THE HOUSE 大手町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.the-house-otemachi.com/
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

竣工はまだ先のようですが、先行案内は８月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。

[401: 匿名さん]

小規模なのと管理人がいない簡素さが逆に惹かれますね。
でもオークランドはどの物件も書き込みがほとんどないのはなぜ？
問題なしということなのでしょうか？
それとも興味無しですか?

[402: 匿名さん]

この物件の値段は2期まである広大な敷地の広さと、普通のマンションに直したら200戸クラスのスケールがあって、はじめて成立した価格でしょうね。オークランドは規模的に対抗は難しいでしょう。

[403: 入居予定さん]

周りをタワーマンションに囲まれたペンシルマンションとじゃあ土地の価値が全く違う。これだけのまとまった土地は大手町にはなかなか出ない。

[404: 匿名さん]

↑　購入されたんですよね・・

[405: 匿名さん]

すみません、勘違いしました。

[406: 物件比較中さん]

いいマンションだと思うのですが，中学校が篠崎中学というのが気になります．
西小倉→思永中だったらよかったのに…

今の篠中はどうなんでしょう？
昔のイメージのままですか？

[407: 匿名さん]

オークランドは アウトオブ眼中～～でしょ～

[408: 匿名さん]

篠中 上がってきてますよ！
逆に 街中の思永中の方が 風紀がみだれてそう・・・

[409: 匿名さん]

そもそも大手町は治安が悪いということですか？
北九州で安全な土地を教えてください。

[410: 匿名さん]

八幡東区と戸畑区が比較的安全だと思いますけどね。

[411: 匿名さん]

門司はどうですか？

[412: 匿名さん]

治安も心配だけど、黒い埃は北九州にはつきものですか？
東京の幹線道路近くに住んでてもなかったのに、海に近いからかベランダも網戸も真っ黒。
都市高速ってたいした交通量ないですよね？
黒い町、北九州・・
でも好きです。

[413: 匿名さん]

関係ないけど城内タワーってすすくれてる気がするけど、気のせいですか？
やっぱり白は汚れ目がね。北九州だから？

[414: あっ O(≧∇≦)o]

今、西向の部屋でまだ悩み中なんですが西向の部屋が余ってるのが気になります…。
やっぱりみんな南向きがいいって言うし…。

後、マンションは上の人や隣の人の音とか気になるんですかねぇ？？

モデルルームの人は差ほど気にならないとは、言ってましたが、今マンションに住んでる人の意見聞かせてくださぃ!!

[415: 匿名さん]

普通に住みやすいのは南か北東
西や北西はジメジメしやすく
朝日が入らず夕日が眩しい
高さが高くなればどの向きでもさほど変わらないと
セールストークで言ってくると思うけど嘘
資産価値考えるなら一般的に西や北西は避けた方が無難
周囲の環境にもよるから一概には言えないけどね
北西向きしか無いマンションはどうにもならないけどね

[416: 匿名さん]

西がじめじめしやすいというのは間違いですね。
西向きはむしろ午後から日光が十分入るんで、暑くて眩しくて敬遠されがちです。
ただ、太陽が沈んで行く夕焼けは、西向きだけに許される特別な眺望でため息が出るほど美しいものです。

この物件は他で見ないローイーペアガラスという、熱や紫外線や眩しさを大幅に軽減するガラスや緑のカーテン等の対策が出来ていますので、西向きでも快適に暮らせるとおもいますよ。

まあ慌てずにある程度完成してから実際のお部屋でローイーペアガラスの効果を体感してから、納得して購入した方がいいのでは。

それまでまだお部屋が残っていたらですが…。

[417: 匿名さん]

>>414

営業マンの言葉を信用してはダメ。
相手は売るのが仕事なんだから。
簡単に「大丈夫」とか「どの方角も変わらない」とか言う営業は特に。
南が良いに決まってるでしょ、南より西(東)が良いとか絶対にウソ。

[418: 匿名さん]

＞＞414

騒音に関しては、マンションによって個体差があると思います。
構造がしっかりしている物件は比較的静かですが、
構造に問題がある物件はあらゆる角度からあらゆる生活音が聞こえてきます。

はっきり言って、こればかりは住んでみないとわかりません。
営業マンが「さほど気にならない」と言っているのは、あくまでも営業トークです。
マイナスになることを言うはずがありませんから。

ただ、この物件は比較的高価格ですから、設計・施工にも力を入れてくると思われるので、
構造上の問題による騒音は避けられるかもしれません。

[419: 匿名さん]

方角は南、南東、南西を選ぶのが無難でしょう。
これ以外の方角はそれなりにリスクはありますよ。
もちろん価格は安くなるけどね。

[420: 匿名さん]

西日も暑いが 東日も 暑いです！真夏はどちらも 遮断する方法を考えないと いけませんよね・・・
ここは 西面に関してはローイーガラス入ってるみたいだけど・・・それだけでは 不安・・・
しかし・・・南側は 九電工の土地が 今後 どう活用されるかによっては・・・価値が半減しますよね・・・
西面は 道路なので その心配は ないですよね・・・南側選ぶのは ある意味賭けです！
戸畑の東宝の物件が ローイー入ってるみたいなので！ 完成したら 体感してみては？
私も 西側で 迷ってるものの一人です・・・

[421: 匿名さん]

私は南向きのマンションに住んでます。
日当たり良すぎてお昼は暑くてたまりません。

東向きにしたらよかったよ。

要はその人のライフスタイルで選べばいいのでは？
夕方家にいない人は西向きでもいいし。

ただ北向きだけは辞めた方がいい。日が全く当たらず
カビます。

[422: 買って失敗したよ]

ここって、マンションメーカーの人が多いですね。
ここで他社のマンション批判するくらいなら
自分のマンションを足使って売れば良いのに。。。

ま、仕事サボってここに来るくらいだから
ろくな営業じゃないんだろうね。


ここは、売れると思うよ。
ただ、高いね。
それと、東宝って一流じゃないし。

大手町って土地は一番付加価値あって、分譲賃貸要望がかなりあるみたいね。
それ故に、ポレスターがあれだけ安いから他社は苦戦してるようです。

東宝は妙見？黒原？足立？のTHE HOUSEが売れてないから
ここは失敗出来ない。

それ以上に苦戦しているのがDCだね。
あれは、もう北九にパイはないよ。

[423: 匿名さん]

私は東向きで失敗した。
陽が当たるのが午前中だけ。
これは以外でした。
だから、布団干す時（勿論、外には見えないように）は午前中が勝負です。

[424: 匿名さん]

西って意外と好きかも。
洗濯物は午前中ゆっくり日焼け気にせずできるし。

[425: 匿名さん]

オール電化は、夜、洗濯した方がよいですよ。やっぱり、西はとにかく暑い。以前住んでしたマンションで痛い目にあったので、絶対いやです。こちらのⅡ期はいつごろ発表ですか？そっちに期待します。

[426: あっ O(≧∇≦)o]

皆さんの意見を参考に考えてみたいと思います!
たくさんの意見ありがとﾃﾞｽ☆

営業ﾏﾝさんもいるみたいなので、どれを参考したらいいのやらですが…。
大きな買い物ですしね!!

ただ営業ﾏﾝの接客の書き込みがありましたが私も他社の営業ﾏﾝに比べてあまり親切ではないなぁと思いました。
一方的にしゃべってゆっくり質問もできず…(TωT)

このｺﾐｭにきてるなら営業ﾏﾝの人達も、改めてみては？？

[427: 契約済みさん]

その一方的に喋る営業マンは年配の男性でしょ。

ここの営業マンも若い方や女性は丁寧で感じがいいんですが、ベテランの年配の方がそういう傾向があるみたい。

まぁどこの会社も同じこと言えるでしょうが。

ベテランほど気をつけて丁寧な接客をして欲しいものです。

[428: 匿名さん]

押し売り的な営業は通用する時代じゃないよね。
誠意を持って提案型営業を心掛けて下さいね。
横柄な態度はもってのほか。

[429: あっ O(≧∇≦)o]

やはり皆さんも思ってるｺﾄは一緒ですね…!

ここの物件買った人は、何を決め手に購入したんですか？？

完成までだいぶあるしまだちょっと悩んでて…。

[430: いつか買いたいさん]

ほんとの売れ行きは？

年内完売？

[431: 匿名]

私が行った時は、南向きはほぼ完売してましたが、あれから１０日程たったので今はわかりませんね。

[432: 匿名]

私が行った時は、南向きはほぼ完売してましたが、あれから１０日程たったので今はわかりませんね。

[433: 匿名さん]

西向きは苦戦しそう・・

[434: 匿名]

西向はどれくらい残ってますか？

[435: 匿名さん]

西向きは半分くらい残ってます。ていうかまだ売り出して2ヶ月弱。残ってるという言い方は違うでしょ。

東宝の足立の時は完売まで3年はかかったよ。

[436: 契約済みさん]

購入の理由の一番は 立地と 自分のライフスタイルに合ってるからです♪

[437: 物件比較中さん]

三年も！！ですか？？ それは 厳しいわ～～
ここも 第１期は 順調のようですが ２期は 苦戦するかもですね～

[438: 匿名さん]

2期は19階建て全戸南向きってことですから同じくらいの価格で出せれば早いんじゃない。

問題は駐車場。100％取れるのかな？？

[439: 匿名]

ﾗｲﾌｽﾀｲﾙて何？つまり立地とほぼ似たもんじゃん。ﾆｾﾘｯﾁ物件じゃん

[440: 匿名]

色々、考えても２期のほうがよくないですか？
１期の南向きは完売。
西向きは半分

このままいけば２期分譲に追い抜かれるんじゃないでしょうか？

[441: 匿名さん]

残り物には何か理由があるって事でしょうね
西向きの環境で育った方なら好いかも知れませんが
南か東に窓がある環境で育った方だと朝起きておてんとうさまが拝めないのはとても辛いでしょう
数時間過ごすとかならまだしもそこで一生生活するとなると
多分、環境に馴染めないでしょうね
高い買い物ですから妥協は禁物ですよ！
営業トークに乗せられてはいけません！

[442: 匿名さん]

音に関しては大掛かりな防音対策しない限りは
ホームシアターや楽器は諦めた方が良いと思います
普通に暮らすには手間要らずでとても快適ですがね
自分はパーチャルヘッドホンで映画や音楽は楽しんでいます

[443: 物件比較中さん]

Re No439さん

ライフスタイルとは 人それぞれ違うと思いますけどね～～

あなたのライフスタイルは？？

価値観も人それぞれですよ!! 誰も リッチ物件なんて 言ってないし～

もしかして あなたが そう思ってらっしゃるの～～？？

[444: 物件比較中さん]

一期 完売しないと 二期の計画も 危うい・・・

[445: 匿名さん]

見栄っ張りで、負けず嫌い＝劣等感

[446: 匿名さん]

人は 劣等感を抱いた時 どんな行動にでるのでしょうかね？

[447: 匿名さん]

セノビ　w

[448: 匿名さん]

売れているの？売れていないの？

好条件が揃っていますが・・・

[449: 匿名さん]

タワーやポレスターが焦るのは事実だね。

[450: 匿名さん]

449のような行動に出る〜

[451: 匿名さん]

東がリビングの場合午前11時まで明るいが、その後は電気をつけてテレビを見たり本を読んでました。
西がリビングでは夏の２ヶ月は２時からエアコンなしではキツイ。
特に日が傾いてきてるのに、むわぁ～っと熱気があがってくる感じは最悪。
リビングと寝室は逆向きになるパターンが多いので、西リビングが東寝室となり、朝の目覚めは明るい。
しかし夏は朝から、かなり暑い。
もちろん南向きが一番良いと思いますが、東西なら西向きかな。
ただこの物件は、西というより北西では？

[452: 匿名さん]

方角については普通に考えたらいいと思います。
東は確かに午前中しか陽が射さない。でも西よりはましかな。

南が暑いなんて書き込みしている人もいるけど、夏の西日ほど身体に堪えるものはないでしょう。今年の夏の暑さで証明されたと思います。

西の唯一の良い点は冬が暖かいこと。

北が良いと書き込みしている人がいたけど、貴方の周りにそんなことを言う人がいますか？

451さんも書いているように常識で考えればいいだけですね。

[453: 匿名さん]

やっぱり南向きでしょ

[454: 買い換え検討中]

東、東南向きのリビング：やや暗くなる
西向き〜：とにかく暑い（冬は暖かい）
南向き〜：年中快適（資産価値あり）
北向き〜：寒くて真っ暗
南西向き〜：南向きよりは、多少暑く冬は暖かい　（資産価値あり）

[455: 匿名]

北西向きも教えて下さい。

[456: 匿名さん]

北西は 夏は暑くて 冬は 寒い

[457: 匿名さん]

あっ！ でも ここは 花火が見えるよ！！

[458: 匿名さん]

色々な向きの部屋を見学しましたが北西が１番住みづらく感じましたね
営業トーク炸裂して薦めて来られると思われますｗ

[459: 申込予定さん]

西向きの部屋を申し込み予定です。
ローイーペアサッシで紫外線76％太陽光50％以上カット出来るってことです。緑のカーテンも育てようと思ってます。それでも暑いですかね？

[460: 匿名さん]

暑いもんは暑いでしょ。
自然には勝てません。

[461: 匿名]

西向き冬暖かいなんて事ないよ。朝なんて日が当たらないんで寒い事寒い事
普通に南向きを選ぼうね

[462: 申込予定さん]

南向きはもうないんですよ。緑のカーテンとローイーペアガラスで西向きでもオッケーじゃあないですか？？

[463: 匿名]

ローイーは八幡東田の物件で使われてるよ。友達住んでるから聞いてみたら、やはりそれでも西日はきつすぎるって言ってたよ、南向きEタイプ下の方ならあいてるよ。下もいいよ。込み合うエレベータ待たなくても階段でも行けるしね。植樹も目線合うし大地のパワーも強いしね

[464: 匿名さん]

>459さんは営業から完全に洗脳されちゃってますね。
冷静になってよく考えてから決められた方が良いと思います。
額が額だけに後の祭りにならないように。

[465: 匿名さん]

ローイーペアガラスも 色々なメーカーが 出していますね！ 東宝さんは 何処の何を使われるのでしょうか？

西日論争の中 当然！！ 最高のサッシ ローイーペアガラスを 付けてくださることでしょう～～！！

[466: 匿名]

な。わけないっしょ！どれつけても、大差ないってメーカーいってたよ！あきらめましょう。

[467: 匿名さん]

東も西も冬は鬱になる。
でも3年住むと慣れてきます。
住めば都。
ただ北は高層階ならどっぷり鬱で飛び降りそうになるかも。
お天と様は神様です！

[468: 匿名さん]

うちは東向きだけどとても快適です。
一年過ぎましたが夏は涼しく冬はファンヒーター１台だけで十分です。
朝日も入りますし昼は東側の部屋は電灯要りません。
りびおです。
ベランダにTOTOバーセルを轢く予定です。

[469: 買い換え検討中]

西向きは、本当に暑いので避けた方がいいですよ。　

[470: 物件比較中さん]

夏の西の暑さばかりを気にされていますが室内の明るさの方が気になります。
こちらの西向きと言われるお部屋はA・Jタイプヨリほど北西に近いですよね？
C・Gタイプでも南向き棟がかぶるので南の直射日光は無理そうですね。
一日の内で直射日光が入ってくるのが午後3時頃からでしょうか？
ダイレクトに明るさの入る全面FIX窓なら、直射日光以外でも日中の外の明かるさを取り込む事が期待できますが、バルコニーがあるので日中の外の明るさを室内に取り入れるのも難しそうですね。
秋・冬は日が短いので室内の明るさはさらに望めないと思います。
low-eには遮熱タイプと断熱タイプがあります。
こちらは遮熱だと思うので外からの明るさも軽減されてくると思います。
冬も南向きの部屋より寒いと思います。

夏の西の暑さはバルコニーの奥行き分もありますしlow-eにブラインド・エアコンで夏の3ヶ月は大丈夫じゃないでしょうか？。
夏に窓を開けて過ごすつもりでないならエアコンが効かないという事まではないと思います。
カーテン全開とかだと効きにくいかもですがブラインドなどで調節すれば大丈夫じゃないでしょうか？
緑のカーテンは日照不足で充分役割を果たすほど育たないと思いますのでタープとかの方がいいかもですね。
タープをすると明るさは減りますが、さらに直射の暑さには効果的です。


日中の室内の明るさや冬の冷えが気にならないのなら良いと思いますが。

[471: 匿名]

あんた誰？夜中に長々ご苦労さん。いろんなところで書いてるね。マニアﾀﾞﾈ
囚われ過ぎ！知ったかぶりすんなよ。かえって読んでてイヤーな感じだぜ、もういいって

[472: 匿名さん]

そんな言い方はないでしょ。せっかく情報くれてるのに

[473: 業者じゃないよ]

夏の日光対策を何もしてないマンションが殆どの中で、
このマンションはしっかり対策出来てますね。
特に緑のカーテンは素晴らしい発想です。
我が家だけではなく都市のヒートアイランド化にも貢献出来ますね。朝顔育てても楽しいし、ゴーヤなんかだと食べられるのがまたいいです。子供は喜ぶでしょう。
他の会社も採用して緑いっぱいの街になればイイな。

[474: 匿名さん]

物件の良いところを書き込むとアンチの他業者が、すぐに打ち消すかお前営業だろ、みたいなこと書きますね。
それだけこの物件が注目度が高いってことですね。

[475: 匿名さん]

ＥＶ１基に機械式駐車場は高級マンションとしては失格だな
マンションの１番の利点は快適性と利便性なのに

[476: 匿名さん]

利便のいい場所はみんな機械式じゃない？？
100％平置き取れるわけない。

[477: 匿名さん]

快適性を追求すれば戸建て。
公共の交通などの利便性と予算を考えればマンション。

[478: 匿名]

西向き物件で　エレベータひとつなのに、すぐさびる機械式なのに、高級マンションだってさど田舎すぎて、笑えるね

[479: 匿名]

470は、情報じゃなくて、自分の考えのおしつけかも

[480: 匿名さん]

久しぶりに 掲示板見てみると 凄い書き込み！
どうして この物件ばかり カキコするの？ 他の物件にも お願いします～

[481: 匿名さん]

このスレ本当にアンチの書込み多いね。
お客さん取られて他業者が焦ってるんでしょうね。

[482: 匿名]

吊し上げに価する物件、募集中です！

[483: 匿名さん]

騒音がそれほど無ければ二重サッシにする必要なんて無い
西日がそんなに強くなければペアガラスにする必要は無い
無ければ生活に支障をきたすから装備するのでしょう
他社の営業の人の談
なるほどと思いますね
車の騒音の激しいところは交通量が多くて大型のトラックが頻繁に通るから
寝てて建物が揺れるそうです。

[484: 匿名]

GMさんパークさん、ここが高級なんて思っている田舎人に目を覚ましてあげて！

[485: 匿名さん]

西日もここだけ強く差すわけじゃないし、高級感を出したかったのでは？
まぁその設備代は十二分に価格に反映されてますが・・・

トラックで揺れる建物がマンションなら論外だし、
大手町の夜は交通量が多くないと、前に書き込みありましたよ。

[486: 匿名]

西とか東とか
もういいから。もっと違うネタで遊ぼう。どうせみんな暇人どうしのこそこそカキコ

[487: 匿名さん]

質問～！ GMさん パークさんって 何ですか？

[488: 購入検討中さん]

ここよりDCタワーの方が絶対利便性がいいじゃん。

[489: 匿名さん]

田舎すぎて・・・とありますが 田舎は いいべ

[490: 匿名さん]

普通田舎者呼ばわりするものが 田舎者なんだよ＝

[491: 匿名さん]

利便性（特にJR）を優先するなら、ＤＣタワー。
環境を優先するなら、ここ。

大手に信頼を寄せるなら、ＤＣタワー。
気にしないなら、ここ。

どちらも悪くないと思うよ。

[492: 匿名さん]

ペアサッシは防音の二重サッシとは商品が違うよ。あくまで断熱と結露防止だよ。半分は西向きなんで対策するのは当然。対策してない物件が多い中感心。

[493: 匿名さん]

このマンションの校区は清水小と篠崎中になっていますが、
特に小学校ですが、西小倉小に越境できないでしょうかね？
（越境って難しいのでしょうか？）

マンションのＨＰでは清水小まで９５０ｍとなっていますが、
これは直線距離であって、実際には１．２～１．３ｋｍあります。
西小倉小なら、この半分です。

中学生なら体も大きく多少の距離の差は問題ないと思いますが、
小学生、それも特に低学年なら通学に一苦労です。
（片道２０～２５分かかりそうです）

越境無理なら、市に要望して校区を変更したいですね。
東宝さん、Ⅱ期もあることを考えて、竣工までに市に変更依頼を
出されてはどうでしょうか。

[494: 匿名さん]

最近は越境簡単に出来るらしいよ。

[495: 匿名]

小学校なら20〜30分ぐらい歩いて通わせないと！
親がそんな考えだから、子が弱くなるんじゃない？
自分が小さい時はよく歩いていたでしょ？

[496: 匿名]

犯罪が多いから近い方がいいよね。

[497: 匿名さん]

493さんへ
清水小まで直線距離となってますがマンションの距離は広告の規制で厳しく審査されるので直線距離で表示することはありえないです。80m＝1分で最短の道で出しているはずです。ただ校門じゃあなくて一番近い学校の敷地になってると思われます。

[498: 匿名さん]

マンションは気密性が高いから床暖なんて必要ないと思うけどね
故障したら修理代がべらぼうに高いし

[499: 匿名さん]

距離が遠いと言う以上に清水小学校は荒れてますから
越境できるものなら子供さんの為でしょうねぇ

[500: 匿名さん]

西小倉はいいの？

[501: 周辺住民さん]

荒れてるって大袈裟じゃない。中学じゃなくて小学校ですよ。うちの子は清水小学校だけど全然荒れてないですよ。

[502: 匿名さん]

マンションって床暖いらないの？

[503: 匿名さん]

戸建より気密性高いから冬の寒さより夏の暑さを防ぐ方が先決。床暖よりペアガラスの方が優先順位は上。

[504: 匿名さん]

勿論 暑さ対策は 必要だけど 床暖房は 絶対 あったほうがいい！！
逆に 冬は 暖房要らずで 乾燥しなくて 快適かも！

[505: 匿名さん]

504さんに同感です

[506: 匿名さん]

床暖はこのマンションの唯一のステータスみたいなものだからね

[507: 匿名さん]

床暖だけが取り柄だなんて・・・いくら何でもそんなマンションはないよｗ

[508: 匿名さん]

だったら 床暖なかったら 論外？

[509: 匿名さん]

４９３です。

４９４さんへ
　越境簡単なんですね。情報、ありがとうございます。

４９５さんへ
　確かに言われることも一理ありかもと思います。

４９７さんへ
　おっしゃる通りかもしれません。
　Yahooの地図の道案内という機能で測っただけなので。

ただ、４９６さんが書かれているように犯罪が多いので
私も近い方がよいと思うところもあり、皆さんに
聞いてみました。

ありがとうございました。

[510: 匿名さん]

床暖無けりゃ取り柄が無いというかＤＣにみんな行っちゃうかもねｗ
最初から付いてりゃそれでも良いかなってくらいの設備だからね床暖房は
メンテナンス契約しておかないと壊れたら大変よ

[511: 匿名]

北九州は全てが田舎だから、北九州人は皆、田舎者です(o^∀^o)
悪口言ってる人！！貴方たちが一円たりとも払う訳ではないんだから、悪口言わない。

[512: 匿名]

悪口では無くて色々な意見だから 発言は自由です

[513: 匿名さん]

このスレ本当に書込み多いね。

[514: 匿名さん]

床暖 メンテナンス契約した方が いいのですね～教えていただきありがとうございます！

[515: 匿名さん]

床暖は、故障多いですか？

[516: 匿名さん]

長く使ってりゃ断線するでしょ
大掛かりな修理になる事は確かだね

[517: 匿名さん]

床暖は床のお掃除や片付けをちゃんとできる人じゃないと使えない。床暖の上に底面積の広いものを置くと発熱して危険。

[518: 匿名]

床暖ついたマンションにいますが、つかわずにこたつをしました。エアコン乾燥するし 床暖だけじゃ、やはり寒いので、躊躇しましたが、こたつ入れてみると、やっぱ 良かったです。

[519: 匿名さん]

床暖はストーブやファンヒーターみたいにすぐに暖まる物じゃないからね
冬場は一日中付けっぱなしじゃ無いと意味ないよ
だから床暖は思った以上にランニングコストが掛かるんだよね

[520: 匿名さん]

本当に床暖使ったことあります？以外に温まるの早いですよ。しかもそうとう暖かい。てか熱い。つけっぱなしじゃとてもいられません。暖房としてはこんなに効率良いものは有りません。難点は足の裏が乾く。かさかさになります。つけたり消したりしましょう。故障は殆どないです。

[521: 匿名さん]

520さんを補足します。床暖は暖房効率一番高い方法なのでランニングコストは安いですよ。

暖かい空気は上に上がりますから、足元から暖めるのが一番効率いいです。

520さんも書いてるように、すぐに暖まるんで暖まったら消しましょう。

マンションに石油ファンヒーターは持込みたくないし、エアコンの暖房はコストかかりすぎ、ホコリ舞いあげるし足元寒い。

エコ的にも×です。

[522: 匿名さん]

↑なんか営業マンみたい・・

[523: 匿名さん]

床暖の営業をこのスレでしてもしょうがないでしょ。
床暖使用者としてアドバイスしてるだけ。

[524: 匿名]

電気の床暖ですか？うちのはガス床暖なのですが、ひと冬使うと いくら位かかるのでしょう？

[525: 匿名さん]

ひと冬いくらかはわかりませんがエアコンの暖房よりは安いし頭寒足熱で健康にはいいです。

[526: 匿名さん]

この物件に関しては床暖マンせーしたい気持ちは分かりますｗ
経年劣化で故障した時の事を考えたらどうかなとも思いますね
保守契約で全額無償で面倒みてくれるのも１０年までだからね
月１万程度の保険料払うのも何だかなぁ

[527: 物件比較中さん]

ポレスターリーモのスレ見てたら
ココよりリーモが上って住人さんが書いてたよー

一応邸宅かなんか言って高級を前面に出してるのに
リーモあたりと比べられるとねぇ
直人もガッカリだね。

[528: 匿名さん]

どう比べてもリーモとは比較にならないでしょ。

[529: 匿名]

リーモ最悪ですよ！！私も大手町だと、こちらの邸宅マンションと、リーモ、オークラを拝見しましたが、リーモは賃貸以下！！リーモのスレで【邸宅マンションと比べても見劣りしない】とありましたが、この方良いモノを知らないのか、ビックリコメントでした。お金があれば邸宅マンション買いたかったのですが、予算的に無理で、違うマンションを契約しました。90平米欲しかったから、ここだと3800万近くになりますね。

[530: 匿名さん]

今日の夜TVQのカンブリア宮殿のあと東宝住宅の番組ありましたね。このマンションのモデルルームの映像見ましたが超豪華ですね。社長もスタッフの方も誠実そうな印象を受けましたよ。

[531: 匿名さん]

リーモの住民は意固地な人が多いね。
明らかにたいしたことがないマンションなのに、良いマンションだと言い張るしね。
大手町にあるというだけで、勘違いレベルの優越感を持っているのかなあ？

[532: 周辺住民さん]

ポレスターの住人も見ています
あまり失礼な発言はやめてください。

[533: 匿名]

私は(リーモのマンションを否定している)だけ。住んでる住人の人柄は否定していません。

531、のコメは少し言い過ぎですよ。
531さん気を付けてね(^.^)b

[534: 匿名さん]

コメってコメントの略?

[535: 匿名さん]

価格が高いのに取り得が内装と床暖房だけって言うのも寂しいですね
一番重要なのは住人が如何に快適に暮らせるか何だけどね
間取りが良いのに惜しいね

[536: 匿名さん]

それはリーモの話？このマンションは内装と床暖が取り柄のわけないですよね。

[537: 匿名]

値段が高い＝質が良い と勘違いしてない？
リーモは高層マンションで眺めは抜群です。

[538: 匿名]

そうそう、負けてないとも

[539: 匿名]

リーモのエントランスは広々すっきり。
でも居住区域に行くと、通路も団地なみの安っぽさ。貧乏臭い雰囲気。

[540: 匿名さん]

生活してストレス溜まる確立は高いと思うな
今更、設計変更出来ないだろうし
機械式は導入せざるを得ないだろうし
高級を謳ってる割にはなんだかなぁ

[541: 匿名]

可哀想に、もうその辺でやめときなよ、

[542: 匿名さん]

デザインも薄汚れたここより
リーモの方が清潔感があるぞ

[543: 匿名さん]

リーモは自走式なんだね
購入者ＶＯＩＣＥもみんな大満足
本来有るべきマンションの姿だね

[544: 匿名]

見る目がない(本音はお金がないからか〜)のは、可哀想だね。リーモが良く見えるなんて凄いよ！！完成してないマンションを【薄汚れた】と云う意味がわからん。

[545: 匿名]

土地が狭い都心で、機械式は仕方がない。ここをネタに高級感が云々言っても、説得力ないよ。

じゃあ、自走式なら高級感があるわけ？

へんなヤツ。

[546: 匿名さん]

要するに快適に暮らせるかどうかなんだよねマンションは
その点リーモは購入者ヴォイスが全てを物語っている

[547: 匿名さん]

間違ってリーモのスレに来たかと思った。
なんでこのマンションのスレでリーモの話ばかりなの？

[548: 匿名]

安っぽいリーモが皆きらいなんでしょ。
誰かが、東宝マンションとリーモが同じレベルと書き込みしてからリーモ・スレに変身した。

[549: 匿名さん]

すみません。。。。
THE HOUSE大手町に話を戻しましょう。
同じシリーズの足立の方は、あまり良い話を聞きませんが、なんでですか？構造とかは同じなんでしょうか？

[550: 匿名]

もう同じネタの繰り返しになるんで、今度は リーモ吊り上げして遊んでんだよ みんな暇人だってことさ

[551: 匿名さん]

冷静に考えるとここの対抗馬はＤＣだな
ＤＣにもＥＶの数や利便性では負けてしまってるのだけどな
ＤＣは非常用を含め4基！
ここはメンテナンス中は階段しかないね
大変だな！

[552: 匿名]

オークランドはどうよ？今度はここ弄って遊ぼ！

[553: 契約済みさん]

エレベーターのメンテナンスって 結構時間かかりますよね・・・

メンテナンスの間 階段 頑張って歩きます～

[554: 匿名]

わ 情けねー 哀れなとこやね

[555: 入居予定さん]

私は閉所苦手なんで15人乗りのエレベーターに惹かれて契約しました。確かに2台あればいいけど2台あっても一台が9人乗りならそっちには絶対乗りません。
営業マンの話ではメンテは深夜なんで迷惑かけることはないって言ってました。

[556: 契約済みさん]

深夜ですか＾＾良かったです～ 情報ありがとうございました～

飲みに行って 帰って来る主人には 気の毒ですが・・・まっ！荷物ないからいいでしょ～♪

ダイエット ダイエット☆

[557: 匿名さん]

酔っ払ってたら危ないね
早朝、階段に人が倒れてたとかならないようにお祈りします

[558: 匿名]

私が思うに、邸宅マンションが一番のグレードでしょう。私は金銭的に見合わず、他のマンションを契約しましたが。

[559: 匿名]

釣りだろ、
邸宅邸宅って、恥ずかしくない？田舎に銀座通りって名前が多いのといっしょ

[560: 匿名さん]

そうそう
リーモ以下

[561: 匿名さん]

DCタワーってエレベーター4基もあるんだね。
低層階用と高層階用に分かれてるのかな？

仕様の割りに価格と管理費高いはず。まだ4分の1しか売れてないらしい。

[562: 入居予定さん]

価格もだけど管理費と修繕積立金と駐車場代と修繕積立基金全てがばか高い。

あれで買う方は納得してるの？
入居後も毎月払うものだからローンの支払いと合わせてちゃんと計算しなきゃ。

修繕積立基金金なんかThe Houseの一番安い部屋とDCタワーの一番安い部屋が同じくらいですよ。

それでエレベーターの数を自慢されても・・・・。

[563: 匿名]

大手町では【城内タワー】の次に自慢できる物件ですよ！！内装は新しい分、東宝マンションがいいかも。

[564: 匿名さん]

管理費や修繕積立金の金額は見落としがちだけど、毎月ずっと払わないといけないからとっても大事ですよね。

[565: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は安いに越した事はないが
高くても金額なりの管理をしてくれるなら仕方ないでしょう？

複数のエレベータもそうだしコンシェルジュも
要らないって思う人には無駄な物だろうけど
マンションの価値を高める余裕と考える方には必要かも

修繕積立金もそう、見かけ上は安く設定する事はできるでしょうが
その金額で今後40年、50年の修繕計画がたつのか？
20年の修繕計画が終了したら積立金0なんて計画だと大変ですからね

[566: 入居予定さん]

金額なりの管理は当たり前だけどDCは高すぎ。比べてみてください。東宝も東証一部上場の管理会社なんで見かけ安くするなんてことするはずがない。信用問題になります。

エレベーターもDCは4基っていっても41階建てでしょ。
しかも戸数は200戸！東宝は70戸ですよ。14階建てで。

割合からしたらDCの方が待つんじゃない。

東宝は15人乗りですがDCは何人乗り？？

[567: ビギナーさん]

子供が小学生になるので、ここに限らず購入検討しています。名前はともかく足立の物件も外観が好きです。ただ、霧ヶ丘中も30年前と違い、最近はあまり良くないらしいので断念。Ｄ．Ｃも検討しましたが、①値段はそれほど高くない（下の階は）けど管理費等が高い、②便利そうだけど、なんとなく住みたくない、③校区（西小倉小（思永中）が北区では一番マシだとか・・・。）はいいらしい。
ここは、①立地・デザイン的には（かなり）気にいってる、②エレベーターが１基とかは早起き出勤だから気にならない、でも、③校区が残念、という理由で決めきれない。
清水小学校ってどうでしょうか？最近は校区内にマンションもたくさんできたし、私立の中学校を受験する子とかが多いならいいかな？と。
これがクリアできれば、城内タワー横の建設中のマンション（現在第一希望）よりいいかも。営業さんでもいいので教えて欲しいです。
･･･書き過ぎで申し訳ないですが、北警察署跡地は、なかやしきのマンションができるって本当ですか？本当なら時期が知りたいです。よろしくお願いします。

[568: スレ違い]

DCの修繕費が高いのは、高層タワーマンションで作業が大掛かりで費用がべらぼうな金額になるから高い。長期計画で手出し無しの為じゃない。タワマン３０年の前例がないしね。
高層に住みたい人はしょうがないけど中層・低層の人には負担が多すぎるしくみ。
コンシェルなんて使えない。ポーターや車出しスタッフがいるなら給料出してもいいけど。
釣られてDCの話ししてしまってスンマセン。

[569: 匿名さん]

最近は清水小学校はいいですよ。

受験を気にする方は小倉中央小学校に越境入学してます。

北署跡地はまだ入札の話ないんで、なかやしきマンションは全くのデマですよ。合同庁舎が移転するらしい。

[570: 匿名さん]

いくらＥＶが大きくても１基は１基！
だいぶ洗脳されちゃってるねｗ！
普通に考えて能率悪すぎだろ！
地上に降りれば機械式駐車場が待っていると言うのに！
こんな事が毎日毎日一生涯に渡って続くのだ！
生活始まれば数年後にはストレス溜まって旦那の頭はハゲ頭だよ！
子供の下校が重なる夕方も大変だろうな！

[571: 匿名]

本当ですね ここ最大の落ち度です。低駄愚と書いて ていたくマンションと読みます

[572: 匿名さん]

いつもそのネタデスね。住友さん。
土日の営業の後に晩酌しながら二つも書込みご苦労様。

今週はお客さん来ましたか？

今日の雨は痛かったですね。

[573: 入居予定さん]

住友さん？？噛み付いて来ませんね。疲れてもう寝たかな？

566さんも書いてるようにじゃあ本当に15人乗りエレベーターを2基にして、地下に自走式駐車場を掘ったら。

DCの二の舞です。価格も管理費も修繕積立金も修繕積立基金も駐車場代も高くて、こんなに売れてないでしょ。

9人乗りを2基を辞めて高速の15人乗り。
正しい選択では？

[574: 匿名さん]

何をとっても完璧は無い。価値観も人それぞれ。ライフスタイルも違う。
私の場合エレベーターは大した問題ではないからこの問題でしつこい人って・・・て感じ。
なかやしきの場合間取り、広さ、設備、デザインは良いんだけど立地が悪い。
その点ここの立地は誰が何と言おうと申し分ないでしょ？
だから購入するつもりです。

[575: 匿名さん]

大都市は大企業やマスメディアに洗脳されているかね。
ブランド名がステータスって感じ。
北九州は物事割と現実的かつシビアに見る。
地場企業の優良物件も多く苦戦を強いられる。

ここはどうせマンション買うならって人にはうってつけだよ。

[576: 匿名]

恥ずかしい名前と どういう意味か解らん 薄汚い髭の鳴かず翔ばずの大根役者ぬの顔借りて必死に持ち上げて、それに乗って買おうとしている おばはん
哀れみ 感じまっせ

[577: 物件比較中さん]

ここは今までの物件とは明らかに違うものがありますね。
それはこれから必要な広さや、デザイン、使い勝手だったりしますが
具体的に書きますと２０帖以上のリビングにちょっとした家族で共有できるデスクワークスペース
充実した設備などです。
中でも広さやデザインは長年住んだ賃貸やありきたりの分譲のそれとは大きな違いを感じます。

何か特別なものを感じるという事は売り手が明らかに今までと違った売り方をしている証拠です。
ここは北九州では第二弾ですがアーティックスシリーズなどはもうすでに１０棟近く建ってますね。
ここも大手町が成功するとどんどん建築されるのではないでしょうか？
私にはエレベーターや施工会社問題は十分許容範囲内。
じっくり検討したいと思いますね。

[578: 匿名さん]

５７６さん

このシリーズの名前が恥ずかしいってことをしつこく
書き込んでますね。

おたくセンスないんじゃない。私はシンプルで重厚あって素晴らしいネーミングだと思いますが。

人の感じ方なんでいいですけど。あまり自分の主観でしつこくするとセンスうたがわれますよ。

[579: 匿名さん]

どうせ販売代理の営業の荒らしでしょ。
誰も気にしてないよ。
自分のところが売れないからひがんでるんですよ。
私も変にひねって意味がわからない軽い名前より、わかりやすくて高級感もあっていいと思いますよ。

[580: 匿名さん]

この物件は良いのですが、名前はイマイチだと思っている一人です。
住所を書く時にアルファベットは面倒だし、カタカナでザ・ハウスはちょっと・・・
たぶん番地のあとは、すぐ部屋番号ですね。

名前で選ぶわけではないので、そこまで気にしませんが、素晴らしいと思っている方は少数でしょう。

[581: 匿名さん]

THE　HOUSE　はシリーズ名でマンション名は　大手町PREMIUM　よね。
別に気にするほどでもないんじゃない？

[582: 匿名さん]

まぁ買って一年も住めば快適かどうかは分かるでしょ
今は何を言われても長所ばかりに目が行く時でしょうから
営業さんはエキスパートの方が多い様ですね

[583: 匿名さん]

では足立のマンション名は・・・足立三丁目。

[584: 匿名さん]

東京でも高級な場所は何丁目って名前にしてますよ。
東宝は東京のマネでしょ。
確かに足立の中では三丁目は別格だしね。

[585: 物件比較中さん]

大手町プレミアムもいけてない・・・

[586: 匿名さん]

ネーミングはリーモよりはましなんじゃない？
タワーじゃないのにタワーって付いてて
しかもリーモとか余計なのも付くしさ

[587: 匿名さん]

ここは、リーモのことを話す場ではございません。
あしからず。

[588: 匿名]

名前変えてほしいですよね。
東宝のかた 人に言いやすく 住所に書きやすいのに　再検討お願いします

[589: 匿名]

578の おばはん必死の形相でスレチェックしとるね 暇人かつ 欲求不満のヒステリーく０ババ０だろ 否定派
の意見もおとなしく 聞けない
おばはん 哀れなり

[590: ビギナーさん]

567です。569の匿名さん、ありがとうございます。最近の清水小学校はいいのですね。やはり大型のマンションが何棟か建設されたことも影響があるのでしょうね。
北署跡地の、なかやしきマンション説は全くのデマだったのですね。残念です。
ここと、オークランド城内公園通りの２つで検討します。
･･･このスレの賛成意見、反対意見、共に参考にしています。みなさんありがとうございます。

[591: 匿名さん]

リーモと比べられる時点で高級とは程遠い物件だわｗ
あちらは高級謳っていないが仕様、設備は非常に吟味されてバランス取れてる物件ですわ

[592: 匿名]

合同庁舎が 北警跡に移るとしたら その合同庁舎跡が もしかして マンションになるかも？うーあそここそ大手町ナンバーワン さらにさらに いいマンション建ってほしいですよね。

[593: 匿名]

大手町じゃなくて、城内でした。あのエリアナンバーワンて事でした。

[594: 匿名さん]

ライバルはリーモ！
負けへんぞー

[595: 匿名さん]

ほんとに！ 東宝さん このスレ チェックしてたら 名前変えて～ マンション名 告げるとき THE HOUSEって・・・
どうなんでしょう・・・変ですよね・・・

[596: 匿名]

最近、モデルルームにいった人、詳しい人に聞きたいです。
売れ行きは、どうでしたか？
色々なマンションの口コミをみているのですが、どこも、けっこう売れ残りがあるみたいな感じで…
北九州にマンションが多すぎるんですかねぇ？
やっぱり人気のマンションに住みたい。
お願いします)^o^(

[597: 匿名さん]

この周辺のマンションについての私の感想

リーモ　　　　：　狭い。内装の施工の話が出ているが仕様的には悪くない。
　　　　　　　　　但し、再販物件で１年間工事中断が最大の欠点。

オークランド　：　城内タワーの裏で日当たり最悪？
　　　　　　　　　単価的にも買う気しない。

アースコート　：　立地最高。デザイン最悪。
　　　　　　　　　安ければ買うが意外と高い。

Ｄ．Ｃ　　　　：　立地最高。でも設備仕様の割りには高い。
　　　　　　　　　買えそうなのは３０階以下。

ＨＯＵＳＥ　　：　部屋の仕様は満足。
　　　　　　　　　ＥＶ２基なら機械式駐車場でも文句なし。

不満部分はありましたが、本物件を購入しました。
１００点満点の物件なんてないし、立地が悪くなかったので。

Ｐ．Ｓ
　北署跡の合同庁舎は白紙になったと聞いていたが・・・。

[598: 匿名]

597さん、 私とほぼ同意見です。
リーモは、内装の悪さが目につきました。オークランドは、隣の城内タワーと比較されますね。目の前が一方通行と云うのと、間取り、天井の低さ、キッチン(古いデザイン？)が気になりました。東宝マンションは値段なりに良い物件だと思います。ただ、私も駐車場がアウトです。台風や雨風の酷い時は、大変そうです。

[599: 匿名]

買い急ぐ訳ではないので 北署跡にいいのができれば 来年夏竣工のマンション買うのですがそこを賃貸にしてでも ほしいですね。西駅に近いし マンション林立してなくて 住所は 城内だし 最高だと思います。そうなればいいなと あの地を見るたびに思います

[600: 匿名さん]

北署の跡地の新合同庁舎は事業中止みたいですね。
ただこの場所は民間に売り出される予定はないみたい。警察署の跡地ってのもなんとなく念が残ってそうで怖い