THE HOUSE 大手町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.the-house-otemachi.com/
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

竣工はまだ先のようですが、先行案内は８月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。

[562: 入居予定さん]

価格もだけど管理費と修繕積立金と駐車場代と修繕積立基金全てがばか高い。

あれで買う方は納得してるの？
入居後も毎月払うものだからローンの支払いと合わせてちゃんと計算しなきゃ。

修繕積立基金金なんかThe Houseの一番安い部屋とDCタワーの一番安い部屋が同じくらいですよ。

それでエレベーターの数を自慢されても・・・・。

[563: 匿名]

大手町では【城内タワー】の次に自慢できる物件ですよ！！内装は新しい分、東宝マンションがいいかも。

[564: 匿名さん]

管理費や修繕積立金の金額は見落としがちだけど、毎月ずっと払わないといけないからとっても大事ですよね。

[565: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は安いに越した事はないが
高くても金額なりの管理をしてくれるなら仕方ないでしょう？

複数のエレベータもそうだしコンシェルジュも
要らないって思う人には無駄な物だろうけど
マンションの価値を高める余裕と考える方には必要かも

修繕積立金もそう、見かけ上は安く設定する事はできるでしょうが
その金額で今後40年、50年の修繕計画がたつのか？
20年の修繕計画が終了したら積立金0なんて計画だと大変ですからね

[566: 入居予定さん]

金額なりの管理は当たり前だけどDCは高すぎ。比べてみてください。東宝も東証一部上場の管理会社なんで見かけ安くするなんてことするはずがない。信用問題になります。

エレベーターもDCは4基っていっても41階建てでしょ。
しかも戸数は200戸！東宝は70戸ですよ。14階建てで。

割合からしたらDCの方が待つんじゃない。

東宝は15人乗りですがDCは何人乗り？？

[567: ビギナーさん]

子供が小学生になるので、ここに限らず購入検討しています。名前はともかく足立の物件も外観が好きです。ただ、霧ヶ丘中も30年前と違い、最近はあまり良くないらしいので断念。Ｄ．Ｃも検討しましたが、①値段はそれほど高くない（下の階は）けど管理費等が高い、②便利そうだけど、なんとなく住みたくない、③校区（西小倉小（思永中）が北区では一番マシだとか・・・。）はいいらしい。
ここは、①立地・デザイン的には（かなり）気にいってる、②エレベーターが１基とかは早起き出勤だから気にならない、でも、③校区が残念、という理由で決めきれない。
清水小学校ってどうでしょうか？最近は校区内にマンションもたくさんできたし、私立の中学校を受験する子とかが多いならいいかな？と。
これがクリアできれば、城内タワー横の建設中のマンション（現在第一希望）よりいいかも。営業さんでもいいので教えて欲しいです。
･･･書き過ぎで申し訳ないですが、北警察署跡地は、なかやしきのマンションができるって本当ですか？本当なら時期が知りたいです。よろしくお願いします。

[568: スレ違い]

DCの修繕費が高いのは、高層タワーマンションで作業が大掛かりで費用がべらぼうな金額になるから高い。長期計画で手出し無しの為じゃない。タワマン３０年の前例がないしね。
高層に住みたい人はしょうがないけど中層・低層の人には負担が多すぎるしくみ。
コンシェルなんて使えない。ポーターや車出しスタッフがいるなら給料出してもいいけど。
釣られてDCの話ししてしまってスンマセン。

[569: 匿名さん]

最近は清水小学校はいいですよ。

受験を気にする方は小倉中央小学校に越境入学してます。

北署跡地はまだ入札の話ないんで、なかやしきマンションは全くのデマですよ。合同庁舎が移転するらしい。

[570: 匿名さん]

いくらＥＶが大きくても１基は１基！
だいぶ洗脳されちゃってるねｗ！
普通に考えて能率悪すぎだろ！
地上に降りれば機械式駐車場が待っていると言うのに！
こんな事が毎日毎日一生涯に渡って続くのだ！
生活始まれば数年後にはストレス溜まって旦那の頭はハゲ頭だよ！
子供の下校が重なる夕方も大変だろうな！

[571: 匿名]

本当ですね ここ最大の落ち度です。低駄愚と書いて ていたくマンションと読みます

[572: 匿名さん]

いつもそのネタデスね。住友さん。
土日の営業の後に晩酌しながら二つも書込みご苦労様。

今週はお客さん来ましたか？

今日の雨は痛かったですね。

[573: 入居予定さん]

住友さん？？噛み付いて来ませんね。疲れてもう寝たかな？

566さんも書いてるようにじゃあ本当に15人乗りエレベーターを2基にして、地下に自走式駐車場を掘ったら。

DCの二の舞です。価格も管理費も修繕積立金も修繕積立基金も駐車場代も高くて、こんなに売れてないでしょ。

9人乗りを2基を辞めて高速の15人乗り。
正しい選択では？

[574: 匿名さん]

何をとっても完璧は無い。価値観も人それぞれ。ライフスタイルも違う。
私の場合エレベーターは大した問題ではないからこの問題でしつこい人って・・・て感じ。
なかやしきの場合間取り、広さ、設備、デザインは良いんだけど立地が悪い。
その点ここの立地は誰が何と言おうと申し分ないでしょ？
だから購入するつもりです。

[575: 匿名さん]

大都市は大企業やマスメディアに洗脳されているかね。
ブランド名がステータスって感じ。
北九州は物事割と現実的かつシビアに見る。
地場企業の優良物件も多く苦戦を強いられる。

ここはどうせマンション買うならって人にはうってつけだよ。

[576: 匿名]

恥ずかしい名前と どういう意味か解らん 薄汚い髭の鳴かず翔ばずの大根役者ぬの顔借りて必死に持ち上げて、それに乗って買おうとしている おばはん
哀れみ 感じまっせ

[577: 物件比較中さん]

ここは今までの物件とは明らかに違うものがありますね。
それはこれから必要な広さや、デザイン、使い勝手だったりしますが
具体的に書きますと２０帖以上のリビングにちょっとした家族で共有できるデスクワークスペース
充実した設備などです。
中でも広さやデザインは長年住んだ賃貸やありきたりの分譲のそれとは大きな違いを感じます。

何か特別なものを感じるという事は売り手が明らかに今までと違った売り方をしている証拠です。
ここは北九州では第二弾ですがアーティックスシリーズなどはもうすでに１０棟近く建ってますね。
ここも大手町が成功するとどんどん建築されるのではないでしょうか？
私にはエレベーターや施工会社問題は十分許容範囲内。
じっくり検討したいと思いますね。

[578: 匿名さん]

５７６さん

このシリーズの名前が恥ずかしいってことをしつこく
書き込んでますね。

おたくセンスないんじゃない。私はシンプルで重厚あって素晴らしいネーミングだと思いますが。

人の感じ方なんでいいですけど。あまり自分の主観でしつこくするとセンスうたがわれますよ。

[579: 匿名さん]

どうせ販売代理の営業の荒らしでしょ。
誰も気にしてないよ。
自分のところが売れないからひがんでるんですよ。
私も変にひねって意味がわからない軽い名前より、わかりやすくて高級感もあっていいと思いますよ。

[580: 匿名さん]

この物件は良いのですが、名前はイマイチだと思っている一人です。
住所を書く時にアルファベットは面倒だし、カタカナでザ・ハウスはちょっと・・・
たぶん番地のあとは、すぐ部屋番号ですね。

名前で選ぶわけではないので、そこまで気にしませんが、素晴らしいと思っている方は少数でしょう。

[581: 匿名さん]

THE　HOUSE　はシリーズ名でマンション名は　大手町PREMIUM　よね。
別に気にするほどでもないんじゃない？

[582: 匿名さん]

まぁ買って一年も住めば快適かどうかは分かるでしょ
今は何を言われても長所ばかりに目が行く時でしょうから
営業さんはエキスパートの方が多い様ですね

[583: 匿名さん]

では足立のマンション名は・・・足立三丁目。

[584: 匿名さん]

東京でも高級な場所は何丁目って名前にしてますよ。
東宝は東京のマネでしょ。
確かに足立の中では三丁目は別格だしね。

[585: 物件比較中さん]

大手町プレミアムもいけてない・・・

[586: 匿名さん]

ネーミングはリーモよりはましなんじゃない？
タワーじゃないのにタワーって付いてて
しかもリーモとか余計なのも付くしさ

[587: 匿名さん]

ここは、リーモのことを話す場ではございません。
あしからず。

[588: 匿名]

名前変えてほしいですよね。
東宝のかた 人に言いやすく 住所に書きやすいのに　再検討お願いします

[589: 匿名]

578の おばはん必死の形相でスレチェックしとるね 暇人かつ 欲求不満のヒステリーく０ババ０だろ 否定派
の意見もおとなしく 聞けない
おばはん 哀れなり

[590: ビギナーさん]

567です。569の匿名さん、ありがとうございます。最近の清水小学校はいいのですね。やはり大型のマンションが何棟か建設されたことも影響があるのでしょうね。
北署跡地の、なかやしきマンション説は全くのデマだったのですね。残念です。
ここと、オークランド城内公園通りの２つで検討します。
･･･このスレの賛成意見、反対意見、共に参考にしています。みなさんありがとうございます。

[591: 匿名さん]

リーモと比べられる時点で高級とは程遠い物件だわｗ
あちらは高級謳っていないが仕様、設備は非常に吟味されてバランス取れてる物件ですわ

[592: 匿名]

合同庁舎が 北警跡に移るとしたら その合同庁舎跡が もしかして マンションになるかも？うーあそここそ大手町ナンバーワン さらにさらに いいマンション建ってほしいですよね。

[593: 匿名]

大手町じゃなくて、城内でした。あのエリアナンバーワンて事でした。

[594: 匿名さん]

ライバルはリーモ！
負けへんぞー

[595: 匿名さん]

ほんとに！ 東宝さん このスレ チェックしてたら 名前変えて～ マンション名 告げるとき THE HOUSEって・・・
どうなんでしょう・・・変ですよね・・・

[596: 匿名]

最近、モデルルームにいった人、詳しい人に聞きたいです。
売れ行きは、どうでしたか？
色々なマンションの口コミをみているのですが、どこも、けっこう売れ残りがあるみたいな感じで…
北九州にマンションが多すぎるんですかねぇ？
やっぱり人気のマンションに住みたい。
お願いします)^o^(

[597: 匿名さん]

この周辺のマンションについての私の感想

リーモ　　　　：　狭い。内装の施工の話が出ているが仕様的には悪くない。
　　　　　　　　　但し、再販物件で１年間工事中断が最大の欠点。

オークランド　：　城内タワーの裏で日当たり最悪？
　　　　　　　　　単価的にも買う気しない。

アースコート　：　立地最高。デザイン最悪。
　　　　　　　　　安ければ買うが意外と高い。

Ｄ．Ｃ　　　　：　立地最高。でも設備仕様の割りには高い。
　　　　　　　　　買えそうなのは３０階以下。

ＨＯＵＳＥ　　：　部屋の仕様は満足。
　　　　　　　　　ＥＶ２基なら機械式駐車場でも文句なし。

不満部分はありましたが、本物件を購入しました。
１００点満点の物件なんてないし、立地が悪くなかったので。

Ｐ．Ｓ
　北署跡の合同庁舎は白紙になったと聞いていたが・・・。

[598: 匿名]

597さん、 私とほぼ同意見です。
リーモは、内装の悪さが目につきました。オークランドは、隣の城内タワーと比較されますね。目の前が一方通行と云うのと、間取り、天井の低さ、キッチン(古いデザイン？)が気になりました。東宝マンションは値段なりに良い物件だと思います。ただ、私も駐車場がアウトです。台風や雨風の酷い時は、大変そうです。

[599: 匿名]

買い急ぐ訳ではないので 北署跡にいいのができれば 来年夏竣工のマンション買うのですがそこを賃貸にしてでも ほしいですね。西駅に近いし マンション林立してなくて 住所は 城内だし 最高だと思います。そうなればいいなと あの地を見るたびに思います

[600: 匿名さん]

北署の跡地の新合同庁舎は事業中止みたいですね。
ただこの場所は民間に売り出される予定はないみたい。警察署の跡地ってのもなんとなく念が残ってそうで怖い

[601: 匿名さん]

警察署の跡地ってどうですかね。土壌汚染はないでしょうが。

[602: 匿名]

土壌汚染の 意味知ってる？ あなたは どんな地に 住んでるの？

[603: 匿名さん]

警察署の目の前って善良市民にとっては安心だよね
警備会社入れなくてもいいかも？

[604: 匿名さん]

高級マンション謳ってる割には警備はＡＬＳＯＫ
普通長嶋さんのＳＥＣＯＭじゃないの

うちのマンションはＳＥＣＯＭ入ってます

[605: 匿名さん]

SECOMの方がいいの？？

ALSOKは日本一の機械警備会社だよ。

[606: 匿名さん]

会社の規模が大きい　到着時間も早いらしい

[607: 匿名さん]

そこは大差ないでしょう。地場の弱小とならともかく。
機械警備日本一の総合警備保障とホームセキュリティで
日本一のSECOMじゃ。

604さんは長嶋が好きなだけでしょうね。

[608: 匿名さん]

どっちでも良いのでは？

オートロックに管理人・監視カメラの時点で、流しの空き巣はほとんどないでしょう。
狙いをつけて侵入してくるなら、どこと契約しててもダメ。
その後の保障になると、会社の違いじゃなくて契約内容や保険などの話かな。

[609: 物件比較中さん]

このマンションの南側は会社の営業所のような建物がありますが
結構古いみたいですね、後々高層が建ったりしないでしょうかね

二期で東側は潰されて、南も日が入らないと
暗いマンションになってしましそう。

[610: 匿名さん]

１００％建たないという保証はどこにもありませんよ。
まして、マンションが乱立している大手町ならなおのことです。

[611: 匿名さん]

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