ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[42: 匿名さん]

一億は余裕で超すと思いますが。
一般論として、田都沿線徒歩圏で、一億以下の新築物件を探す方が難しいです。

[43: 契約済みさん]

そんなに広くないというか普通の建売なら、7,000万円台で徒歩10分圏で新築ありますよ。
１年前ですが、江田10分、たまプラ10分の物件を見てきました。

ただ注文住宅となるとそうはいかないみたいね。

今回の建売物件は、北側にバルコニーを作るとお互いに丸見えですが、目の前がシンフォニーガーデンってステキですよね。

さて、今週末は提携ローンの申込みですね。
私は借入先はほぼ決定です！　現状の実質の適用金利って数年前よりお得みたいね。

[44: 匿名さん]

2年程前に、東急電鉄が松風台で販売した建売は、8,000〜9,000万円（土地40坪）で即日完売でした。その後、東急はあざみ野でも売り出していましたが、こちらは1億を相当オーバーしていたのではないでしょうか。

中小の業者さんの普通の建売で、7,000〜8,000万円（土地40坪）が今の相場のようですので、ドレッセの裏の戸建は相当高いと思います。

[45: 匿名さん]

裏というより表ですね。
土地は50坪弱くらいでしょうか。周りの住宅と比べるとかなり狭いですが、場所いいですね。一億いっておかしくないと思います。

[46: 契約済みさん]

ツネカワの跡地ですが店舗＋スポーツ練習場+駐車場らしいですね。
やはり明治屋ストアなどのスーパー+スポーツクラブあたりが出店するんでしょうか。
スーパーは多い分には困らないので、できるといいですね。

[47: 不動産購入勉強中さん]

このスレッドがあるということは、まだ、この物件販売中ですか？
神奈川板の最長スレでしょうかね。

[48: 購入検討中さん]

先日、モデルルームへ行き聞いたところ、まだまだ空いているようです。
私の検討しているタイプは半分くらい空いているようでした。
申し込みも随時出来るようです。
もう少し値下がりを待ってみます。

[49: 匿名さん]

本日、ＭＲで受付を行いましたが、想像以上に契約者がいて、少しあせりました。将来のご近所さんかとおもうと複雑な気持ちでした。

[50: 周辺住民さん]

HPによると、残り5戸のようです。完売までもう少しですね。

[51: 匿名さん]

ディライトコートの最上階がついに完売しました。格差を感じます。

[52: 匿名さん]

>>50さん
今回の売り出し分が5戸ということなので残り30戸ぐらいだと思われます。

[53: 購入検討中さん]

結局、順調な売れ行なんですね。

[54: 契約済みさん]

ディライトコートの最上階、まだ代表間取りがHPで表示されていますね。
残っているのは階数とか間取りとか値段が気に入らないんだろうなぁ。
この階にしては高いとか、この広さでは高いとかね。
値引きを待っている人はギリギリまで待つんじゃないかなぁ。11月の金利もわからないしね。

[55: 契約済みさん]

プライムレジデンスまだ載ってるけど「販売済」ってなってますね！最後の一戸売れたみたいですねー。
春先からここ数ヶ月で４０戸以上売れたので、なんだかんだ完売しそうですね。

[56: 匿名さん]

売れていると書かれてますが、最終期はいったい何次まで続くのでしょうか？
7月下旬に第3次が始まるようですね。

かなり小出しにして、販売してますよね？
結局、売れていないのでは？

[57: 匿名さん]

まだ売ってるの？
２４６で窓をあけられない郊外物件だけのことはあるｗ

[58: 物件比較中さん]

ここは窓を開けられない物件なのでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

ガソリン高が、このマンションには良い方向に向いているようですね。排気ガス問題が改善されているようですよ。将来的にはガソリン車が少なくなるので、将来的な価値はますます高くなりそうですね。購入された方は、良かったですね。私は高くて無理でした。先日現地に行きましたが、変えないのが悔しいです。

[60: 匿名さん]

ガソリン高となっても２４６沿いということは変わらないでしょ。

郊外なのに窓も開けられない物件、聞こえるのは鳥のさえずりではなく車の騒音。

買うには値しない物件ですね。

[61: 匿名さん]

青葉台はたまプラの影に隠れて今後はますます凋落するでしょうね。
駅前はゴチャゴチャしていて街の魅力はなし。

このマンションも振動、騒音、排ガスで環境は最悪です。

入居初日からこんなはずではなかったのに！と後悔しそうです。

[62: 匿名さん]

32さん

この辺りは昔、「地獄田」という地名だったのですか？
霊感が強いのですが、大丈夫でしょうか？

昔から忌み嫌われた土地のようで心配です。

[63: 匿名さん]

ひがみやねたみの投稿が多いね。みじめだからやめな。

[64: 匿名さん]

ここに限らず、悔しさ、羨ましさからネガティブな投稿をする人がわずかにいるようです。
匿名掲示板の宿命ですね。
唯、余りにも幼稚な投稿が多く、失笑を買われるだけというのを気付いていないのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>63=64

高値でここを買っちゃった人かな？
そのうち、販売不振で値下げされるかもな？

[66: 匿名さん]

青葉台ってことでもう終わってますね。

たまプラ・あざみ野以西の田都は通勤不便地域として値下げされる運命にあるでしょう。

[67: 物件比較中さん]

＞６６
いっそのこと長津田〜中央林間で探して座って通勤狙いもありですね。

[68: 匿名さん]

横浜市青葉区地獄田のマンションですか。。。

ちょっと私はパスですね。

[69: 匿名さん]

６５・６６はいくらなら買えるの３０００万？ｗ

[70: 匿名さん]

69
住めと言われても住むに値しない物件ですね。

[71: 契約済みさん]

価値観は人それぞれなので、いろいろなコメントがあってもいいんじゃないかな。

ただ、確かに交通量が減ったように感じますね。

[72: 青葉台住民]

＞ただ、確かに交通量が減ったように感じますね。

そうですかね？？
私には逆に増えた気がしますが。
騒音もひどくなってますます環境が悪くなってきた気がします。

本当、価値観、感じる基準というのは違うものですね。

[73: 匿名さん]

>>69

値下げされても、こんな売れ残りの多い
不人気物件は、買いたくないです。

[74: 匿名さん]

７０．７３なんだあらしか・・

[75: 契約済みさん]

今日は久しぶりに書き込みが多いですね。

最近ローソン側の工事が急ピッチで進んでいるように感じます。
グランドエントランスから奥が見えるようになりましたが思ったより滝の高さあると思いました。
実際に水が流れるのがちょっと楽しみです。

[76: ご近所さん]

できてきましたねー。素敵ですね。活気づくでしょう。

[77: 近所をよく知る人]

73
否定的な文が出てくるとすぐ荒らしだと決め付けるのとは
随分偏狭な心の持ち主ですね。

あなたのような人が過剰な反応をする方ってこの地域には多いような気がします。
根拠のないプライドというか、見栄というか。。

はっきり言ってここの環境は悪いですよ。
それを認めずに環境が良いような発言をする貴方のほうが
検討者を心を紛らわす荒らし行為ですよ。

[78: 近所をよく知る人]

73
否定的な文が出てくるとすぐ荒らしだと決め付けるのとは
随分偏狭な心の持ち主ですね。

あなたのように過剰な反応をする方ってこの地域には多いような気がします。
根拠のないプライドというか、見栄というか。。

はっきり言ってここの環境は悪いですよ。
それを認めずに環境が良いような発言をする貴方のほうが
検討者を心を紛らわす荒らし行為ですよ。

[79: 契約済みさん]

次の週末で、いよいよインテリアオプション相談会も終了ですね。
みなさんは何を申し込まれてるのでしょうか…。

玄関の表札、頼まれた方はいますか？

友人は、ハンズで注文したらしいのですが、
自分で注文すると数mmビミョーなズレがあり、
「少々の金額の違いなら、オプションで頼んだ方がいい」と
言っていました。

[80: 契約済みさん]

>>79さん
うちは食洗機のみですね。
その他は小売店や外部のもので目星をつけました。

表札はインテリアオプション相談会デフォルトので対応する予定です。

[81: 匿名さん]

かなり出来上がってきましたね。そろそろグランドエントランスの滝が見えてきました。楽しみですね。緑も想像以上に多くて、実際のほうが良かったので安心しました。

[82: 契約済みさん]

インテリアオプション・・・
いろいろ悩んだ末、デフォルト表札くらいかなぁ。

バルコニータイルはDIY、エアコンは近所の量販店、ガラスフィルムや防カビ施工などは近所の業者、
カーテンはやっぱり実物見てみないとって感じです。

照明は要工事のタイプもあるので、思案中。

[83: 匿名さん]

入居前のこの時期って楽しいですね。青葉台ライフに期待大です。

[84: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会デフォルトの表札って、
玄関用じゃなくて、郵便受け用ですよね?!

[85: 契約済みさん]

そうだったかも。

玄関っていっても戸建てじゃないんだから、別になんでもいいか。

[86: 匿名さん]

ここは、大丈夫ですか？
↓
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080708-OYT1T00652.htm

[87: 契約済みさん]

ですね。プレゼントの表札は、ポストの配達のかたが見る側のやつですね。うちは面倒なので、ついでにポストの内側のと玄関のを両方頼みました。ちょっと高い気がしましたけどね（笑）

[88: 物件比較中さん]

ビルトイン食洗機なら、入居後に購入して取り付けたほうが安上がりです。
ちなみに、港北ニュータウンにkakaku.comに出ているお店があります。
そこで、購入すれば本体約１０万円＋５万円前後の工賃で設置できます。
ちなみに、私は自分で取り付けましたが、給排水ホースと電源の取り付けが
狭い作業スペースでやらなくてはならなく非常に面倒です。

通常、オプション設定されている食洗機は型落ちモデルで工賃込み
２０万円オーバーです。

[89: 匿名さん]

現地見てきました。建物も外回りもほぼ完成でしょうか。南側の戸建ても作ってますね。駅裏にスポーツクラブもできたんですね。どんどん変化があって楽しいです。

[90: 購入検討中さん]

残り部屋数が次回以降販売予定を入れて約６０件のようです。
やっぱり、今後１０年以内に都心部物件も余り出すだろうから
待ちにしようかな。

[91: 匿名さん]

まだそんなにあるのですね。
ここはコンクリートは大丈夫なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

外から覗いてみたのですが、エントランスから滝までの距離が想っていたより短かったです。

[93: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会はひどいそうですね。
売らんかなの態度丸出しで折角気持良くマンションを買っても家具選びで随分印象が悪くなったそうです。

[94: 契約済みさん]

↑そうですか？今日インテリアオプション行ってきましたが、全くそんなことなかったですよ。

[95: 契約済みさん]

私も週末行きました。
親切に接していただきましたよ。無理に今選ばなくても、後日いつでも相談してください、とのこと。

[96: 匿名さん]

私も対応はかなり良かったと感じました。

[97: 匿名さん]

＞残り部屋数が次回以降販売予定を入れて約６０件のようです。

３７７戸の物件でまだ６０戸も売れ残っているのですか？？？
１１月中旬の引渡しまで残り４ヶ月。。

売れ残り物件になるのはどうやら確実のようですね。
次はどこまで値下げされるか注目ですね！

[98: 物件比較中さん]

これくらいの規模だと、完売するのはむしろおかしいです。価格設定が低すぎたことになりますからね。しかし、ここが順調でないとしたら、他の物件は全くダメですね。ここの売れ行きは良いほうだと思いますよ。他の沿線はなんだかんだいって、苦戦してますから。

[99: 契約済みさん]

世の中の流れとしては、「待ち」のような気がします。
が、希望の物件が今後出てくるかも微妙です。
時間に余裕があるならば、値下がりを待ち、その物件から条件に合うものを見つけていくのが、賢いのではないでしょうか。
私の場合、ローン年数の問題もありあまり時間的余裕はありませんでした。
金利もどうなるかわかりませんし。

このまま売れ残れば値引きも期待できるかもしれませんし、住んでみてからの感想も聞けるかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

先々週の段階で残り40戸もなかったと思いますが。

[101: 匿名さん]

竣工時完売を目指すデベは今の時代いない。
そんな事やってると大京みたいになるんだよ。
大体、竣工時完売じゃないとダメ的な発送するのが素人なんだよ！
一昔前の売り方だよ。時代が違う。
今の時期で３００戸売れてるなら、むしろ売れすぎだよ。
値引きしなくても十分だよ。

[102: 匿名さま]

東急は値引きはしませんよ。のんびり待ってるといい部屋を逃しますよ〜。家は必要な時に買うこと。投資じゃないのでね。

[103: 契約済みさん]

９月の内覧会の後が勝負ではないでしょうか？
この物件で一番の気がかりな２４６の騒音と排気がそれ程深刻な問題にならないということになれば一挙に評価が高まるでしょうし、そうでなければぐっと苦戦するでしょう。
内覧会で実際にそれを体験した情報が出てくるようになれば決着が付くのでは？

[104: 契約済みさん]

私の場合、駅近であること、車通勤のため２４６、東名が近いことが決め手となりました。人それぞれですが、私も今の販売状況は順調だと思いますよ。値引きは期待できませんし、金利もどうなるかわかりません。気に食わない人は、待てばいいのでは！

[105: 匿名さん]

久しぶりに現地に行きました。２４６沿い、グランドエントランス、アーバンエントランスなど緑が多く、期待以上でした。

[106: 契約済みさん]

アーバンエントランス通りがかりました。
植栽が入ってぐんとよくなり、パンフ以上の仕上がりに思えます。
工事の方が２Ｆのテラスでお茶していたのに和みました。
是非現地ご覧になって下さい♪

[107: 匿名さん]

昨日、散歩がてら現地に行ってきました。かなり素敵な仕上がりで、私もパンフレットよりも実物が数段よく出来ていると感じました。

[108: 匿名さん]

影で５％〜１０％引きくらいは当然してるでしょ。
額面どおりにしか受け取れないのかな。

[109: 物件比較中さん]

２４６側から見ると想像以上に巨大なマンションですね。外観予想図より赤レンガ色が強調されている印象を受けました。

[110: 匿名さん]

>>108さん
その根拠は何でしょうか？

[111: 契約済みさん]

陰で値引ですか。。。
あるかもしれませんね。あなただけです、なんて言いながら。
現在余っているということは適正な金額設定ではなかったのかもしれません。

それで全部売り切れるなら必要な対応かと思いますよ。
値引待ち組はそろそろチャンスかもしれませんね。

[112: 販売関係者さん]

それはありえませんよ。
企業体力とブランディングが違います。
長い目で見た都市開発してますんで。

[113: 108]

根拠はありませんが、昨今の情勢を考えるとね。それに１０％は今の時点ではないかも
しれませんが完成させてからの空き部屋のコストを考えると少なくとも物件によっては５％程度の
値引きをしているというのが常識的でしょう。
即完売のご時勢ではないのですから・・・
>>112さんはドレッセの営業マンですか？どこもそのくらいのビジョンはもって計画はもってるでしょう。本日の日経にもあの大京が一挙にシェア５位ですよ。二十数年マンションシェア首位だったのに。

[114: 匿名さん]

東急のこの辺りの最近のセンター北やたまプラのモデルルームにいった感じでは、最後に少し売れ残っててもそれほど焦って売ってなかった。オプションがサービスになるかなって感じだった。
土地の仕入れが安いから、値段設定も上手く行ってるし、他と違って焦って売る必要が無いのかなと思った。
玉川の地主の知り合いに聞いた話だと、この時期だけに、さすがに玉川ではギリギリまで値段設定に苦しんでるらしい。

[115: 周辺住民さん]

このマンションの外観のチープさは公団の賃貸並みですね。正直がっかりしました。
イメージ画ではもっとまともに見えたんですけど。
２４６から見える外階段の牢獄のような状態は工事途中ですか？
これから排気ガスで日に日に黒ずんでいくのに既に新築とは思えない佇まいです。
いくら値引きしてもらったって坪単価２００万以上のマンションではありませんよね。

[116: 周辺住民さまさま]

私は逆の印象を受けましたよ。
立派なたたずまいだと思います。
感じ方は人それぞれですね。
暑いので釣らないでね。

[117: 契約済みさん]

好みと感覚の違いかと思いますが。。。
私の感想としては、246側はもうちょっと頑張りましょう。
南側は想像よりいい感じ、かな。
246側は基本陰でしょうから、暗さは否めないですね。
反面、南側は緑も重なりほんとにいい感じかと思います。

[120: 契約済みさん]

１１５さん

非常階段は保安上の見地から外から見えるようにしていると理解しています。１１５さんの様にいろいろ関心を持っておられる方が周辺に住まわれているのは心強い限りです。

今後とも監視のほどよろしくお願いいたします。

[121: 買いたいけど買えない人]

２４６沿いだから、排気ガスが心配という方もいらっしゃるようですが、
私のマンションは首都高速＋線路沿いです。窓を開けてベランダに
出るとそれなりに騒音はしますが、こちらと同様２重窓なので音は
まったく気になりません。
排気ガスも２４時間換気システムのおかげで快適ですので、
心配はあまりしなくてもよろしいかと。


非常に魅力的な物件ですが、坪単価が２４０万円オーバーなため、
残念ながら予算的にＮＧですので、現状は待ちの状態です。
５年後ぐらいに中古が出たら食指が働きそうです。

[122: 匿名さん]

ここの契約者ではないですが、この物件は基本的には素晴らしい物件だと思いますよ。この価格で異常に高すぎるわけでもありません。それだけ共有部分や躯体構造がしっかりしてますからね。はっきりいって、うらやましいです。

[123: ビギナーさん]

あっそう

[124: 契約済みさん]

週末現場を視てきました。

246側の非常階段ですが、どなたかのご指摘通り格子になってますね。
これは転落防止のためでしょうか。そんなに勢いよく階段を駆け下りることは無いと思いますが。。。

[125: 周辺住民さま]

緑が多く、歩道を広くとっていて、周辺住民からしますと歓迎です。駅近で活気もあって良いですね。

[126: 物件比較中さん]

アーバンエントランスも結構いい感じに仕上がっていますね。早く内覧会で実物を見てみたいです。

[127: ご近所さん]

正直、大規模マンションが建設されるという話を聞いた時には、反対でした。しかしながら、東急さんの説明を聞いて納得しました。殆ど完成した現在では、歩道も考えていたよりも広く、緑も多いので、ある種、感激しています。説明会で考えていたより実物のほうが良かったです。基本的にはご近所さんで反対されている方が少ないのも納得です。

[128: 契約済みさん]

契約者専用の案内での写真は、ますます入居が待ち通しい気持ちになりました。

[131: 匿名さん]

ここに転居される方のおかげで青葉区周辺の良質な中古マンションが出てくれるとありがたいなー！我が家はここを購入する資金がないので。。。

[133: 契約済みさん]

週末近所を見てきました。

外装はほぼ完成のように見え、特に代わり映えしないですね。
内覧会が楽しみです。

[134: ご近所さん]

青葉台を愛するものです。ご近所として非常に気になっていたマンションです。
近所のものというどなたかが、公団並みと書き込んでいたようですが、本当にご近所さん
ですか？私の周辺のご近所の方は、皆口をそろえて、予想よりもはるかに良いマンション
だと言ってますが・・・。緑もきれいだし、これから青く生茂っていくかと思うと楽しみ
です。同じ町の住民として、もっと素敵な街にしていくよう、みんなで協力しあえたら
なと思ってますよ。

[135: ご近所さん]

私だって青葉台を愛するものです。
近所に住んでいるので、気になってみています。
綺麗な区画整理をしておいて、
残していた土地に、370世帯が入る建物を建てたこと、
東急に対して不満に思っていますが、
住む方々とは、良い町作りをしたいと思います。

東急と紀伊国屋じゃ、毎日の買い物も高くつき過ぎます。
いいスーパーができるといいな〜

[136: 契約済みさん]

駅前にOKかヨーカドーが欲しいですね。

[137: 匿名さん]

いや、駅前には不要。ツネカワ跡地に期待。

[138: 周辺住民さん]

ツネカワ跡地は現在駐車場ですが、予定では駐車場＆スポーツ施設のようですよ。看板立ってます。

[139: 近所のとくさん]

歩道をたっぷりとって、緑も多いですね。エントランスも凄い。
歓迎です。
南の戸建ては土地小さめですね。

[140: 匿名さん]

青葉台よりもたまプラ、あざみ野のほうが絶対いい！

なぜあんな不便な地域に住むのか理解できません。

[141: 契約済みさん]

コンクリートの調査結果が郵送されてきましたね。