THE HOUSE 大手町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.the-house-otemachi.com/
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

竣工はまだ先のようですが、先行案内は８月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。

[321: 匿名]

このmanのネーム勘弁してほしいね。名乗るの恥ずかしいからｻﾞ熊本タワーなみやね　感覚鈍い人しか名乗れんね

[322: 匿名]

せめて福岡なみのおしゃれな街並みなら文句も少なかろうに
安売りスーパーでどうせ安物あせるんでしょ

[323: 匿名さん]

大手町には公団や賃貸
もあり、誰でも住める場所です。

ただこの物件は、周りの分譲と比べても少し高い。

それが妥当かどうか、人それぞれ判断するだけ。

私は、エレベーター1基と邸宅なのに機械式の駐車場、
あと設備とは関係ないけど、マンション名はチョット...

[324: 匿名さん]

すみません。

公団は金田や木町でしたね。

[325: 匿名]

そばにあるから同じですよ。富裕層はこんなところ住まないから、

[326: 匿名さん]

北九州の人って、見栄っ張り？

[327: 匿名さん]

書き込みが、北九州の人だけとは限りませんよ。
真剣にマンションの話がしたい人とも限らないようですし...

近くにお住まいの方で、大雨の時や深夜の交通量など、
昼間に通るだけでは分からない事がありましたら、
教えてください。

[328: 匿名さん]

昨年まで大手町の賃貸に住んでいました。
深夜の交通量は少なく、飲んだ後歩いて帰る時など人通りが少ないので少し不安になる程でした。
気になったのは部屋の床が黒い埃で汚れることですね。
これは都市高速or工場の煤煙の影響なのかわかりません。
もし都市高速の影響ならば、都市高速からの距離で状況は変わるかもしれませんね。

私は諸事情あって福岡にマンションを買いましたが、大手町は官公庁や勝山公園が近く、環境は素晴らしいと思います。
ただこの物件についてはHPの情報しかないので判断しかねます。

[329: 匿名さん]

ありがとうございます。

駅方面からの帰宅となると、
確かに公共施設や公園は、夜に人がいない場所ですね。

あまり夜、徒歩で出歩く事はないので、
交通量が少なく、静かなほうが良いかも。

黒い埃については、やっぱり・・・という感じです。
庭の手入れ、買い物、病院など毎日の生活を考えて、
大手町を検討してますが、仕方ないですね。

[330: 匿名]

西向きが災いして苦戦してます以外に、売れてないんだって

[331: 匿名]

北九州は品揃えも悪い〜　

[332: 契約済みさん]

このスレはしょっちゅう同じ方が批判書き込んでますね
北九州市や地場デベをいつも馬鹿にしてるとこみると
DCタワーの販売代理の住友不動産販売の営業マンですね
今日もお昼休みに弁当食べながら3つ書き込み。

販売代理の会社はライバルは潰すってマニュアルあるのかな。

住友不動産販売は北九州市に営業所ないから福岡でセキスイハウスなんかの販売やってるんでセキスイのことがしょっちゅう出てます。

そんなに北九州市馬鹿にして楽しいですか？？

自分のところが大手で固めてるからって地場を馬鹿にし過ぎ。エリート意識剥き出しで聞いててうんざりします。

悪口書かれた東宝の営業マンが必死に反論って構図です

頑張れ！東宝の営業マン！

[333: 匿名さん]

そんなに北九州市嫌なら仕事受けなきゃいいのに。
サラリーマンだからしょうがないか。

[334: 匿名さん]

北九州市のデベは協同事業が多いから共存共栄ってことでそんな罵り合いないもんね。やだね。金儲けに来た会社は。福岡市や東京じゃあこういう地場デベと大手デベの罵り合いが日常茶飯事なんでしょうね。

[335: 匿名さん]

332さんは妄想が膨らみ過ぎじゃないですか？
私が思うに、大手デベは地場デベの物件なんて相手にしてないと思いますけどね。
ちなみに、私は営業ではありませんので。悪しからず。

[336: 匿名さん]

営業じゃなきゃダイワハウスの企画の人？？
また地場を馬鹿にした発言してるし。

[337: 匿名さん]

しょうもない〜〜〜〜
情報交換しましょう

[338: 匿名さん]

醜い争いは辞めましょ。

[339: 匿名さん]

参考になるからそれもいいんじゃない。匿名サイトってそんなもん。

[340: 匿名さん]

参考になってないと思うよ。
ほとんどの書き込みが営業とアンチじゃないかな？

[341: 匿名さん]

大手町の分譲賃貸に 数年 住んでます
この辺りの方は 皆 いつも 綺麗にされてるな～と 感心します（お年よりの方も）
引越しなども 多く 人の出入りが多いので 活気があるような気がします
確かに ベランダは 煤煙の影響だと思うのですが 黒くなります・・・でも それは 富野 中井などに住んでる友達も
同じことだ！と 言ってました
北九州に住む以上 仕方ないかもですね
私は 以前は 福岡市に住んでいました
大手町は 百貨店 病院も 徒歩圏内 車もスイスイ 便利で渋滞ないので とても過ごしやすいです
福岡もいいけど 北九州もいいですよ！！

[342: 匿名さん]

北九州市は海に近いところはみんなそう。海沿いに工場あるからね。嫌なら街から少し離れるけど山側の足立あたりに住むしかないね。

[343: 匿名]

やだね〜、北九州人、ネチネチ

[345: 匿名さん]

343・344の住友さんDCタワーのレスとここにほぼ同時刻に書き込んでますねw 。特に344の女性専用車両？の
ことは全く同じことを両レスに書き込んでますが、これってどういう意図？？

[346: 匿名さん]

北九州は好きだけど、大手町信仰者は嫌いです。
なんか優越感を持っているようだけど、大手町に住んだからといって偉くも何ともないよ。

[347: 匿名さん]

別に偉くはないよ。ただ環境と利便を兼ね備えた場所が北九州市じゃあ大手町が一番って話じゃない。
逆になんで大手町嫌いなの？なんかあった？

[348: 匿名]

大手町が仮に少しいいとしても

[349: 匿名]

たってるマンションがお粗末だらけなので、ちっともいいとこに見えませんね素敵な物件求めています。残念ながら、ここじゃ、まだまだですね。

[350: 匿名さん]

お元気なうちに、素敵な物件にめぐり逢えると
良いですね。
大きな買い物なので慎重になるのは理解できますが、
具体的なお粗末な点や、理想の素敵さを
ぜひお聞かせください。

[351: 匿名さん]

ここが満足できないって相当なお金持ちなんでしょうね。東宝に言ってみたら？竣工まだ先なんでお金出せばいくらでもハイグレードに出来ると思いますよ。

[352: 匿名さん]

No349さん お粗末なマンションに住んでいる者です！！

デリカシーのない発言に あなたの品位を疑います！

寂しい方なのですね・・・かわいそう～～

[353: 匿名さん]

３４９＝＝

世界中 さがせば 見つかると思うよ＝

ところで 金は あるんかい？

[354: 物件比較中さん]

３４９さんではありませんが、ここの不満点を
少し挙げておきます。

(不満点)
　・住宅性能評価がない
　・長期優良住宅でない
　・ＥＶが１基
　・駐車場が機械式(平置きも少しあるが)
　・オートロックが指紋照合タイプでない

もちろん良い所もあるので、このマンションを
否定している訳ではありません。
むしろ気に入っています。

ただ、高見の物件で採用しておきながら、どうして
こちらでは採用しないのか少し疑問に思うだけです。

あと、１１階以上と１０階以下では広さはともかく
として、仕様差が少しありすぎるかなと感じます。
(１０階以下は床暖が標準でないというのも・・・)

[355: 匿名さん]

私も３５４さんと同じ意見です。
長期優良住宅と認定されたマンションが
まだ少ないようですが、難しいのでしょうか？
公的な評価があると安心します。

私は床暖房を必要としてませんが、
邸宅と名乗るなら標準にしたほうが良かったですね。
下が駐車場の二階には、特に必要かも。

[356: 匿名さん]

全てはコストの問題だね。お金出せばなんでも出来る。
デベが何を採用して何を捨てるか？お客さんのニーズを読む力が試されます。

[357: 契約済みさん]

ですよね。ここはディスポーザーやペアガラス等他にはないものもありますから。全て理想のマンションは高すぎて売れないですよ。

[358: 契約済みさん]

ここを批判する公団住みの連中
ネットなんかしてないで働きなさい

[359: 匿名さん]

お金さえ出せば、低層階も11階以上の仕様に換えられる。
でも長期優良住宅認定は、後からお金を出しても買えない。

[360: 匿名さん]

長期有料認定はマンションではコスト掛かりすぎ。

[361: 匿名さん]

北九州市で長期有料取れてるマンションはネクスタージュ高見だけですよね。あれは特別だもんね。市がからんでるし。

[362: 匿名]

もう少し高くてもいいから、高見みにしてほしいと言っているのです。安いお部屋はいらないから富裕層のみターゲットにしたマンション作ってみたら？
北九州でも、お金持ちいっぱいいるよ

[363: 匿名さん]

高級×高級って言っても、北九州市は田舎に過ぎない！

[364: 購入検討中さん]

こちらのマンションはペットＯＫですか？
売れ行きはどうなのでしょう？

また2期はどこに建つのですか？価格帯は？
わかる人がいたらお願いします。

[365: 入居予定さん]

ペットはOK です。売れ行きは現在7〜8割くらいでしょう。2期は1期の東側に建ちます。19階建てで全戸南向きと聞いてます。価格はわかりませんが、一緒くらいじゃあないでしょうか？

[366: 匿名]

残念ながら、まだ半分残ってます

[367: 匿名]

一年半も先の物件買ってどうするの？その間に間違いなく、もっといいのができるよ。仕様だって

[368: いつか買いたいさん]

西向きの部屋ばかりが残っているんでしょうか？

南向きは完売？

[369: 匿名]

そうですね。

[370: 匿名さん]

いくら評判が良い物件だといっても、敢えて西向きの部屋を購入したがる人がいるのでしょうか？
それが疑問です。

[371: 匿名さん]

小倉駅の緒方直人のポスターなくなったね。恰好よかったのに残念。

[372: 匿名]

もう十分知れ渡ったから、お金節約だよ

[373: 匿名さん]

そうだぜ 凄い宣伝費なんだろう・・・その分 マンション安うしてくれなはれ～～

[374: 匿名]

インターネットなどの設備はどうなんでしょう？

セカンドハウスとして購入する人はいるとおもいますか？

[375: 匿名]

セカンドにするほどの 代物やないでしょ
生活本位物件です。

[376: 匿名さん]

この物件はセカンドはほぼないでしょう。
この場所は実需ですね。永住にはいい場所です。

[377: 匿名]

小倉タワーは、セカンド半分らしいよ、なるほどわっしょいの時しか明かり全部ついてないね

[378: 匿名]

近所の病院の独身の女医さんあたりが、セカンドで
買ってるって営業が言ってたらしいよ

[379: 匿名さん]

その部屋の下は静かで良さそう。

しかしペット可は嫌だな。
昔は禁止が当たり前、少し前からそれを売りにして
最近はもう当たり前なんですかね。

[380: 匿名さん]

ペット不可にしてもみんな隠れて飼うからね。
いっそ可にしてしっかり規則決めて管理したほうが。
聞いた話では不可のところでものすげえトラブルになって殺人まで発展したらい。

[381: 匿名さん]

ペット不可にしたら、マンションが売れないよ。

[382: 匿名さん]

少子高齢化で今からますますペットブームだろうね。

[383: 匿名さん]

この辺りは 勝山公園で ペットとおしゃれ～～に散歩できるからね！

[384: 匿名さん]

ペットについてはもっと工夫したマンション出来たらイイね。

[385: マンション投資家さん]

なるほど！セカンドか。それなら売れるかも。
はは。このあたりは永住向きではないですよ。
（もちろん大変便利ないい場所です。）

[386: 契約済みさん]

地位(ちぐらい)って言葉知ってますか？

[387: 匿名]

北九州市が好きです。
けっきょくのところ最高のマンションはどこだと思いますか？
資金のバランスも考えてです。
先々（一〜二年後)
お金さえだすことができれば最高のところに住めると思うのですが…
いま現在、こちらの物件がいいと思います。
でも、門司駅前も気になります…
投資目的なら小倉？

[388: 匿名]

高見でしょう。賃貸用に、買って起きました 中古でないし、高見好きな方に高く貸せます

[389: 匿名さん]

北九州の話ではないのですが。
義母が郊外の一軒家にひとり暮らしをしてました。
近くに歯医者と美容院しかないのに、
運転もできず、自転車やバスにも乗れなくなり、
買物や病院目的で選んだ物件が、結局は駅近くでした。
庭の草取りや戸締りの心配、頻繁に来るセールスも
なくなり安心しています。
私達は転勤ばかりで、今は北九州に住んでいます。
小倉南区に住んでいて、雰囲気だけですが
大手町は子供が小さくても公園や図書館があって
良いし、老後まで永住できる場所かなと思います。
駄目だと思っても、すぐ売ったり貸したりできるでしょう。
郊外の実家は義母と主人が手放したくないようですが、
売るにはかなり時間がかかると思ってます。

[390: 物件比較中さん]

タワーよかこっちの方がファミリー向け。
買い物はスピナに限定されるけど便利。
あとは何と言っても公園、各種役場、病院、学校が近い。
ほんとファミリーには申し分ないでしょ。

皆いろいろ言っているが所詮6千万以下いや1億以下の物件はどこもそんなに大差無いと思うけどなー。
自分達のライフスタイルに合った間取り、立地そして結局のところは「好み」で決めて良いのにな。
地元の企業が頑張っているのは、地元住民としても嬉しい限りだしね！

なかやしきにしろここにしろ世の中の動きに敏感に反応してきっちり結果残している。
良質で安いって良いことだね！
まずはここからってところでどんどん進化して欲しいね！！

以上物件比較中の意見っす。

[391: 匿名さん]

いつもご苦労だね〜　で、販売状況は？

[392: 匿名]

伸びてないっす。大した事ないって、みんなそっぽみだしたよ

[393: 匿名さん]

君の腕次第だ！もっと頑張れ！！

[394: 匿名さん]

わかる人はわかるわからない人はわからない。
土地の単価だけでもリーマンショック以前と比べると3〜割落ちてる。大手町は希少性高いからまた上がるよ。
間違いなく今買いどき。

[395: 匿名さん]

なるほど建築費は今どうなんでしょう？どうなんでしょう？

[396: 匿名さん]

記念病院の跡地はどうなるのかな？大手町じゃないけどマンションになりそう。

[397: いつか買いたいさん]

相場より安いんでしょうか？

[398: 匿名さん]

タワーよかこっちの方がファミリー向け。
買い物はスピナに限定されるけど便利。
あとは何と言っても公園、各種役場、病院、学校が近い。
ほんとファミリーには申し分ないでしょ。

なら勝山公園前の物件はどお？

[399: 匿名さん]

勝山公園前のオークランドですよね。全く書き込みなくてどうなってるんですかね？

[400: 入居予定さん]

この物件はオークランドと比べると坪単価で5万円くらい安いですよね。広さと規模は違いますが。
設備仕様は凄く充実しているので相場よりも安いと思い契約しました。

[401: 匿名さん]

小規模なのと管理人がいない簡素さが逆に惹かれますね。
でもオークランドはどの物件も書き込みがほとんどないのはなぜ？
問題なしということなのでしょうか？
それとも興味無しですか?

[402: 匿名さん]

この物件の値段は2期まである広大な敷地の広さと、普通のマンションに直したら200戸クラスのスケールがあって、はじめて成立した価格でしょうね。オークランドは規模的に対抗は難しいでしょう。

[403: 入居予定さん]

周りをタワーマンションに囲まれたペンシルマンションとじゃあ土地の価値が全く違う。これだけのまとまった土地は大手町にはなかなか出ない。

[404: 匿名さん]

↑　購入されたんですよね・・

[405: 匿名さん]

すみません、勘違いしました。

[406: 物件比較中さん]

いいマンションだと思うのですが，中学校が篠崎中学というのが気になります．
西小倉→思永中だったらよかったのに…

今の篠中はどうなんでしょう？
昔のイメージのままですか？

[407: 匿名さん]

オークランドは アウトオブ眼中～～でしょ～

[408: 匿名さん]

篠中 上がってきてますよ！
逆に 街中の思永中の方が 風紀がみだれてそう・・・

[409: 匿名さん]

そもそも大手町は治安が悪いということですか？
北九州で安全な土地を教えてください。

[410: 匿名さん]

八幡東区と戸畑区が比較的安全だと思いますけどね。

[411: 匿名さん]

門司はどうですか？

[412: 匿名さん]

治安も心配だけど、黒い埃は北九州にはつきものですか？
東京の幹線道路近くに住んでてもなかったのに、海に近いからかベランダも網戸も真っ黒。
都市高速ってたいした交通量ないですよね？
黒い町、北九州・・
でも好きです。

[413: 匿名さん]

関係ないけど城内タワーってすすくれてる気がするけど、気のせいですか？
やっぱり白は汚れ目がね。北九州だから？

[414: あっ O(≧∇≦)o]

今、西向の部屋でまだ悩み中なんですが西向の部屋が余ってるのが気になります…。
やっぱりみんな南向きがいいって言うし…。

後、マンションは上の人や隣の人の音とか気になるんですかねぇ？？

モデルルームの人は差ほど気にならないとは、言ってましたが、今マンションに住んでる人の意見聞かせてくださぃ!!

[415: 匿名さん]

普通に住みやすいのは南か北東
西や北西はジメジメしやすく
朝日が入らず夕日が眩しい
高さが高くなればどの向きでもさほど変わらないと
セールストークで言ってくると思うけど嘘
資産価値考えるなら一般的に西や北西は避けた方が無難
周囲の環境にもよるから一概には言えないけどね
北西向きしか無いマンションはどうにもならないけどね

[416: 匿名さん]

西がじめじめしやすいというのは間違いですね。
西向きはむしろ午後から日光が十分入るんで、暑くて眩しくて敬遠されがちです。
ただ、太陽が沈んで行く夕焼けは、西向きだけに許される特別な眺望でため息が出るほど美しいものです。

この物件は他で見ないローイーペアガラスという、熱や紫外線や眩しさを大幅に軽減するガラスや緑のカーテン等の対策が出来ていますので、西向きでも快適に暮らせるとおもいますよ。

まあ慌てずにある程度完成してから実際のお部屋でローイーペアガラスの効果を体感してから、納得して購入した方がいいのでは。

それまでまだお部屋が残っていたらですが…。

[417: 匿名さん]

>>414

営業マンの言葉を信用してはダメ。
相手は売るのが仕事なんだから。
簡単に「大丈夫」とか「どの方角も変わらない」とか言う営業は特に。
南が良いに決まってるでしょ、南より西(東)が良いとか絶対にウソ。

[418: 匿名さん]

＞＞414

騒音に関しては、マンションによって個体差があると思います。
構造がしっかりしている物件は比較的静かですが、
構造に問題がある物件はあらゆる角度からあらゆる生活音が聞こえてきます。

はっきり言って、こればかりは住んでみないとわかりません。
営業マンが「さほど気にならない」と言っているのは、あくまでも営業トークです。
マイナスになることを言うはずがありませんから。

ただ、この物件は比較的高価格ですから、設計・施工にも力を入れてくると思われるので、
構造上の問題による騒音は避けられるかもしれません。

[419: 匿名さん]

方角は南、南東、南西を選ぶのが無難でしょう。
これ以外の方角はそれなりにリスクはありますよ。
もちろん価格は安くなるけどね。

[420: 匿名さん]

西日も暑いが 東日も 暑いです！真夏はどちらも 遮断する方法を考えないと いけませんよね・・・
ここは 西面に関してはローイーガラス入ってるみたいだけど・・・それだけでは 不安・・・
しかし・・・南側は 九電工の土地が 今後 どう活用されるかによっては・・・価値が半減しますよね・・・
西面は 道路なので その心配は ないですよね・・・南側選ぶのは ある意味賭けです！
戸畑の東宝の物件が ローイー入ってるみたいなので！ 完成したら 体感してみては？
私も 西側で 迷ってるものの一人です・・・