THE HOUSE 大手町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.the-house-otemachi.com/
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

竣工はまだ先のようですが、先行案内は８月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。

[61: 匿名さん]

ATOM建築設計室って優秀らしいですよ。

[62: 匿名さん]

＞６１さん

ここ、マンション紛争物件設計会社。
これってちょっときになります。

[63: 匿名さん]

ATOMは朝隈建築工房のことですね。

東宝住宅や大英産業や西鉄が主に使ってます。
デザイン力や斬新な発送では北九州で一番です。

次いでなかやしきさんのスズキ設計。

第一交通さんの久保設計があります。

九州三共さんや東宝住宅さんや新日鉄都市開発が
使うブラックステューディオっていう会社もありますよ。

設計は会社より優秀で情熱のある設計士個人のもんだいですね。もちろん売主にも言えることです。

[64: 匿名さん]

いくら外からみて素敵でも、欠陥があるマンションをつくった施工会社であることは、事実でしょ。

心配するのは当然です。

[65: 匿名さん]

施工会社というよりもその現場の監督の問題ですね。
大手にも地場にもダメ監督はいます。

福屋は会社は問題ないと思いますよ。
問題があればほとんどのデベが施工を頼まないでしょう。

先日倒産した某建設会社と違って。

[66: 購入検討中さん]

物件のことをもっと語りましょう。
設計事務所や建設会社は別にレス立てて下さい。

[67: 匿名さん]

設計事務所や建設会社（施工会社）もここの物件の話しです。
本気で考えているならこの物件購入にあたり大事な検討内容の項目に入ると思います。

[68: 購入検討中さん]

当然そうですがそこは大差ないんじゃ。

[69: 購入検討中さん]

やっぱりマンションは利便性と環境の良さを兼ね備えた立地が一番のポイントですね。

オオクラの城内も両方兼ね備えてますが超高層の隣なのと道路が一通なのと部屋の狭さと仕様の割りに値段が高いのがいただけません。

駐車場機械式や2台目が取れないのが唯一の難点ですが
この立地ならしょうがないでしょうね。

[70: 住まいに詳しい人]

商業地域で平置き駐車場は無理ですね。そんなことすると戸数を減らさないといけないんで価格がとんでもなく上がっちゃいます。

そういう方は利便性を我慢して住居系の地域を買って下さい。

[71: 契約済みさん]

それはそうですね。短所を見ればきりがないし。
ようは自分の趣向と合うかですね。

[72: 匿名]

売り主の都合にあわせた物件の中からしか選択できないのが北九州の現状かな？

購入者の責任もあると思いませんか
他地区の物件を見て学びませんか

[73: 住まいに詳しい人]

そんなに悲観する程北九州市のマンションのレベルは低くないと思いますよ。

現にこういう物件やなかやしきのリゾート型物件も出てきましたし。

都会の地価が高いところよりも建物にお金使えるからね。

東京の物件は規模ばかり大型で室内はたいしたことないものが多いよ。

[74: 匿名さん]

そうですね。このサイトでもわかるように最近のユーザーはネットのおかげで目がこえてますから売り主の都合に合わせた物件はやっぱり売れずに大幅キャッシュバックで投げ売りが関の山！

[75: 社宅住まいさん]

やっぱりユーザー目線でお値段以上のものを供給しないと今の時代は通用しませんよね。
そういう観点ではまだまだ努力が足りないデベが多いのも事実。

[76: 匿名さん]

社宅住まいが何を言ってんの？
ずっと社宅にすんで挙げ句の果ては安い中古マンションしか検討出来ないくせに。
ここはいい物件だと感じますけど、あなたが来るところでは無いですな

[77: 物件比較中さん]

↑
言い過ぎです！

[78: 社宅住まいさん]

うちの住居費は月4万円です。モデルルーム見学が趣味です。

[79: 匿名さん]

＞７６

きつっ！

[80: 匿名さん]

78さん

MR見学が趣味なのは良いのですが、実際に購入する気はないのですか？
良い物件があったら、思い切って買っちゃいましょうよ。

[81: 匿名さん]

このスレ盛り上がってますね。
こういう議論がマンコミュの醍醐味ですよね。

名前ばかり高級そうになって名前負けしているマンションが多い中でこういう物件は評価出来ます。

[82: いつか買いたいさん]

本当に買って生活する人の立場に立って企画したらいい物件になると思いますよ。コンセントの位置とかスイッチの位置まで。

[83: 匿名]

ここって本当に緒方直人が住んでいるんですか？

[84: 匿名さん]

↑
住んでいませんｗ
CMに出ているだけです。

[85: 匿名さん]

アフォな質問にまともに答えんでも‥

[86: 匿名さん]

東宝よりなかやしきの方が間取りがいいね。

[87: 匿名さん]

間取りがいいっていうよりなかやしきのマンションの間取りは奇抜だね。

とんがったものが好きな人には合うかな。

[88: 匿名さん]

このマンションって8月21 日にオープンしたばっかだよね？

凄い数の書き込みね。CMの効果ってすごい。

[89: 匿名さん]

このマンションホームページもお金かかってるyo

[90: マンコミュファンさん]

ホームページでも織方直人がいっぱい！！

[91: 匿名さん]

うん！いい顔！渋くなった！ファンになっちゃった！
実写版宇宙戦艦ヤマト楽し〜みっ！

[92: 匿名さん]

主演はキムタクだって！

[93: 匿名]

なかやしきの間取りがいい？
素人かアホ営業でしょ？
どう考えても東宝がいいよ〜！！

[94: 匿名さん]

確かにこのマンション間取りはいいね！

メゾネットがあるともっと良かった！
二期ではぜひメゾネットを！

[95: 匿名さん]

マンションのメゾネットってあんまり良くないですよ。
今回のようなセンターパティオとか敷石を踏んで入る和室などの方が良いと思いました。

[96: 匿名さん]

東宝はね・・・

会社自体に問題ある・・・

社員で亡くなった方いるしね・・・
苦労してたからな・・・

[97: 匿名さん]

しょうもない中傷！

[98: 匿名さん]

確かにメゾネットは意味ないと思う。

戸建てでも広い土地あれば本当は平屋が理想だね。

なんでわざわざマンションに階段付けてバリアフリーの逆行しないといかんの？？

階段の分面積も無駄になるし。

構造的にも弱くなる音も反響しやすいしね。

まぁ価値観の問題だから一意見ですが。

[99: 匿名さん]

私も同感です。

[100: 匿名さん]

メゾネットって時代の逆行してる

[101: 匿名さん]

メゾネットは空調効率悪いからね。環境性能は最悪。

吹き抜けの開放感はあるけどね。

[102: 匿名さん]

拭けない窓があって困る。

[103: 匿名さん]

メゾネットは最初はいいけど、一年もすると後悔するでしょうね。
セカンドハウスならいいが毎日生活する間取りじゃない。

メゾネットでいいのはプライバシーですが逆に言うと子供の引きこもりや不良化が問題。

[104: 匿名]

ここを読んでて、メゾネットの問題点がなんとなくわかりました。
でも回答の多くが、メゾネットじゃなくても２階建ての一戸建てでも該当する気がするのですが…

[105: 匿名]

馬鹿はメゾネットを好む

[106: 匿名さん]

確かに一戸建ても同じことです。ただ戸建ての場合も本当は平屋が理想なんですがその為には100坪近い敷地が必要なんで金額的に無理なんで2階建てにするんです。

最初から平屋が普通なマンションで床を2層分抜いてまでわざわざ作るのは構造的にも無理が出てくるってことです。

冷暖房効率の問題はリビングの上に大きな吹抜け空間を作るかどうかですね。特に暖房は温かい空気は上に行くんで効きづらくなります。

[107: 購入検討中さん]

いずれにしてもここはそんな話題性重視のメゾネットなどの間取りは提案しなかったって事で、ここのマンションのお話にもどしませんか？

メゾネットについては　なかやしきマンション　の方で語る方が善意の結果になると思いますよ。

[108: 匿名さん]

長い間住む家ですから奇をてらったものより住みやすいものがいいですね。

あとローイーペアサッシや緑のカーテンやディスポーザー等環境対策がしっかりしてるのも評価できます。

太陽光や外断熱までやるともっと良かった。

[109: 匿名さん]

やはり立地です。

[110: 匿名さん]

立地も大切だけど、大事なのは施工でしょ。
施工が悪い物件は、単なる残念物件でしかない。