THE HOUSE 大手町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.the-house-otemachi.com/
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

竣工はまだ先のようですが、先行案内は８月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。

[801: 匿名]

ネタ つまんねーぞ 爆竹のように ガンガンやれや！

[802: 匿名さん]

直人君効果で８割売れて良かったですね
でも背伸びし過ぎてる様な気もします

[803: 匿名さん]

だからー つまんねーて 言ってるたろ しょうもない！

[804: 匿名さん]

大手町の グランエンブレム知ってる？ あの外観いいよね。石垣使いもうまいし、あれぐらいのもの もしいよね

[805: 匿名さん]

新日鉄の物件か〜

[806: 匿名さん]

売主と管理会社が同じだから安心感が違いますよね
新日鉄だと潰れる事ないだろうから
大手は違いますよね、デザインも洗練されてますしクオリティが

[807: 匿名さん]

東宝のような地場中小は売り出しマンションが一つでもコケると
後がないって感じで‥綱渡りですね

新日鉄さんなんかだと一つ二つのマンションで失敗しても（八幡のも大怪我ですよね）
潰れるなんて話にはならないからね、安心です

[808: 匿名さん]

大やけど

[809: 匿名さん]

エンブレムのような 洗練された外観いいよね英国風だよね 田舎デベも よく見習えたまえ

[810: 匿名さん]

あれが英国風？？そうかー。確かに外観良いが。
新日鉄都市開発は確かに倒産はしないけど、北九州市
撤退するんじゃない。マリモもダイワハウスも同じ。
大手信者もいいけど大手は考え方ドライだよ。
信用しすぎると簡単に裏切られる。
ダイワハウスは海外進出やロボットに忙しいし。

[811: 匿名さん]

弱小買うよりは安心なのは確実
完成したらすぐに丸投げする様な企業じゃないしね
管理会社は新日鉄は変わる事無いと思うな
まだ北九のあちこちで都市開発やってますし

[812: マンコミュファンさん]

最近の物件は瑕疵保険が付いてるので
どこで買っても10年保証

[813: 匿名]

は？ 管理会社は入居者達の力で変えることができる。

[814: 匿名さん]

瑕疵保険では躯体に関わるような最低ランクの保障が受けれるだけ

[815: 匿名さん]

最初から入居者が代えたくなるような管理会社だと困りもんだよねｗ
弱小ほどそう言ったリスクを入居者は抱え込まないといけない、辛いな！
グランエンブレムは３住戸に１基ＥＶ備えてるのですね
やはり快適性を求めると１基だと無理ですよね
ttp://www.e-livio.com/gallery/kyushu/62.html

[816: 住まいに詳しい人]

エレベーター1基3000万円。50戸のマンションだと1基
につき60万円の負担増。その上容積食われて専有も落ちる。それもいれると100万円だね。大手は理想に走るが本当にユウザー目線なのか？

[817: 匿名さん]

結局大手の販売代理の営業マンが地場のスレに書き込んでるんですね。競合を潰すのはマニュアルにあるんでしょう。ユウザーじゃなくてユーザーですよ。すまいに詳しくても外来語(笑)は苦手みたいですね815さん。

[818: 匿名さん]

ＥＶ問題も重要ですが、駐車場や駐輪場が少ないのも
結構ネックです。

まだ駐車場は少し降りればありますが、駐輪場は
ありません。

駐輪場は、この物件だけでなく全般的にどこも数が
少ないですね。
多いところでも２台/戸程度しかない。

子供用や自分用で３～４台必要なのですが。
健康のためにちょっとした近場であるなら、
車を使わず自転車を使うようにしているため。

皆さん、どうされるつもりなんでしょうか？

[819: 匿名さん]

高層階に住むとして朝のラッシュ時
果たして車にたどり着くのに何分かかる事だろ
まず各階止まりで一階まで
さらに子供の見送り帰りの暇な主婦が上りのエレベーターを
各階に止める‥
こんな調子でエレベーターの目の前で10分ロスすると
朝から凹むよね

[820: 匿名さん]

この イライラは 毎日の事だから かなりの もんだね 少しお高い物件なのに 何考えてんだろ！

[821: 匿名さん]

高級物件ですから仕方ないかも。

[822: 匿名さん]

子供の見送り帰りって、幼稚園バスの話？
学生や出勤と時間帯が違うと思うよ。

[823: 匿名さん]

そうでもないよ。

[824: 匿名さん]

しかし、必死によく書き込みますね。
Ｄ．Ｃ以外の北九州関連の他スレ含めて。

でも、ネガティブキャンペーンしたって自分のところは
売れないよ。

自分のところを売りたかったら、もっと自分のところの商品を
ＰＲした方が売れると思うよ。

君たちの失敗点を挙げるなら、
・最初の頃、高飛車になってあまり宣伝しなかったこと
　(高飛車な宣伝しかしなかったこと)
・３０Ｆ以下のターゲット層が不明確
　(誰に何を売ろうとしているのか？)
・低層階(２０Ｆ以下)のコンセプトが不明瞭
　(低層階ではタワーという概念は通じない)
といったところでしょうか。

こんなところで頑張るくらいなら、企画の一つでも
考えた方が効率的と思うけど。

[825: 匿名さん]

営業さん いつも とばっちり 可哀想！

[826: 匿名さん]

北九地場の東宝とか言う零細デベが
ダイワから相手にされますかって‥

批判されるとすぐに競合相手が‥
買えなかった僻み組が‥
と都合のいい話だね。

[827: 周辺住民さん]

No.824さんてどんな人なんだろう。興味があります。

[828: 匿名さん]

ろくで？ないやつだよ！興味なんて 持たないほうが いいよ

[829: 匿名さん]

エレベーターって実際そんなに待つのかな?

[830: 匿名さん]

エレベーターの話はもう飽きた。

[831: 匿名さん]

70戸に200人程度の住人がいるんだからさ
その200人にたった一つのエレベーターだよ？
どんな状態になるか‥東宝関係者以外なら皆同じ様に感じるんじゃね？
毎日のイライラは今は問題ないと思ってる奴らでも
入居後はさすがに嫌になると思うよ

確かに装備は色々付いてるマンションだけど
そんなのは殆どオプションをオプション込みの値段で標準化した
ただの猫だまし、エレベータは後から不便でも追加できない
生活に必需の装備、どっちが重要なんかね

[832: 匿名さん]

本当によく書き込むね。ご苦労さん。

[833: 匿名さん]

あんたもよく釣られてご苦労さん

[834: 匿名さん]

釣りなんだ。だったらこんな話題意味ないね。

[835: 匿名さん]

え？このマンションが意味ないって？
そりゃ言いすぎ

[836: 匿名さん]

そんなにイライラするくらいなら階段使うでしょ？高層じゃないんだから健康促進の範囲内。

夜はみんな帰りがまちまちだからそんなに混まないだろうし。

[837: 匿名さん]

ＥＶ事情はＤ．Ｃも同じと思いますが。

住居ゾーン　：　５階～４０階(３６階)
駐車場　　　：　２階～４階(３階)
　　　　　　　　(朝は全階に止まると思われる)
ＥＶ　　　　：　４基

朝のラッシュ時に１階(地上)に行くには、
　３６階／４基 ＋ ３階 ＋ １階(地上) ＝ １３階
止まると思われる。

ここは１４階だから、全階停止としても大差ないね。
(ＥＶの移動距離を考慮したら、時間はほぼ同じ)

だからと言って、ＥＶ１基で十分とは言わないが。

[838: 匿名さん]

ここはエレベーターの話が好きだね。５０戸で一基、１００戸だと二基って考えると、７０戸は微妙な数字。
現在販売中の物件で、６２戸９人乗り一基というのもあるよ。全然問題になってないけどね。

毎日生活してるとパターンが分かってくる。何分か早く家を出るだけで混み具合も変わると思うけど、それさえも無理な人は絶対やめたほうがいいね。イラちな性格は直らない、ストレスでひどくなり悲惨ですよ。

[839: 匿名さん]

毎日が拷問、地上に降りれば機械式駐車場が待っている
人と同じ行動パターンを取ればラッシュにぶち当たるので
みんな違った時間帯に降りようとする
結果往来にならない可能性が高いね
物理的に無理が有り過ぎる

[840: 匿名さん]

ポレスターも130 戸19階で2基しかないよ。ホテルのチェックアウト時間じゃあるまいし。そこまで重ならないでしょ。14階建てだと高さ50m以下でしょ。上から下まで30秒かからないよ。誰がしょうもないことあおってるの？

[841: 検討中]

アイランドキッチンも 困るかも。流しや ガス台のうえ ガチャガチャじゃちょっと 隠したいなー

[842: 匿名さん]

↑まだ設計変更できるだろーによ、バカか？

[843: 匿名さん]

＞＞840　普通のサラリーマンの通勤
学生の通学時間共に8時前後からで重なるんじゃない？
かなり込むとは思うよ
それにイレギュラーな事だけど故障や
酔っ払った住人が中でゲロでも吐いてたら（実話）
そうとうつらいで～

[844: 匿名さん]

30秒以内で1階から14階まで行くんだよ。そうそう重ならないよ。15人乗りだから10人は一緒に乗れるし。

私20年マンションに住んでるけど故障やゲロには遭遇してません。(笑)

ディスポーザーあるから生ゴミの汁も心配ないし。

[845: 匿名さん]

ポレスターって、２０階じゃなかたっけ？

[846: 匿名さん]

１基よりは２基！

[847: 市民]

みんな 飽きもせず ほかのネタでかたろーよ

[848: 匿名さん]

いや、まだ行けるって
みんな暇人なんだから

[849: 匿名さん]

EVばかりに目が言って機械式駐車場の不便さはなおざりにされてますね

[850: 匿名さん]

大手町で全戸平面駐車場ってあるの？