THE HOUSE 大手町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.the-house-otemachi.com/
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

竣工はまだ先のようですが、先行案内は８月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。

[121: 匿名さん]

で、福屋建設は施工に何か問題があった時は、きちんと対応してるの？
それが一番重要だ。

あと、福屋建設をやけに擁護している人達はなんなの？
自分が住んでるマンションが福屋建設の施工だから必死なの？

[122: 住まいに詳しい人]

別に福屋を擁護しているわけではなく事実を述べてるだけです。経済の原理からしても福屋に工場が集中することで福屋が安く建てれるのは当然だし、たくさんやるとその都度色んな問題に対応してノウハウが貯まるのも当然でしょ。そういう意味では北九州はみんなが福屋に発注することで建材の共同購入のような効果が出て福岡市より安い単価で施工出来てるんです。福屋も公共工事には手を出さずマンション専業だしね。要はマンション施工のプロフェッショナルってこと。逆にやたら色んなスレで福屋を中傷してるあなたは何者？大手施工の物件の営業マンですか？？

[123: 匿名さん]

直ぐに他社の営業っていうのをやめてくれんかなあ。
少しでも内容にクレームめいたことを書くと、直ぐに営業って言い出すよねｗ

私はただの一般人だよ。
ただ単に、北九州のかなりの物件の施工が福屋に集中してるのがよく理解できなくてね。
ノウハウが蓄積するとかコストが安くなるとかありきたりのことを言ってるけど、
所詮は２流の施工会社だと思うんだよね。

もっといろんな会社に施工を任せて、競争させた方が良い結果が出るんじゃないの？
それが自由競争っていうもんだろ。

逆に福屋をやけに擁護している「住まいに詳しい人」よ。
あなたの方が福屋の営業かと思ってしまうぜ？ｗ

[124: 住まいに詳しい人]

何らかのメリットがなければ北九州のデベがこぞって福屋に施行は出さんよね。
要は財務体質がしっかりしてて施工途中で倒産の危険もないし余裕があるので支払い条件がいいんだとおもう。

ゼネコンもマンデベもそう簡単には銀行から借り入れできない状況なんで各社福屋を重宝してるんじゃない。

この辺で福屋論議は終わりましょう。物件のお話お願いします。

[125: 匿名さん]

なるほど、財務体質が良いと・・・
確かにそれは大事なことですね。
施工途中で施工会社に倒産されたら、その物件の価値も下がりかねませんしね。

納得のいく説明、どうもありがとうございました。

※123では、変に攻撃的な書き方をしてしまい、失礼しました。

[126: 匿名さん]

安い、財務内容がマシ、だけではメリット少ないでしょ？
癒着とかあるのかな？

[127: 住まいに詳しい人]

癒着といえば癒着ですが民間の会社同士なんで癒着しても問題ないと思いますが。

125 さんこちらこそ失礼な憶測をしてすみませんでした。

[128: 購入検討中さん]

『安い、財務内容がマシ 』は工事の発注する売り主にとっては重要だと思いますよ。

[129: 住まいに詳しい人]

あと重複するけど支払い条件が良いことも重要です。
財務体質が悪いゼネコンは下請けに払う金を立て替えることが出来ないので早く現金を欲しがる。

デベが借り入れをしてゼネコンに払うんでその金利負担まで原価に入って売値が高くなるんです。

これは反論の余地のない事実ですよ。

もし福屋が倒産したら北九州のデベは高い施行費と多くの金利負担を強いられマンション販売が困難になるかも。

実際福岡市ではかなりのデベが撤退や縮小の選択をしました。

[130: 匿名さん]

北九州市のデベは福岡市のデベに比べて財務体質が良いって聞くよね。
金儲けに走らなかったのが良かったんでしょうね。

[131: 匿名さん]

福岡市のデベは軒並みサブプライムで傾いたもんね。

[132: 匿名さん]

これからの時代デベもゼネコンも財務体質大事だと思う。

[133: 匿名さん]

上場していないデベやゼネコンの財務体質を調べる方法はありますか？

[134: 匿名]

そんな心配なら家なんか買わなければいいじゃん

[135: 匿名さん]

いやいや、それを言ったら終わりじゃんｗ

[136: 物件比較中さん]

この周辺の売り出し中の物件でフラット３５Ｓに
適応していないのは、ここだけだね。

Ｄ．Ｃはともかく、オークラやアースの物件ですら
適応しているのに、どうして？

住宅性能評価もないようだし、何を信じればいいのか？
緒方直人を信じるだけか・・・。

[137: 物件比較中さん]

【フラット35】Ｓ（優良住宅取得支援制度）には、募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。

↑このせいじゃないですか？
担当の営業さんに聞いてはどうでしょう。

[138: 匿名さん]

募集金額は実際に融資を受ける人の話なので関係ないです。４つくらいある認定基準を1つも満たしてないか、事業主が申請してないかでしょう。後者は普通ありえないでしょうが。

[139: 匿名さん]

フラット35S対応してましたよ。

[140: 匿名さん]

ここはセールスポイントが多いからあえてフラット35Sを大きな声で言わないんでしょう。

フラット３５S対応だと住宅性能評価なくても第三者検査がしっかりあるんで安心ですよね。

はっきりいって住宅性能評価制度は難し過ぎて良く評価基準わからん。もう少し素人にわかりやすい制度にしてくれんかなぁ。

[141: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓに対応していましたか。
これは大きな勘違いでした。

住宅金融支援機構のフラット３５登録リストに
掲載されていなかったので。

もしかすると、内容的に基準を満足するから
自分で適合証明を取得しろということかな？
（面倒だし、金もかかるが・・・）

エコポイントを宣伝するくらいなら、フラット３５の方が
よっぽど効果的と思うけど。

購入した人は、そのあたりを東宝に確認した方がいいかも。

[142: 匿名さん]

エコポイントの対象物件の条件は、断熱や仕様機器に関わる事だからエコポイントが降りる物件は良い物件って事なんでしょう。
フラット３５Sは今や当たり前に近いから目新しい宣伝効果に繋がらないって判断では？

フラット３５ｓ利用で自動的に第三者検査が入るから、価格に上乗せされるであろう住宅性能評価の取得は必要ないかな？と私は思います。

[143: 匿名さん]

緒方直人格好いいのになんでいまいちテレビ出ないんでしょうね？役者以外の仕事もしてるのかな？お父さんの遺産で充分食えるのかな？

[144: 匿名さん]

本当不思議ですね。以前は大河ドラマ信長の主役とかやってましたよね。

[145: 匿名さん]

冬に映画実写版宇宙戦艦ヤマトでますよ。

[146: 匿名さん]

今どの位売れてるんでしょうか？

[147: 匿名]

その緒方直人がなんでココに住んでるの？

[148: 匿名さん]

↑ア○
もうここに来るな。

[149: 匿名さん]

↑ボケ、お前こそ出て行け！

[150: 匿名さん]

↑カス！
市ね

[151: 物件比較中さん]

９月５日に行った時は７０戸中残り２４戸でした。

[152: 匿名さん]

さすが良く売れてるね。もう少し値段上げても売れたかもね。残念。

[153: 匿名さん]

2期は少し高くなるんでしょうね。

[154: 匿名さん]

残り２４戸か・・・
西向きの部屋は売れたのかなあ？
いくら安くても、西向きの部屋は買いたくないな。

[155: NO151]

西向きでも35戸中17戸契約済みでした。
９月５日の数字なんで今もっと少ないかもですね。

[156: 物件比較中さん]

売り出して半月程度で、６～７割も売れたのか。
すごいね。

しかし、２期目は建て方が難しいのでは？

１期目より南側に出すと１期目の東側は日が当たらないし、
かといって南側に出さないと２期目は午後から日が
当たらないし。

１期目を犠牲にすると、評判悪くなってこの物件以降は
このような高級物件を扱えなくなるし・・・。

そう考えると、２期目は何かを犠牲にせざるを得ないので、
高級路線ではなく、普通路線にするしかないのでは？

下手に１期、２期と分けない方が全部高級路線にできて
儲かったと思うけどな～。

[157: 匿名さん]

2期は全戸南向きの19階高層ですよ。
販売センターに模型ありました。
1期の東側あまり邪魔にならないみたいですよー。

[158: 匿名さん]

2期いつ頃売り出しなんですか？

[159: 匿名さん]

それだけ売れてるんなら一生懸命準備してるんじゃない
遅くとも春には販売開始するでしょうね。ああ

[160: 匿名さん]

まじで正確な情報お願いします。東宝の営業さんでもいいんで。

[161: 匿名さん]

みんな金持ちですね。北九州にこんなに金持ちがいるのってすごく不思議。

[162: 匿名さん]

北九州市はオーナー社長多いし、弁護士、歯医者、医者、公務員もいるしね。

[163: 匿名さん]

なるほど北九州市では高くても5千万くらいだしね。

[164: 匿名さん]

東京だと同じ面積で2億3億だもんね。

[165: 匿名さん]

第二期は 第一期が 完売してからの販売になるのでは ないでしょうか？
第二期は 全戸南向きらしいのですが・・・九電工さんの土地に 高い建物建ったら？どうなる？
そういうこと皆さん 考えられて 購入なさってるんですかね・・・
そう考えると 道路に面してる方(西側 北側）の方が リスクが少ないと思いますけど・・・

[166: 匿名さん]

それを言ったら街中のマンションは買えないでしょ。
そこは賭けでしょ。

[167: 匿名さん]

このマンションは西側はすべてローイーペアサッシ入ってるんで西向きもいい選択だよね。実際にローイーの熱カットの威力体感出来るとこ知らない？

[168: 匿名さん]

ローイーペアガラス 東宝さんの戸畑の物件にも 使ってるらしいです！
知り合いの話では かなりの断熱効果あるらしいですよ～オフィスなんかには 使われていますよね～
かなり高価らしいです・・・普通 西側の物件って 南の物件と比べて価格が 安く設定されてるはずなのに・・・ここは 坪単価で計算しても 同じなので ローイーガラス代？？なんですかね～～

[169: 匿名さん]

１６６さん＝ 賭けでマンション買うか？？

[170: 匿名さん]

賭けで買わないでなんで買う？
人生全てギャンブルでしょう！