ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[350: 入居予定さん]

良いも悪いもいろんなコメントがあった物件でしたね。
まあ、大きな事故もなく無事に引き渡されてよかったのではないでしょうか。

さて、実際に住んでみての感想が増えれば、悩んでいる人の参考になるのではないでしょうか。

[351: 匿名さん]

>>347さん
もう中に入れるとはいいですね。
うちは土曜にカギを受け取ることにしたので、マンションに入るのはもうちょい先になります。
マッサージチェアが二つだと相当人気が出そうですね。

>>349さん
温かいコメントどうもです^^

[352: 入居予定さん]

意外と入居後のコメントが少ないですね。。。
リアル住民は少なかったのかな。

[353: 入居予定さん]

>>352さん

多分、みなさん引越し準備等で忙しいのではないかと…

[354: 匿名]

すぐ近くに住んでます。
火曜日くらいから毎日朝から夜７時過ぎまで、引っ切りなしに引っ越し作業してますよ。
ほとんどアートですが、昨日はサカイがいました。

[355: 匿名さん]

ここ数日、大塚家具のトラックもよく見かけますね。
さすがに入居の際はいろいろと忙しいもんですよ。

[356: 匿名さん]

大塚家具ですか。
さすがに、ここを買う人達は違いますね。
私の周りでは、新横浜にあるイ●ヤや、ニ●リが多いです。
いい悪いは別にして、住民の方の所得層の違いを感じてしまいます。

[357: 入居予定さん]

>>346
>CD/DVD、楽器、楽譜などの音楽、映像関連の大型ショップ

町田まで足を伸ばせばそういう店もあるんじゃないかな。あそこだけでおおよその物は何でも揃う、と近隣では言われているし。
でもこの辺の人はあまり町田指向じゃないみたいだけどね。

[358: 入居済み住民さん]

先日、引っ越してきました。懸念されていた騒音は私の家族では全く問題ありません。とりあえず引越しをされた方同士、廊下や駐車場ですれ違った時に気持ちよく挨拶をされる方が多く、少し安心しています。コンシェルジュの方、管理人の方も、感じの良いかたですよ。

[359: 入居済み住民さん]

うちも先日入居し、今は開梱作業でバタバタしてますが
懸念していた騒音は、全くといって良いほど問題ありません。

せっかくの庭をもう少しライトアップして欲しいです・・・

[360: 購入検討中さん]

値引きはどれくらいしているかご存知の方いらっしゃいますか？

[361: 入居済み住民さん]

確かに！シンフォニーガーデンは想像以上に真っ暗ですね。
特に部屋を明るくしていると、外はどこかのリゾート地のように真っ暗です。
まあ、でも普通のマンションは、目の前が道路や住宅ですから、贅沢は言えませんけど。

360様
値引きの話は、噂すら聞かないのですが、
値引きしてもらったら、ギリギリ購入できそうなら、担当の方に相談するのもいいかもしれないですねー。

[362: 匿名さん]

>360

近隣に住んでいますが、先日、東急リバブルのチラシがポストにはいってましたよ。
D棟、6階、築後未入居で、5600万ぐらいだったような記憶があります。
そちらに尋ねられたら、詳細がわかるのではと思います。

[363: 入居済み住民さん]

>>357
私は通勤先が八王子ということもあり、町田はもう何度となく行きました（寄りました）。相模原も１６号沿いを中心に面白そうなお店が結構ありますね。横浜ナンバーの車も随分見かけますよ。
ただスレ趣旨とは大分違う話なので、ここで止めておきますが。

[364: 匿名さん]

音が気にならないってレスがありますが、冬で窓を開けないからでしょ。
エアコンを使う夏真っ盛りはともかく、
窓を開けていたい季節も開けられないってことだと思うけどな、
この立地は。

[365: 入居予定さん]

まだ入居していませんが、何度か足を運んでいます。
２４６側は窓を開けるとうるさいです。換気システムも防音になっているので、窓さえ空けなければ静かです。まあ、最初から分かっていたことですよね。

南側は、窓開放で気になる騒音はありません。マンション自体が壁になっているのでしょうね。
夜はららぽーとの明かりが結構きれいです。

２４６側ですが、おそらく粉塵は結構舞っていると思います。
雨が降ると廊下の壁に垂れる水が乾くと黒い跡が付いてます。
管理会社の掃除も大変でしょうね。

[366: 入居済み住民さん]

＞365さん

そうですね。
246側が窓の開けられない部屋になることは購入前から分かっていた事だし、
ここを購入した人はそれに納得し、それを補って余りあるメリットがあると
考えたからこそ購入に踏み切ったんですもんね。

[367: 入居済み住民さん]

確かに廊下を歩いている時以外246の音は気になりませんね。
それにもう慣れてきた感じで特にどうということはありません。勿論排気ガスのほうはこれからだんだんわかってくるのでしょうが。
それよりも向かいのノイエ青葉台の一戸建ての値段が意外に安いのがショックでした。
一番高くて9500万安いのだと8700万とは、いくら東急の原価が安いといってもムチャクチャでは？

[368: 匿名さん]

>>367
自分が気に入ってこの物件を買ったのであれば他の物件なんて気にならないと思いますが。
そもそもマンションと戸建てでは比較対象にならないでしょう。

[369: ご近所さん]

>367

とはいえ、やはり崖に建っているという感じがいなめませんよね……。
妥当な価格ではないかとも思います。
ですが、立地的に、購入者が出るのかなあとちょっと思います。

道路一本へだてれば、戸建ての価格は全く違いますし、
なんかちょっとした格差を感じる物件ですね。

[370: 周辺住民さん]

>>367
>>369
自分も正直驚いた
半年前に売り出していたら一番安いのでも大台割らなかった気がする
後ろを気にしなければ悪い物件ではないかも
けどあそこは駅から結構遠いよ　上り坂だし

[371: 近所をよく知る人]

つつじが丘のあの地区５０坪オーバーで１憶切ってしまいましたか・・・確かに安いですね。
あの近辺で、お屋敷を分割して分譲する予定の場所が２か所ありましたよ。
犬の散歩のときに工事予定の看板を見ました。
やっぱり景気の悪化はひどいのかなぁと感じてしまいます。

[372: 入居済み住民さん]

ノイエ青葉台の前を通ったら「ドレッセ青葉台入居者受付」があって、中を案内してくれました。
特にこちらからドレッセがどんな感じに見えるのかを気にする人が多いことへの配慮なのでしょう。
北側の窓はいずれも擦りガラスだったり大きく開かないような工夫がしてあって、注文住宅だったらこうはゆかなかっただろうと思いました。
これもドレッセの付加価値として評価してもいいかも。（そこまで考えて設計したのかどうか知りませんが、私はたぶんそういうことだと好意的に評価します）

[373: 入居予定さん]

崖の上とはいえ、ドレッセからよく見えてますので、放火や空き巣からは狙われにくいのではないでしょうか。部屋の中が見えるわけではないので、気休めかもしれませんが。

まあ、１億以内はお安いと思いますよ。

[374: ご近所さん]

青葉台自体の価格地盤沈下がすごい。
東急のイメージ戦略に乗せられて
今までの評価が高すぎた。

ファンダメンタルな条件として、
港北ニュータウンや横浜線沿線となんら変わらないのだから、
今後とも価格もそれなりになるでしょう。

[375: 匿名さん]

ノイエ青葉台は一億近いのに、ほぼ売り切れたようですね。やはり青葉台駅徒歩圏の東急戸建ては強いですね〜。あと、つつじヶ丘周辺のお屋敷街は別格の雰囲気ですね。どんな人が住んでいるやら。

[376: 近所をよく知る人]

まああの価格設定は即日完売が前提でしょう
つつじヶ丘は宅地造成が青葉台周辺でも特に古く60年代に開始されているので
当時のサラリーマン世代、今７０代以上の人たちだらけですよ
２分割しても120平米規制にかからない敷地が多いので
これから相続にあたり敷地２分割で売却される事例が続出するでしょうね

[377: 匿名さん]

お年寄りも多いですが、二世帯も増えてるし、働きざかりの実業家たちも入ってきて、うまく世代交代進んでますよ。

[378: 入居済み住民さん]

先日、入居しました。
引越しはアートさんにお任せでしたが、幹事会社だけあって搬入は他の引越しが終わったスタッフまで手伝ってくれてあっという間に終了しました。
多少は高かったのかもしれませんが、対応も仕事も丁寧でしたので大満足です。

何も無かった部屋には段ボールの山。。。
落ち着くのはいつになるやら。。。

ノイエ青葉台の方から見るとかなりの数が入居したことが分かりますね。
しかし。。。中層は明かりを付けているとやっぱり丸見えですね。
むしろ庭付き住戸はまったく見えませんね。

[379: 近所をよく知る人]

ノイエ見に行きました。
安いですね。。結構要望書も出てましたよ。

裏が崖、というのとマンションというのがデメリットではありますが、駅ちかというのはいいですよね。
ただ、ドレッセの部屋の中は丸見え（テレビ見てるのとか全部見えましたw)なのでカーテン
しめた方がいいと思いますよ。

[380: 住人。]

↑出歯亀参上ですね。
わかります。

[381: 匿名さん]

ノイエいいですねー。周辺の住宅街はさらに・・。ステップアップいていきたいものです。難しいけど。

[382: 入居済み住民さん]

夜ノイエ側から見るとかなり明かりが入ってきましたね。

[383: ご近所さん]

ノイエ、２回に分けて販売だそうです。
１回目は完売。
全戸抽選だし。

ドレッセ、５０ぐらい売れ残ってるとの話。
最近売れ残りの話題が出ないのはみなわかってるのか？
それとも購入者が臭いものに蓋してるのか？
はたまたほぼ完売なのか？
駐車場の代金だって積み立ての計画に入ってるので売れ残り＝資産の目減りには違いない。
この金融恐慌で売れるのか？
もちろんキャンセルもあるだろう。
最終的には東急得意の業者一括売却。
５００万以上の値下げはありえるな。
ただノイエ売り切ってからだろう。
ノイエはずれた人に営業かけるから。

[384: 入居済み住民さん]

売れ残りの戸数はみなさん知ってると思いますよ。
ただ、気にしない方がほとんどなんじゃないですかー？？
未販売３０戸に先着順、現在８戸の話題は、すでにされてますしね。
売れ残りとか資産価値とか、私もですけど、別にー。。。って感じです。
欲しいものは手に入れる！！ってスタンスなので(笑)

[385: 入居済み住民さん]

最近売れ残りの話題が出ないのはみなわかってますよ。
残っているのは棟内ＭＲがオープンしてから大々的に売り出す予定との事です。
現状のＭＲを見せるよりも現実的だし判断しやすくなるからだそうです。
ま、入居した側の意見としては正解だと思います。

＞384さん、
確かにそうですよね！
売るつもりがある方ならいざ知らず、基本的にはそうでない人が多いでしょうから・・・

[386: 入居済み住民さん]

将来的には売れ残ると色々問題はあるようですが、これだけ不動産価値が下がっている今、資産価値って言われてもって感じです。
問題無く購入できて、住むことが出来ているので、欠陥さえなければいいかな。

[387: 入居済み住民さん]

初めて投稿します。

都内から越してきました。

青葉台って本当に素敵で、家族を幸せにしてくれる場所です。

昨日は、カーテンを購入してきました。

うちは、家具・インテリアは、専ら大塚家具御用達でしたが、
店頭まで足を運ぶには、遠い。ネットで、青葉台付近を探すと
南町田の「カーテンファクトリー」が、ヒット！

早速、行ってきました！

一言でいうと、安い！リビングの、ドリープも１窓２枚で、１５０００円也！
しかも、質もよく、気に入った物を購入することが出来ました！
近くには、東急ストア・グランべりーモール・ニトリとなかなか素敵な
町並み。。

また、楽しい場所を発見できた週末でした。

青葉台初心者の私。近辺の素敵な場所を教えてください。

[388: 匿名さん]

>>387さん
カーテンファクトリーは有名ですね。
別な店舗ですが友達もオーダーしてましたよ。

青葉台のお店と言えば、この前初めてグリーンハウス行きましたが、お手頃でおいしいですね。
1階から店舗の8階まで直通のエレベーターなのでビルのオーナーが経営しているのでしょう。
デザートも満足です。

お好み焼きだとマンション隣のあっチッチがオススメです。

[389: 入居済み住民さん]

グリーンハウス・・・花金のランチに、早速行ってきます。。

情報ありがとうございました。

[390: 匿名さん]

クリーニングのニックの向かいにある、カレーハウス・ケンもお勧めです！
当初、外観の雰囲気からして、なんとなく入りづらい感じがしていたのですが、
お値段は驚きの安さ(私の感覚ですが)、味もとてもいいし、何より店主の女性が素敵なおばちゃまでした。
家庭の主婦では、あのカレーは作れないと思いました。
テイクアウトもやっているとのことでしたので、今度はそれで利用しようと思います☆

[391: 入居済み住民さん]

カレーですか！いいですねー。。

ドレッセにいると、お家ご飯も楽しみの一つになりましたが、
美味しいお店も沢山あるので、週末は、お店巡りも楽しみ。。

ところで、ノイエ住宅、４件はもう入居していると、確認できますね。
私は、早起きなので、朝５時にベランダに出てみると、右から２番めから
４件に、薄明かりが。。
全く人の影は、見えませんが、ノイエ全戸の灯りが灯ると、オーケストラ
ガーデンとの、コラボで、綺麗かも！なんて。。

ベランダからの、朝日を見るのが、日課となり、楽しみになっている私は
夜の夜景も、楽しみ！

本格的な冬になりますが、ドレッセで、たっぷり、季節の移り変わりを楽しみたいと思っています。

[392: 匿名さん]

いや、ノイエはまだ住んでませんよ。

[393: 入居済み]

まだ、入居してないんですね。完売はしたのかしら？

[394: 匿名さん]

いいなぁ。お気楽主婦は
旦那は地獄の田都通勤でグッタリだというのに

[395: 匿名さん]

二期に分けてますね。一期は一つ残ってるようです。
榎ヶ丘のとりたつの焼鳥も激ウマですよ！

[396: 入居済み住民さん]

毎日の通勤お疲れ様です。

でも、ドレッセは、通勤ラッシュを忘れさせてくれる
ゆったりとした、場所にはなってますよね。。

住む場所・環境によって、心も豊かになるし、仕事への
活力にも、なると思います！

あっ！これも主婦の、ご気楽コメントかしら。。(*_*)

でも、ドレッセには、そんな、ほっとする、帰って来たくなる
魅力があるんですよね。。

私は、この掲示版の趣旨を取り違えてるかもしれませんが、
あえて、ドレッセで暮らす、生活・気持ちを投稿して行きます！

[397: ご近所さん]

通勤ラッシュを忘れさせてくれるとお思いなら是非７時から８時台の電車に乗って見て下さい。

帰りも朝並みのラッシュ

ホッと帰りたくなるどころか帰りたくなくなるはずです。

でもこればっかりは仕方ありません。

田園都市線は最悪ラッシュ路線であることは変わりませんので。

[398: 匿名さん]

あまりひどいとも思いませんし、ひどいとしてもちょっと時間ずらせばいい話しでしょ？
電車混雑の話題が大好きなオタクさんは他へどーぞ。そういうスレいっぱいありますよ。

[399: 入居済み住民さん]

田園都市線・・・本当にすごいですよねー。。

混んでるコトは当たり前、主人も遅延を２回、経験して
３０分前出勤を心掛けているようですが、
田園都市線・・・かなり強者ですね。。

今日は、早速、とりたつに、焼き鳥をテイクアウト
してきました！！

ボリュームのあるお肉に、びっくり！！
おじちゃんも、いい人でした。。
最後に「拾ったのだけど、食べる？」
って銀杏のおみや(^^♪
嬉しかったです！！

ちなみに、水曜日が定休で、２１時までだけど、完売したら、
閉店です。との事でしたよー！！

ビールが進む、花金です。。