THE HOUSE 大手町

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.the-house-otemachi.com/
売主：東宝住宅株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

竣工はまだ先のようですが、先行案内は８月5日からのようです。
価格帯もまだはっきりしてないようですが、検討物件の一つです。
売主・施工会社・管理会社の評価・情報交換お願いします。

[No.101 by 匿名さん 2010-09-12 19:34:14]

メゾネットは空調効率悪いからね。環境性能は最悪。

吹き抜けの開放感はあるけどね。

[No.102 by 匿名さん 2010-09-12 22:22:12]

拭けない窓があって困る。

[No.103 by 匿名さん 2010-09-13 09:36:13]

メゾネットは最初はいいけど、一年もすると後悔するでしょうね。
セカンドハウスならいいが毎日生活する間取りじゃない。

メゾネットでいいのはプライバシーですが逆に言うと子供の引きこもりや不良化が問題。

[No.104 by 匿名 2010-09-13 12:15:23]

ここを読んでて、メゾネットの問題点がなんとなくわかりました。
でも回答の多くが、メゾネットじゃなくても２階建ての一戸建てでも該当する気がするのですが…

[No.105 by 匿名 2010-09-13 12:50:00]

馬鹿はメゾネットを好む

[No.106 by 匿名さん 2010-09-13 13:56:30]

確かに一戸建ても同じことです。ただ戸建ての場合も本当は平屋が理想なんですがその為には100坪近い敷地が必要なんで金額的に無理なんで2階建てにするんです。

最初から平屋が普通なマンションで床を2層分抜いてまでわざわざ作るのは構造的にも無理が出てくるってことです。

冷暖房効率の問題はリビングの上に大きな吹抜け空間を作るかどうかですね。特に暖房は温かい空気は上に行くんで効きづらくなります。

[No.107 by 購入検討中さん 2010-09-14 00:35:13]

いずれにしてもここはそんな話題性重視のメゾネットなどの間取りは提案しなかったって事で、ここのマンションのお話にもどしませんか？

メゾネットについては　なかやしきマンション　の方で語る方が善意の結果になると思いますよ。

[No.108 by 匿名さん 2010-09-14 13:03:43]

長い間住む家ですから奇をてらったものより住みやすいものがいいですね。

あとローイーペアサッシや緑のカーテンやディスポーザー等環境対策がしっかりしてるのも評価できます。

太陽光や外断熱までやるともっと良かった。

[No.109 by 匿名さん 2010-09-14 17:21:20]

やはり立地です。

[No.110 by 匿名さん 2010-09-14 17:48:44]

立地も大切だけど、大事なのは施工でしょ。
施工が悪い物件は、単なる残念物件でしかない。

[No.111 by 匿名さん 2010-09-14 20:11:15]

施工は北九州は95%福屋だからそこは差ないでしょ。てかまたその話に戻りますか?
おたくDCタワーの関係者でしょ。

[No.112 by 匿名さん 2010-09-14 20:25:57]

同じ福屋建設でも、物件によっては施工に差が出るんです。
そんなことも知らないんですか？

まあ、この話はこの辺にしときましょう。
このマンションを買わない私にとっては、どうでもいいことですから。

[No.113 by 購入検討中さん 2010-09-15 00:53:48]

買わないけど情報提供がお好きなんですね。どうもです。
施工の出来は施工管理者の当たりはずれによると言っていた方と同じ方でしょか？

戸建てを建ててみて私もそう思いました。
大手でも施工管理者がきちんと目を光らせ、職人とのコミュニケーションが出来ていないと良いものは造れないと感じました。
建築中の他の施主のお家も拝見しました確かに差がありましたから。
でもマンションは施主でなく購入者なのででそこまで細かく人事に関わる事が出来ませんよね？
私はマンションでも立地だけでなく施工会社の部分もかなり気になっていましたが、前の方が言われているように、北九内の９５%を施工している会社なら比較的トラブルの少ない地元企業と云う捉え方でこの物件は大丈夫では？と判断しました。

[No.114 by 匿名 2010-09-15 02:42:27]

なんで福屋建設のみ使うの？
詳しい方居ないですか？

[No.115 by 住まいに詳しい人 2010-09-15 14:08:25]

建材は大量に購入した方が安く買えます。
ユニットバスやキッチン等住設も同じです。

北九州市のマンション業者が殆ど福屋に集中することで福屋は建材が安く買えますから他のゼネコンより安く建設できます。よって福屋で建設したマンションは安く販売できます。

また福屋に建設が集中することで福屋は優秀な下請けを囲い込みマンション建設のノウハウも蓄積されて技術力が増して良いマンションを建設できます。

[No.116 by 匿名さん 2010-09-15 19:20:26]

わかりやすい説明有難うございます。

[No.117 by 匿名さん 2010-09-15 21:15:15]

でもなんで福屋なの？
建材が安いが安く仕入れられて出来たマンションがの販売価格が、他の建設会社が施工したマンションと価格がそんなに変わらないのは利益がいっぱい上乗せされてるって事になりますね？

[No.118 by 匿名さん 2010-09-15 21:44:41]

＞また福屋に建設が集中することで福屋は優秀な下請けを囲い込みマンション建設のノウハウも蓄積されて技術力が増して良いマンションを建設できます。

この意見には、同意しかねます。

欠陥マンションをつくってしまったことは事実ですから。

[No.119 by 住まいに詳しい人 2010-09-15 22:43:44]

欠陥マンションなんか作ってないよ。瑕疵があってもその後の対応が大事です

大手でもとんでもないマンション施工した会社はたくさんあります。

ちゃんと比べてみたら福屋で作ったマンションはちゃんとその他のゼネコンで作ったマンションより安いはずですよ。

人間のやることなんでミスはあります。自動車メーカーでも欠陥がみつかりしょっちゅうリコールしてますよね。

ようは素早い誠実な事後処理です。

[No.120 by 住まいに詳しい人 2010-09-15 23:44:28]

そうじゃないと北九州市の全ての会社が福屋に施工頼まないよね。

[No.121 by 匿名さん 2010-09-16 10:31:11]

で、福屋建設は施工に何か問題があった時は、きちんと対応してるの？
それが一番重要だ。

あと、福屋建設をやけに擁護している人達はなんなの？
自分が住んでるマンションが福屋建設の施工だから必死なの？

[No.122 by 住まいに詳しい人 2010-09-16 16:18:10]

別に福屋を擁護しているわけではなく事実を述べてるだけです。経済の原理からしても福屋に工場が集中することで福屋が安く建てれるのは当然だし、たくさんやるとその都度色んな問題に対応してノウハウが貯まるのも当然でしょ。そういう意味では北九州はみんなが福屋に発注することで建材の共同購入のような効果が出て福岡市より安い単価で施工出来てるんです。福屋も公共工事には手を出さずマンション専業だしね。要はマンション施工のプロフェッショナルってこと。逆にやたら色んなスレで福屋を中傷してるあなたは何者？大手施工の物件の営業マンですか？？

[No.123 by 匿名さん 2010-09-16 17:56:15]

直ぐに他社の営業っていうのをやめてくれんかなあ。
少しでも内容にクレームめいたことを書くと、直ぐに営業って言い出すよねｗ

私はただの一般人だよ。
ただ単に、北九州のかなりの物件の施工が福屋に集中してるのがよく理解できなくてね。
ノウハウが蓄積するとかコストが安くなるとかありきたりのことを言ってるけど、
所詮は２流の施工会社だと思うんだよね。

もっといろんな会社に施工を任せて、競争させた方が良い結果が出るんじゃないの？
それが自由競争っていうもんだろ。

逆に福屋をやけに擁護している「住まいに詳しい人」よ。
あなたの方が福屋の営業かと思ってしまうぜ？ｗ

[No.124 by 住まいに詳しい人 2010-09-16 18:39:48]

何らかのメリットがなければ北九州のデベがこぞって福屋に施行は出さんよね。
要は財務体質がしっかりしてて施工途中で倒産の危険もないし余裕があるので支払い条件がいいんだとおもう。

ゼネコンもマンデベもそう簡単には銀行から借り入れできない状況なんで各社福屋を重宝してるんじゃない。

この辺で福屋論議は終わりましょう。物件のお話お願いします。

[No.125 by 匿名さん 2010-09-16 18:58:51]

なるほど、財務体質が良いと・・・
確かにそれは大事なことですね。
施工途中で施工会社に倒産されたら、その物件の価値も下がりかねませんしね。

納得のいく説明、どうもありがとうございました。

※123では、変に攻撃的な書き方をしてしまい、失礼しました。

[No.126 by 匿名さん 2010-09-16 19:10:03]

安い、財務内容がマシ、だけではメリット少ないでしょ？
癒着とかあるのかな？

[No.127 by 住まいに詳しい人 2010-09-16 19:58:04]

癒着といえば癒着ですが民間の会社同士なんで癒着しても問題ないと思いますが。

125 さんこちらこそ失礼な憶測をしてすみませんでした。

[No.128 by 購入検討中さん 2010-09-16 20:29:43]

『安い、財務内容がマシ 』は工事の発注する売り主にとっては重要だと思いますよ。

[No.129 by 住まいに詳しい人 2010-09-16 21:36:41]

あと重複するけど支払い条件が良いことも重要です。
財務体質が悪いゼネコンは下請けに払う金を立て替えることが出来ないので早く現金を欲しがる。

デベが借り入れをしてゼネコンに払うんでその金利負担まで原価に入って売値が高くなるんです。

これは反論の余地のない事実ですよ。

もし福屋が倒産したら北九州のデベは高い施行費と多くの金利負担を強いられマンション販売が困難になるかも。

実際福岡市ではかなりのデベが撤退や縮小の選択をしました。

[No.130 by 匿名さん 2010-09-16 22:29:19]

北九州市のデベは福岡市のデベに比べて財務体質が良いって聞くよね。
金儲けに走らなかったのが良かったんでしょうね。

[No.131 by 匿名さん 2010-09-16 23:35:41]

福岡市のデベは軒並みサブプライムで傾いたもんね。

[No.132 by 匿名さん 2010-09-16 23:57:05]

これからの時代デベもゼネコンも財務体質大事だと思う。

[No.133 by 匿名さん 2010-09-17 09:46:45]

上場していないデベやゼネコンの財務体質を調べる方法はありますか？

[No.134 by 匿名 2010-09-17 13:42:37]

そんな心配なら家なんか買わなければいいじゃん

[No.135 by 匿名さん 2010-09-17 17:09:33]

いやいや、それを言ったら終わりじゃんｗ

[No.136 by 物件比較中さん 2010-09-18 23:27:35]

この周辺の売り出し中の物件でフラット３５Ｓに
適応していないのは、ここだけだね。

Ｄ．Ｃはともかく、オークラやアースの物件ですら
適応しているのに、どうして？

住宅性能評価もないようだし、何を信じればいいのか？
緒方直人を信じるだけか・・・。

[No.137 by 物件比較中さん 2010-09-19 01:37:21]

【フラット35】Ｓ（優良住宅取得支援制度）には、募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。

↑このせいじゃないですか？
担当の営業さんに聞いてはどうでしょう。

[No.138 by 匿名さん 2010-09-19 08:02:50]

募集金額は実際に融資を受ける人の話なので関係ないです。４つくらいある認定基準を1つも満たしてないか、事業主が申請してないかでしょう。後者は普通ありえないでしょうが。

[No.139 by 匿名さん 2010-09-19 10:01:02]

フラット35S対応してましたよ。

[No.140 by 匿名さん 2010-09-19 20:18:19]

ここはセールスポイントが多いからあえてフラット35Sを大きな声で言わないんでしょう。

フラット３５S対応だと住宅性能評価なくても第三者検査がしっかりあるんで安心ですよね。

はっきりいって住宅性能評価制度は難し過ぎて良く評価基準わからん。もう少し素人にわかりやすい制度にしてくれんかなぁ。

[No.141 by 物件比較中さん 2010-09-19 22:40:24]

フラット３５Ｓに対応していましたか。
これは大きな勘違いでした。

住宅金融支援機構のフラット３５登録リストに
掲載されていなかったので。

もしかすると、内容的に基準を満足するから
自分で適合証明を取得しろということかな？
（面倒だし、金もかかるが・・・）

エコポイントを宣伝するくらいなら、フラット３５の方が
よっぽど効果的と思うけど。

購入した人は、そのあたりを東宝に確認した方がいいかも。

[No.142 by 匿名さん 2010-09-20 01:40:51]

エコポイントの対象物件の条件は、断熱や仕様機器に関わる事だからエコポイントが降りる物件は良い物件って事なんでしょう。
フラット３５Sは今や当たり前に近いから目新しい宣伝効果に繋がらないって判断では？

フラット３５ｓ利用で自動的に第三者検査が入るから、価格に上乗せされるであろう住宅性能評価の取得は必要ないかな？と私は思います。

[No.143 by 匿名さん 2010-09-20 19:12:01]

緒方直人格好いいのになんでいまいちテレビ出ないんでしょうね？役者以外の仕事もしてるのかな？お父さんの遺産で充分食えるのかな？

[No.144 by 匿名さん 2010-09-20 20:59:28]

本当不思議ですね。以前は大河ドラマ信長の主役とかやってましたよね。

[No.145 by 匿名さん 2010-09-20 23:01:15]

冬に映画実写版宇宙戦艦ヤマトでますよ。

[No.146 by 匿名さん 2010-09-21 10:46:50]

今どの位売れてるんでしょうか？

[No.147 by 匿名 2010-09-21 11:17:42]

その緒方直人がなんでココに住んでるの？

[No.148 by 匿名さん 2010-09-21 12:29:46]

↑ア○
もうここに来るな。

[No.149 by 匿名さん 2010-09-21 13:25:49]

↑ボケ、お前こそ出て行け！

[No.150 by 匿名さん 2010-09-21 14:59:33]

↑カス！
市ね

[No.151 by 物件比較中さん 2010-09-21 20:10:32]

９月５日に行った時は７０戸中残り２４戸でした。

[No.152 by 匿名さん 2010-09-21 23:05:43]

さすが良く売れてるね。もう少し値段上げても売れたかもね。残念。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-22 13:52:54]

2期は少し高くなるんでしょうね。

[No.154 by 匿名さん 2010-09-22 20:08:34]

残り２４戸か・・・
西向きの部屋は売れたのかなあ？
いくら安くても、西向きの部屋は買いたくないな。

[No.155 by NO151 2010-09-22 23:37:51]

西向きでも35戸中17戸契約済みでした。
９月５日の数字なんで今もっと少ないかもですね。

[No.156 by 物件比較中さん 2010-09-23 00:32:24]

売り出して半月程度で、６～７割も売れたのか。
すごいね。

しかし、２期目は建て方が難しいのでは？

１期目より南側に出すと１期目の東側は日が当たらないし、
かといって南側に出さないと２期目は午後から日が
当たらないし。

１期目を犠牲にすると、評判悪くなってこの物件以降は
このような高級物件を扱えなくなるし・・・。

そう考えると、２期目は何かを犠牲にせざるを得ないので、
高級路線ではなく、普通路線にするしかないのでは？

下手に１期、２期と分けない方が全部高級路線にできて
儲かったと思うけどな～。

[No.157 by 匿名さん 2010-09-23 14:47:49]

2期は全戸南向きの19階高層ですよ。
販売センターに模型ありました。
1期の東側あまり邪魔にならないみたいですよー。

[No.158 by 匿名さん 2010-09-23 17:35:37]

2期いつ頃売り出しなんですか？

[No.159 by 匿名さん 2010-09-23 21:55:03]

それだけ売れてるんなら一生懸命準備してるんじゃない
遅くとも春には販売開始するでしょうね。ああ

[No.160 by 匿名さん 2010-09-23 23:27:09]

まじで正確な情報お願いします。東宝の営業さんでもいいんで。

[No.161 by 匿名さん 2010-09-24 00:42:48]

みんな金持ちですね。北九州にこんなに金持ちがいるのってすごく不思議。

[No.162 by 匿名さん 2010-09-24 20:55:36]

北九州市はオーナー社長多いし、弁護士、歯医者、医者、公務員もいるしね。

[No.163 by 匿名さん 2010-09-24 21:40:03]

なるほど北九州市では高くても5千万くらいだしね。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-25 00:57:23]

東京だと同じ面積で2億3億だもんね。

[No.165 by 匿名さん 2010-09-25 11:04:38]

第二期は 第一期が 完売してからの販売になるのでは ないでしょうか？
第二期は 全戸南向きらしいのですが・・・九電工さんの土地に 高い建物建ったら？どうなる？
そういうこと皆さん 考えられて 購入なさってるんですかね・・・
そう考えると 道路に面してる方(西側 北側）の方が リスクが少ないと思いますけど・・・

[No.166 by 匿名さん 2010-09-25 14:58:06]

それを言ったら街中のマンションは買えないでしょ。
そこは賭けでしょ。

[No.167 by 匿名さん 2010-09-25 16:40:21]

このマンションは西側はすべてローイーペアサッシ入ってるんで西向きもいい選択だよね。実際にローイーの熱カットの威力体感出来るとこ知らない？

[No.168 by 匿名さん 2010-09-25 19:53:00]

ローイーペアガラス 東宝さんの戸畑の物件にも 使ってるらしいです！
知り合いの話では かなりの断熱効果あるらしいですよ～オフィスなんかには 使われていますよね～
かなり高価らしいです・・・普通 西側の物件って 南の物件と比べて価格が 安く設定されてるはずなのに・・・ここは 坪単価で計算しても 同じなので ローイーガラス代？？なんですかね～～

[No.169 by 匿名さん 2010-09-25 21:31:11]

１６６さん＝ 賭けでマンション買うか？？

[No.170 by 匿名さん 2010-09-25 21:45:03]

賭けで買わないでなんで買う？
人生全てギャンブルでしょう！

[No.171 by 匿名さん 2010-09-25 22:15:09]

その通り！全てはギャンブルだよね。

[No.172 by 匿名さん 2010-09-25 22:53:48]

人生ギャンブル？ 波乱多き人生なんでしょうね・・・

[No.173 by 匿名さん 2010-09-25 22:56:30]

ところで ギャンブルと言われてる お二方さん～～勢いで マンション買われたのですか？

[No.174 by 匿名さん 2010-09-26 12:58:34]

ローリスク・ローリターンではギャンブルとは言わないでしょう。
さぞハイリスク・ハイリターンの人生をお楽しみなのでしょうね（笑）。

[No.175 by 匿名さん 2010-09-26 17:30:37]

ローリスクでもリスクがある以上はギャンブルだよね。
このマンションはなかなか出ない好立地なんでギャンブルする価値はあるよね。

[No.176 by 匿名さん 2010-09-26 21:59:58]

街中で買う以上は隣地は自分の土地じゃないしどうしようもないよね。あとから建てる人の良心に期待するしかないね。

[No.177 by 匿名さん 2010-09-27 01:52:41]

あとから建てる人に良心なんてないでしょ。
ほとんどの場合、自分の都合しか考えないからねｗ

[No.178 by 匿名さん 2010-09-27 11:01:37]

しかし南側の土地所有してるのは九電工でしょ。
公共性の高い会社だしお金に困ってないんでそうそう売らないと思うよ。

今は大手町も少し地価が落ちてるだろうから景気回復までは売ったら損だしね。

大手町はもう土地があまりないんで辛抱して持ってたら今よりは上がるって判断すると思うけど。

なんだかんだいっても北九州市最強の立地だしね。

[No.179 by 匿名さん 2010-09-27 16:18:16]

なるほどプロっぽい意見ですね。東宝の方かな。
東宝は九電工と付き合いあるだろうからその辺は
打ち合わせ済みなのかもね。

[No.180 by 匿名さん 2010-09-27 18:19:42]

ふむふむ。

[No.181 by 物件比較中さん 2010-09-27 23:05:24]

プロっぽいですか？
私も同じこと思いましたよ。
昔は大手町は億でしたからね。

[No.182 by 匿名さん 2010-09-27 23:49:38]

参考になります。

[No.183 by 物件比較中さん 2010-09-28 19:10:01]

緑のカーテン流行るとイイね！

ペアサッシプラス外で緑のカーテンがあると今年のような猛暑は過ごしやすいでしょうね。

うちも賃貸のマンションですが今年は夜暑かった。

[No.184 by 匿名さん 2010-09-28 22:03:11]

私は 大手町の清張通りのけやきの並木道が 好きです！ 近くに勝山公園もあるし 町中でありながら 緑豊かな環境で 住み心地よさそう～ 東宝さんのマンションも 屋上緑化位は して欲しかったです・・・せめてエントランス付近は グリーンを素敵にお願いしますよ～～ お散歩コースなので よろしく～

[No.185 by 匿名さん 2010-09-28 22:07:58]

そうなんだ！ 北九州最高の立地なんだ！ 知らなかった・・・

[No.186 by 匿名さん 2010-09-29 01:24:39]

昔の感覚で言えば小倉北区の邸宅エリアと言えば、マンションは大手町・戸建ては富野台ですよね。

[No.187 by 物件比較中さん 2010-09-29 01:55:52]

大手町で残っているところでいいなと思えるのは、
上で指摘されていた九電工と安川電機の土地くらいかな。
裏通りの駐車場地帯はちょっと低くなってていやだし。

九電工の場所に今後大きな建物が建たないのであれば、
大手町ではこのマンションのロケーションが一番いいと思う。

話がそれると怒られそうですが、個人的には小倉北署の跡地が
どのようになるのかが一番気になっていますが。

[No.188 by 匿名さん 2010-09-29 14:30:36]

いえいえ 怒られませんよ＝このエリアを探してる人達は 皆 小倉北署の跡地が何になるのか？？

気になってるはず・・・

誰か 知りませんか～？

[No.189 by 匿名さん 2010-09-29 16:18:29]

この物件、売れ行きいいですね〜

[No.190 by 匿名さん 2010-09-29 19:15:59]

警察署跡は、合同庁舎となんか公的な機関が入るビルが建つようですよ。

[No.191 by 匿名さん 2010-09-29 21:51:10]

そうなんだ！じゃあやっぱりこれ以上の立地は出てこないみたいね。この売れ行きじゃ大幅値引きも期待出来そうにないですよね。

[No.192 by 匿名さん 2010-09-29 23:06:59]

>>191
よかったね。値引きしなくてすむね。

[No.193 by 匿名さん 2010-09-30 04:16:58]

＞大幅値引きも期待出来そうにないですよね

何を期待しているのか知りませんが、人気物件で大幅値引きなんてあり得ませんｗ

[No.194 by 匿名さん 2010-09-30 17:15:53]

ホークスが日本一になったらセールやるかもよ！

[No.195 by 匿名さん 2010-09-30 17:20:36]

↑そうですね・・ｗ
値引き交渉、がんばってください。

[No.196 by 物件比較中さん 2010-09-30 19:43:59]

もうすぐ完売でしょうね。

[No.197 by 匿名さん 2010-09-30 19:48:44]

まぢすか？まぢすか？

[No.198 by 匿名さん 2010-10-01 15:05:02]

じゃあやっぱり値引きないよね。

[No.199 by 匿名さん 2010-10-01 17:15:39]

だから人気物件を値引きするわけないでしょw。

[No.200 by 匿名 2010-10-01 19:24:25]

玄関の段差嫌だと思いませんかロビーもしかり、なぜ？立地最高？？駅から遠いので、却下なり。警察しょあとなら、ぜったいかうし