THE HOUSE 大手町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.the-house-otemachi.com/
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

竣工はまだ先のようですが、先行案内は８月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。

[221: 匿名さん]

なるほど外廊下のタワマンは他に聞いたことないですね。全戸にバルコニーがあって窓掃除はしやすそう。
ただ超高層だとエレベーター待ちで冬は寒いかも。
一長一短ですね。購入者の価値感ですからいろんな提案があっていいですよね。

[222: 契約済みさん]

No.218さん、そんなにＤＣの悪口言わなくても．．．．
ところで、DCタワーとTHE HOUSE大手町ってライバルなんですか？

[223: 匿名さん]

立地は違うけどモデルルーム近いですね。
価格からすると購入層かぶるのかな。

[224: 匿名さん]

ターゲットの所得層が同じだからじゃないですか？

[225: 匿名さん]

超高層はどうしても構造に費用が掛かりますから適正価格にすると仕様をあまりあげられないんでしょうね。
門司港のタワーも三萩野のタワーも小倉タワーも城内タワーも門司駅裏のタワーも西小倉のタワーも仕様はたいしたことないですよね。ただ20階より上の階の眺望と開放感は素晴らしいですね。でも20階より上は値段も格段に高い。ゼネコンも大手しか施行できませんからやはり施行費は高くなるようです。

[226: 匿名]

大手町信者さん、ところで、ｻﾞﾊｳｽという、ﾈｰﾐﾝｸﾞ、いけてないと思いませんか？ハウスなんて、安っぽい印象ですね、もうひとひねりしてほしいですね。

[227: 匿名]

北九州にも、GM赤坂並のが、きてくれても、売れるのでは？そこではじめて、邸宅と呼びましょう！

[228: 匿名さん]

私も北九にグランドメゾンシリーズ建って欲しいです。
積水ですよね？
間取りも外観も素敵なのが多いですよね。
って話題ずれしました。すみません。

THE　HOUSE　は私もナンセンスと思います・・・。
名前変わるといいですね。でも　『東宝マンション大手町』よりいいですが・・。
前はホワイトキャッスルでしたよね

[229: 匿名]

洒落た、マンション求めている人、北九州にも多いですよね、警察しょあとにたてば、名実共に、最高ですね

[230: 購入検討中さん]

この物件は、住宅性能評価はついているのでしょうか？ついていないのとついているでは、かなり違うものなのでしょうかね？素人ですみません。。。

[231: 匿名]

ついてないですよ、

[232: 匿名さん]

積水のグランドメゾンは石垣と外構が素敵ですね。
ただ駐車場を一台でも多く取らないといけない北九州市では無理でしょうね。

個人的には三菱地所のマンションは洗練されてて好きです。

[233: 匿名さん]

住宅性能評価必要ですか？出た時はみんな結構採用したけど今は殆ど採用されてないですよね。費用面だけでしょうが。なんでも採用したら理想でしょうが高くなりすぎて需要と合わなくなりますよ。エコポイントとフラット35Sの検査で充分では？

[234: 周辺住民さん]

これから先も大手町の空き地にはどんどんマンション建っていくのかなあ。

[235: 匿名さん]

北九州には 地場のマンションしか建ちませんよ！ 積水のマンションに住みたければ 福岡に住んだらいかが？
建たないものを 論議しても しょうがないっしょ！

[236: 匿名さん]

もう そろそろ供給過多ですよ・・・マリモも 売れ残ってるし・・・その他の建設中マンションも そろそろ頭打ち・・・東宝の二期建つらしいが・・・この場所に欲しい人は 一期で購入してるはず！ 二期は苦戦するでしょうね・・・

[237: 匿名さん]

住宅性能評価は評価基準を改良してもらわないと費用だけ掛かって良いのか悪いのかサッパリわからない。
今の制度じゃあ自然消滅でしょうね。

[238: 匿名さん]

まだあったんですね。

[239: 購入検討中さん]

230です。でも、素人目で、第三者機関が入ると安心だと思うのですが・・・。住宅性能評価なくても、信頼して本当に良いのでしょうか？少し不安です。

[240: 匿名さん]

住宅性能評価はあまり意味ないと思いますよ。行政の検査もありますしエコポイントやフラット35sの検査もあります。まぁやらないよりましですが無料ではないので。
それよりコストが非常に掛かりますが長期優良の認定が取れればベストですよね。

[241: 購入検討中さん]

そうですか・・・。ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

それよりも同じ地域で長く事業をやってるデベが信用あるんじゃ？東宝の今まで建てたマンション見に行って出来れば住まわれてる住民の方に住み心地を聞いて見たら如何ですか？

[243: 申込予定さん]

恐らく緒方直人さんがCMに出演されているのも
ご自身のイメージを汚す事がない
洗練された物件であると考えたからでしょうね
CMが流れる度に見とれてしまいます。

[244: 匿名さん]

東宝のマンションは可もなく、不可もなくといった感じかな。
緒方直人がCM云々も福岡県限定のローカルなCMだから、本人もあまり気にしていないのでは？

[245: 匿名さん]

福岡県限定とかじゃあなくて住宅会社のCMに出ると他県でも他の住宅会社のCMには出れないらしいよ。

タレントさんも大変だね。

緒方直人は汚れてなくて血筋もいいし知名度からしても上手い選択だと思うよ。

[246: 購入検討中さん]

>>245さん
お詳しいですね。
東宝住宅の方とお見受けしました。
書き込み、頑張ってくださいね。

[247: 近所をよく知る人]

このマンションは見学者多いですね。北九州市全域から見学に来てるんでしょうね。

いつもモデルの前を通るけど賑わってます。

TVCMの効果って凄い。

[248: 物件比較中さん]

CM効果もあるでしょうが
物件への評価が非常に高いと言う事でしょう
周辺の物件とくらべ明らかに良いですから

[249: 匿名]

ここか、戸畑か、どちらかに、しようと、思っています。こちらは、D,Eタイプでは、何階があいているか、どなたか、ご存じありませんか、あしたは、定休なのですね

[250: 匿名さん]

えっ！Fタイプは もう ないのですか？
何処が 残ってるのでしょう？ 知ってる人いかせんか～～？

[251: 匿名さん]

営業さん。
一人芝居、お疲れ様です。

[252: 匿名]

本当！営業、書き込みすぎ！ばれてまっせ、

[253: 匿名さん]

ゴージャスに見せていますね　北九の物件の中では内装はかなり頑張ってると思う
ＤＣより内装はお金掛かってそうですね　造りは標準の様ですが　機械式入無くても良いくらい
敷地が広ければ良かったですね

[254: 匿名さん]

ＥＶ１基だと出勤時間大変だと思うよ、上の階の人なんか特に
ＥＶで長時間待たされ下に下りて機械式でも待たされじゃストレス溜まりまくりで
会社にたどり着く前にヘトヘトになりそうだね

[255: 契約済みさん]

でもここのエレベーターは15人乗りですよ。
他にあります？
9人乗りじゃあないんで広さは相当なものだと思いますよ。

[256: 匿名さん]

15人乗りは確かに聞きませんね。普通は広くて13人までですね。特注でしょうね。一応こだわってるんですね。

[257: 購入検討中さん]

9月5日の情報で良ければ・・・。
Dは2階3階
Eは２階４階
Fは2階・3階
が空いてました。

[258: 匿名さん]

低層階ばかりか・・・比較的安いだろうけど、あまり魅力がないね。

[259: 契約済みさん]

低層とは言えTheHouse大手町に住めるステータスは大きいと思いますよ～

[260: 匿名さん]

>>257さん
お詳しいですね。
東宝住宅にヘッドハンティングされるかも。

[261: 申込予定さん]

このクラスのマンションは北九にはもうできないでしょう。

[262: 匿名さん]

No257さん 情報ありがとうございました

低層階でも 結構 広いですよね～～♪

[263: 匿名さん]

このスレ、営業さんとアンチのバトルだけだね。
酷いね。
いや寂しいね。

[264: 匿名さん]

近隣のオークランド、アースコート、ポレスター‥等の
マンションと比べてみれば差は歴然としてますね。

[265: 匿名さん]

263さんと同感。どれを信じたらよいのかわからなくなりました。最後は、自分の「目」だけですかね。

[266: 購入検討中さん]

低層階は電柱や電線・街路樹のが気にならなかったら良いと思います。
こういうスレ系は情報収集もしくは外野・内野から見た評判の参考に・・・位の気持ちで読んだ方が良いですよ。
自分の望んでいる生活スタイルも価値観も違うと思うんで。

[267: 匿名さん]

東宝さん売りっぱなしじゃなきゃいいですね

[268: 匿名さん]

２階・３階あたりの低層階だと、結構車の音がうるさいんじゃないですかね。
また、日当たりや景観も良くないでしょうし。
ステータスばかり気にして低層階を購入すると、あまり良いことがないような気がします。

[269: 匿名さん]

>>265さん
その通りですよ。
ここに限らず、誰でも無責任に書き込みできるから、同じようなものです。
ご自分の目で判断するしかないと思うし、それが正解でしょうね。

[270: 匿名さん]

西側はケヤキの綺麗な並木なんで木漏れ日で西日がカットされて以外と低層階も快適かも。

[271: 匿名さん]

>268
そうですね低階層の２,３階でしたら眺望も望めませんし
よほど好立地でない限りマンションに住むメリットは薄いと思います
特に扉の開け閉めの音やゴミ集積所が近い場所なと臭いの問題もあります
ＥＶがいくら大きくても一基では高階層の方は出勤ラッシュ時は大変でしょうね
止まる階は一階づつしか止まれない訳ですし

[272: 購入経験者さん]

私は現在マンションの2階に住んでますが快適ですよ。
エレベーターを使わず階段で登り降り出来るのが凄く便利です。うちのマンションはゴミ置き場もちゃんと扉があって匂いはありませんよ。

外の音もかえって上の階に住んでる友人の部屋の方がうるさいぐらいです。音は上に上がるんですかね。

[273: 匿名さん]

低層階は セキュリティが 心配だけど・・・この物件は対策してあるし 道路沿いで 奥まってないから 安全という考え方もある！ マンションは 何といっても 立地でしょ～
眺望は ともかく 立地はいいと思いますよ！！

[274: 購入経験者さん]

眺望なんて1ヶ月で飽きますよ。毎日同じ景色ですからね。殆どカーテンも開けなくなります。

2階はなんといっても安いです。一階あたり20万円の差としても11階の全く同じ面積の同じ間取りのお部屋と200万円も違うんですよ。超高層ならもっと差が付きます。

あと2階は風があまりなくてお洗濯物を干すのにいいですよ。上の友人は13階に住んでますが風がある日は大変らしいです。

私は上階を求める人のきがしれません。

[275: 物件比較中さん]

ＥＶは最初は２基にしていたのでは？
だって、設計会社が同じ足立の物件はここより戸数が
少ないにも関わらず２基あるのだから。

多分、清張通り側の土地の都合でＥＶを削ったのでは？
（あくまで、推測ですが）

Ⅱ期目の土地は、これ以上削ると車の入口スペースの
確保が難しくなるし、建物も建てにくいし。

でも、ＥＶは少なくとも２基ないと。
住民のことを第１優先に考えるなら、２基にすべき
だったと思う。

Ｐ．Ｓ
　アンチ（Ｄ．Ｃの営業？）とここの営業？のやりとりには
　私も少しうんざり。

[276: 匿名さん]

>>275さん
いいじゃん、いいじゃん、品位が下がるだけ。
もっと、もっとやれ～。

[277: 匿名さん]

まあいいんじゃない。営業が書こうがライバルが書こうが我々の参考になるわけだし。逆にそれがこういう匿名掲示板の醍醐味じゃない。話題とまったく関係ないことばかり書き込むアホばかりの某掲示板よりよっぽどまし。

[278: 契約済みさん]

足立のマンションは棟が完全に分かれてましたからエレベーター2基は当然です。ここは分かれてないからね。

エレベーターは結構高いでしょうし管理費にも影響大ですからまあ多いに越したことはないですが。

ここの2期は19階建てだと営業マンが言ってましたからエレベーターは最低でも2基はあるはずですよ。

私が営業マンから聞いて納得したのはここのエレベーターは１５人乗りで住宅用ではなく商業用でスピードもかなり早く値段も住宅用の倍近いってyo。

[279: 契約済みさん]

なんだか・・・エレベーター 不安になってきたぞ・・・・！朝は 各階停車となり・・・低層階は 満員通過・・・
嫌な予感・・・エレベーター点検の日にゃ～大変だ！！

[280: 物件比較中さん]

ゲゲゲ～～

[281: 匿名さん]

私のマンションは70戸で、ここと全く同じ戸数なのですが、エレベーターは9人用が2基あります。
住んでみてわかったんですけど、2基あると非常に便利ですね。
朝も待たされることはまずないし、ちょっと混んでてパスしても直ぐにもう一台が来ますしね。
エレベーターの点検時も必ず一台は稼働しています。

この物件がなぜエレベーターを1基にしたのか真相は不明ですが、
せっかくの良い物件なのですから、住人のことを考えると2基の方が良かったんじゃないかと思いますね。
私見ですが、商業用でスピードが速いというのはたいしたメリットにならない気がします（2基に比べると）。

[282: 匿名さん]

>>275 ここってDCの営業サンもカキコしてるの？
こんな田舎のデベが建てるマンションをライバル視してるなら
三菱地所（？）さんもそうとう落ちたもんですね‥

[283: 物件比較中さん]

他物件の営業が　なりすまし　であれこれいうのは別に良いと思いますよ、別の視点からのアドバイスと思って自分で判断すれば良いことですから。
ただ売主側の営業が　なりすまし　でレスしているのなら　なりすまし　でなく営業としての意見でレスして欲しいですね。
その方が参考になるし今までにない面白さも。

[284: 匿名さん]

>>283
良いこと言うね。
これからのマンコミのあるべき姿をこのスレが具現化しているのですね。
営業同士の熱い議論か！
これは革命ですね。

[285: 匿名]

契約も、頭うち？だって、営業あせってるもん

[286: 匿名さん]

>278
物件概要にＥＶ１基と書かれてるから２基は無いよ
高階層の人はＥＶと機械式駐車場に毎日悩まされそうですね
気の長い人は良いでしょうが私の様な短気はストレスで禿げてしまいますわｗ

[287: 匿名]

そうよ、ちょっと位、違うもの付けてても、毎日の事考えてご覧、エレベータで、きっと、いらいらだよ、これから先、もっと、いいのが、出るって、だって、毎年毎年、どんどん、たってるじゃん、

[288: 物件比較中さん]

たしかに エレベーター２つ あった方がいいけどさ 他にも毎年 毎年 マンション建つけどさ・・・この場所には 東宝の２期しか 以後建たないしさ・・・１００パーセント 気に入るマンションって ないと思うよ
それより 自分のライフスタイルにあったマンションで 少しくらいなら 妥協は ありと思う・・・１００パーセントの希望を叶えたいのなら １戸建てかな・・・？ それも 希望の土地探しから・・・それでも 多分 １００パーセントの物は 建たないと思う・・・

[289: 匿名さん]

北九州市内のマンション！ たくさん売れ残ってるぞ～～！！ ここは 大健闘だね！！ 残りは 何戸？ 頭打ちか？？

[290: 匿名さん]

北九は地価が安いから、やっぱり戸建てがいいよ。

[291: 物件比較中さん]

今は北九は注文住宅を建てるよりマンションの方が高いですね。

[292: 匿名さん]

大概の場合、低層階は普通に売れ残るよね。

[293: 匿名さん]

No.292さんに同感！

[294: 匿名さん]

高級物件は下が残りローコスト物件は上が残る。

[295: 匿名さん]

このマンションまだ値引きしてないのかな？

[296: 匿名さん]

もし低層階が売れ残ったら、若干の値引きをする可能性はありますね。

[297: 匿名さん]

緒方直人って使うのにいくら掛かるんでしょうね。

[298: 匿名さん]

値引きは、完成してからでしょう。

[299: 匿名さん]

ここに限っては低階層の方が住みやすいでしょうね

[300: 契約済みさん]

>>295バッカじゃないの？
これだけ売れ行きの良い所が
値引きなんてするはずない

[301: 匿名さん]

どんなマンションでも、他の部屋と比較すれば、敬遠される部屋があるでしょうから、値引きが絶対ないとは思いませんが、1年先くらいの話かな。

[302: 物件比較中さん]

そうそう完成後1年先。
2013年3月以降ですね。

[303: 契約済みさん]

最初っから余り物の値引き狙いなんて悲しい人もいるんですかね

[304: 匿名さん]

大手町ってアドレスが欲しいのだ。木町や吉野町じゃあいやなのだ。

[305: 物件比較中さん]

300さん、最低限のマナーを身につけましょうね

[306: 契約済みさん]

無理して買っても破談するの見えてるんだから
値引きを狙うようなハイエナ購入者は
サンリヤンとかなかやしきとかを買えば？
住人の質が落ちると困ります

[307: 匿名さん]

↑凄いきつい言い方・・・偉そうに
でも、その通りかもなｗｗｗ

[308: 匿名さん]

No.306さん、人のこと言えないでしょう

[309: 匿名さん]

住人の質がどうとか偉そうな事言うが
このマンションってそんな高級マンションなの？
ほとんどは3000万台の首都圏で言えば平均価格にも及ばない物件を買って
勝ち組気取りで舞い上がってる？笑えるね～

[310: 匿名]

そうですよね。高見の方が、もっと、いいですわよ。外断熱で、長期優良物件スケルトンなどそれに、エレベータ､３だい、ですよ、おまけに、太陽光発電ですもの

[311: 物件比較中さん]

高見のマンションもなかなかいいと思いますが、
ＥＶについては３台あっても･･･という感じです。

戸数の違いはあれ、実際に使えるＥＶの数が１台だけでは
あまり大差ないと思います。
(ここより少しいいかという程度)

ここも高見も、どうして複数台使えるようにしなかったのか？

[312: 匿名さん]

話は全然関係ないのですが、310さんは読点の使いすぎです。
最近よく書き込んでるようですが、一目で同一人物だとわかりますよｗ

[313: 匿名さん]

＞値引きを狙うようなハイエナ購入者はサンリヤンとかなかやしきとかを買えば？

ハイエナ向けということで名指しされたサンリヤン、なかやしきの立場は？ｗ

それにしても、この物件はそんなに良いんですかね？
所詮、地場デベ・地場施工会社の物件でしょ？
緒形直人のCMで、良いイメージだけが先行してる感も拭えませんね。
せめてセキスイの「グランドメゾン」レベルぐらいでないと偉そうにしても仕方がないですよ。

また、大手町が持てはやされてるようですが、そんなのが通用するのは所詮北九州だけです。
福岡を始め、全国レベルじゃ「どこそれ？」と言われるような地名なのは明確です。
あんまりはしゃぎすぎて、井の中の蛙にならないようにねｗ

[314: 匿名さん]

何この人大手かぶれ？東京かぶれ？なんで大手デベ大手施行がいいの？大手町だから？大手のサラリーマン社員がやった物件より長い間北九州市でやってきたオーナー系地場デベの方がいいにきまってる。何より北九州市の趣向を分かってる。ゼネコンも大手よりずっと地場でやってる福屋の方が上だよ。良い下請け持ってるし。
金儲け主義の大手は東京か福岡市でやってくれ！

[315: 匿名さん]

そうだ！そうだ！北九州市をバカにするな！政令指定都市だぞ！地元出身者じゃあないだろ！

[316: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。

[317: 物件比較中さん]

北九に住んでいるんだから北九基準でいいんじゃないですか？
福岡市からみればとか東京からみればとか言っても、もっと規模を広げると世界からみればってなりますよね。

北九に幼い時から住んでる人間で中高年で小倉育ちだった人は大手町はやっぱり富裕層・人生の成功者のエリアの感覚で思永中はお坊ちゃんお譲ちゃんばかりって記憶があるんですよ。
緒方直人がイメージ上げてる訳でもないですよ。

契約済みさんの方で凄くとばしてる方いますが本当に契約者さんなんでしょうか？同じマンション住人になるにはちょっとアクが強いというか総会の時など怖いですね。
お手柔らかに・・・。

[318: 匿名さん]

ナンダカンダ言っても大手町。城内もいいね。あとは足立霧が丘緑ヶ丘。

[319: 匿名]

312のおばちゃん性格悪いっすね。顔も悪そうお気の毒にー

[320: 匿名]

大手町が富裕層？は？安物マンションだらけなのに？田舎もんさんやね。よう目を覚ましや