ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[22: 匿名さん]

そもそもそこまで問題になるほどの環境ですかね。全く気になりませんが。

[23: 契約済みさん]

問題なるような環境ではないと思いますよ。既に多くの方が周辺に暮らしていますからね。
ただ、病気だけは本人にしか辛さは分からないと思いますので、不幸にもその土地に合わなくなることは十分起こりえることかと。

私は全然気になりません。

[24: 匿名さん]

問題になるどころか南側や東側は超高級住宅街ですよ。150坪前後の大邸宅が並んでます。

[25: 匿名さん]

格差が生まれそう

[26: 匿名さん]

↑格差うんぬんのレベルじゃないし

[27: 17です。]

17です。

私たち夫婦が歩いたルート以下の通りです。
メインエントランスから吉田道場の方へ向かい、R246沿いをしらとり台方面に歩いてみたんです。
しらとり台に向かう途中の階段で降りてR246から離脱しました。

ノドがガラガラになったのは嘘じゃないですよ。


私達には二丁目の三井の方が良いかもしれません。
眺望はろくなもんじゃありませんでしたが、空気は悪く無かったですね。

ただ、あそこは坂道なのと土地がいわくつきですからね...

ま、そんな事考えていたら青葉台周辺なんか住めないんですけどね...

悩ましいものです。

[28: 匿名さん]

喘息って、本人や周囲が全く分からないくらいの環境は空気の変化でも
発症するものだから、気になるか気にならないかは関係ないよ。
ここみたいにかなりはっきりした汚れのある場所だと
喘息とか化学物質過敏症とかのリスクはまじであるかもしれない。

そりゃ多くの人は普通に住んでるかもしれないけど、
残念ながら体質が合わないって可能性は他の場所より高いかと。

[29: 匿名さん]

早く他を探したほうがいいですよ

[30: 匿名さん]

青葉台は昔から忌み嫌われる場所のようですね。
旧地名がそれを物語っているようです。
ここも二丁目の物件もあまりおすすめはしませんよ。。

旧恩田町の大字

上和田 内田前 堀ノ内 堀之内 熊ノ谷 西ケ谷 西ノ谷 大潰谷 井戸久保 鍜冶谷
内田 南坂 池谷戸 池谷 白山谷 長芝原 大寺谷 苗万坂 苗万坂下
日影山 山ケ谷 東村 大谷戸 供養塚 榎田 清水口 赤坂 長峰 長峯 長谷 　
反町通 大福寺前 堀込通 堀込 八石山下 三ツ田 地獄田 富士塚 雨堤通
曲坂 曲り坂 川戸 下耕地 大橋場 祭之神戸 関ケ谷 長津田耕地 北門セキ
麻生山 麻王山 早川通 甲川通 早川 成合通 成合 沓形通 善念寺前 町田川通
十王堂前 矢際通 馬場 和海通 横久保 横谷 軽井沢 ヨシ久保 万福寺前
九郎治谷 番匠谷 喜左エ門原 庚申谷 康申谷

※餓鬼塚、日影山、供養塚 、地獄田って如何にもって場所です。。

旧恩田町の現在

恩田町
青葉台一丁目・二丁目（1967年）
あかね台（1990年）
榎が丘（1967年）
桂台一丁目・二丁目（1982年、二丁目の一部は鴨志田町より）
桜台（1967年、一部は成合町より）
さつきが丘（1970年、一部は西八朔町より）
しらとり台（1967年）
田奈町（1971年）
つつじヶ丘（1964年）
藤が丘二丁目（一部。1966年）
松風台（1967年）
若草台（1971年） 　　　　　　　　　　　※（）内は恩田町より分立した年

[31: 匿名さん]

青葉区・都筑区の昔の地名

川和町：城古場,猫谷,土腐,影谷,地蔵
恩田町：餓鬼塚,供養塚,地獄田
鴨志田町：念仏堂
勝田町：蛇山
新吉田町：裏土腐
折本町：蛇谷
東方町：鬼塚

[32: 匿名さん]

で、何が言いたいかというと、
地獄田は現在のつつ○が丘の環状4号線沿いです。

[33: 契約済みさん]

知らないうちにHPからブログがなくなってるなあ。
あまりリリースされていない物件写真などがあって地味に好きだったんだが。

[34: ただの通りすがり]

グーグルで「地獄田」を検索すると1,110 件ヒットするんで日本の良くある地名なんでしょう。
http://www.google.co.jp/search?complete=1&hl=ja&q=%E5%9C%B0%E7...

驚くのは、グーグルから「関連検索: 餓鬼塚 供養塚 地獄田 」ってアドバイスが表示され、そこをクリックすると、旧港北区地名マニアさんの研究成果が至る所に書き込まれてて、頭の下がる思いです。
http://www.google.co.jp/search?complete=1&hl=ja&lr=&q=%E9%...

[35: 匿名さん]

アラ捜ししてもダメ。青葉台はいい街です。

[36: 契約済みさん]

旧町名・村名って奥が深いですね。
ちかくに民族資料館みたいなのがあれば行ってみたいです。

[37: ご近所さん]

>>36
ふるさと村のレストラン内に、民族資料館ほどではありませんが、多少は昔を知ることができる程度の資料が展示されています。
あの辺りは北条家の領地だったとか、書かれていたような記憶がうっすらとあります。
手紙なども展示されてあってなかなか興味深いですよ。

なお、私はつつじが丘に住んでいますが、住むにあたって土地のことやいわれなどを色々と調べてもらいましたが、全く何の問題もありませんでした。

[38: 匿名さん]

何だか、ここの物件の粗を探すのが必死みたいですが、それでもトータル的に考えて、買う人が多く、残り少なくなっているので、やはり買いですね。

[39: 匿名さん]

南側の建売を作り始めました。いくら位でしょうね。価格帯バッティングすると悩みが増えそう。

[40: 契約済みさん]

戸建て気になりますよね。
このマンションを契約するときに、戸建ても幾つか見に行きましたが、装備を比較するとマンションの勝ちだったんですよ。普通の建て売りは水回りが貧弱でした。

ただ、ここの建て売りは場所が場所だけに、豪華になっているかもしれませんね。
価格帯でバッティングするなら、この物件に関しては戸建てを選びたいかも。

もう遅いですけどね。

[41: 匿名さん]

北側がドレッセから一斉に見られているようなとこだけが難点。
しかし気になる物件です。駅近、南道路、東急、条件揃ってますね。土地の坪数にもよりますが一億近いでしょう。

[42: 匿名さん]

一億は余裕で超すと思いますが。
一般論として、田都沿線徒歩圏で、一億以下の新築物件を探す方が難しいです。

[43: 契約済みさん]

そんなに広くないというか普通の建売なら、7,000万円台で徒歩10分圏で新築ありますよ。
１年前ですが、江田10分、たまプラ10分の物件を見てきました。

ただ注文住宅となるとそうはいかないみたいね。

今回の建売物件は、北側にバルコニーを作るとお互いに丸見えですが、目の前がシンフォニーガーデンってステキですよね。

さて、今週末は提携ローンの申込みですね。
私は借入先はほぼ決定です！　現状の実質の適用金利って数年前よりお得みたいね。

[44: 匿名さん]

2年程前に、東急電鉄が松風台で販売した建売は、8,000〜9,000万円（土地40坪）で即日完売でした。その後、東急はあざみ野でも売り出していましたが、こちらは1億を相当オーバーしていたのではないでしょうか。

中小の業者さんの普通の建売で、7,000〜8,000万円（土地40坪）が今の相場のようですので、ドレッセの裏の戸建は相当高いと思います。

[45: 匿名さん]

裏というより表ですね。
土地は50坪弱くらいでしょうか。周りの住宅と比べるとかなり狭いですが、場所いいですね。一億いっておかしくないと思います。

[46: 契約済みさん]

ツネカワの跡地ですが店舗＋スポーツ練習場+駐車場らしいですね。
やはり明治屋ストアなどのスーパー+スポーツクラブあたりが出店するんでしょうか。
スーパーは多い分には困らないので、できるといいですね。

[47: 不動産購入勉強中さん]

このスレッドがあるということは、まだ、この物件販売中ですか？
神奈川板の最長スレでしょうかね。

[48: 購入検討中さん]

先日、モデルルームへ行き聞いたところ、まだまだ空いているようです。
私の検討しているタイプは半分くらい空いているようでした。
申し込みも随時出来るようです。
もう少し値下がりを待ってみます。

[49: 匿名さん]

本日、ＭＲで受付を行いましたが、想像以上に契約者がいて、少しあせりました。将来のご近所さんかとおもうと複雑な気持ちでした。

[50: 周辺住民さん]

HPによると、残り5戸のようです。完売までもう少しですね。

[51: 匿名さん]

ディライトコートの最上階がついに完売しました。格差を感じます。

[52: 匿名さん]

>>50さん
今回の売り出し分が5戸ということなので残り30戸ぐらいだと思われます。

[53: 購入検討中さん]

結局、順調な売れ行なんですね。

[54: 契約済みさん]

ディライトコートの最上階、まだ代表間取りがHPで表示されていますね。
残っているのは階数とか間取りとか値段が気に入らないんだろうなぁ。
この階にしては高いとか、この広さでは高いとかね。
値引きを待っている人はギリギリまで待つんじゃないかなぁ。11月の金利もわからないしね。

[55: 契約済みさん]

プライムレジデンスまだ載ってるけど「販売済」ってなってますね！最後の一戸売れたみたいですねー。
春先からここ数ヶ月で４０戸以上売れたので、なんだかんだ完売しそうですね。

[56: 匿名さん]

売れていると書かれてますが、最終期はいったい何次まで続くのでしょうか？
7月下旬に第3次が始まるようですね。

かなり小出しにして、販売してますよね？
結局、売れていないのでは？

[57: 匿名さん]

まだ売ってるの？
２４６で窓をあけられない郊外物件だけのことはあるｗ

[58: 物件比較中さん]

ここは窓を開けられない物件なのでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

ガソリン高が、このマンションには良い方向に向いているようですね。排気ガス問題が改善されているようですよ。将来的にはガソリン車が少なくなるので、将来的な価値はますます高くなりそうですね。購入された方は、良かったですね。私は高くて無理でした。先日現地に行きましたが、変えないのが悔しいです。

[60: 匿名さん]

ガソリン高となっても２４６沿いということは変わらないでしょ。

郊外なのに窓も開けられない物件、聞こえるのは鳥のさえずりではなく車の騒音。

買うには値しない物件ですね。

[61: 匿名さん]

青葉台はたまプラの影に隠れて今後はますます凋落するでしょうね。
駅前はゴチャゴチャしていて街の魅力はなし。

このマンションも振動、騒音、排ガスで環境は最悪です。

入居初日からこんなはずではなかったのに！と後悔しそうです。

[62: 匿名さん]

32さん

この辺りは昔、「地獄田」という地名だったのですか？
霊感が強いのですが、大丈夫でしょうか？

昔から忌み嫌われた土地のようで心配です。

[63: 匿名さん]

ひがみやねたみの投稿が多いね。みじめだからやめな。

[64: 匿名さん]

ここに限らず、悔しさ、羨ましさからネガティブな投稿をする人がわずかにいるようです。
匿名掲示板の宿命ですね。
唯、余りにも幼稚な投稿が多く、失笑を買われるだけというのを気付いていないのでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>63=64

高値でここを買っちゃった人かな？
そのうち、販売不振で値下げされるかもな？

[66: 匿名さん]

青葉台ってことでもう終わってますね。

たまプラ・あざみ野以西の田都は通勤不便地域として値下げされる運命にあるでしょう。

[67: 物件比較中さん]

＞６６
いっそのこと長津田〜中央林間で探して座って通勤狙いもありですね。

[68: 匿名さん]

横浜市青葉区地獄田のマンションですか。。。

ちょっと私はパスですね。

[69: 匿名さん]

６５・６６はいくらなら買えるの３０００万？ｗ

[70: 匿名さん]

69
住めと言われても住むに値しない物件ですね。

[71: 契約済みさん]

価値観は人それぞれなので、いろいろなコメントがあってもいいんじゃないかな。

ただ、確かに交通量が減ったように感じますね。

[72: 青葉台住民]

＞ただ、確かに交通量が減ったように感じますね。

そうですかね？？
私には逆に増えた気がしますが。
騒音もひどくなってますます環境が悪くなってきた気がします。

本当、価値観、感じる基準というのは違うものですね。

[73: 匿名さん]

>>69

値下げされても、こんな売れ残りの多い
不人気物件は、買いたくないです。

[74: 匿名さん]

７０．７３なんだあらしか・・

[75: 契約済みさん]

今日は久しぶりに書き込みが多いですね。

最近ローソン側の工事が急ピッチで進んでいるように感じます。
グランドエントランスから奥が見えるようになりましたが思ったより滝の高さあると思いました。
実際に水が流れるのがちょっと楽しみです。

[76: ご近所さん]

できてきましたねー。素敵ですね。活気づくでしょう。

[77: 近所をよく知る人]

73
否定的な文が出てくるとすぐ荒らしだと決め付けるのとは
随分偏狭な心の持ち主ですね。

あなたのような人が過剰な反応をする方ってこの地域には多いような気がします。
根拠のないプライドというか、見栄というか。。

はっきり言ってここの環境は悪いですよ。
それを認めずに環境が良いような発言をする貴方のほうが
検討者を心を紛らわす荒らし行為ですよ。

[78: 近所をよく知る人]

73
否定的な文が出てくるとすぐ荒らしだと決め付けるのとは
随分偏狭な心の持ち主ですね。

あなたのように過剰な反応をする方ってこの地域には多いような気がします。
根拠のないプライドというか、見栄というか。。

はっきり言ってここの環境は悪いですよ。
それを認めずに環境が良いような発言をする貴方のほうが
検討者を心を紛らわす荒らし行為ですよ。

[79: 契約済みさん]

次の週末で、いよいよインテリアオプション相談会も終了ですね。
みなさんは何を申し込まれてるのでしょうか…。

玄関の表札、頼まれた方はいますか？

友人は、ハンズで注文したらしいのですが、
自分で注文すると数mmビミョーなズレがあり、
「少々の金額の違いなら、オプションで頼んだ方がいい」と
言っていました。

[80: 契約済みさん]

>>79さん
うちは食洗機のみですね。
その他は小売店や外部のもので目星をつけました。

表札はインテリアオプション相談会デフォルトので対応する予定です。

[81: 匿名さん]

かなり出来上がってきましたね。そろそろグランドエントランスの滝が見えてきました。楽しみですね。緑も想像以上に多くて、実際のほうが良かったので安心しました。

[82: 契約済みさん]

インテリアオプション・・・
いろいろ悩んだ末、デフォルト表札くらいかなぁ。

バルコニータイルはDIY、エアコンは近所の量販店、ガラスフィルムや防カビ施工などは近所の業者、
カーテンはやっぱり実物見てみないとって感じです。

照明は要工事のタイプもあるので、思案中。

[83: 匿名さん]

入居前のこの時期って楽しいですね。青葉台ライフに期待大です。

[84: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会デフォルトの表札って、
玄関用じゃなくて、郵便受け用ですよね?!

[85: 契約済みさん]

そうだったかも。

玄関っていっても戸建てじゃないんだから、別になんでもいいか。

[86: 匿名さん]

ここは、大丈夫ですか？
↓
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080708-OYT1T00652.htm

[87: 契約済みさん]

ですね。プレゼントの表札は、ポストの配達のかたが見る側のやつですね。うちは面倒なので、ついでにポストの内側のと玄関のを両方頼みました。ちょっと高い気がしましたけどね（笑）

[88: 物件比較中さん]

ビルトイン食洗機なら、入居後に購入して取り付けたほうが安上がりです。
ちなみに、港北ニュータウンにkakaku.comに出ているお店があります。
そこで、購入すれば本体約１０万円＋５万円前後の工賃で設置できます。
ちなみに、私は自分で取り付けましたが、給排水ホースと電源の取り付けが
狭い作業スペースでやらなくてはならなく非常に面倒です。

通常、オプション設定されている食洗機は型落ちモデルで工賃込み
２０万円オーバーです。

[89: 匿名さん]

現地見てきました。建物も外回りもほぼ完成でしょうか。南側の戸建ても作ってますね。駅裏にスポーツクラブもできたんですね。どんどん変化があって楽しいです。

[90: 購入検討中さん]

残り部屋数が次回以降販売予定を入れて約６０件のようです。
やっぱり、今後１０年以内に都心部物件も余り出すだろうから
待ちにしようかな。

[91: 匿名さん]

まだそんなにあるのですね。
ここはコンクリートは大丈夫なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

外から覗いてみたのですが、エントランスから滝までの距離が想っていたより短かったです。

[93: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会はひどいそうですね。
売らんかなの態度丸出しで折角気持良くマンションを買っても家具選びで随分印象が悪くなったそうです。

[94: 契約済みさん]

↑そうですか？今日インテリアオプション行ってきましたが、全くそんなことなかったですよ。

[95: 契約済みさん]

私も週末行きました。
親切に接していただきましたよ。無理に今選ばなくても、後日いつでも相談してください、とのこと。

[96: 匿名さん]

私も対応はかなり良かったと感じました。

[97: 匿名さん]

＞残り部屋数が次回以降販売予定を入れて約６０件のようです。

３７７戸の物件でまだ６０戸も売れ残っているのですか？？？
１１月中旬の引渡しまで残り４ヶ月。。

売れ残り物件になるのはどうやら確実のようですね。
次はどこまで値下げされるか注目ですね！

[98: 物件比較中さん]

これくらいの規模だと、完売するのはむしろおかしいです。価格設定が低すぎたことになりますからね。しかし、ここが順調でないとしたら、他の物件は全くダメですね。ここの売れ行きは良いほうだと思いますよ。他の沿線はなんだかんだいって、苦戦してますから。

[99: 契約済みさん]

世の中の流れとしては、「待ち」のような気がします。
が、希望の物件が今後出てくるかも微妙です。
時間に余裕があるならば、値下がりを待ち、その物件から条件に合うものを見つけていくのが、賢いのではないでしょうか。
私の場合、ローン年数の問題もありあまり時間的余裕はありませんでした。
金利もどうなるかわかりませんし。

このまま売れ残れば値引きも期待できるかもしれませんし、住んでみてからの感想も聞けるかもしれませんね。

[100: 匿名さん]

先々週の段階で残り40戸もなかったと思いますが。

[101: 匿名さん]

竣工時完売を目指すデベは今の時代いない。
そんな事やってると大京みたいになるんだよ。
大体、竣工時完売じゃないとダメ的な発送するのが素人なんだよ！
一昔前の売り方だよ。時代が違う。
今の時期で３００戸売れてるなら、むしろ売れすぎだよ。
値引きしなくても十分だよ。

[102: 匿名さま]

東急は値引きはしませんよ。のんびり待ってるといい部屋を逃しますよ〜。家は必要な時に買うこと。投資じゃないのでね。

[103: 契約済みさん]

９月の内覧会の後が勝負ではないでしょうか？
この物件で一番の気がかりな２４６の騒音と排気がそれ程深刻な問題にならないということになれば一挙に評価が高まるでしょうし、そうでなければぐっと苦戦するでしょう。
内覧会で実際にそれを体験した情報が出てくるようになれば決着が付くのでは？

[104: 契約済みさん]

私の場合、駅近であること、車通勤のため２４６、東名が近いことが決め手となりました。人それぞれですが、私も今の販売状況は順調だと思いますよ。値引きは期待できませんし、金利もどうなるかわかりません。気に食わない人は、待てばいいのでは！

[105: 匿名さん]

久しぶりに現地に行きました。２４６沿い、グランドエントランス、アーバンエントランスなど緑が多く、期待以上でした。

[106: 契約済みさん]

アーバンエントランス通りがかりました。
植栽が入ってぐんとよくなり、パンフ以上の仕上がりに思えます。
工事の方が２Ｆのテラスでお茶していたのに和みました。
是非現地ご覧になって下さい♪

[107: 匿名さん]

昨日、散歩がてら現地に行ってきました。かなり素敵な仕上がりで、私もパンフレットよりも実物が数段よく出来ていると感じました。

[108: 匿名さん]

影で５％〜１０％引きくらいは当然してるでしょ。
額面どおりにしか受け取れないのかな。

[109: 物件比較中さん]

２４６側から見ると想像以上に巨大なマンションですね。外観予想図より赤レンガ色が強調されている印象を受けました。

[110: 匿名さん]

>>108さん
その根拠は何でしょうか？

[111: 契約済みさん]

陰で値引ですか。。。
あるかもしれませんね。あなただけです、なんて言いながら。
現在余っているということは適正な金額設定ではなかったのかもしれません。

それで全部売り切れるなら必要な対応かと思いますよ。
値引待ち組はそろそろチャンスかもしれませんね。

[112: 販売関係者さん]

それはありえませんよ。
企業体力とブランディングが違います。
長い目で見た都市開発してますんで。

[113: 108]

根拠はありませんが、昨今の情勢を考えるとね。それに１０％は今の時点ではないかも
しれませんが完成させてからの空き部屋のコストを考えると少なくとも物件によっては５％程度の
値引きをしているというのが常識的でしょう。
即完売のご時勢ではないのですから・・・
>>112さんはドレッセの営業マンですか？どこもそのくらいのビジョンはもって計画はもってるでしょう。本日の日経にもあの大京が一挙にシェア５位ですよ。二十数年マンションシェア首位だったのに。

[114: 匿名さん]

東急のこの辺りの最近のセンター北やたまプラのモデルルームにいった感じでは、最後に少し売れ残っててもそれほど焦って売ってなかった。オプションがサービスになるかなって感じだった。
土地の仕入れが安いから、値段設定も上手く行ってるし、他と違って焦って売る必要が無いのかなと思った。
玉川の地主の知り合いに聞いた話だと、この時期だけに、さすがに玉川ではギリギリまで値段設定に苦しんでるらしい。

[115: 周辺住民さん]

このマンションの外観のチープさは公団の賃貸並みですね。正直がっかりしました。
イメージ画ではもっとまともに見えたんですけど。
２４６から見える外階段の牢獄のような状態は工事途中ですか？
これから排気ガスで日に日に黒ずんでいくのに既に新築とは思えない佇まいです。
いくら値引きしてもらったって坪単価２００万以上のマンションではありませんよね。

[116: 周辺住民さまさま]

私は逆の印象を受けましたよ。
立派なたたずまいだと思います。
感じ方は人それぞれですね。
暑いので釣らないでね。

[117: 契約済みさん]

好みと感覚の違いかと思いますが。。。
私の感想としては、246側はもうちょっと頑張りましょう。
南側は想像よりいい感じ、かな。
246側は基本陰でしょうから、暗さは否めないですね。
反面、南側は緑も重なりほんとにいい感じかと思います。

[120: 契約済みさん]

１１５さん

非常階段は保安上の見地から外から見えるようにしていると理解しています。１１５さんの様にいろいろ関心を持っておられる方が周辺に住まわれているのは心強い限りです。

今後とも監視のほどよろしくお願いいたします。

[121: 買いたいけど買えない人]

２４６沿いだから、排気ガスが心配という方もいらっしゃるようですが、
私のマンションは首都高速＋線路沿いです。窓を開けてベランダに
出るとそれなりに騒音はしますが、こちらと同様２重窓なので音は
まったく気になりません。
排気ガスも２４時間換気システムのおかげで快適ですので、
心配はあまりしなくてもよろしいかと。


非常に魅力的な物件ですが、坪単価が２４０万円オーバーなため、
残念ながら予算的にＮＧですので、現状は待ちの状態です。
５年後ぐらいに中古が出たら食指が働きそうです。