ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[330: 入居予定さん]

手ぶらかなぁとも思いますが、タオルくらいお互い様だけど、あってもいいかな、と思います。
気持ちですからね。

フェンスが取り外され、かなりいい感じですね。
崖上の戸建ても来週販売開始のようですね。
このマンションに希望の部屋が無ければ、そちらを狙ってもよいのでは。

[331: 入居予定さん]

私は東急スクエアで鯛焼きでも買って行こうと思っておりました。

[332: 匿名さん]

鯛焼き？
その日お留守だったらどうするんですか？・・自分で食べる？
あくる日もまたお留守だったらどうするんですか？・・また自分で食べる？
さらにその翌日も・・・
鯛焼きが大嫌いになりそうですね。

[333: 入居予定さん]

タオルかお菓子を持参しようと思ってます。
同じ規模のマンションに引っ越した友人に聞いたところ、
同じ階の方に挨拶に行ったそうです。

[334: 入居予定さん]

近所のご挨拶・・・・同じ棟の同じ階くらいは確かに挨拶しておきたいですね。

本日頭金の入金締め切り日ですね。そして来週には引き渡し。
いろいろ諸費用もかかり結構現金が無くなっていきます。
引越し準備もしなくては。。。

今朝、電車に乗ったらまだつり革広告がありました。まだ余っているみたいね。

[335: 入居予定さん]

うちは、頭金、登記費用、オプション費用、修繕積立基金、必要な家具など、支払い完了しましたー！！
あとは来週の引渡しと引越しを待つだけです。
いよいよ！って感じです。
残り住戸は、30〜37戸くらいだそうですよー。
ほぼ完売って感じですかねー。

[336: 契約済みさん]

残り30戸もあるのか〜〜〜〜！！
どこがほぼ完売じゃ！！
一桁ちがうだろ
最悪マンション買っちまった

[337: 入居予定さん]

30戸が多いのか少ないのかわかりませんが、残りは庭付きではない低層階であるとか、間取りが気に入らないとか、カラータイプが好みではないとか、残るべくして残った価格のミス設定ではないかと思いますよ。

今週末でどれだけ売れるか。。。ってここんとこ数量変わってない気もする。

[338: 入居予定さん]

８月位に、まだ未発表の部屋が３０戸位あると聞きましたが、先着順７戸と合わせると・・・
８月から新しい契約が０ってことになりますよねー。
残り三十数戸の情報は少し古いような気がします。
ただ、景気の悪化で、完売は難しいかなぁって気はしますね。
あと半年早く動いていればもう完売してたかもー！！

[339: 匿名さん]

315さんが10月時点で30戸の未発表分がある、という書き込みをされています。
となると、8月から現在まで30戸の未発表分を抱えているということになります。
先着順申込受付中となって久しいですが、この後、最終期というのも考えられず
妙な展開ですね。

[340: 物件比較中さん]

あんな環境で売れるわけ無いだろう

[341: 入居予定さん]

庭側から見ると、入居前なのに電気が付いている部屋がいくつか…
売れてない部屋を、見学してもらってるようです。
（個人的な判断です）

残り30戸あるようには見えませんが、
「ま、気に入って買ったんだからいいじゃん」と気にしていません。

休み明けは、鍵の引渡しですね！
預金は下降線ですが、家電購買意欲は上昇中です。
ヤマダ電機、ヨロシク。

[342: 匿名さん]

1ヶ月前で十台だったから30はないでしょうなあ。
意外とこの物件注目されてるんね。

[343: ご近所さん]

青葉台徒歩３分の物件でこの散々たる結果ですか。。

マンション不況だけではなく、青葉台の人気も落ち目ですね。

[344: 匿名さん]

青葉台徒歩３分だから、２４６沿いでもこれだけ売れたのではないでしょうか。
港北ＮＴグリーンライン新駅徒歩２分の某小規模マンションは、竣工後２か月以上
経過していますが、まだかなりの戸数売れ残っているようです。

[345: 匿名さん]

青葉台駅近の最後の大型マンションなのでプレミアムがついたのでしょう。
今後も近隣に次々にでて新規マンションがでてくるようであれば、このご時世でここまでは
売れなかったと思います。
今後追加供給が期待できないところが、このマンションの販売に奏功しましたね。

美しの森地区は逆に、マンション供給多過ぎで、需要を食い合っている感があります。

[346: 入居予定さん]

青葉台の人気ですか。。。

私は青葉台好きですが、今はたまプラーザや二子玉川の開発に力が入っているようなので、青葉台には目新しいものが無く残念です。

個人的には、スーパーが撤退しているなら、そこにCD/DVD、楽器、楽譜などの音楽、映像関連の大型ショップが欲しいです。

[347: 入居済み住民さん]

昨日、物件受け渡しを済ませた後、夜に早速行って来ました。
駐車場のシャッターを開けて車を入れる所から感動でした。
グランドエントランスもキレイなソファーが入ってて、
リラクゼーションラウンジにもマサージチェアーが2台置いてありました。
これからお会いする皆様、どうぞ宜しくお願い致します。

[348: 住まいに詳しい人]

ぷっ。うかれてるのも今のうちです。
ラウンジなんか中高生のたまり場になって
朝はガキをつれた主婦で大騒ぎさ。
マンションに不必要な施設やな。

[349: 近所のとくめいさん]

駅近なのにエントランスや外溝も素敵ですね〜。豊かな生活を想像できます。楽しんでくださいね。

[350: 入居予定さん]

良いも悪いもいろんなコメントがあった物件でしたね。
まあ、大きな事故もなく無事に引き渡されてよかったのではないでしょうか。

さて、実際に住んでみての感想が増えれば、悩んでいる人の参考になるのではないでしょうか。

[351: 匿名さん]

>>347さん
もう中に入れるとはいいですね。
うちは土曜にカギを受け取ることにしたので、マンションに入るのはもうちょい先になります。
マッサージチェアが二つだと相当人気が出そうですね。

>>349さん
温かいコメントどうもです^^

[352: 入居予定さん]

意外と入居後のコメントが少ないですね。。。
リアル住民は少なかったのかな。

[353: 入居予定さん]

>>352さん

多分、みなさん引越し準備等で忙しいのではないかと…

[354: 匿名]

すぐ近くに住んでます。
火曜日くらいから毎日朝から夜７時過ぎまで、引っ切りなしに引っ越し作業してますよ。
ほとんどアートですが、昨日はサカイがいました。

[355: 匿名さん]

ここ数日、大塚家具のトラックもよく見かけますね。
さすがに入居の際はいろいろと忙しいもんですよ。

[356: 匿名さん]

大塚家具ですか。
さすがに、ここを買う人達は違いますね。
私の周りでは、新横浜にあるイ●ヤや、ニ●リが多いです。
いい悪いは別にして、住民の方の所得層の違いを感じてしまいます。

[357: 入居予定さん]

>>346
>CD/DVD、楽器、楽譜などの音楽、映像関連の大型ショップ

町田まで足を伸ばせばそういう店もあるんじゃないかな。あそこだけでおおよその物は何でも揃う、と近隣では言われているし。
でもこの辺の人はあまり町田指向じゃないみたいだけどね。

[358: 入居済み住民さん]

先日、引っ越してきました。懸念されていた騒音は私の家族では全く問題ありません。とりあえず引越しをされた方同士、廊下や駐車場ですれ違った時に気持ちよく挨拶をされる方が多く、少し安心しています。コンシェルジュの方、管理人の方も、感じの良いかたですよ。

[359: 入居済み住民さん]

うちも先日入居し、今は開梱作業でバタバタしてますが
懸念していた騒音は、全くといって良いほど問題ありません。

せっかくの庭をもう少しライトアップして欲しいです・・・

[360: 購入検討中さん]

値引きはどれくらいしているかご存知の方いらっしゃいますか？

[361: 入居済み住民さん]

確かに！シンフォニーガーデンは想像以上に真っ暗ですね。
特に部屋を明るくしていると、外はどこかのリゾート地のように真っ暗です。
まあ、でも普通のマンションは、目の前が道路や住宅ですから、贅沢は言えませんけど。

360様
値引きの話は、噂すら聞かないのですが、
値引きしてもらったら、ギリギリ購入できそうなら、担当の方に相談するのもいいかもしれないですねー。

[362: 匿名さん]

>360

近隣に住んでいますが、先日、東急リバブルのチラシがポストにはいってましたよ。
D棟、6階、築後未入居で、5600万ぐらいだったような記憶があります。
そちらに尋ねられたら、詳細がわかるのではと思います。

[363: 入居済み住民さん]

>>357
私は通勤先が八王子ということもあり、町田はもう何度となく行きました（寄りました）。相模原も１６号沿いを中心に面白そうなお店が結構ありますね。横浜ナンバーの車も随分見かけますよ。
ただスレ趣旨とは大分違う話なので、ここで止めておきますが。

[364: 匿名さん]

音が気にならないってレスがありますが、冬で窓を開けないからでしょ。
エアコンを使う夏真っ盛りはともかく、
窓を開けていたい季節も開けられないってことだと思うけどな、
この立地は。

[365: 入居予定さん]

まだ入居していませんが、何度か足を運んでいます。
２４６側は窓を開けるとうるさいです。換気システムも防音になっているので、窓さえ空けなければ静かです。まあ、最初から分かっていたことですよね。

南側は、窓開放で気になる騒音はありません。マンション自体が壁になっているのでしょうね。
夜はららぽーとの明かりが結構きれいです。

２４６側ですが、おそらく粉塵は結構舞っていると思います。
雨が降ると廊下の壁に垂れる水が乾くと黒い跡が付いてます。
管理会社の掃除も大変でしょうね。

[366: 入居済み住民さん]

＞365さん

そうですね。
246側が窓の開けられない部屋になることは購入前から分かっていた事だし、
ここを購入した人はそれに納得し、それを補って余りあるメリットがあると
考えたからこそ購入に踏み切ったんですもんね。

[367: 入居済み住民さん]

確かに廊下を歩いている時以外246の音は気になりませんね。
それにもう慣れてきた感じで特にどうということはありません。勿論排気ガスのほうはこれからだんだんわかってくるのでしょうが。
それよりも向かいのノイエ青葉台の一戸建ての値段が意外に安いのがショックでした。
一番高くて9500万安いのだと8700万とは、いくら東急の原価が安いといってもムチャクチャでは？

[368: 匿名さん]

>>367
自分が気に入ってこの物件を買ったのであれば他の物件なんて気にならないと思いますが。
そもそもマンションと戸建てでは比較対象にならないでしょう。

[369: ご近所さん]

>367

とはいえ、やはり崖に建っているという感じがいなめませんよね……。
妥当な価格ではないかとも思います。
ですが、立地的に、購入者が出るのかなあとちょっと思います。

道路一本へだてれば、戸建ての価格は全く違いますし、
なんかちょっとした格差を感じる物件ですね。

[370: 周辺住民さん]

>>367
>>369
自分も正直驚いた
半年前に売り出していたら一番安いのでも大台割らなかった気がする
後ろを気にしなければ悪い物件ではないかも
けどあそこは駅から結構遠いよ　上り坂だし

[371: 近所をよく知る人]

つつじが丘のあの地区５０坪オーバーで１憶切ってしまいましたか・・・確かに安いですね。
あの近辺で、お屋敷を分割して分譲する予定の場所が２か所ありましたよ。
犬の散歩のときに工事予定の看板を見ました。
やっぱり景気の悪化はひどいのかなぁと感じてしまいます。

[372: 入居済み住民さん]

ノイエ青葉台の前を通ったら「ドレッセ青葉台入居者受付」があって、中を案内してくれました。
特にこちらからドレッセがどんな感じに見えるのかを気にする人が多いことへの配慮なのでしょう。
北側の窓はいずれも擦りガラスだったり大きく開かないような工夫がしてあって、注文住宅だったらこうはゆかなかっただろうと思いました。
これもドレッセの付加価値として評価してもいいかも。（そこまで考えて設計したのかどうか知りませんが、私はたぶんそういうことだと好意的に評価します）

[373: 入居予定さん]

崖の上とはいえ、ドレッセからよく見えてますので、放火や空き巣からは狙われにくいのではないでしょうか。部屋の中が見えるわけではないので、気休めかもしれませんが。

まあ、１億以内はお安いと思いますよ。

[374: ご近所さん]

青葉台自体の価格地盤沈下がすごい。
東急のイメージ戦略に乗せられて
今までの評価が高すぎた。

ファンダメンタルな条件として、
港北ニュータウンや横浜線沿線となんら変わらないのだから、
今後とも価格もそれなりになるでしょう。

[375: 匿名さん]

ノイエ青葉台は一億近いのに、ほぼ売り切れたようですね。やはり青葉台駅徒歩圏の東急戸建ては強いですね〜。あと、つつじヶ丘周辺のお屋敷街は別格の雰囲気ですね。どんな人が住んでいるやら。

[376: 近所をよく知る人]

まああの価格設定は即日完売が前提でしょう
つつじヶ丘は宅地造成が青葉台周辺でも特に古く60年代に開始されているので
当時のサラリーマン世代、今７０代以上の人たちだらけですよ
２分割しても120平米規制にかからない敷地が多いので
これから相続にあたり敷地２分割で売却される事例が続出するでしょうね

[377: 匿名さん]

お年寄りも多いですが、二世帯も増えてるし、働きざかりの実業家たちも入ってきて、うまく世代交代進んでますよ。

[378: 入居済み住民さん]

先日、入居しました。
引越しはアートさんにお任せでしたが、幹事会社だけあって搬入は他の引越しが終わったスタッフまで手伝ってくれてあっという間に終了しました。
多少は高かったのかもしれませんが、対応も仕事も丁寧でしたので大満足です。

何も無かった部屋には段ボールの山。。。
落ち着くのはいつになるやら。。。

ノイエ青葉台の方から見るとかなりの数が入居したことが分かりますね。
しかし。。。中層は明かりを付けているとやっぱり丸見えですね。
むしろ庭付き住戸はまったく見えませんね。

[379: 近所をよく知る人]

ノイエ見に行きました。
安いですね。。結構要望書も出てましたよ。

裏が崖、というのとマンションというのがデメリットではありますが、駅ちかというのはいいですよね。
ただ、ドレッセの部屋の中は丸見え（テレビ見てるのとか全部見えましたw)なのでカーテン
しめた方がいいと思いますよ。