ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[502: 通りがかりの者]

国道246号は出かける時によく利用するが、沿線はとても住める住環境だとは思えない。

[503: ご近所さん]

これから購入する人は、現地で246の影響を確認してから買えるから安心でしょう。
青葉台の駅近、南側の眺望やお庭なども考慮して、価格的に納得できれば買うのでは？

[504: 匿名さん]

なんだかんだいっても残りわずかです。この不況下でさすがとしかいえない。

[505: 入居済み住民さん]

排気ガス、粉塵、騒音、いずれも気になるかと思われますが、1か月以上生活してどれも気になっていません。まだ、わずか1か月ではないか？という反論もあろうかと思います。

本物件に限らず、246号沿いの物件は多数あります。中長期で住んだ場合の沿線環境は、そちらの情報も参考になるかと思いますが、私が知り得る限りでは特に困ったことはなさそうです。尤も問題のある人は早々に越しているからだと思いますが。

[506: 入居済み住民さん]

いやいや、246の騒音は、
家の中では想像以上に気になりません。
ってか、全く気になりません。

さすがに１歩玄関の外に出たらスゴイ事になってますが・・・

[508: 匿名さん]

〉507
どうせ買えない輩でしょ(笑)
万が一買えたら、妥協しないで選んだ物件を教えてくださいね。

[510: 匿名さん]

なんでわざわざ批判しにくるんですかね。ヒマなのかな？

[511: 購入経験者さん]

ここは設備や仕様はふつーだけど、駅近以外の長所が有れば教えて下さい。

[512: 入居済み住民さん]

良いところは駅近であること、同じ広さだと都心物件より安いかったところかな。

[513: 不動産購入勉強中さん]

いつまで売れ残ってるのかな？

[515: 入居済み住民さん]

個人的なコメントですが。。。
この経済状況を考えると、当分残るのではないかと思います。
お金が無いのに無理に買えないでしょ。
他に新古物件がたくさんあるので、そっちの方が安く買えるように思います。

色はねぇ。。。もっと濃くしてもよかったかも。
結構汚れ目立ってますよ。

購入検討されているのであれば、中も見せてもらってくださいね。

[517: ご近所さん]

モデルルームに行かないなんて、もったいない。
広告を見てお正月に行ったら、久保田の万寿いただいちゃいましたよ。
東急さんは、リッチですね。
現地も見せていただいたら、音はぜんぜん気にならないし、
日当たりも良くて、いい物件だと思いました。
２重窓と２４時間換気の吸気口、いいですねー

が、いかんせん値段が高くて、自分には手が届きませーん。

[518: ご近所さん]

あと、団地っぽくて、ちょっと残念に思いました。

[519: 物件比較中さん]

246側から見るとちょっと団地っぽいですけど
反対側から見たマンションは結構素敵でした。

[523: 入居済み住民さん]

入居者ですが。。。
まあ、外観が団地みたい、ってのは否めないですね。
私もそう思います。もう少しどうにかならなかったのかなぁ。。。と。

もう少し緑が育つとまた雰囲気変わるのではないかと期待しています。

24時間換気は良いとは思いますが。。。
24時間換気の換気扇なのか、レンジフードのパワーが強すぎるのか、空気が隙間を通る音がたまに気になります。
マンションってこんなものなんでしょうかね。

音に関しては、やっぱり246を意識しているのでしょう。隣の音は全く聞こえません。

[524: 匿名さん]

団地風と言われるのは横に広いレイアウトによるものですね。
そのおかげで日当たりの良さを享受できます。

[525: 購入検討中さん]

最近モデルルームに行ってないのですが
あとどれくらいの部屋が残っているのでしょうか。

値引きは始まってるのでしょうか。

[526: ご近所さん]

あらら（汗）購入者の方には、失礼しました。
517、518、520は自分です。

現地に行ってない、この物件に興味のある人に向けて書きました。
いい点で、音も気にならないし日当たりも良くていい物件と書いたので、
自分が気になる点として、団地みたいに感じましたよ、と。

[527: 匿名さん]

青葉台駅が最寄ではないのですが、最近青葉台によく遊びに行きます。
プラザやスタバ、ユニクロやITO-YAなど、お店が揃っていて楽しいです。

ドレッセ青葉台の建物自体は普通だとおもいますが、立地は最高だと思います。
最寄の駅で何でも揃うのは便利ですし、やはりマンションは立地で金額が左右されますね。

[528: 購入検討中さん]

No.525 さん

年明けすぐにＭＲ行きましたが値下げは一切してなかったですよ。
「一切値下げしません」というスタンスでした。
先に購入された方への配慮と、ブランド価値維持のためのようでした。さすが東急という感じです。
残りは１割弱と聞いていますが、『次期販売』ということで空いているのに案内されない住居もあり、少しづつ出しているようでした。

[529: 匿名さん]

ドレッセだって値下げしますよ。
竣工近づいてきたら、買いそうな客には個別対応してくれます。他言無用って覚書を書かされるけどね。
決算前だし、青葉台だってありうるんじゃないかな。

[530: 匿名さん]

キャンセル住戸のご案内はがききましたよ。
66.04平米4290万だってさ。

ほかには＜対象住戸＞って書いてあって
５部屋あるよ。

いったいほんとのところ
いくつ売れ残ってるんだ？？？

[531: 入居済み住民さん]

実際のところどうなんでしょうね。。。

家の隣も売れていることになっていますが、まだ一度もお会いしたことがなく気配も感じません。
3月の移動で引越しされるのでしょうかね。

[532: 購入検討中さん]

うちにも葉書が来ました。
でも向きが。。。リビングのサッシが開けられないのは辛い。

対象住戸というのは次期販売予定になっていた部屋のようです。

[533: 匿名さん]

本当のキャンセル住戸なんて滅多にありませんよ。
なんだかんだ言って手付金放棄する人なんかほとんどいないし、ただの売れ残り住戸です。

[534: 匿名さん]

そう言われてみればそうかも・・・

[535: 匿名さん]

売れないだろうね、値段高いから。

値引きはあるでしょ。

だって慈善事業ではないから。

しかし、ホントに売れ残りを時期販売として売り出してないのかな。
それって住人に不利益じゃないの？
修繕積み立てってすべて売れてるの前提で計算されてるのでは？

[536: 匿名さん]

たくさん出してしまうと、たくさん売れ残っていることがバレちゃいますから。
あと残りわずかですというセールストークができなくなってしまいます。

[537: 匿名さん]

なるほど、だからキャンセルということで
小出しにしてるんだ。

[538: 販売関係者さん]

買い手はなかなかいないでしょうね

[539: 入居済み住民さん]

ここのところ見学の方がたくさんきてます。

[540: 匿名さん]

私の主観ですが、以前に増して検討者ではない（販売関係者らしき）書き込みが増えているように思われます。
公式発表の残戸数とは別に未発表の新規販売分があるというコメントも見られますが、少々錯綜していますね。

物件そのものは、懸念された騒音は人にはよるでしょうが、総じて問題のないレベルとのこと。
団地風？の外観という意見もありますが、悪い物件ではないと思います。

価格は2006年発表のままなので割高感がありますが、この情勢であれば多少の値引きはあってもしかるべきかと。

[541: 購入検討中さん]

私は駅近以外のメリットが無いように感じたのでここは検討から外しました。

[542: 購入検討中さん]

私は駅近に加えて南側の開放感もいいと思ったのですが、２４６の騒音と価格面で検討から外しました。
でも、この物件は値引きしないで欲しいです。（そうは言っていられないかもしれませんが）

[543: マンコミュファンさん]

値引きあるなら買いたいけど、どこまでの値引きになるのかが・・・。実際あるのか知りたいです。

[544: 入居済み住民さん]

どうでもいい話かもしれませんが、駅前の文教堂が撤退するみたいですね・・・。都心通勤ではない私には、頼りになる存在だったのに。

[545: 入居済み住民さん]

文教堂。。。私も昨日知りました。
遅くまで営業しているので重宝していたので、残念です。

そういえば、モス跡地の葬儀屋さんも撤退しましたね。

このあとどんな店舗が入るのか。

いずれにしても、交差点で三菱東京UFJは2つ必要ないね。

さて、このマンションのメリット。
駅近のみでしょ。
雨の日タクシー待ちの必要はないし、寒い距離も少なくて済むので、大いにメリット感じてます。

[546: 購入経験者さん]

文教堂は私もショックでした…

跡には何が出来るんでしょうかね？
あれだけスペースが空くと…一体何が入れるものやら。
ブックオフとかが来たりして…あとコンビニとか？
個人的には24時間オープンのスーパーとか来て欲しいです。

ＵＦＪ銀行もどちらか一店舗が無くなるとの噂…まぁあそこは
確かに二つもいりませんね（汗）問題は跡地に何が建つかですが。

今後、伊東屋・ハンズ・聘珍樓が無くなると何ら特徴の無い駅前に
なってしまいそうで不安ですね。

ツネカワ跡地の明治屋に期待しますか…


他に、潰れるんじゃないかと噂の昔からあるお店とか無いんですかね？

[547: 匿名さん]

それにしても葬儀屋さんが早々になくなるとは…
日本一の長寿を誇る青葉区の名はダテじゃないな。

[548: 入居済み住民さん]

同じく個人的には24時間の安いスーパーですね。
もしくはDVDレンタル、音楽・楽器ショップ、ABC、飲食店ってとこですかね。

[549: 匿名さん]

文教堂の前って何がありましたっけ?

長年青葉台に住んでいながら、覚えていなくて…ご存じの方いらっしゃいませんか?

どうでもいい話ですみません。

[550: 匿名さん]

>>549さん
確か銀行だったと思います。
三井か住友だったような。

[551: 匿名さん]

>550さん

ありがとうございます。
そういえば住友銀行だった気がしますね。

文教堂は青葉台撤退ですかね。。

昔はウェンディーズ横、アレックス二階とかにもあったりで？？でしたけど。

さらに昔は郵便局横に東京堂書店なんてのもありましたね。

ちょっと昔の青葉台を思い出して懐かしくなって、、ずれた話ですみません。

[552: 近所をよく知る人]

青葉台自体が終わってますね

[555: 匿名さん]

今のバスロータリーのところにケンタッキーとパーキングがあって、東急バラエティストアがあって…

とても懐かしいです。

この街で育った人間だからかも知れないですけど、青葉台大好きですし、とてもいい街だと思いますよ。

どちらかというと昔の青葉台の方がよかった気はしますが。。あくまで個人的な感想です。

[560: 匿名さん]

頻繁にDMがきます。
しかも、安くなりましたねー！

団地っぽいから、かなり売れ残っているのかな？

[561: 匿名さん]

えっ？ついに値下げしたのですか？

うちにもＤＭが来ますが、値下げ情報はないのですが。。。

[563: 匿名さん]

公式ＨＰ見ても値下げされてないですが。。。

４２９０万円の部屋は２４６向きの狭い部屋ですし、一部の人には案内されていましたよ。

[564: 入居済み住民さん]

値下げですかー。。。

確かに値下げしか、もう手はないですよね。。

ただ、このドレッセという物件だから、売れ残ったのでは
ないと、思います。ましてや、団地風だから・・・とか

この不況では、さすがの、東急も勝ち取れなかった。

いや、ここまで、売れたのは、さすが東急！
　　　　　　　　　　　　　　さすがドレッセ！
なのかも。。


ただ、いつまでも、駅の改札・中吊り、広告に、
変わり映えのない、売り出しをするのは、

すでに、購入し、住んでいる者としては、
ちょっと、気分が悪いというか。。

コメントに、矛盾していますが、早く完売して
欲しいなあ。。と・・・

[565: 入居済み住民さん]

先日、内覧にこられたお客様とすれ違いました。販売済物件で転勤組３月入居の方か、購入検討中の方はわかりませんが。
崖上から見ると、結構空いてますよね。

[566: 匿名さん]

同じ青葉区民として痛いやつ発見
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=yokohama&tn=0869

[567: 匿名さん]

>>565さん
確かにAB棟の上の階は空きがあるように見えますね。
物件を見に来る方も、たまに見かけます。

[568: 入居済み住民さん]

この物件もすっかり落ち着きましたね。

相変わらず我が家の隣は空き部屋っぽいですが。
しかし、マンションって気密性が高いのですね、換気扇回すと玄関ドアが開き辛くなります。

[569: 入居済み住民さん]

気密性が、高いのはマンションならではの、性質ですね。。

ただ、室内にある、換気口が２つあるのは、このドレッセ
のメリット！

以前のマンションは、換気口が小さく、小学生の娘の力では、
びくともせず、私自身も、気合いを入れて、開けてました。

各部屋の、換気口を全開にするといいかも。。

ただ、今の時期は、寒いかもしれませんね。。

[570: 匿名さん]

青葉台フォーラムとなりのパチンコ屋さん、つぶれたのでしょうか。
今度はもっと落ち着いたお店が入ってくれるといいなあと期待してしまいます・・・・。
でも、葬儀屋の後の店舗も、文教堂の後の店舗も決まっていないですね。
もっと魅力的な街になってくれると嬉しいのですが、
近所にはたまプラもあるし、あまり青葉台にはお店が出店してくれないのかなぁ。。。

[571: 地元不動産業者さん]

この町はこれから後退時期に入る。（あるいは入った）駅から徒歩１０数分辺りの住宅、２階はほとんど使用されていない（子供が独立したためと老化）。坂で外出もままならぬ家庭多し（買い物は配達）、３０数前は理想の郊外だったが、さてどんな町に変貌するか？これからが勝負。

[572: 入居済み住民さん]

この景気ですから。。。どんどん地味になっていくのではないでしょうか。
二子玉川、たまプラ、長津田の開発が一段落したら、次はどこかなぁ。

パチンコ屋がつぶれたなら、ツタヤとか、深夜までやっているドラッグストアに入って欲しい。

[573: 地元不動産業者さん]

今は隠居の身、が、外出もままならぬ人達が理想の郊外タウンとして育ててきた街、栄枯盛衰は世の常、今度は新住民である若い世代が自分達の理想の街を造っていけば良し。基礎は出来てるんだから。

[574: 匿名]

パチンコ屋さんはおそらく改装してまた営業開始でしょうね。。

[575: 匿名]

葬儀屋さん跡にモス復活してほしい…けどないですよね。

[576: ご近所さん]

ツネカワ跡地に明治屋ストアーが本当に出来るみたいですね。
明治屋ストアのＨＰにオープン情報が載ってました…
まぁ、今年の11月末ＯＰみたいですが。

美味しいもの好きの私としては、個人的に嬉しいです♪
あと、「青葉台ブランド（？）」がちょっと回復しそうでそれにも期待です。

[577: 匿名さん]

>>576
紀ノ国屋なき後、再び「長谷川の味噌」が徒歩圏で買えるようになって一安心です。
11月末までは二子玉店で我慢・・・。

[578: 匿名さん]

>>576さん
このスレの前のほうを見ると2008/06/22には噂になっていたようですが、明治屋ストアの開店が正式に決定しましたね。
私も明治屋ストアのホームページを見ました。
食材の選択肢が増えるのは楽しみですね！

工事中の看板には来年完成と書いてあったので前倒しになったんでしょうか。

[579: ご近所さん]

明治屋、ばんざーい！！！

パチンコ屋の跡地は、だいたいパチンコ屋になるといわれているそうですね・・・。
なら、文教堂の跡地にも本屋が・・・と願いたくなるところです。
文教堂、夜遅くまで営業してくれていて、よかったんだけどなぁ。
ＭＭにあるようなツタヤでもいいなぁ、なんて、夢だけは一方的に広がっています。

[580: 物件比較中さん]

先日建物を見学しました。
駅から近く、魅力的ではあるのですが、
どうしても、２４６の音と手すりの粉じんが気になってしまい
前向きになれませんでした…。

営業の方は２４６と田園都市は切っても切れない関係とのことでしたが
どうしても納得できません。

皆様はどうお考えですか？

[581: 匿名さん]

確かに田園都市線と２４６は切っても切れない関係かもしれませんが、２４６沿線かそうでないかでだいぶ違いますよ。田都沿線の他の物件を見学しに行けば分ることです。

ご自身で騒音と粉塵が気になるのなら、この物件はやめておいた方がいいと思います。
私も共用廊下側の騒音に耐えられなくて検討から外しました。

[582: 入居済み住民さん]

もちろん、どこにプライオリティを置くかは人それぞれですが、
私は共用廊下に住む訳ではないので、玄関を出てエレベーターに乗る間の
わずが10秒の騒音は、全く気になりませんでした。
現地を見に行かれたのならお分かりでしょうけど、部屋の中は不思議なほど
音が届きません。

246の粉塵については避けようがありませんが、洗濯物を干すバルコニー側には
全く影響しないので、これもどうとらえるかですね。

でも、納得出来ないのでしたら止めておいた方が良いと思います。

[583: マンコミュファンさん]

都内でも世田谷区渋谷区などの物件は環境が良いのに、
まして郊外で窓が開けられないような物件　意味ないでしょう。

[584: 周辺住民さん]

582さんのおっしゃる通り、Priorityは何ですか？ということでしょう。お金を湯水のように使える人は、あれもこれもでいいでしょうが、大多数の方々は、何を優先して何を犠牲にする、ということになると思います。

[585: 入居済み住民さん]

プライオリティー。。。。

粉塵系ですが、私の家族は喘息を患っておりますが、今のところ大丈夫です。
しかし、汚れは気になりますね。
雨が降ったとき、共用廊下に黒い筋ができます。

部屋の中は快適なので、購入後のジレンマとしては、高いときに買っちゃったなぁと。
あと、やっぱり一軒家の方がよかったかなぁとか。
でも、毎朝エントランスを掃除していただいているのを見ると、マンションが楽でよかったかな。

きっとずっと思うんだろうな。

[586: 近所をよく知る人]

結局高い管理費と駐車場代を払うことを考えると、マンションで５５００万の物件を購入するのと、
一軒家で６５００万を購入するのであまり月々の支払は変わらない気がします。


ま、６５００万の一軒家だと中古とかかなあ。

[587: 匿名さん]

建物の中に居たら快適でよいマンションと感じると思われますが、青葉台という土地に対してよほどの
思い入れがないと買う決心は付かないだろうなァ．．。

[588: 匿名さん]

たしかにそうかもしれませんね。

私は青葉台とてもいい町だと思っていますよ。

思い入れもありますし。

あくまで個人的な意見ですけれど。

[589: 入居済み住民さん]

そうね。思い入れはありますね。

このこのマンション買うときに、田園都市線以外はまったく見ませんでした。
あと、急行が停まる駅に限定してました。

[590: 匿名さん]

田園都市線沿線vs小田急線沿線なんてつまらないことを言う人がいますが、私にとってはどちらも住まう街
を探せるワクワク路線でした。(*^_^*)
勤務地までのアクセスで結局新百合ヶ丘にしましたが、青葉台・たまプラーザにはいまだに後ろ髪を引かれ
る想いはありますね。みんな、いい街です。

[591: 入居済み住民さん]

最近、厚木や大野に行く用事が多いので、小田急沿線でもよかったかなぁと思っています。

[592: 購入経験者さん]

いわゆる郊外であり都心と比較するものではありませんが、青葉台はとても住み良いところです。
駅ビルも充実していますし、戸建てエリアには素敵なお店も沢山あります。
都心までの通勤距離は多少ありますが田園都市線でのアクセスも良いですし、
実は青葉台位からだと鷺沼から乗るより断然空いています。
そんな青葉台駅が目の前というこの立地は私にはかなり魅力的に感じます。
２４６と費用の問題で見送り近隣駅の戸建てにしましたが、ここでも良かったなと今でも思います。

[593: 匿名さん]

そちらのマンション建設中に東急さんに案内されたのは、青葉台駅から6分の新築（？）戸建でした。
建ててから１年近く区画の一軒が残っていたようですが、なかなか良い家でした。仕様やデザイン、広さなど。
確か、６３００～６８００万くらいで言われたと思います。
決めようかな、というところまで考え　結局たまプラーザのあるマンションにしましたが、皆様の迷う気持ちわかります。

街にしても沿線にしても、マンションか戸建かにしても、迷うくらいってことは一長一短ということかと思います。
どちらに決めても「これでよかったのかな？」という気持ちは暫く続くような気がしますよ。

でも、どちらでも良かったに違いない、と思えますよ。。。

[594: ご近所さん]

青葉台、大好きな街ですし、非常に強い思い入れもあるのですが、
最近、残念なことが多いような気がします。
人気のあるお店の撤退もそうですが、駅前のガラが悪くなったこととか・・・。
人の雰囲気が悪くなったように思います。
先日も駅前で、仰天するようなトラブルを目撃しました。
今はどこもこんな状態なのですかね・・・。

[595: 匿名さん]

青葉台で生まれ育ちました。青葉台は大好きなんですが、東急百貨店が撤退してからとういもの、東急はたまぷらーざにばかり力を入れているのかな？と思わずにはいられません。最近のたまぷらはほんと見事です。ご近所さんとしては再開発頑張って欲しいです。

[596: 住まいに詳しい人]

東急グループの開発はよくわからないところがあります。
無理やり開発しているようで、特にニーズがあるように思えない場所に
百貨店を作っては失敗していると思います。

[599: 入居済み住民さん]

昨日モデルルームの前を通りがかったら、撤収作業をしているようでした。
全室売れたのかな。。。

[600: 入居済み住民さん]

マンション内の１部屋をモデルルームにするようですよ。
その家家具付き販売もおこなうんじゃないかなぁ。