ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[229: 匿名さん]

青葉台を高級住宅地と言う書き込みありますが、目黒と間違えて書いているのかしら？

[230: 匿名さん]

目黒じゃなくて、田奈のとなりですね。
田奈駅前は田んぼです。
googleストリートビューで見ても癒される風景。

[231: 匿名はん]

醤油〜こと！　更にとなりは長津田。

[232: 匿名さん]

何をもって、高級住宅地というかわかりませんが、
１億２億の土地に一戸建てを建てて住んでる地域が、
つつじヶ丘と思っていたので、
お金持ちが住んでるんだなーとは思ってましたよ。

[233: 入居予定さん]

227さんへ、：内覧会の感想とかもうちょっと教えていただけないですか？

←　内覧会での印象
設備：
・駐輪場立派、エリヤが広長く、冬場はジョギングコースに使えそう
・ゲストルーム、最上階近く、眺望良し＆使用料金格安で、予約殺到か
・パーティルーム、青葉台フォーラムからのケイタリングで味保障？
・駐車場、番地の表示が不十分で最初は混乱起きそう、表示改善要求した
・セキュリティ、入駐車場時含めきっちりしているが自身は自前防衛に慣　れていたので誤報アラームしないよう注意しよう

一番大事な入居予定室、全体的な仕上がりもイメージとの差がなくひと安心というところ。
＊旧住まい＆環境との対比で各自感想は異なると思いますが

[234: 入居予定]

部屋の仕上がりは、かなり丁寧でした。
それよりも、共用部に感動！得にコリドー。ＣＧ以上の仕上がりに感動しました。

[235: 契約済みさん]

私も所感を。

246側の外廊下にいると流石にうるさいですが、中に入ると全く静か。T4の防音性能は伊達じゃない。
採寸の時に246側の部屋でじっとしてみましたが、やっぱり静か。
実際に窓を開けてみましたが普通に換気可能。どう感じるかは個人差があるかもしれませんが。


共用部はそんなに期待してなかったせいか思ったより良かったです。

パーティルーム（2F）⇒
52インチ液晶テレビがあるので、青葉台フォーラムで仕出し（ケータリング）してもらって、
ゲーム大会という使い方ができると思いました。いや、別にゲーム大会じゃなくてもいいんですが。
IH、冷蔵庫、食器、流しがあるのでお料理もできます。
備え付けの家具もよし。
ただ、多人数が集まれるのにキングサイズのベッドが一つなんで宿泊という点では少々バランス悪いかな？

ゲストルーム（13F）⇒
パーティルームもですが値段が安いようなんで人気が殺到するでしょうね。
備え付けの家具もよし。
個人的には眺望はまあまあかと思いましたが、夜景はいいかもしれません。

ロビー⇒
外から見えるより思ったより広いと感じました。
一般的にマンションのエントランスのロビーではあまり人がくつろがないイメージがありますが、
滝の音が思ったより聞こえるのでリラックスしたい人がぼちぼち集う場所になるかもしれません。
内覧の際、家具はまだありませんでしたが、カッシーナのものになるそうです。

自転車置き場⇒
長い広い。よくある二段重ねのタイプじゃないので収納はラクでしょう。
233氏のようにジョギングコースに使う発想はありませんでした（笑）

コリドー⇒
1階だけは内廊下が味わえます。234氏が感動されたのもわかります。

あと1階に自販機置き場らしき場所がありましたがピクトグラムを見ただけなので詳細不明。


これで管理費+修繕積立金がインターネット込みで2万ちょいは悪くないと思います。

[236: 匿名さん]

＞これで管理費+修繕積立金がインターネット込みで2万ちょいは悪くないと思います。

それで将来足りるならね。
安いから悪くないってこともないでしょう。

[237: 入居予定]

管理費、修繕費は将来値上がりする予定の推移グラフを契約者なら見てるはずなので誰も心配してないと思いますよ。
うちの今住んでるところは、古いので、四万円ちょいです。

[238: 匿名さん]

管理費高いと中古で売れないね

[239: 入居予定さん]

227さんへ
内覧会行った感想です。
正直、想像していたよりも本当に良かったですよ。けっこうがっくりくる
ことが多いと聞いてたので、特に、問題もなく終わりました。
駅近マンションを希望していて、しかも元々青葉台出身ということもあり、
土地勘のあるところというと、必然的にドレッセ青葉台にたどりつきました。
ただ、２４６沿いということが正直ひっかかっていたのも事実ですが、２４６側の
お部屋は窓をしめると本当に静かです。
うちは、階層が下の方なので、リビングの窓をあけて寝てみたら（採寸のときに
寝てみました）目の前の緑の庭と、セミの鳴き声が聞こえてきて、本当に気持ち
良かったです。今、ドレッセの目の前の一戸建を建築中でしたが、ちょうど休憩中
だったのか、セミの鳴き声しか聞こえてきませんでした。
上の方のゲストルームにも行ってみましたが、そこはさすがにお庭は見下ろす感じ
ですが、そこはそこで、とても眺めが良く、明るくてとっても気持ちが良かったです。
お家選びは何を基準にするかだと思いますが、駅から徒歩５分以内で、リビング側
にこれだけの庭園が広がるマンションは、もう田園都市線では、なかなか出てこない
のでは、ないでしょうか？
少なくとも、うちの家族は全員満足しましたよ。

[240: 購入検討中さん]

227です。
皆さん内覧会情報をご提供いただきありがとうございました。

なかなか良いデキのマンションのようですね。
２４６の不安もほとんど感じさせないようですし、そうなってくると駅近かつ立派なガーデンを持つこのマンションの立地は希少価値のような気もしますね。

前向きに検討を進めようと思います。

どうもありがとうございました。

[241: 入居予定さん]

227さん

他の方が既に殆ど網羅されているので、あまり書くことがないのですが、246の騒音は共用部分（廊下）を歩く限りは、トラック等大型車の音はかなり目立ちます。私の部屋は中層階ですが、高さがあると少し大きく感じられるようです。

但し、これも他の方が書かれていますが、部屋で窓を開けるのは問題を感じないレベルです。（個人差はあると思いますが…。）
北側の部屋が廊下に面さず、間にポーチがある分だけ奥まっているからかな、と思っています。

そして窓を閉めますと、とても静かです。現在、相当に静かな地域に住んでいますが、違和感ありません。

懸念された246の騒音は、建物側での対策は想像よりも良い結果であり、それを介さない窓開放状態でも問題なしでした。

あとは煤ですね…。こればかりはある程度時間が経たないとわかりませんが、こまめに掃除するしかないと思っています。

なお、南側バルコニーは音、煤の発生源に面しておらず、マンション自体が壁となり、回り込みもなく、実生活での懸念は全くなさそうです。

部屋の位置により違いはあるかと思いますが、参考となれば幸いです。

[242: 物件比較中さん]

この物件も気になるのですが、青葉台2丁目のくららホームの隣に東急が共同住宅を建設していますね。ここにできる物件も気になるんですよねー

[243: 周辺住民さん]

青葉台２丁目に建設中マンションって、分譲なんでしょうか。もしかしたら、完成してから売り出すのかもしれませんね。あと、川崎汽船のマンションは、一般向けの分譲はないんでしょうか。

[244: ご近所さん]

シンフォニーガーデンの上に建設中の戸建ですが、邸宅街のつつじヶ丘にしては、かなり小さいですね。この戸建の完成によって、南側の崖の上からドレッセがほとんど見えなくなってしまいましたね。

[245: 入居予定さん]

確かに、家購入は人生の中で、最も高額な買い物でしょうから、いろいろ
検討してみるといいですよ。
うちも、マンションモデルルームを何軒もまわったり、完成済みマンションも
見学したりしました。なかには、広告では良かったのに、出来上がりはかなり
見劣りするマンションもありました。
ここは、まだ出来上がる前に購入しましたが、実際に自分の目で先日見まし
たが、とても満足しています。
まだ売り出し中のお部屋もあるみたいなので、実際に出来上がってから自分の
目で確かめるのも良いかもしれませんね。

[246: 契約済みさん]

先日、私も内覧会があり、業者立会いの下、行いました。業者の方も驚くほど丁寧な仕上がりでした。最近では見たことがないとのことです。理由としては、天候にも恵まれ、かなりの時間をかけて余裕があったこと、東急が長年あたためておいた土地で特に力を入れているなどでした。
　２４６はさすがに共通廊下では音が気になると思いますが、部屋の中は全く静かでした。これは本当に驚くほどです。
　共用施設もＣＧ以上に良く、珍しいことですが、実物のほうがかなり良かったです。

[247: 匿名さん]

246側の部屋の窓を開けると、やはり共通廊下と同じように音が気になりますか？
どんなに良い季節でも、246側の窓は閉め切ることを覚悟した方が良いのでしょうか？
気になるのは、もはやそこだけです。

[248: 入居予定さん]

246側の窓を開けると、共用廊下と同レベルの音がします。
日中はそれほど気にせず開けると思いますが、夜は締め切りでしょうね。
近所に住む方に聞いたのですが、夜中は車の騒音よりPCの取り締まりのサイレンが
うるさいようです。

[249: 匿名さん]

248さん
ありがとうございました。

[250: 契約済みさん]

確かに２４６の音は予想以上でした。ただ、窓を閉めればほぼ完璧に消えますし、開けていても南の部屋にいる限り気になりません。
それに多分住んでいるうちに慣れてしまうと思います。北の部屋で日中過ごす時間の多い人でなければ気にならないのでは？

[251: 入居予定さん]

騒音については、換気口からの音漏れも気になっていたのですが、防音換気口になっており静かだったので安心しました。

今の不満は、駐車場が希望とはかけ離れた場所と仕様になってしまったこと。
これだけ駅近なら100%は必要なく、大型車が駐められるスペースの確保を優先してほしかったです。

[252: 匿名さん]

>>251

ちょっと自分勝手過ぎやしませんか？
不愉快に思われたら申し訳ないですが、
駐車場の設置率とか仕様は購入前に分かることですし。

[253: 入居予定さん]

駐車場については、建築条件として売主が横浜市に戸数分の駐車場を確保することをコミットしていたように記憶しています。なお、来客用を含めて戸数分であるため、厳密に言えば100%ではありません。

確かに全体の台数に比して、ハイルーフ車等が収容できる数が少なく、抽選により困った結果となることは予測できます。とは言え、認識はしていても、いざそうなると車を売りに出したりしなくてはならず、辛いですよね…。

[254: 入居予定さん]

はい。
予想通りの結果にがっかりしてます。
最初からわかっていたことですが、いざ自分の身に降りかかると。。。って感じです。

買い直しも前向きに考えると、気分転換ですが、さらにローンが増えることに困っています。
自分勝手ですよね。

この機会にハイブリッド車にしようかな。
あ、でも２ｔ超えちゃうか。。。

[255: 入居予定さん]

私は、希望通りの場所が確保出来ましたが、もしも外れた場合には、
外部駐車場を借りるという選択肢も考えていました。
どちらにしても月々の賃料が発生するのですから、
車を買い換えるという発想よりも現実的なのではないかと思いますが。
人それぞれですけどね・・・

[256: 入居予定さん]

うちは、駐車場は、第５希望ですが、満足なところです。当選しても借りたくない場合は白紙で提出してくださいと書いてあったので、１５希望くらい書いて出しました。
外で借りるにしても、近くに空きが簡単にみつからなそうですよね。

[257: 契約済みさん]

みなさん、よかったですね。うらやましいです。

[258: 匿名さん]

大丈夫ですよ。私なんて希望順位２６位でしたから…泣く泣く車を買い替え予定です。

[259: ご近所さん]

>>258さん
屋外でも大丈夫なら、この物件の近くに空いている駐車場はありましたよ。
今月初めくらいに駐車場を探していたときには、
意外に空いているところが多いなって思いました。
ドレッセからなら歩いて5分以内でかなりあった記憶があります。
一番近くなら1分くらいだったかも。
うちは違うところを借りたので、今も空いているかは分からないのが
申し訳ないですが・・・。

[260: 匿名さん]

今、借りている駐車場が徒歩５分位の場所ですが、正直不便です。

大きな買い物をした時など、あるいは急に雨が降り出して、迎えに
行く必要が生じた時などは、MSの駐車場が羨ましいと思っていました。


折角、MSの地下駐車場が使えるのであれば、それを使わない手はないと
思いますが。

[261: 周辺住民さん]

ツネカワに続き紀伊国屋も閉店。青葉台の購買力はお金を使わないお年寄りと、お金を使えない若年層増加のため凋落に歯止めがかからない。このままでは成城石井の閉店も遠くないね！

[262: 匿名さん]

ドレッセって、どういう意味の関西弁？

[264: 契約済みさん]

もうちょっと余ってるようですよ。

来週、内覧会での指摘事項の確認です。まあ、ちゃんと直っているでしょう。

[265: 契約済みさん]

先日、内覧会の再確認に行ってきました。修正箇所の説明を受け、確認しましたが全く問題ありませんでした。その後ＭＲに久しぶりに行きましたが、残り１０数戸となっていて、建物が建ってから現地を見に行かれて契約する方が増えたそうです。実物を見ると惹かれますよね。

[266: 匿名さん]

確かに、現地に行ってマンションを実際に入ってみれば惹かれてしまいます。

[267: 購入検討中さん]

２４６沿いを目の当たりにみて、ひいてしまった。
車の音、排気ガスはここに書いてあるほど、安心できるものではない。
外見も豪華にはとてもみえない。
駅近ぐらいかな。いい点は

[268: 入居予定さん]

駅近のみで十分です。
値崩れしにくいですし。

[269: 匿名さん]

246から至近距離であることは確かに短所であり
ますが、騒音、排気ガスが気になる方は本物件を
当初より外すでしょうから、今更感が否めません。


もしも残り10数戸であれば、引き渡し1ヶ月前では
ありますが、この景気を考えると大健闘なのでは？

[270: 匿名さん]

既に言い尽くされた感がありますが、このマンション程、長所と短所がはっきりしている
マンションも珍しいです。

誰が見ても駅からの距離は一定で、完成前からしっかりと把握、計算できていましたが
２４６の部分は完成前にはどの程度の影響を受けるのか不透明で、人によっては受け入れ
がたい環境を想像した人もいれば、また、南側の斜面がどのようになるのかも不安だった
人もいたでしょう。

そのような人たちの中には、マイナス部分を過大に見積もってしまい、候補先リストから
落とした人もいたかもしれません。

実際に建物が完成し現地を見てみると、駅からの至近距離というプラス要素は一定で
変わらず、一方２４６、南側斜面のマイナス要素は意外にたいしたことがないということが
分かり、更には建物の完成度も、想像通り、或いは想像以上に高いというのを目のあたりに
した人たちが、一部戻ってきているのではないでしょうか。

[271: 契約済みさん]

とはいえ、高めな価格設定のため、二の足を踏んでしまうのではないでしょうか。
もう買ってしまったので仕方ないですが、やっぱり高かったなぁと今思ってしまいます。

世の中も経済が大変なことになってます。
もしかしたらキャンセル物件も出てくるかもしれませんね。

[272: 匿名さん]

ま、この株価から考えると、
結果としては明らかに「高値掴み」だったとは思う。
けど、一生住むつもりだから。

[273: 購入検討中さん]

南側の斜面も思ったより傾斜もきつくないようですし、
２階のテラス付の部屋は価値ありますね。
既にキャンセル待ちのようですが。。。

[274: 入居予定さん]

南側の斜面ですが、上の階のベランダからみると、下一面に広がる庭って感じでした。
遊歩道のようなものも見えましたが、メンテ用の道ですかね。
散歩できると良いのですが。

[275: 入居済み住民さん]

青葉台良いところです。以前、自由が丘の賃貸に住んでいましたが、家賃の高いので、マンション購入決意しました。当初、東横線の日吉、大倉山を考えていましたが、田園都市線近辺を友人に勧められたら、イチコロでした。友人いわく、東横線は古いから駅周辺は踏み切りがあり渋滞がある。田園都市線は、すべて高架線で、町並みが緑があり綺麗との事。確かに、たまプラから青葉台までは、綺麗でさすがと思いました。特に印象によい、たまプラ、あざみ野、青葉台で検討しました。たまプラは買い物は良いのですが、駅近に豪邸がなくマンションが多いので環境が今いち。あざみ野は、駅前の商業施設なく、寂しい。青葉台の良いところは、①駅自体（ホームも）が、ダントツで綺麗で改札口が大きい。②少し歩くと、結構高価な一軒家が多い。青葉台、つつじが丘等。③歩いている女性が綺麗な人が多い。④通勤して初めてわかりましたが、朝は、青葉台駅からの乗車は、車内なまだ混んでいません。青葉台駅で混むのです。車内中央に入り、新聞が読めます。しかし
、準急で次のあざみの駅に着い時は、乗れません。たまプラは地獄です。出入口でカンズメ状態。少し遠いですが、逆に通勤考えると、青葉台の方が良いです。⑤東名高速に数分で乗れる。⑥コンサート場がある。皆さんいかがですか？

[276: 匿名さん]

↑名前が”入居済み住人さん”って細かいようだが、まだじゃね？？

[277: 匿名さん]

総合評価ではここはいいんじゃないでしょうか。
当初はずいぶん高いと思いましたが、最近見た港北ＮＴの物件で、建物の構造、設備、仕様等がここより数段落ちるものが、ここより坪単価が高かったです＞＜
今となっては、ここはそれほど高くない、というか、ＮＴの物件のデベが調子に乗りすぎていると思いましたが・・・

[278: 入居予定さん]

最近のマンションは資材の高騰で高くなっているみたいですね。

株で大損する前に買っておいてよかったです。
安い金利が続けば、支払いの負担も少なくて済むので助かります。