ナイスパークフロンテージ大船

[匿名さん]

なにか情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？

所在地：神奈川県横浜市 栄区笠間3丁目1554-2（地番）
交通：東海道本線「大船」駅から徒歩14分

[42: 匿名さん]

機械式駐車場ですよ。

[43: 匿名さん]

私の主人は......って、あなたの書き込みよく目にしますが、独身男性だと思ってました。

[44: 匿名さん]

日経ビジネスかダイヤモンドの特集で、
ナイスの管理会社ナイスコミュニティーは割と評価が高かった記憶があるんですが。

[45: 匿名さん]

以前港南台の物件を検討したことがありますが、場所、広さ、設備どれも
イマイチの割りに高かった為検討からはずしました。

又、ＭＲに来ていた人は部屋が狭い為か、子供の居ない夫婦、年配の夫婦が
多かったです。

[46: 匿名さん]

住友のシティハウスでも７０平米で４ＬＤＫとかってありましたよ。
つい最近。そこの実際ＭＲに行ってみましたが思ったよりは広く見えたのですが
微妙でした。でも、７６平米で４ＬＤＫとかならなんとかなりそうな気がしましたけど
やっぱり子供がいると荷物が増えて厳しいですかねぇ？

[47: 匿名さん]

４ＬＤＫで一部屋を納戸として使いたいな。

[48: 匿名さん]

お金の事しか考えな「住友」さんと比較したら厳しいでしょ？
一般論として狭いかな　　と。一部屋を納戸として〉〉〉〉〉〉〉ＧｏｏＤかも？

[49: 匿名さん]

ここの物件狭くていいので欲しい！
販売は２月か・・・　

[50: 匿名さん]

投げ込みシラシ見ました。
４Ｌを一部屋潰して何とかという広さですね。
駅遠でバスも無いですが、前は公園で開けているし、
ガーデン内を通れば距離も常識にかかっているし、
場所は良いと思います。
（道路挟んだマンションの方は不愉快だろうな）
道路状況も大船周辺としては良いですね。
１国に出やすいし。
あとはデベの信頼性と価格か。。。

[51: 匿名さん]

イチコク（第一京浜国道）は国道１５号、ニコク（第二京浜国道）が国道１号ですよね。
ってしょうもないつっこみですみません。

[52: 匿名さん]

バス停は一番近くてどこになるんでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>51
釣られてみる。
地域差もあるとは思うのですが、横浜以南の東海道沿いに住む人間の認識では
イチコクとは国道1号を示しています。またその国道1号が都内の近くでは第2京浜と呼ばれるようになると認識しています。
ちなみに国道15号のことは第一京浜と呼んでいます。
なので50さんの認識はあってると思いますよ
だけど原宿の交差点が平面交差点で存在している限り国道1号にアクセスしやすいとは
あんまり思えないです。

[54: 匿名さん]

割と近くに住んでました。東京方面へ行くときは、原宿でなく、戸塚警察署か
西友の先のところから横浜新道へアクセスしてました。帰りも同じです。
グランシティ・パレ・ド・リヴァージュ前の道も裏道的につかえます。

[55: 匿名さん]

大船駅前にインフォメーションセンターの看板が出ましたね。

[56: 匿名さん]

>>54さん
あぁなるほど、今回の物件からだと田谷〜金井高校前〜藍屋の交差点を右折〜旧1国のルート〜横新ですね。で藍屋の交差点は渋滞するのでグランシティ・パレ・ド・リヴァージュ前を通り渋滞回避と。
笠間大橋超えた直ぐを右折して川沿いに降りれればもう少し早いでしょうけど・・ちょっと危険かも

[57: 匿名さん]

>笠間大橋超えた直ぐを右折して
そ、そんなことできましたっけか？

[58: 匿名さん]

Uターンして下りないとダメ。

[59: 匿名さん]

栄区の幼稚園は私立のみのようですが、助成金制度などはあるのかな・・・

[60: 匿名さん]

先日場所を見てから、駅まで歩きました。場所はとっても良いかな。
このあたりで他にマンション情報あったら教えてください。

[61: 匿名さん]

横浜に公立幼稚園はないでしょ。

[62: 匿名さん]

所得割額によって金額は違うけど助成金ありますよ。

[63: おー]

なんかこのマンションのスレ盛り上がらないね。

[64: 匿名さん]

低所得の方が大半なのでしょ。ここを見てる方は。だって、７６㎡で４ＬＤＫだもん。ナイスさんだし。

[65: 匿名さん]

高くて低所得では買えない価格になると思うよ。

[66: 匿名さん]

低所得って700以下ぐらいのことですか？

[67: 匿名さん]

インフォメーションセンターがオープンしましたね。
早速予約入れました。
購入できるといいな・・・

[68: おー]

大船駅、本郷台駅からの距離が中途半端
部屋が少し狭い
以上を除けば、割といい物件だと思う。
近くに住んでいますが、割と環境はいいです。
ああ、でも道路沿いなので、結構うるさいと思われますよ。

[69: 匿名さん]

大船と本郷台ってどっちが上？
本郷台なら安いでしょ。

[70: 匿名さん]

◎△綜合地所さんが本郷台駅前で販売しているけど、高くて売れてません．．．．．．．。本郷台だと、結局は横浜方面以東に行く場合、大船まで出て行かんとあきません。周辺も今一ですし。大船の方が間違いなく上でしょ。
ナイスアーバンステイツ横浜新子安って知っていますか？プランは基本的に同じで、約７５㎡で４ＬＤＫ。収納が異常に狭くて。ただ、ナイスさんは、基本としては、狭くして総額を大幅に上げないプランを固守するようですよ。参考までに間取りを見られたら？４ＬＤＫで考えるのではなく、３ＤＫと割り切る事。

[71: 匿名さん]

うーん、今後の大船の物件は今一歩踏ん切りがつきませんね
サウスアリーナ買っとけばよかった！

でも下のブログによるとサウスアリーナも微妙ですね
http://pub.ne.jp/pipiblog/

[72: 匿名さん]

途中で文章が切れてしまってすいません
上のブログによると大船駅前にマンション出来るみたいですね
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[73: 匿名さん]

ここのチラシはあまり入りませんね。
場所はかなりいいと思うけど。
笠間小学校の評判ご存知の方教えて。

[74: 匿名さん]

環状4号沿いに住んでいる者ですが、先日散歩がてら建設現場を見てきました。
個人的にはちょっと…という感じですね。やっぱり環状4号は交通量が多いですし、
週末には暴走族が走りますし、騒音が気になるのかな？と思います。
何を重視するのかは個人個人違うので何とも言えませんが、音に敏感な方はパス
した方が良いと思います。

[75: 匿名さん]

私も近所に住んでいますが、環状4号線に毎週暴走族って出没しましたっけ？
私が鈍感なだけ？

[76: 匿名さん]

購入を検討している者です
チラシは営業マンさんの手配りのため　広範囲にはまけないそうですよ
確かに収納面から言うと　他会社のＭＲよりかなり見劣りします
でも　子どもがいるので　小学校隣りという立地＆南向きという条件がかなり魅力でして…
私も笠間小学校の評判が知りたいです

あぁ　でも７００万以下低所得の家庭（自爆）としては　価格も正直ネックです（；　；）

[77: 匿名さん]

↑そんなに卑下するような金額でもないですよ。

[78: おー]

76さんへ
確かに小学校が目の前ですから、お子様をお持ちの方には魅力的でしょうねえ。
でも、それも子供が小学生のうちだけですよね。
中学生になったら、ただの近所のうるさい施設になっちゃいますよー。
結構、チャイムとか校内放送とか、運動会とかでうるさいと思いますよ。
運動場の砂とかも飛んでくるし。

[79: 匿名さん]

本郷台の駅近くのマンションより安いかな？

[80: ７６]

>>おーさん
ありがとうございます
そうですね…　目の前が光り輝き　足下見えなくなっていました！
予定価格もダイブ予算より上なので　慎重にいきたいと思います

>>７９さん
本郷台駅前の○急不動産のマンションとは　価格帯も似ています
↑の方が少し下回るくらいのお部屋もちらほら…
駅前とは言え　線路が目の前　or 環状４号沿い　をどうとらえるかですかね…

[81: 匿名さん]

ナイスの間取りは一番部屋数を多く取れるプランがデフォルトになっていますよ。
快適な間取りにするには1部屋減らすことを前提にした方がいいです。
自分が買った物件は各タイプ4〜6プランぐらい用意されていて
自分は4LDKをWIC付きの3LDKに変更しました。
15畳のLDと2畳弱のWICになったので快適です。
間取りがネックな人は一度MRに行ってメニュープランの間取り図を貰うことをお勧めします。

[82: 匿名さん]

ＭＲで模型見てきました。場所はやはり魅力的です。現地は大船周辺ではピカイチかな。
あとは価格ですね！まだ予定価格らしく正式価格はもう少しかかるそうで。
ここの南向きはいいですよ。西の角部屋も開けていてなかなかです。
正式価格がでたら価格次第で考えたい。

[83: 匿名さん]

81さんの意見に同感です。

[84: ご近所さん]

手に届きそうな価格だったらＭＲへ行ってみようと思っていましたが、人づてに聞いて４〜５百万ほど高かったので止めようと思っています。この先こんな価格ばかりとなってしまうのでしょうか、、、広さを少し我慢すれば手が届くかと思っていましたが、、、

[85: 匿名さん]

手前にどーんとあるガーデンアソシエが坪単価150位だったと思いますが、いくら位なんですか？

[86: ご近所さん]

不人気なのかカキコ少ないですよね、、、
坪単価１８０〜２００位でした。ガーデンアソシエが１５０位と聞いていましたので価格上昇１割位は仕方ないかなぁと思っていましたが、そんな甘い話ではありませんでした。

[88: 匿名さん]

大船の新築はここしかなく盛り上がらん。
本郷台のマンションは線路前だし住むに値しない。
相手ないからカキコ少ないのは止む無し。ガーデンアソシエ安かったっす。当時１５０くらいだったよ。
でも今は中古になったが２００で売ってるよ。１８０〜２００なら中古より安いんじゃない。
公園前だし。チラシ入りましたよ。３ＬＤＫ３３００万円デス。
私はわけがあり購入できませんが悪くない。建物も他と違って安心っす。昨日も新潟方面地震ありやした。おー怖い。

[89: 匿名さん]

本郷台のお城と、ここのどちらかで悩んでます。
でもお城は高いですね。
本郷台周辺ののんびりした住環境に引かれている
けど、通勤は大船が便利だし。

[90: 周辺住民さん]

大船も結構のんびりしているように思います。東口（鎌倉市内）の一角は多少賑やかですが、そこを外れれば横浜市内も鎌倉市内も古くからの住宅街なので。
本郷台も大船も車が無いと買い物等いろいろ不便に思うところあると思いますが、公共交通網の利用では明暗がはっきりしているでしょう。
本郷台周辺ではアースプラザ、公会堂、図書館をよく利用しますが幼稚園児と散歩がてら歩いても片道３０分強です。区役所、警察署は頻繁に利用することもないし本郷台駅周辺のメリットって・・・

[91: ご近所さん]

某所の住宅セミナーへ行ってきました。物件価格も金利も今までが安かっただけで今は普通に戻りつつある状況と言われました。どのレベルが普通なのかはうやむやにされましたが、、、
顔見知りと鉢合わせしないことを祈りつつ一度見に行ってみようかと思ってます。

[92: 匿名さん]

こういうの見てますか？
http://www.nice-comp.com/nbr/2007-01-15(1864)/20070115-02.htm

[93: 買いたいけど買えない人]

大船、本郷台、どちらも割高感あって買い手が動かないようだね。売り手は価格の見直しが必要か？

[94: 匿名さん]

比較的周辺環境はよさそうですね。購入を検討していますが、やはり環状線沿いというのが気になるのと、駐車場が機械式ということで、悩んでます。
でも今後大船周辺は期待できないですよねー？

[95: ご近所さん]

大船周辺だと観音側はお話にならないし、モノレールのほうは歩道も無い最悪の交通事情だから、幹線沿いとはいえ、ここはマシな方か。イトーヨーカドーが撤退すると言う噂もあるけど、その跡地はマンションにならないのかね。あの位置ならベストだと思う。仮に三菱がいなくなって土壌がね。

[96: ご近所さん]

武田薬品藤沢工場閉鎖で跡地にイトーヨーカドーが移転する話がありましたが、跡地に武田薬品中央研究所が新設されることになり移転話は立ち消えました。もし移転していた場合、鎌倉女学園が展延するような話になっていたと思うので、今後イトーヨーカドーが撤退することがあってもマンションは建たないように思ってます。
横浜市側は国税庁独身寮跡地が気になっていますが、国がどのようにするつもりなのか全然聞こえてきませんね。
鎌倉市側は、やはり三菱じゃないですか。ガーデンアソシエが建ったくらいですから土壌は科学技術が何とか改良してくれるのではないですか。私は気になって購買意欲がわかないと思いますが。

[97: ご近所さん]

駐車場は慢性的に不足がちなので、車を所有されているのなら駐車場が確保された物件にした方が良いと思います。お買い物、お出かけに車使う人多いです。うちは運悪く近隣駐車場確保まで１年半近く掛かりました。機械式より平置きの方が面倒なくて断然良いと思いますが、車を取りに１５分歩くよりはましだと思います。

[98: 物件比較中さん]

人気なさそうですね...
ナイスはやめたほうがいいですか？

[99: 匿名さん]

面白いカキコですな。
うちは車も自転車も多用するので自転車４台置けそうにない物件はアウトですが、チラシが入るたびに古びた借家から移り住みたい気持ちが・・・・・。
検討中の知人の話では、新聞広告やネット広告に広告範囲を広げるらしいですな。
ぼちぼち火が付くのでは？

[100: 匿名はん]

おそらくナイスは基本的に地元とネットのみの広告が主流だからでしょう。
大規模物件じゃないと広告費が吸収できないですよ。

[101: 匿名さん]

＞９８
そのような書き方する時点で、もう止めたほうがよいのでは？
何かあるたびに「やっぱり、、、」ってことを繰り返すんじゃない？
広さ、価格が似通った『東急』が隣駅にありますよ。駐車場が抽選で良ければ、、、

[102: 契約済みさん]

契約しました！収納も物を増やさなければいい訳だし、立体駐車場もここ最近じゃ普通にあるし、なにより地震に強いのが惹かれました。大地震が起きても壊れなくて、長持ちするマンションなら少し狭くて高くても良いんじゃないかしら。。。？長く住むんだし。。。

[103: 購入検討中さん]

申込みも契約も５月でしたよね？

[104: （改）購入検討中さん]

１０２です。
あ、契約じゃなくて抽選申し込みでした！失礼しました！！
購入できるといいな〜。。。

[105: ご近所さん]

正式価格ってどのくらいですか？
チラシには○○円台〜としかなってないので　ちょっと気になったりして…
全部屋一斉発売なのでしょうか？

[106: （改）購入検討中さん]

今は１階から４階の部屋を分譲中で、３LDKが３３５０万〜３７８０万、４LDKが４１３０万から４５００万でした。
５階から７階の部屋は次期分譲って書いてあって正式な値段は分かりませんが、すでに抽選の申し込みをしてる人がいるらしいです。。

[107: 申込予定さん]

当初全戸一斉だったのが、価格改定前に今期(４階以下)／次期(５階以上)に変更されました。
価格改定以前に希望住戸の用紙を提出済みの場合、５階以上でも今期と同時に申込み・抽選・契約が行われます。

[108: 購入検討中さん]

人気ないようですな。。。

[109: 匿名さん]

先日ショールームにお邪魔しました。
今期発売分の半分にはバラの花が飾ってありましたが、
実際にみなさん購入されるのでしょうか。

目の前の環状線は平日はどのくらい渋滞するのでしょうか。
排気ガスのニオイなど気になる点があるので、近隣の方アドバイスお願いします。

[110: 匿名さん]

>109さん
近隣に実家があるものですが、笠間十字路を抜けるときに多少渋滞しますが、
この物件の前を車が渋滞することはないと思います。

[111: ご近所さん]

>109さん
環状４号線と聞くと大した道路と感じますが、通行量は然程ありませんので渋滞はありません。
音と臭いは個人差があるので無責任なコメントは出来ないのですが、私自身は気になりませんし友人からもそのような話はありません。

[112: ご近所さん]

111です。補足です。
通行量が然程多くないのは笠間交叉点から原宿交叉点の話です。
通行量が然程多くないのに笠間交叉点が混雑するのは六叉路で信号が変則なためです。

[113: 申込予定さん]

いよいよ明日から第１期登録受付ですね。

[114: 匿名さん]

申し込みした方はいますか？
何人くらい既に申し込み済かなど教えて貰えるとうれしいです。

[115: １９日に契約]

重要事項説明会に行ってきました。次の土曜日はいよいよ契約です。
抽選の心配から解放されホッとしました。

[116: 申し込み済みさん]

私も説明会に行ってきました！
お花の数よりも、申し込みしに来た人の人数は少なかったような。。。？
まぁ抽選にならなくて良かった良かった☆

[117: 契約済みさん]

１９日に契約済ませました。
６月３日の現地案内会が楽しみです。

[118: ご近所さん]

２６日は笠間小学校の運動会ですね。生徒や父兄の雰囲気をお知りになりたい方には良い機会かも。

[119: 匿名さん]

６／３の現地案内会はどうでしたか？
なんでも良いので教えて貰えるとうれしいです。

[120: 匿名さん]

大船・本郷台、ひと気がさっぱり感じられないね。
藤沢以西も元気無くなってきてるけど、、、

[121: 周辺住民さん]

久しぶりに前を通ったら、殆ど出来上がっていましたね。
まだチラシが時々ポストインされるけど、完成前に完売は難しいのかな。。。

[122: 入居済み住民さん]

住み始めました！
曇ってても日が入るので気持ちいいです。

[123: 匿名さん]

＞１２２さん

この物件はベランダから公園が見えるみたいですが、景色ってどうですか？
春は桜がキレイだったりするんですかね？

[124: No.１２２ 入居済み住民さん]

桜は綺麗だと思いますよ！
自分の部屋は桜が目の前にあるので、春が待ち遠しいです♪
今は緑に囲まれてて、かなり癒されてます。。
リビングは少し狭いけど、公園のおかげで開放感があって、何だか広く感じますよ。(*^u^*)

[125: 匿名さん]

ベランダから桜が見えると花見が楽しみですね！
ちなみ、どの階あたりまで景色がキレイなんでしょう？

[126: No.１２２ 入居済み住民さん]

あいにく私は下の方の階なので、上の方の階の景色は分かりませんが、ウチのリビングの窓からは公園の木々が見えて、景色はなかなか良いですよ。音も小学校の音が少しきこえますが全然気にならない程度だし、昼間は静かです。高台でしかも前に建物がないので風通しがいいですね。