ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[580: 物件比較中さん]

先日建物を見学しました。
駅から近く、魅力的ではあるのですが、
どうしても、２４６の音と手すりの粉じんが気になってしまい
前向きになれませんでした…。

営業の方は２４６と田園都市は切っても切れない関係とのことでしたが
どうしても納得できません。

皆様はどうお考えですか？

[581: 匿名さん]

確かに田園都市線と２４６は切っても切れない関係かもしれませんが、２４６沿線かそうでないかでだいぶ違いますよ。田都沿線の他の物件を見学しに行けば分ることです。

ご自身で騒音と粉塵が気になるのなら、この物件はやめておいた方がいいと思います。
私も共用廊下側の騒音に耐えられなくて検討から外しました。

[582: 入居済み住民さん]

もちろん、どこにプライオリティを置くかは人それぞれですが、
私は共用廊下に住む訳ではないので、玄関を出てエレベーターに乗る間の
わずが10秒の騒音は、全く気になりませんでした。
現地を見に行かれたのならお分かりでしょうけど、部屋の中は不思議なほど
音が届きません。

246の粉塵については避けようがありませんが、洗濯物を干すバルコニー側には
全く影響しないので、これもどうとらえるかですね。

でも、納得出来ないのでしたら止めておいた方が良いと思います。

[583: マンコミュファンさん]

都内でも世田谷区渋谷区などの物件は環境が良いのに、
まして郊外で窓が開けられないような物件　意味ないでしょう。

[584: 周辺住民さん]

582さんのおっしゃる通り、Priorityは何ですか？ということでしょう。お金を湯水のように使える人は、あれもこれもでいいでしょうが、大多数の方々は、何を優先して何を犠牲にする、ということになると思います。

[585: 入居済み住民さん]

プライオリティー。。。。

粉塵系ですが、私の家族は喘息を患っておりますが、今のところ大丈夫です。
しかし、汚れは気になりますね。
雨が降ったとき、共用廊下に黒い筋ができます。

部屋の中は快適なので、購入後のジレンマとしては、高いときに買っちゃったなぁと。
あと、やっぱり一軒家の方がよかったかなぁとか。
でも、毎朝エントランスを掃除していただいているのを見ると、マンションが楽でよかったかな。

きっとずっと思うんだろうな。

[586: 近所をよく知る人]

結局高い管理費と駐車場代を払うことを考えると、マンションで５５００万の物件を購入するのと、
一軒家で６５００万を購入するのであまり月々の支払は変わらない気がします。


ま、６５００万の一軒家だと中古とかかなあ。

[587: 匿名さん]

建物の中に居たら快適でよいマンションと感じると思われますが、青葉台という土地に対してよほどの
思い入れがないと買う決心は付かないだろうなァ．．。

[588: 匿名さん]

たしかにそうかもしれませんね。

私は青葉台とてもいい町だと思っていますよ。

思い入れもありますし。

あくまで個人的な意見ですけれど。

[589: 入居済み住民さん]

そうね。思い入れはありますね。

このこのマンション買うときに、田園都市線以外はまったく見ませんでした。
あと、急行が停まる駅に限定してました。

[590: 匿名さん]

田園都市線沿線vs小田急線沿線なんてつまらないことを言う人がいますが、私にとってはどちらも住まう街
を探せるワクワク路線でした。(*^_^*)
勤務地までのアクセスで結局新百合ヶ丘にしましたが、青葉台・たまプラーザにはいまだに後ろ髪を引かれ
る想いはありますね。みんな、いい街です。

[591: 入居済み住民さん]

最近、厚木や大野に行く用事が多いので、小田急沿線でもよかったかなぁと思っています。

[592: 購入経験者さん]

いわゆる郊外であり都心と比較するものではありませんが、青葉台はとても住み良いところです。
駅ビルも充実していますし、戸建てエリアには素敵なお店も沢山あります。
都心までの通勤距離は多少ありますが田園都市線でのアクセスも良いですし、
実は青葉台位からだと鷺沼から乗るより断然空いています。
そんな青葉台駅が目の前というこの立地は私にはかなり魅力的に感じます。
２４６と費用の問題で見送り近隣駅の戸建てにしましたが、ここでも良かったなと今でも思います。

[593: 匿名さん]

そちらのマンション建設中に東急さんに案内されたのは、青葉台駅から6分の新築（？）戸建でした。
建ててから１年近く区画の一軒が残っていたようですが、なかなか良い家でした。仕様やデザイン、広さなど。
確か、６３００～６８００万くらいで言われたと思います。
決めようかな、というところまで考え　結局たまプラーザのあるマンションにしましたが、皆様の迷う気持ちわかります。

街にしても沿線にしても、マンションか戸建かにしても、迷うくらいってことは一長一短ということかと思います。
どちらに決めても「これでよかったのかな？」という気持ちは暫く続くような気がしますよ。

でも、どちらでも良かったに違いない、と思えますよ。。。

[594: ご近所さん]

青葉台、大好きな街ですし、非常に強い思い入れもあるのですが、
最近、残念なことが多いような気がします。
人気のあるお店の撤退もそうですが、駅前のガラが悪くなったこととか・・・。
人の雰囲気が悪くなったように思います。
先日も駅前で、仰天するようなトラブルを目撃しました。
今はどこもこんな状態なのですかね・・・。

[595: 匿名さん]

青葉台で生まれ育ちました。青葉台は大好きなんですが、東急百貨店が撤退してからとういもの、東急はたまぷらーざにばかり力を入れているのかな？と思わずにはいられません。最近のたまぷらはほんと見事です。ご近所さんとしては再開発頑張って欲しいです。

[596: 住まいに詳しい人]

東急グループの開発はよくわからないところがあります。
無理やり開発しているようで、特にニーズがあるように思えない場所に
百貨店を作っては失敗していると思います。

[599: 入居済み住民さん]

昨日モデルルームの前を通りがかったら、撤収作業をしているようでした。
全室売れたのかな。。。

[600: 入居済み住民さん]

マンション内の１部屋をモデルルームにするようですよ。
その家家具付き販売もおこなうんじゃないかなぁ。

[601: 入居済み住民さん]

その後どうなんでしょう。
もったいぶってないで早いトコ売りきって欲しいです。

[602: 入居済み住民さん]

気にならないといえば嘘になりますが、確かに売れ行きはきになるところ。
正直多少価格を落としても仕方ないのかなと思います。ただ、ここの住民の
皆さんは、当初購入したときよりも、値引きされていたとしても、とやかく
言うようなタイプの人はいなさそうですが。
以前徒歩１５分弱のところに住んでいたせいか、快適そのもの。雨の日も
楽ですし、もう、ここより駅から遠い家には住めませんね。
２４６沿いですが、家の中にいると、ほとんど気になりませんし。２４６側
の部屋でも、たまに暴走族みたいなのが通ると多少聞こえますが、気になる
ほどでもないですね。

[603: 物件比較中さん]

以前こちらのモデルルームに行ったことがあり、最近再検討しています。。

ところでご入居住みの方たちにお聞きしたいのですが、
小学校へはマンションの子たちみんなで集団登校されてるのでしょうか？

[604: 近所をよく知る人]

実家が青葉台にあるので時々クルマで行きます。
２４６から出ると、いきなりドカーンと大きな壁が現れる。
それがこのマンション。

このマンションのおかげで青葉台の印象が暗～くなったような気がするのは私だけかな？
郊外の住宅地にふさわしい平和的な外観にできなかったのでしょうか？

価格も割高じゃないですか？
田園都市線は混雑しすぎだし。

せちがらい世の中だけど、東急はもう少し人間のことを考えた開発をしてほしいな。

[606: 入居済み住民さん]

朝、子供たちに会います。
何人かで待ち合わせて登校しているように見えます。

エレベータで降りると、お友達が降りてきたのかと子供たちが待っているのですが、
おっさんが出てきてがっかりされます（笑）

[607: 物件比較中さん]

>>606
ありがとうございます。
思わず様子を想像して笑ってしまいました（笑）

棟内モデルを見に行ってみたいと思います！

[608: 周辺住民さん]

もう既に 中古で売りに出されている物件があるんですね
あら～びっくり！って感じです

[609: 物件比較中さん]

>>608
遅っ。。

[610: 購入検討中さん]

>>608さん
その中古はどちらで扱っていますか？
４、５千万台で探していますが、リバブルや三井のリハウスでは売り切れてしまったようで。
値段によっては検討してみたいです。

現在新築で売りに出されているのは６～８千万ぐらいの高めの部屋しか残っていないんですよね。

[611: 入居済み住民さん]

私は戸建てから比較検討することもなくあっという間に契約して購入したものですが
緑に囲まれ、ゆとりあるエントランス周りやケヤキ等の植栽がとても気に入ってます。
２４６の騒音も殆ど気にならず、リビング側は静かで冬は暖かく住み心地には
満足しています。鶯の鳴き声も聞こえてきました。
６０８さん
未入居物件で一番人気だったD棟に売りが出てたと思いますが・・・・。(リバブル）。
新築物件でも交渉されてはいかがでしょうか、値引きされてると聞いてますよ。

[612: 入居済み住民さん]

６０８さんではなく購入検討中の６１０さんへのメッセージでしたが、
初めての投稿で失礼いたしました。

[613: 物件比較中さん]

いいですよねぇ～。青葉台から３分！
共有部分も素敵だし、規模も大きいし。
でも２４６沿いというのが致命傷かも・・・。

[614: 入居済み住民さん]

２４６は確かに近いです。
でもリビング側は窓を開け放しても信じられないくらい静かですよ。

ここのウリのお庭が想定以上に綺麗なのも嬉しいポイントでした。
昼間は緑が、夜は夜景が綺麗。
駅近で眺望が良いマンションってなかなかないので
我が家は満足してます。

[615: 周辺住民さん]

２４６の反対側、敷地のすぐ隣の崖の上に、一戸建てが１０件位建ってますよね？
あの建て方は品がない。

お互い、家の中が丸見えではないですか、、、
マンションの中層くらいの高さに一戸建てがバルコニーとお見合い状態。

あの一戸建ては、マンションよりも後にできたと思いますが、
あれも東急ですか？

[616: 入居済み住民さん]

>>615
あれは東急の物件ではないですよ。

615さんは土地勘ない方でしょうか？
一戸建てはその向こうにもザーッと立ち並んでいます。
ただ、一戸建ても当然リビングは南向きなんで。。

[618: 周辺住民さん]

物件自体は素晴らしいので２４６沿いでも騒音は大丈夫かも。
でも排ガスは相変わらずヒドイので覚悟した方が良い。
田都は毎朝各駅停車で激混みだし・・・。
東急はもう少し沿線住民のことを考えてほしい。

[619: 入居済みさん]

やっと値引きはじめたんですかね。もっと早く値引き販売すればよかったのに・・・・
今日も引っ越ししてましたねー
この不景気に、少しずつ売れてるようで安心します！

[620: 匿名さん]

目の前に消防署立つみたいですね。

サイレンの音とずーと付き合うのかな？

[621: 近所をよく知る人]

消防署の移転計画は確かにありますが、まだ具体的に進んでいないようです。
どっちみち、玄関側（246側）はうるさく、リビング側は静かというのは
変わらないと思いますよ。

[622: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/koukai/sisetsupdf/aoba%20keiyakus...'青葉台%20消防署移転'

[623: 物件比較中さん]

住民の方々、最近お引越しされてきた方など見かけましたか？
残り物件を買おうか迷ってます。

[624: 入居済み住民]

このひと月の間に引越しのトラックを何度かお見かけしました。

２４６が気にならなければいろんな点で便利だし、緑が多く住みやすいマンションだと思います。

玄関扉を開けたときには音がしますが、それ以外に私共家族は気になったことはありません。

しばらく環状4号線から少し入ったところに住んでいましたが、南側が（リビング）道路沿いだったので

窓を開けるとかなり車の音がうるさく感じられましたが

ドレッセではリビングにいたら２４６沿いと言うのを忘れるほど静かですよ。

殆どの方が値引きなしで購入されたものを、この時期に買われる方はかなり運が良いと思います。

値引き幅も大きいようですね・・・・・

[625: 入居済み住民さん]

値引き情報が真実であれば、チャンスかと思います。

普通なのかは分りませんが、３ヶ月点検の時の問題は全て解決しましたし、その時に漏れていた問題は1年点検のときに対処しますとのことでした。

不具合って入居前の点検の時じゃないと直してくれないと思っていたので、今回の対応には感謝です。

[627: 買い換え検討中]

青葉台駅から、バスで１０分ほど行ったところに住んでいるので、この駅のマンションは
ずっと気になっていました。
２４６の騒音もそれほど気にならない様子なのでどうしようか迷っています。
もう、残りも少なくなってきて、焦っていますが、やはり、値引き幅も大きくなってきていますか？

[628: 入居済み住民さん]

最近、モデルハウスに訪問していないので、値引率はわかりません。
おそらく公表していないでしょうから、訪問して買うそぶりを見せれば教えてくれるのではないでしょうか。

[629: 買い換え検討中]

そうですよね。
早めに、ＭＲに行って、いろいろ聞いてみます。