THE HOUSE 大手町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.the-house-otemachi.com/
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

竣工はまだ先のようですが、先行案内は８月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。

[141: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓに対応していましたか。
これは大きな勘違いでした。

住宅金融支援機構のフラット３５登録リストに
掲載されていなかったので。

もしかすると、内容的に基準を満足するから
自分で適合証明を取得しろということかな？
（面倒だし、金もかかるが・・・）

エコポイントを宣伝するくらいなら、フラット３５の方が
よっぽど効果的と思うけど。

購入した人は、そのあたりを東宝に確認した方がいいかも。

[142: 匿名さん]

エコポイントの対象物件の条件は、断熱や仕様機器に関わる事だからエコポイントが降りる物件は良い物件って事なんでしょう。
フラット３５Sは今や当たり前に近いから目新しい宣伝効果に繋がらないって判断では？

フラット３５ｓ利用で自動的に第三者検査が入るから、価格に上乗せされるであろう住宅性能評価の取得は必要ないかな？と私は思います。

[143: 匿名さん]

緒方直人格好いいのになんでいまいちテレビ出ないんでしょうね？役者以外の仕事もしてるのかな？お父さんの遺産で充分食えるのかな？

[144: 匿名さん]

本当不思議ですね。以前は大河ドラマ信長の主役とかやってましたよね。

[145: 匿名さん]

冬に映画実写版宇宙戦艦ヤマトでますよ。

[146: 匿名さん]

今どの位売れてるんでしょうか？

[147: 匿名]

その緒方直人がなんでココに住んでるの？

[148: 匿名さん]

↑ア○
もうここに来るな。

[149: 匿名さん]

↑ボケ、お前こそ出て行け！

[150: 匿名さん]

↑カス！
市ね

[151: 物件比較中さん]

９月５日に行った時は７０戸中残り２４戸でした。

[152: 匿名さん]

さすが良く売れてるね。もう少し値段上げても売れたかもね。残念。

[153: 匿名さん]

2期は少し高くなるんでしょうね。

[154: 匿名さん]

残り２４戸か・・・
西向きの部屋は売れたのかなあ？
いくら安くても、西向きの部屋は買いたくないな。

[155: NO151]

西向きでも35戸中17戸契約済みでした。
９月５日の数字なんで今もっと少ないかもですね。

[156: 物件比較中さん]

売り出して半月程度で、６～７割も売れたのか。
すごいね。

しかし、２期目は建て方が難しいのでは？

１期目より南側に出すと１期目の東側は日が当たらないし、
かといって南側に出さないと２期目は午後から日が
当たらないし。

１期目を犠牲にすると、評判悪くなってこの物件以降は
このような高級物件を扱えなくなるし・・・。

そう考えると、２期目は何かを犠牲にせざるを得ないので、
高級路線ではなく、普通路線にするしかないのでは？

下手に１期、２期と分けない方が全部高級路線にできて
儲かったと思うけどな～。

[157: 匿名さん]

2期は全戸南向きの19階高層ですよ。
販売センターに模型ありました。
1期の東側あまり邪魔にならないみたいですよー。

[158: 匿名さん]

2期いつ頃売り出しなんですか？

[159: 匿名さん]

それだけ売れてるんなら一生懸命準備してるんじゃない
遅くとも春には販売開始するでしょうね。ああ

[160: 匿名さん]

まじで正確な情報お願いします。東宝の営業さんでもいいんで。

[161: 匿名さん]

みんな金持ちですね。北九州にこんなに金持ちがいるのってすごく不思議。

[162: 匿名さん]

北九州市はオーナー社長多いし、弁護士、歯医者、医者、公務員もいるしね。

[163: 匿名さん]

なるほど北九州市では高くても5千万くらいだしね。

[164: 匿名さん]

東京だと同じ面積で2億3億だもんね。

[165: 匿名さん]

第二期は 第一期が 完売してからの販売になるのでは ないでしょうか？
第二期は 全戸南向きらしいのですが・・・九電工さんの土地に 高い建物建ったら？どうなる？
そういうこと皆さん 考えられて 購入なさってるんですかね・・・
そう考えると 道路に面してる方(西側 北側）の方が リスクが少ないと思いますけど・・・

[166: 匿名さん]

それを言ったら街中のマンションは買えないでしょ。
そこは賭けでしょ。

[167: 匿名さん]

このマンションは西側はすべてローイーペアサッシ入ってるんで西向きもいい選択だよね。実際にローイーの熱カットの威力体感出来るとこ知らない？

[168: 匿名さん]

ローイーペアガラス 東宝さんの戸畑の物件にも 使ってるらしいです！
知り合いの話では かなりの断熱効果あるらしいですよ～オフィスなんかには 使われていますよね～
かなり高価らしいです・・・普通 西側の物件って 南の物件と比べて価格が 安く設定されてるはずなのに・・・ここは 坪単価で計算しても 同じなので ローイーガラス代？？なんですかね～～

[169: 匿名さん]

１６６さん＝ 賭けでマンション買うか？？

[170: 匿名さん]

賭けで買わないでなんで買う？
人生全てギャンブルでしょう！

[171: 匿名さん]

その通り！全てはギャンブルだよね。

[172: 匿名さん]

人生ギャンブル？ 波乱多き人生なんでしょうね・・・

[173: 匿名さん]

ところで ギャンブルと言われてる お二方さん～～勢いで マンション買われたのですか？

[174: 匿名さん]

ローリスク・ローリターンではギャンブルとは言わないでしょう。
さぞハイリスク・ハイリターンの人生をお楽しみなのでしょうね（笑）。

[175: 匿名さん]

ローリスクでもリスクがある以上はギャンブルだよね。
このマンションはなかなか出ない好立地なんでギャンブルする価値はあるよね。

[176: 匿名さん]

街中で買う以上は隣地は自分の土地じゃないしどうしようもないよね。あとから建てる人の良心に期待するしかないね。

[177: 匿名さん]

あとから建てる人に良心なんてないでしょ。
ほとんどの場合、自分の都合しか考えないからねｗ

[178: 匿名さん]

しかし南側の土地所有してるのは九電工でしょ。
公共性の高い会社だしお金に困ってないんでそうそう売らないと思うよ。

今は大手町も少し地価が落ちてるだろうから景気回復までは売ったら損だしね。

大手町はもう土地があまりないんで辛抱して持ってたら今よりは上がるって判断すると思うけど。

なんだかんだいっても北九州市最強の立地だしね。

[179: 匿名さん]

なるほどプロっぽい意見ですね。東宝の方かな。
東宝は九電工と付き合いあるだろうからその辺は
打ち合わせ済みなのかもね。

[180: 匿名さん]

ふむふむ。

[181: 物件比較中さん]

プロっぽいですか？
私も同じこと思いましたよ。
昔は大手町は億でしたからね。

[182: 匿名さん]

参考になります。

[183: 物件比較中さん]

緑のカーテン流行るとイイね！

ペアサッシプラス外で緑のカーテンがあると今年のような猛暑は過ごしやすいでしょうね。

うちも賃貸のマンションですが今年は夜暑かった。

[184: 匿名さん]

私は 大手町の清張通りのけやきの並木道が 好きです！ 近くに勝山公園もあるし 町中でありながら 緑豊かな環境で 住み心地よさそう～ 東宝さんのマンションも 屋上緑化位は して欲しかったです・・・せめてエントランス付近は グリーンを素敵にお願いしますよ～～ お散歩コースなので よろしく～

[185: 匿名さん]

そうなんだ！ 北九州最高の立地なんだ！ 知らなかった・・・

[186: 匿名さん]

昔の感覚で言えば小倉北区の邸宅エリアと言えば、マンションは大手町・戸建ては富野台ですよね。

[187: 物件比較中さん]

大手町で残っているところでいいなと思えるのは、
上で指摘されていた九電工と安川電機の土地くらいかな。
裏通りの駐車場地帯はちょっと低くなってていやだし。

九電工の場所に今後大きな建物が建たないのであれば、
大手町ではこのマンションのロケーションが一番いいと思う。

話がそれると怒られそうですが、個人的には小倉北署の跡地が
どのようになるのかが一番気になっていますが。

[188: 匿名さん]

いえいえ 怒られませんよ＝このエリアを探してる人達は 皆 小倉北署の跡地が何になるのか？？

気になってるはず・・・

誰か 知りませんか～？

[189: 匿名さん]

この物件、売れ行きいいですね〜

[190: 匿名さん]

警察署跡は、合同庁舎となんか公的な機関が入るビルが建つようですよ。