文住宅形式で
全て自分で考えて間取り・オプションを決める必要がありますが
ここはその全く逆の売り方で、建売住宅形式ですね
オプションまで含めた提案型、全く自分で考える必要がない

どっちが良いのかは買う方々の考え方でしょうが
提案型の方があまり住宅に詳しくない人には楽でいいんでしょうね。

[872: 匿名さん]

オプションは基本現金支払いが多いので、
結構悩むところですね。
自分の好きなようにすると100万なんかすぐ超えるので
オプション込みのほうがいいかも!?
ここはオプション込みの値段なら、かなりお買い徳ですね。

[873: 匿名さん]

オプションコミコミのモデルルーム等に惑わされない方がいいですね
東宝さんが利益削ってまでオプションを奢ってくれている訳ではないので
オプション装備分はどこかで値段調整してるって事

当たり前の話ですけどね

[874: 匿名さん]

オプションなんて後から自分で何とかなるのだけどね
業者丸儲け

[875: 匿名さん]

どうせオークラ関係の営業だろ
よその事より自分の事を考えな！！

[876: 契約済みさん]

オプション込みの値段では ないですよ・・・
オプション込みの価格とは・・・？東宝さんが言ってるのですか？

[877: 匿名さん]

床暖はオプション？それとも標準？

[878: 匿名さん]

本来オプションとなる装備をコミコミ価格で標準化しているだけ
お風呂のテレビまでコミコミ価格でしたね

[879: 銀行関係者さん]

近隣で来年春ぐらいに、マンションやるみたいですよ
スカイラウンジとか、そう言うのがあればいいなと思いますが、高いのかな

[880: 匿名さん]

近隣って‥、南側の九電工の場所ですか？

[881: 市民]

部屋の中まで 段差つけるなんて 喜ばれないと おもうけど 普通 嫌じゃない？

[882: 匿名さん]

体が不自由になった時の事を考えれば普通はつけるべきじゃないよね
今はバリアフリー、ユニバーサルデザインの時代なんだけどね

[883: 匿名さん]

しょうもない。バリアフリーに住んだら。

[884: 匿名さん]

この物件は高級すぎる

[885: 匿名さん]

ネテロ　４６歳　冬
己の肉体と武術に限界を感じ悩みに悩み抜いた結果
彼がたどり着いた結果（さき）は
感謝であった
自分自身を育ててくれた武道への限りなく大きな恩
自分なりに少しでも返そうと思い立ったのが

一日一万回　感謝の正拳突き！！
気を整え　拝み　祈り　構えて　突く
一連の動作を一回こなすのに当初は５～６秒
一万回突き終えるまでに初日は１８時間以上を費やした
突き終えれば倒れる様に寝る
起きてはまた突くを繰り返す日々

２年が過ぎた頃　異変に気付く
一万回突き終えても　日が暮れていない
齢５０を越えて　完全に羽化する
感謝の正拳突き　１時間を切る！！
かわりに　祈る時間が増えた

山を下りた時　ネテロの拳は
音を置き去りにした

弟子Ａ（気の…せいだよな）
弟子Ｂ（一瞬…消えて）
弟子Ｃ（音が後から…）　「館長……？」
館長「か…観音様が………！！」
ネテロ「さて…看板かけて闘るかい？」
館長（看板は差し上げまする）　「是非私めを弟子にしていただきたい……！！」

怪物が誕生した

ネテロ「いいよ飯おごってくれたらな」

６０年以上昔のことである

[886: 匿名さん]

高級すぎる！って笑えるね
100均の300円商品みたいな感覚かな？

[887: 匿名さん]

持上げるの大変だな！ｗ

[888: 匿名]

885←落選

投稿ありがとうございます。残念ならが、落選です。次に期待します。

[889: 匿名さん]

床暖はいいですね
羨ましい

[890: 匿名さん]

床暖と内装以外はあれだからね

[891: 匿名さん]

ここって、もう完売ですか？

[892: 契約済みさん]

あれって何ですか？
また荒らそうとしてるだけやろ

[893: 購入検討中さん]

気にしない方がいいですよ

[894: 匿名さん]

一棟目の教訓を生かして二棟目はちゃんとしたの建ててね、東宝さん！

[895: 匿名さん]

リビオ東田みたいにならないようにね。

[896: 匿名さん]

旦那の頭が禿げ上がらない事を祈ってます！
ストレスは頭皮に極悪の様ですから

[897: 匿名さん]

西向き部屋 買った方、後悔しないでしょうか？ 冬は 夕方まで お日さまの暖かさ もらえませんね

[898: 匿名さん]

最近静かになってよかったなと思っていたのに、
また斜め前のマンションの営業が騒いでいるね。
いい加減、やめたら。
お客が誰も来ないから暇なの？

[899: 匿名さん]

最大の弱点つかれて 嫌なだけでしょ。 現実問題として 最悪ですよ！

[900: 匿名さん]

この物件の弱点は？
西向き？？
価額？？