ドレッセ青葉台 Part3

[契約済みさん]

残戸数も少なくなってきましたが3スレ目です。

【wikipedia：青葉台駅】
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E8%91%89%E5%8F%B0%E9%A7%85

【青葉台の駅リョク！！】
http://mansion-db.com/eki/78/a1/1/

【食べログ：藤が丘・青葉台・田奈】
http://r.tabelog.com/kanagawa/area/A1402-A140202/

【過去スレッド】
ドレッセ青葉台
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9175/
ドレッセ青葉台 Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8962/

所在地：神奈川県横浜市青葉区つつじが丘9番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩3分

[208: 匿名さん]

「つつじが丘」の方が良くないですか？
青葉区有数の高級住宅地の一つと思いますけど。

ま、確かに人それぞれです。
「つつじが丘」の一戸建て限定かな（笑）

[209: 匿名さん]

↑こういう虚栄があるからやめようと思っているのでは？

[210: 匿名さん]

青葉台(笑)

[211: 購入検討中さん]

すみません、余計な一言だったかもしれませんね。

でも、やはり一番の理由は246沿いであることです。

アドレスが青葉台のほうが良いなと思ってるのは
①地価が若干ですが高め、駅周辺では住宅地としては一番では？
②青葉台駅からすぐのイメージが付き易いアドレスで（実際駅からも歩ける距離なので）
ブランド力は暫くは残る/県外の人でも通じ易いかな？
…と思ったからです。

勿論つつじが丘も優良な住宅地かと思います、放射状に綺麗に区画整備された
一戸建て住宅街を散歩してて「さすが東急…」とか思いました。
でもそれは青葉区近辺だけ/実際に歩いた人だけに通じることに
なってしまうんじゃないかな、と
同じような区画整備された住宅街が広がる青葉区においては、駅名と同じ
アドレスであるほうがブランド（付加価値？）として差別化しやすいんじゃないかな、と

美しが丘は…まぁ別物として…（笑）


とにかく、メインの理由は246になりますので…

[212: 契約者]

確かに。メリットデメリットを感じる部分は人それぞれだと思います。
２４６沿いにこだわる人もいれば、徒歩３分にこだわる人もいますから！
家の場合、徒歩10分以上なんて最寄りの駅がないじゃん！！なんて冗談まじりで話したりします。自動車がメインなので駅はあまり使用しないんですけど（笑）
マンション購入は３件目ですが毎回苦労します（笑）

[213: 匿名]

３回目なのになんでここに…。

[214: 匿名はん]

3回目で246沿いかいな・・・

[215: 匿名さん]

駅徒歩3分っていってるけど
家一歩出てエレベータ待って、信号待ちでうだうだして
やっと改札まで着いて10分やな。

[216: 購入検討中さん]

ここってまだ50戸も売れ残ってるんですか？
実際はいくつ？

[217: 匿名さん]

＞215
それをいうなら駅の真上にマンションつくっても駅徒歩３分になる。
家出て廊下歩いてエレベータ待って降りて歩いてトータル３分・・きりがない。

[218: 匿名さん]

おっしゃる通り！！
なので駅徒歩3分なんてここみたいな
大型マンションは選ぶ基準にはならない。

[219: 匿名さん]

駅から徒歩○分って、一般的に1分＝80ｍでしょ。
本気で部屋から駅まで３分で着くって思ってる人なんて、
いないんじゃね?!

[220: 入居予定さん]

部屋まで10分いい読みだと思います。
戸建て、マンションの低層階以外は敷地に着いてから＋5分と思った方がゆとりがありますね。

私なんかは、暑い日、雨の日、寒い日に歩く距離は短い方が楽ですし、バスが来ない、タクシーに並ぶ、ということにストレスを感じるので、この近さは魅力ですね。

希望の部屋を契約できたので、何個余ってても別にどうでもいいです。
狙ってる人は、値引き交渉などがんばってください。

[221: 匿名さん]

＞（アドレスが「つつじが丘」なのを含め）やめようと思ってます。

逆の意味でいやならごめんなさいですが、
つつじヶ丘は、高額納税者番付の方も住んでいる住所ですよ？
もったいないこと言いますなぁ。

てか、だから、近隣の住民はマンション建設反対したのでしょうね。

[222: 匿名さん]

残りあと３０数戸です。先日ＭＲで確認しました。なんだかんだいって、このご時勢の中、この段階で９割以上売れているのは、大規模マンションとしては、驚異的ですね。管理費も８割で計算しているので、一安心です。

[223: ご近所さん]

つつじヶ丘の住人ですが、特に大きな建設反対はなかったですよ。この地区はもともと、駐車場、空き地となっていたので、環境は以前よりよくなり、しかも説明会時よりも実物が良かったので私達は歓迎してます。少なくとも町内会の会合に参加されていた人で、大きな反対はなかったですね。もし、反対が多かったといわれる人は、ここの町内の人ではありません。さらにこの地区にはここのマンションと関係のある会社重役さんが住んでいるので、幸いしたのだと思います。

[224: 契約済みさん]

先日、内覧会に行きました。プロの業者に同行してもらいましたが、他の物件と比較して、かなり出来も良く、スタッフの対応も良かったとおっしゃっていました。この物件を購入されて良かったですね（あまり言われないそうです）との言葉にここに決めてよかったと思いました。
ちなみに内覧会時に来られていた契約者さんはみな上品な方が多く、そのことも驚いていました。

[225: ご近所さん]

つつじヶ丘から見れば、防音、防塵壁として役立ってるのではないでしょうか？
パチンコ屋ビルができるより良いし。

[226: 匿名さん]

はい。ここの町内の人ではないですが、青葉台１丁目の者です。
友人が階数を減らしてもらったと言っていたので、
なおかつ、東急がつつじヶ丘の区画を販売する時に（40年近く前？）
田園調布を目指すと言っていたのに、
マンションが建つなんて東急ったらウソつきね、と言っていたので、
さぞ反対も多かったろうな、と憶測が入ってました。

[227: 購入検討中さん]

内覧会の感想とかもうちょっと教えていただけないですか？

購入検討悩み中です。

[229: 匿名さん]

青葉台を高級住宅地と言う書き込みありますが、目黒と間違えて書いているのかしら？

[230: 匿名さん]

目黒じゃなくて、田奈のとなりですね。
田奈駅前は田んぼです。
googleストリートビューで見ても癒される風景。

[231: 匿名はん]

醤油〜こと！　更にとなりは長津田。

[232: 匿名さん]

何をもって、高級住宅地というかわかりませんが、
１億２億の土地に一戸建てを建てて住んでる地域が、
つつじヶ丘と思っていたので、
お金持ちが住んでるんだなーとは思ってましたよ。

[233: 入居予定さん]

227さんへ、：内覧会の感想とかもうちょっと教えていただけないですか？

←　内覧会での印象
設備：
・駐輪場立派、エリヤが広長く、冬場はジョギングコースに使えそう
・ゲストルーム、最上階近く、眺望良し＆使用料金格安で、予約殺到か
・パーティルーム、青葉台フォーラムからのケイタリングで味保障？
・駐車場、番地の表示が不十分で最初は混乱起きそう、表示改善要求した
・セキュリティ、入駐車場時含めきっちりしているが自身は自前防衛に慣　れていたので誤報アラームしないよう注意しよう

一番大事な入居予定室、全体的な仕上がりもイメージとの差がなくひと安心というところ。
＊旧住まい＆環境との対比で各自感想は異なると思いますが

[234: 入居予定]

部屋の仕上がりは、かなり丁寧でした。
それよりも、共用部に感動！得にコリドー。ＣＧ以上の仕上がりに感動しました。

[235: 契約済みさん]

私も所感を。

246側の外廊下にいると流石にうるさいですが、中に入ると全く静か。T4の防音性能は伊達じゃない。
採寸の時に246側の部屋でじっとしてみましたが、やっぱり静か。
実際に窓を開けてみましたが普通に換気可能。どう感じるかは個人差があるかもしれませんが。


共用部はそんなに期待してなかったせいか思ったより良かったです。

パーティルーム（2F）⇒
52インチ液晶テレビがあるので、青葉台フォーラムで仕出し（ケータリング）してもらって、
ゲーム大会という使い方ができると思いました。いや、別にゲーム大会じゃなくてもいいんですが。
IH、冷蔵庫、食器、流しがあるのでお料理もできます。
備え付けの家具もよし。
ただ、多人数が集まれるのにキングサイズのベッドが一つなんで宿泊という点では少々バランス悪いかな？

ゲストルーム（13F）⇒
パーティルームもですが値段が安いようなんで人気が殺到するでしょうね。
備え付けの家具もよし。
個人的には眺望はまあまあかと思いましたが、夜景はいいかもしれません。

ロビー⇒
外から見えるより思ったより広いと感じました。
一般的にマンションのエントランスのロビーではあまり人がくつろがないイメージがありますが、
滝の音が思ったより聞こえるのでリラックスしたい人がぼちぼち集う場所になるかもしれません。
内覧の際、家具はまだありませんでしたが、カッシーナのものになるそうです。

自転車置き場⇒
長い広い。よくある二段重ねのタイプじゃないので収納はラクでしょう。
233氏のようにジョギングコースに使う発想はありませんでした（笑）

コリドー⇒
1階だけは内廊下が味わえます。234氏が感動されたのもわかります。

あと1階に自販機置き場らしき場所がありましたがピクトグラムを見ただけなので詳細不明。


これで管理費+修繕積立金がインターネット込みで2万ちょいは悪くないと思います。

[236: 匿名さん]

＞これで管理費+修繕積立金がインターネット込みで2万ちょいは悪くないと思います。

それで将来足りるならね。
安いから悪くないってこともないでしょう。

[237: 入居予定]

管理費、修繕費は将来値上がりする予定の推移グラフを契約者なら見てるはずなので誰も心配してないと思いますよ。
うちの今住んでるところは、古いので、四万円ちょいです。

[238: 匿名さん]

管理費高いと中古で売れないね

[239: 入居予定さん]

227さんへ
内覧会行った感想です。
正直、想像していたよりも本当に良かったですよ。けっこうがっくりくる
ことが多いと聞いてたので、特に、問題もなく終わりました。
駅近マンションを希望していて、しかも元々青葉台出身ということもあり、
土地勘のあるところというと、必然的にドレッセ青葉台にたどりつきました。
ただ、２４６沿いということが正直ひっかかっていたのも事実ですが、２４６側の
お部屋は窓をしめると本当に静かです。
うちは、階層が下の方なので、リビングの窓をあけて寝てみたら（採寸のときに
寝てみました）目の前の緑の庭と、セミの鳴き声が聞こえてきて、本当に気持ち
良かったです。今、ドレッセの目の前の一戸建を建築中でしたが、ちょうど休憩中
だったのか、セミの鳴き声しか聞こえてきませんでした。
上の方のゲストルームにも行ってみましたが、そこはさすがにお庭は見下ろす感じ
ですが、そこはそこで、とても眺めが良く、明るくてとっても気持ちが良かったです。
お家選びは何を基準にするかだと思いますが、駅から徒歩５分以内で、リビング側
にこれだけの庭園が広がるマンションは、もう田園都市線では、なかなか出てこない
のでは、ないでしょうか？
少なくとも、うちの家族は全員満足しましたよ。

[240: 購入検討中さん]

227です。
皆さん内覧会情報をご提供いただきありがとうございました。

なかなか良いデキのマンションのようですね。
２４６の不安もほとんど感じさせないようですし、そうなってくると駅近かつ立派なガーデンを持つこのマンションの立地は希少価値のような気もしますね。

前向きに検討を進めようと思います。

どうもありがとうございました。

[241: 入居予定さん]

227さん

他の方が既に殆ど網羅されているので、あまり書くことがないのですが、246の騒音は共用部分（廊下）を歩く限りは、トラック等大型車の音はかなり目立ちます。私の部屋は中層階ですが、高さがあると少し大きく感じられるようです。

但し、これも他の方が書かれていますが、部屋で窓を開けるのは問題を感じないレベルです。（個人差はあると思いますが…。）
北側の部屋が廊下に面さず、間にポーチがある分だけ奥まっているからかな、と思っています。

そして窓を閉めますと、とても静かです。現在、相当に静かな地域に住んでいますが、違和感ありません。

懸念された246の騒音は、建物側での対策は想像よりも良い結果であり、それを介さない窓開放状態でも問題なしでした。

あとは煤ですね…。こればかりはある程度時間が経たないとわかりませんが、こまめに掃除するしかないと思っています。

なお、南側バルコニーは音、煤の発生源に面しておらず、マンション自体が壁となり、回り込みもなく、実生活での懸念は全くなさそうです。

部屋の位置により違いはあるかと思いますが、参考となれば幸いです。

[242: 物件比較中さん]

この物件も気になるのですが、青葉台2丁目のくららホームの隣に東急が共同住宅を建設していますね。ここにできる物件も気になるんですよねー

[243: 周辺住民さん]

青葉台２丁目に建設中マンションって、分譲なんでしょうか。もしかしたら、完成してから売り出すのかもしれませんね。あと、川崎汽船のマンションは、一般向けの分譲はないんでしょうか。

[244: ご近所さん]

シンフォニーガーデンの上に建設中の戸建ですが、邸宅街のつつじヶ丘にしては、かなり小さいですね。この戸建の完成によって、南側の崖の上からドレッセがほとんど見えなくなってしまいましたね。

[245: 入居予定さん]

確かに、家購入は人生の中で、最も高額な買い物でしょうから、いろいろ
検討してみるといいですよ。
うちも、マンションモデルルームを何軒もまわったり、完成済みマンションも
見学したりしました。なかには、広告では良かったのに、出来上がりはかなり
見劣りするマンションもありました。
ここは、まだ出来上がる前に購入しましたが、実際に自分の目で先日見まし
たが、とても満足しています。
まだ売り出し中のお部屋もあるみたいなので、実際に出来上がってから自分の
目で確かめるのも良いかもしれませんね。

[246: 契約済みさん]

先日、私も内覧会があり、業者立会いの下、行いました。業者の方も驚くほど丁寧な仕上がりでした。最近では見たことがないとのことです。理由としては、天候にも恵まれ、かなりの時間をかけて余裕があったこと、東急が長年あたためておいた土地で特に力を入れているなどでした。
　２４６はさすがに共通廊下では音が気になると思いますが、部屋の中は全く静かでした。これは本当に驚くほどです。
　共用施設もＣＧ以上に良く、珍しいことですが、実物のほうがかなり良かったです。

[247: 匿名さん]

246側の部屋の窓を開けると、やはり共通廊下と同じように音が気になりますか？
どんなに良い季節でも、246側の窓は閉め切ることを覚悟した方が良いのでしょうか？
気になるのは、もはやそこだけです。

[248: 入居予定さん]

246側の窓を開けると、共用廊下と同レベルの音がします。
日中はそれほど気にせず開けると思いますが、夜は締め切りでしょうね。
近所に住む方に聞いたのですが、夜中は車の騒音よりPCの取り締まりのサイレンが
うるさいようです。

[249: 匿名さん]

248さん
ありがとうございました。

[250: 契約済みさん]

確かに２４６の音は予想以上でした。ただ、窓を閉めればほぼ完璧に消えますし、開けていても南の部屋にいる限り気になりません。
それに多分住んでいるうちに慣れてしまうと思います。北の部屋で日中過ごす時間の多い人でなければ気にならないのでは？

[251: 入居予定さん]

騒音については、換気口からの音漏れも気になっていたのですが、防音換気口になっており静かだったので安心しました。

今の不満は、駐車場が希望とはかけ離れた場所と仕様になってしまったこと。
これだけ駅近なら100%は必要なく、大型車が駐められるスペースの確保を優先してほしかったです。

[252: 匿名さん]

>>251

ちょっと自分勝手過ぎやしませんか？
不愉快に思われたら申し訳ないですが、
駐車場の設置率とか仕様は購入前に分かることですし。

[253: 入居予定さん]

駐車場については、建築条件として売主が横浜市に戸数分の駐車場を確保することをコミットしていたように記憶しています。なお、来客用を含めて戸数分であるため、厳密に言えば100%ではありません。

確かに全体の台数に比して、ハイルーフ車等が収容できる数が少なく、抽選により困った結果となることは予測できます。とは言え、認識はしていても、いざそうなると車を売りに出したりしなくてはならず、辛いですよね…。

[254: 入居予定さん]

はい。
予想通りの結果にがっかりしてます。
最初からわかっていたことですが、いざ自分の身に降りかかると。。。って感じです。

買い直しも前向きに考えると、気分転換ですが、さらにローンが増えることに困っています。
自分勝手ですよね。

この機会にハイブリッド車にしようかな。
あ、でも２ｔ超えちゃうか。。。

[255: 入居予定さん]

私は、希望通りの場所が確保出来ましたが、もしも外れた場合には、
外部駐車場を借りるという選択肢も考えていました。
どちらにしても月々の賃料が発生するのですから、
車を買い換えるという発想よりも現実的なのではないかと思いますが。
人それぞれですけどね・・・

[256: 入居予定さん]

うちは、駐車場は、第５希望ですが、満足なところです。当選しても借りたくない場合は白紙で提出してくださいと書いてあったので、１５希望くらい書いて出しました。
外で借りるにしても、近くに空きが簡単にみつからなそうですよね。

[257: 契約済みさん]

みなさん、よかったですね。うらやましいです。