ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[502: 通りがかりの者]

国道246号は出かける時によく利用するが、沿線はとても住める住環境だとは思えない。

[503: ご近所さん]

これから購入する人は、現地で246の影響を確認してから買えるから安心でしょう。
青葉台の駅近、南側の眺望やお庭なども考慮して、価格的に納得できれば買うのでは？

[504: 匿名さん]

なんだかんだいっても残りわずかです。この不況下でさすがとしかいえない。

[505: 入居済み住民さん]

排気ガス、粉塵、騒音、いずれも気になるかと思われますが、1か月以上生活してどれも気になっていません。まだ、わずか1か月ではないか？という反論もあろうかと思います。

本物件に限らず、246号沿いの物件は多数あります。中長期で住んだ場合の沿線環境は、そちらの情報も参考になるかと思いますが、私が知り得る限りでは特に困ったことはなさそうです。尤も問題のある人は早々に越しているからだと思いますが。

[506: 入居済み住民さん]

いやいや、246の騒音は、
家の中では想像以上に気になりません。
ってか、全く気になりません。

さすがに１歩玄関の外に出たらスゴイ事になってますが・・・

[508: 匿名さん]

〉507
どうせ買えない輩でしょ(笑)
万が一買えたら、妥協しないで選んだ物件を教えてくださいね。

[510: 匿名さん]

なんでわざわざ批判しにくるんですかね。ヒマなのかな？

[511: 購入経験者さん]

ここは設備や仕様はふつーだけど、駅近以外の長所が有れば教えて下さい。

[512: 入居済み住民さん]

良いところは駅近であること、同じ広さだと都心物件より安いかったところかな。

[513: 不動産購入勉強中さん]

いつまで売れ残ってるのかな？

[515: 入居済み住民さん]

個人的なコメントですが。。。
この経済状況を考えると、当分残るのではないかと思います。
お金が無いのに無理に買えないでしょ。
他に新古物件がたくさんあるので、そっちの方が安く買えるように思います。

色はねぇ。。。もっと濃くしてもよかったかも。
結構汚れ目立ってますよ。

購入検討されているのであれば、中も見せてもらってくださいね。

[517: ご近所さん]

モデルルームに行かないなんて、もったいない。
広告を見てお正月に行ったら、久保田の万寿いただいちゃいましたよ。
東急さんは、リッチですね。
現地も見せていただいたら、音はぜんぜん気にならないし、
日当たりも良くて、いい物件だと思いました。
２重窓と２４時間換気の吸気口、いいですねー

が、いかんせん値段が高くて、自分には手が届きませーん。

[518: ご近所さん]

あと、団地っぽくて、ちょっと残念に思いました。

[519: 物件比較中さん]

246側から見るとちょっと団地っぽいですけど
反対側から見たマンションは結構素敵でした。

[523: 入居済み住民さん]

入居者ですが。。。
まあ、外観が団地みたい、ってのは否めないですね。
私もそう思います。もう少しどうにかならなかったのかなぁ。。。と。

もう少し緑が育つとまた雰囲気変わるのではないかと期待しています。

24時間換気は良いとは思いますが。。。
24時間換気の換気扇なのか、レンジフードのパワーが強すぎるのか、空気が隙間を通る音がたまに気になります。
マンションってこんなものなんでしょうかね。

音に関しては、やっぱり246を意識しているのでしょう。隣の音は全く聞こえません。

[524: 匿名さん]

団地風と言われるのは横に広いレイアウトによるものですね。
そのおかげで日当たりの良さを享受できます。

[525: 購入検討中さん]

最近モデルルームに行ってないのですが
あとどれくらいの部屋が残っているのでしょうか。

値引きは始まってるのでしょうか。

[526: ご近所さん]

あらら（汗）購入者の方には、失礼しました。
517、518、520は自分です。

現地に行ってない、この物件に興味のある人に向けて書きました。
いい点で、音も気にならないし日当たりも良くていい物件と書いたので、
自分が気になる点として、団地みたいに感じましたよ、と。

[527: 匿名さん]

青葉台駅が最寄ではないのですが、最近青葉台によく遊びに行きます。
プラザやスタバ、ユニクロやITO-YAなど、お店が揃っていて楽しいです。

ドレッセ青葉台の建物自体は普通だとおもいますが、立地は最高だと思います。
最寄の駅で何でも揃うのは便利ですし、やはりマンションは立地で金額が左右されますね。

[528: 購入検討中さん]

No.525 さん

年明けすぐにＭＲ行きましたが値下げは一切してなかったですよ。
「一切値下げしません」というスタンスでした。
先に購入された方への配慮と、ブランド価値維持のためのようでした。さすが東急という感じです。
残りは１割弱と聞いていますが、『次期販売』ということで空いているのに案内されない住居もあり、少しづつ出しているようでした。

[529: 匿名さん]

ドレッセだって値下げしますよ。
竣工近づいてきたら、買いそうな客には個別対応してくれます。他言無用って覚書を書かされるけどね。
決算前だし、青葉台だってありうるんじゃないかな。

[530: 匿名さん]

キャンセル住戸のご案内はがききましたよ。
66.04平米4290万だってさ。

ほかには＜対象住戸＞って書いてあって
５部屋あるよ。

いったいほんとのところ
いくつ売れ残ってるんだ？？？

[531: 入居済み住民さん]

実際のところどうなんでしょうね。。。

家の隣も売れていることになっていますが、まだ一度もお会いしたことがなく気配も感じません。
3月の移動で引越しされるのでしょうかね。

[532: 購入検討中さん]

うちにも葉書が来ました。
でも向きが。。。リビングのサッシが開けられないのは辛い。

対象住戸というのは次期販売予定になっていた部屋のようです。

[533: 匿名さん]

本当のキャンセル住戸なんて滅多にありませんよ。
なんだかんだ言って手付金放棄する人なんかほとんどいないし、ただの売れ残り住戸です。

[534: 匿名さん]

そう言われてみればそうかも・・・

[535: 匿名さん]

売れないだろうね、値段高いから。

値引きはあるでしょ。

だって慈善事業ではないから。

しかし、ホントに売れ残りを時期販売として売り出してないのかな。
それって住人に不利益じゃないの？
修繕積み立てってすべて売れてるの前提で計算されてるのでは？

[536: 匿名さん]

たくさん出してしまうと、たくさん売れ残っていることがバレちゃいますから。
あと残りわずかですというセールストークができなくなってしまいます。

[537: 匿名さん]

なるほど、だからキャンセルということで
小出しにしてるんだ。

[538: 販売関係者さん]

買い手はなかなかいないでしょうね

[539: 入居済み住民さん]

ここのところ見学の方がたくさんきてます。

[540: 匿名さん]

私の主観ですが、以前に増して検討者ではない（販売関係者らしき）書き込みが増えているように思われます。
公式発表の残戸数とは別に未発表の新規販売分があるというコメントも見られますが、少々錯綜していますね。

物件そのものは、懸念された騒音は人にはよるでしょうが、総じて問題のないレベルとのこと。
団地風？の外観という意見もありますが、悪い物件ではないと思います。

価格は2006年発表のままなので割高感がありますが、この情勢であれば多少の値引きはあってもしかるべきかと。

[541: 購入検討中さん]

私は駅近以外のメリットが無いように感じたのでここは検討から外しました。

[542: 購入検討中さん]

私は駅近に加えて南側の開放感もいいと思ったのですが、２４６の騒音と価格面で検討から外しました。
でも、この物件は値引きしないで欲しいです。（そうは言っていられないかもしれませんが）

[543: マンコミュファンさん]

値引きあるなら買いたいけど、どこまでの値引きになるのかが・・・。実際あるのか知りたいです。

[544: 入居済み住民さん]

どうでもいい話かもしれませんが、駅前の文教堂が撤退するみたいですね・・・。都心通勤ではない私には、頼りになる存在だったのに。

[545: 入居済み住民さん]

文教堂。。。私も昨日知りました。
遅くまで営業しているので重宝していたので、残念です。

そういえば、モス跡地の葬儀屋さんも撤退しましたね。

このあとどんな店舗が入るのか。

いずれにしても、交差点で三菱東京UFJは2つ必要ないね。

さて、このマンションのメリット。
駅近のみでしょ。
雨の日タクシー待ちの必要はないし、寒い距離も少なくて済むので、大いにメリット感じてます。

[546: 購入経験者さん]

文教堂は私もショックでした…

跡には何が出来るんでしょうかね？
あれだけスペースが空くと…一体何が入れるものやら。
ブックオフとかが来たりして…あとコンビニとか？
個人的には24時間オープンのスーパーとか来て欲しいです。

ＵＦＪ銀行もどちらか一店舗が無くなるとの噂…まぁあそこは
確かに二つもいりませんね（汗）問題は跡地に何が建つかですが。

今後、伊東屋・ハンズ・聘珍樓が無くなると何ら特徴の無い駅前に
なってしまいそうで不安ですね。

ツネカワ跡地の明治屋に期待しますか…


他に、潰れるんじゃないかと噂の昔からあるお店とか無いんですかね？

[547: 匿名さん]

それにしても葬儀屋さんが早々になくなるとは…
日本一の長寿を誇る青葉区の名はダテじゃないな。

[548: 入居済み住民さん]

同じく個人的には24時間の安いスーパーですね。
もしくはDVDレンタル、音楽・楽器ショップ、ABC、飲食店ってとこですかね。

[549: 匿名さん]

文教堂の前って何がありましたっけ?

長年青葉台に住んでいながら、覚えていなくて…ご存じの方いらっしゃいませんか?

どうでもいい話ですみません。

[550: 匿名さん]

>>549さん
確か銀行だったと思います。
三井か住友だったような。